固定資產(chǎn)重估價

（1）資產(chǎn)的市場價值發(fā)生重大下跌；

（2）資產(chǎn)的使用程序或方式發(fā)生重大變化或資產(chǎn)的實物形態(tài)發(fā)生重大變化；

（3）影響價值的商業(yè)環(huán)境或法律因素發(fā)生重大的不利變化，或者管制當局采取不利的行動或作出不利的評價；

（4）累計成本大大高于原先期望取得或建造的；

（5）當期及過去的經(jīng)營損失或現(xiàn)金流量損失或預測表明，持續(xù)損失與一項以盈利為目的資產(chǎn)相聯(lián)系。

出現(xiàn)上述情況則表明資產(chǎn)的賬面價值不可恢復。減值損失按照賬面價值超過公允價值的差額計量。公允價值是自愿雙方在現(xiàn)行交易中買賣資產(chǎn)的金額，而不是強買強或清算出售。收的標價是公允價值的最佳標志，應當作為計量的基礎。如果無法得到標價，公允價值的估計應當以物定環(huán)境可獲得的 最佳信息為基礎，應當考慮同類資產(chǎn)的價格和估價方法的結(jié)果估價方法包括未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值（貼現(xiàn)率含風險因素）、期權定價模型、期權調(diào)整擴展模型、矩陣定價和基本分析。

減值確認后，減少的賬面價值應當作為資產(chǎn)新的成本，并在剩余的使用內(nèi)計提折舊。

減值損失在損益表中作為稅前的持續(xù)營業(yè)收入，如果所編報的損益表包含“營業(yè)利潤”項目，則必須包括減值損失。確認減值損失的主體應當年吧下內(nèi)容：

（1）說明減值資產(chǎn)及發(fā)生減值的條件和事實；

（2）減值損失的金額和公允價值確定的方法；

（3）如果減值損失未在損益表中單獨反映或未在括號中說明，則說明減值損失的分類方法；

（4）減值對分部業(yè)務的影響

我國企業(yè)在特定條件下也可以依法對固定資產(chǎn)進行重估。參見“資產(chǎn)評估”。

根據(jù)歷史成本原則，固定資產(chǎn)按照取得時的價格計價，此后不作調(diào)整。國際會計準則委員會1993年發(fā)布的第16號準則《固定資產(chǎn)》提出了重估價的基本模式。

（1）重估的依據(jù)是現(xiàn)行市場價值，重估價由有資格專業(yè)人員進行。

（2）重估價的增值部分列為資產(chǎn)負債表的股東權益一個單獨的項目（假定為“重估價準備”），不確認收益；如果重估價低于賬面凈值，其差額首先沖減生估價準備，不足部分則作為當期損失。如果某一項固定資產(chǎn)以前估價凈損失已作為費用，則以后的估價增值部分應作為收益處理，但不得超過以前估價的損失。

（3）固定資產(chǎn)重估價后，應當調(diào)整累計折舊。如果按照市價對建筑物進行重估，將其累計折舊和與其等額的固定資產(chǎn)原值沖銷，再將重 增值部分加入固定資產(chǎn)原值。如果是根據(jù)物價指數(shù)重估固定資產(chǎn)，則應當對固定資產(chǎn)原值、累計折舊均作調(diào)整，使調(diào)整拍的固定資產(chǎn)重估價等于其原值減累計折舊。

（4）折舊額應當根據(jù)生估后的價值計算。重估減值時，已經(jīng)將損失計入當期損失，折舊額即以較低的固定資產(chǎn)重估價為基礎。重估增值時，增值部分的折舊不得作為當期費用，而是直接作為利潤。

美國財務會計準則委員會于1995年3月發(fā)布了根據(jù)SFAS第121號《長期資產(chǎn)減值和長期資產(chǎn)清理會計》，認為，當一項長期資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量（（非貼現(xiàn)、無利息費用）低于其賬面價值時，就應確認減值損失。

1、實行新準則后，固定資產(chǎn)盤盈的會計核算發(fā)生了變化。舊準則對固定資產(chǎn)的盤盈在批準轉(zhuǎn)銷前通常是計入“待處理財產(chǎn)損溢——待處理固定資產(chǎn)損溢”科目，批準轉(zhuǎn)銷后則從該科目轉(zhuǎn)入“營業(yè)外收入”科目。按新準則規(guī)定，固定資產(chǎn)盤盈應作為前期差錯記入“以前年度損益調(diào)整”科目。固定資產(chǎn)盤盈不再計入當期損益，而是作為以前期間的會計差錯，并根據(jù)相關規(guī)定進行更正。

根據(jù)企業(yè)會計準則（2006）的規(guī)定，前期差錯，是指由于沒有運用或錯誤運用下列兩種信息，而對前期財務報表造成漏報或錯報：編報前期財務報表時預期能夠取得并加以考慮的可靠信息；前期財務報告批 準報出時能夠取得的可靠信息。前期差錯通常包括計算錯誤、應用會計政策錯誤、疏忽或曲解事實、舞弊產(chǎn)生的影響以及存貨、固定資產(chǎn)盤盈等。

企業(yè)在盤盈固定資產(chǎn)時，首先應確定盤盈固定資產(chǎn)的原值、累計折舊和固定資產(chǎn)凈值。根據(jù)確定的固定資產(chǎn)原值借記“固定資產(chǎn)”，貸記“累計折舊”，將兩者的差額貸記“以前年度損益調(diào)整”；其次再計算應納的所得稅費用，貸記“應交稅費——應交所得稅”；接著補提盈余公積，貸記“盈余公積”；最后調(diào)整利潤分配，借記“以前年度損益調(diào)整”，貸記“利潤分配——未分配利潤”。

2、固定資產(chǎn)盤虧

固定資產(chǎn)盤虧造成的損失，應當計入當期損益。企業(yè)在財產(chǎn)清查中盤虧的固定資產(chǎn)，按盤虧固定資產(chǎn)的賬面價值借記“待處理財產(chǎn)損溢——待處理固定資產(chǎn)損溢”科目，按已計提的累計折舊，借記“累計折舊”科目，按已計提的減值準備，借記“固定資產(chǎn)減值準備”科目，按固定資產(chǎn)原價，貸記“固定資產(chǎn)”科目。

按管理權限報經(jīng)批準后處理時，按可收回的保險賠償或過失人賠償，借記“其他應收款”科目，按應計入營業(yè)外支出的金額，借記“營業(yè)外支出——盤虧損失”科目，貸記“待處理財產(chǎn)損溢”科目。

固定資產(chǎn)引言

固定資產(chǎn)處置，包括固定資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務重組等。

固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)終止確認的條件

固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：

（1）該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；

（2）該固定資產(chǎn)預期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟利益。

固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)處置的處理

（1）企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應當對其預計凈殘值進行調(diào)整。

（2）企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。固定資產(chǎn)的賬面價值是固定資產(chǎn)成本扣減累計折舊和累計減值準備后的金額。

（3）企業(yè)將發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出計入固定資產(chǎn)成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。

一般來說，固定資產(chǎn)原值應當按照其取得時的實際成本入賬。但是由于固定資產(chǎn)的來源渠道不同，其價值構(gòu)成的具體內(nèi)容也有所差異，固定資產(chǎn)凈額=固定資產(chǎn)賬面價值=固定資產(chǎn)的原價-已計提的累計折舊-已計提的固定資產(chǎn)減值準備=固定資產(chǎn)凈值-已計提的固定資產(chǎn)減值準備。