甘南個(gè)人公積金貸款辦理指南

1、貸款人貸款申請(qǐng)書。

2、《住房公積金貸款申請(qǐng)表》。

3、貸款人或其配偶近三年內(nèi)有效購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票（原件及復(fù)印件）。單位集資建房的，還需立項(xiàng)批文及分期付款發(fā)票（原件及復(fù)印件）；自建住房的，還需提供住房建筑施工許可證（原件及復(fù)印件）。

4、貸款人夫婦雙方有效居民身份證和戶口本（原件及復(fù)印件）。

5、貸款人夫婦雙方單位申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款介紹信（按規(guī)定格式要求）。

6、貸款人和擔(dān)保人的《住房公積金手冊(cè)》（原件及復(fù)印件）。

7、擔(dān)保人身份證（原件及復(fù)印件）。

8、工資存折質(zhì)押擔(dān)保貸款還需提供貸款人和擔(dān)保人的工資存折（原件及復(fù)印件）、擔(dān)保人單位貸款擔(dān)保介紹信（按規(guī)定格式要求）。

9、住房置業(yè)擔(dān)保貸款的，還需提供抵押房屋產(chǎn)權(quán)證及共同所有人身份證和戶口本（原件及復(fù)印件）。

10、管理中心和住房置業(yè)擔(dān)保公司要求的其他證明和材料。

審貸領(lǐng)導(dǎo)小組、信貸管理科

管理中心（州級(jí)在州政府政務(wù)大廳住房公積金窗口）、受委托銀行住房公積金窗口

貸款人可提前歸還住房公積金個(gè)人貸款。提前還款采取提前一次性歸還全部貸款本息的方式。

貸款資料初、復(fù)、終審審核不超過20個(gè)工作日，告知貸款或不予貸款答復(fù)。

職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，其設(shè)立住房公積金賬戶必須滿一年以上，并連續(xù)按月足額繳存，其個(gè)人住房公積金帳戶余額內(nèi)必須要在3000元以上（含）。住房公積金個(gè)人貸款的用途為職工購(gòu)買、建造自住住房。

1、住房公積金聯(lián)保和工資存折質(zhì)押擔(dān)保貸款：職工提供要件材料→管理中心辦理（州級(jí)：州政府政務(wù)大廳住房公積金窗口初審→信貸管理科復(fù)審—州中心審貸領(lǐng)導(dǎo)小組終審，批準(zhǔn)同意貸款→信貸管理科發(fā)放《放款通知》→受委托銀行簽訂借款合同→公證處辦理合同公證→受委托銀行發(fā)放貸款）。

2、住房置業(yè)擔(dān)保貸款：州政府政務(wù)大廳住房置業(yè)擔(dān)保貸款窗口咨詢→職工提供要件材料→管理中心辦理（州級(jí)：信貸管理科初審→住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理擔(dān)保抵押→信貸管理科復(fù)審→州中心審貸領(lǐng)導(dǎo)小組終審，批準(zhǔn)同意貸款→信貸管理科發(fā)放《放款通知》→受委托銀行簽訂借款合同→受委托銀行發(fā)放貸款）。

1、必備要件

（1）《珠海市個(gè)人住房公積金購(gòu)房組合貸款申請(qǐng)審批表》（可在各承辦銀行領(lǐng)?。?

（2）個(gè)人住房公積金存折（補(bǔ)登到最新六個(gè)月繳存記錄）；

（3）身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明；

（4）婚姻狀況證明；

（5）貸款經(jīng)辦銀行活期儲(chǔ)蓄存折（卡）復(fù)印件1份（原件備查，用于委托扣款）；

（6）收入證明；

（7）房地產(chǎn)登記中心開具的房產(chǎn)套數(shù)證明；

（8）資產(chǎn)證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料。

2、其他資料

一手房組合貸款申請(qǐng)資料：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份、已支付總房款規(guī)定比例的首期款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)復(fù)印件1份（原件備查）。

二手房組合貸款申請(qǐng)資料：（1）已支付總房款規(guī)定比例的首期款資金證明（存折、收據(jù)）復(fù)印件1份（原件備查）；（2）契稅完稅憑證；（3）二手房估價(jià)報(bào)告。

外市住房公積金儲(chǔ)戶在珠海購(gòu)買住房：須提供住房公積金繳存所在地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》。

2015年6月28日起，住房公積金貸款利率

注：

1、從2015年6月28日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.0%；五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.5%。

2、2015年6月28日（含6月28日）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。2015年6月28日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自2016年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

職工在購(gòu)買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款。

1、在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶均為非正常繳存狀態(tài)）；

2、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；

3、申請(qǐng)人年齡在18至60周歲，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用狀況良好（以人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告為主）；

4、主申請(qǐng)人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲；

5、申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押；

6、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；

7、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。

我市住房公積金儲(chǔ)戶，在坦洲等珠海周邊城鎮(zhèn)購(gòu)買住房，滿足以下條件的也可以申請(qǐng)我市住房公積金貸款：

1、符合我市住房公積金貸款條件且商業(yè)貸款銀行是我中心委托的十二家貸款銀行之一；

2、樓盤已在我中心備案。