中文名 | 固定工程量總價(jià)合同 | 優(yōu)????點(diǎn) | 便于業(yè)主審查投標(biāo)價(jià) |
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適用范圍 | 設(shè)計(jì)依據(jù)的基礎(chǔ)資料可靠 | 類????型 | 合同 |
固定工程量總價(jià)合同適用于設(shè)計(jì)依據(jù)的基礎(chǔ)資料可靠、設(shè)計(jì)圖紙比較詳盡、分項(xiàng)工程量比較準(zhǔn)確、施工中工程量變化不大的項(xiàng)目。對于地上的小型工程項(xiàng)目、普通結(jié)構(gòu)的土建工程項(xiàng)目,業(yè)主考慮到項(xiàng)目施工比較簡單,主體工程內(nèi)容比較明確,根據(jù)主要的工程內(nèi)容可以確定雙方進(jìn)行全部工程建設(shè)的費(fèi)用。
固定工程量總價(jià)合同對業(yè)主有很多優(yōu)點(diǎn),一是可以了解投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)的總價(jià)是如何計(jì)算得來的,便于業(yè)主審查投標(biāo)價(jià),特別是對投標(biāo)人過度的不平衡報(bào)價(jià),比較各投標(biāo)人的價(jià)格差異,也可以在合同談判時(shí)壓低價(jià)格;二是在物價(jià)上漲或增減工作內(nèi)容的情況下,參照已報(bào)單價(jià)確定變化后的單價(jià)。
你好:按原預(yù)算中的工程量扣除。
投標(biāo)時(shí)工程量輸入錯(cuò)誤,固定總價(jià)合同!
走變更程序,
總價(jià)包干合同即使工程量算錯(cuò)了,合同總價(jià)也不予以調(diào)整 總價(jià)包干指的是對工程的所有施工項(xiàng)目整體打包,項(xiàng)目的工程量增減不作為調(diào)價(jià)的依據(jù)。對于這樣的項(xiàng)目投標(biāo)單位要承擔(dān)工程量有錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)
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固定總價(jià)合同作為目前承包工程主要采用的一種合同形式,有其優(yōu)勢,也存有適用環(huán)境的局限性,針對我公司近年在貴州總承包的燒結(jié)工程,談?wù)勂涮攸c(diǎn)及看法。
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介紹了固定總價(jià)合同的含義,從價(jià)格與工程量兩方面對固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了研究,明確了固定總價(jià)合同的適用范圍,并對其合同價(jià)款結(jié)算方法及固定總價(jià)合同要點(diǎn)作了詳細(xì)分析,促使工作人員重視合同管理,從而為工程建設(shè)更好地服務(wù)。
固定總價(jià)合同,俗稱“閉口合同”、“包死合同”。所謂“固定”,是指這種價(jià)款一經(jīng)約定,除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外,一律不調(diào)整。所謂“總價(jià)”,是指完成合同約定范圍內(nèi)工程量以及為完成該工程量而實(shí)施的全部工作的總價(jià)款。
這是因?yàn)檫@類合同與固定單價(jià)合同、按實(shí)結(jié)算合同、成本加酬金合同相比具有明顯的優(yōu)勢,更能保護(hù)業(yè)主的利益。
固定總價(jià)合同有如下特點(diǎn):
1、工程造價(jià)易于結(jié)算。
由于總價(jià)固定,因此只要業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工內(nèi)容,合同約定的價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價(jià)款。對于業(yè)主來說,這樣的價(jià)款確定形式可以節(jié)省大量的計(jì)量、核價(jià)工作,從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。
2、量與價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)。
對承包商而言,固定總價(jià)合同一經(jīng)簽訂,承包商首先要承擔(dān)的是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時(shí)的詢價(jià)失誤、合同履行過程中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由自己承擔(dān),業(yè)主不會(huì)給予補(bǔ)償。
其次,承包商還要承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中,業(yè)主往往只提供施工圖紙和說明,承包商在報(bào)價(jià)時(shí)要自己計(jì)算工程量,再根據(jù)申報(bào)的綜合單價(jià),得出合同總價(jià)。即便業(yè)主提供工程量清單,也僅僅是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考,業(yè)主往往聲明不對工程量的計(jì)算錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。這樣,承包商還要承擔(dān)工程量漏算、錯(cuò)算的風(fēng)險(xiǎn)。
招標(biāo)實(shí)踐中,外資和港臺(tái)業(yè)主給予的投標(biāo)時(shí)間往往比較短,承包商來不及根據(jù)施工圖精確計(jì)算工程量,只能憑經(jīng)驗(yàn)結(jié)合圖紙作估算,漏算、錯(cuò)算幾乎難以避免,只不過漏算、錯(cuò)算的數(shù)額有大有小罷了。
對于業(yè)主而言,通過招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包商,其中標(biāo)價(jià)的利潤空間已經(jīng)大大壓縮,業(yè)主高價(jià)獲取工程的的風(fēng)險(xiǎn)幾乎不存在。但是,材料市場不會(huì)永遠(yuǎn)只漲不跌,因此簽訂固定總價(jià)合同對業(yè)主同樣具有一定的風(fēng)險(xiǎn),只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢地位,往往可以逼迫承包商減少合同價(jià)款,因此,固定總價(jià)合同中業(yè)主的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)相比承包商要小得多。
3、承包商索賠機(jī)會(huì)少。
固定總價(jià)合同,業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量可以調(diào)整合同價(jià)款,這樣一來承包商索賠的機(jī)會(huì)大大減少,而業(yè)主對工程造價(jià)的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價(jià)合同也是業(yè)主對付承包商“低中標(biāo)、勤簽證、高索賠”的妙招。這對企業(yè)管理制度嚴(yán)格、超預(yù)算資金需要公司董事會(huì)批準(zhǔn)支付的外資企業(yè)尤為重要。
4.合同總價(jià)一次包死,總價(jià)優(yōu)先。
固定總價(jià)合同:合同總價(jià)固定,結(jié)算價(jià)=所有變更、簽證價(jià)格 合同總價(jià)
固定單價(jià)合同:合同單價(jià)固定,總價(jià)僅是中間支付的依據(jù)之一,在合同執(zhí)行過程中,產(chǎn)生變更時(shí),單價(jià)做為定價(jià)參考,每次變更的價(jià)格計(jì)入合同總價(jià),結(jié)算價(jià)=工程實(shí)際發(fā)生量×單價(jià) 其它未計(jì)入工程量的簽證費(fèi)用
合同價(jià)款形式:固定總價(jià)合同
實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程,一般不宜采用固定總價(jià)合同形式。但工期在一年以內(nèi),合同總價(jià)在500萬元以內(nèi),并且施工圖設(shè)計(jì)深度符合規(guī)定的工程,可采用固定總價(jià)合同。采用固定總價(jià)合同的工程,招標(biāo)人應(yīng)給投標(biāo)人提供足夠時(shí)間,在投標(biāo)前復(fù)核確認(rèn)清單工程量的準(zhǔn)確性,修正招標(biāo)文件中的缺陷或者錯(cuò)誤,否則,不得采用固定總價(jià)合同形式。