合同解除條件

合同的法定解除

《民法典》第563條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關系。

2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

3．當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權(quán)人向債務人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

4．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應如此。

5．法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。

合同協(xié)議解除

合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關系。其實質(zhì)是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務歸于消滅。

協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內(nèi)容不違反強行法規(guī)范和社會公共利益；采取適當?shù)男问健?

解除以有效合同為標的

中國合同法設置解除制度的目的，是為了解決這樣的矛盾：合同有效成立之后，由于主客觀情況的變化，使合同履行成為不必要或者不可能，如果再讓合同繼續(xù)發(fā)生法律效力，約束當事人雙方，不但對其中一方甚至雙方有害無益，有時還會有礙于市場經(jīng)濟的順利發(fā)展；只有允許有關當事人解除合同，或者賦予法院適用情事變更原則的權(quán)力，才會使局面改觀。

必須具備解除的條件

合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，便是違約，不發(fā)生解除的法律效果，而產(chǎn)生違約責任。中國法律對合同解除的條件作了比較詳盡的規(guī)定，表明了對合同解除的允許與限制。

《民法典》第563條規(guī)定了適用一切合同的解除條件，學說稱為一般法定解除條件。該法第610條和第724條規(guī)定了僅僅適用于特別合同（如買賣、租賃諸合同）的解除條件，學說稱為特別的法定解除條件。合同法使解除的條件更科學，如已承認違約造成合同不能履行為一般的法定解除條件，已全面承認約定解除等。

原則上必須有解除行為

解除的條件不過是合同解除的前提，由于中國法律并未采取當然解除主義，因此當解除的條件具備時，合同并不必然解除，欲使它解除，一般還需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體。

雖然上級主管部門的行政命令對于合同的解除有時會起重要作用，但是該行政命令并不是解除行為，僅有行政命令不能發(fā)生合同解除的效果，只有行政命令被當事人接受時，才會發(fā)生解除的效果。這也正說明解除行為是當事人的行為。不過，適用情事變更原則時的解除則是由法院根據(jù)具體情況而裁決的，不需要解除行為。解除行為有兩種類型，一是當事人雙方協(xié)商同意，一是解除權(quán)人一方發(fā)出解除的意思表示。

使合同關系消滅

合同解除的法律效果是使合同關系消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向?qū)戆l(fā)生，各國的立法不盡相同。一類是使合同關系自始消滅，即溯及合同成立之時消滅，發(fā)生與合同從未訂立相同的后果，承認合同解除有溯及力；另一類是使合同關系自解除時消滅，解除以前的債權(quán)債務關系依然存在，不承認解除有溯及力。

我國合同法對合同解除溯及力的規(guī)定

我國《民法典》第566 條作了明確規(guī)定，該條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀或者采取其它補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。從這條可以看出我國合同法將合同解除的效力分成兩塊，無溯及力和有溯及力。

1、合同尚未履行的，終止履行。對尚未履行合同的狀態(tài)與前的情形并無不同，因而解除合同只需單純地終止合同的權(quán)利義務。因此這類合同的解除沒有溯及力。

2.合同已履行，要根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì)來決定合同是否有溯及效力。

單方解除和協(xié)議解除

單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。

協(xié)議解除，是指當事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為（《民法典》第562條第1款）它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

法定解除與約定解除

合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用于所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，后者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認法定解除，不但有關于一般法定解除的規(guī)定，而且有關于特別法定解除的規(guī)定。

約定解除，是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。其中，保留解除權(quán)的合意，稱之為解約條款。解除權(quán)可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權(quán)，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。

民法典承認了約定解除（《民法典》第562條第2款），值得肯定。因為約定解除是根據(jù)當事人的意思表示產(chǎn)生的，其本身具有較大的靈活性，在復雜的事物面前，它可以更確切地適應當事人的需要。當事人采取約定解除的目的雖然有所不同，但主要是考慮到當主客觀上的各種障礙出現(xiàn)時，可以從合同的拘束下解脫出來，給廢除合同留有余地，以維護自己的合法權(quán)益。作為一個市場主體，為了適應復雜多變的市場情況，當事人有必要把合同條款規(guī)定得更細致、更靈活、更有策略性，其中應包括保留解除權(quán)的條款，使自己處于主動而有利的地位。

合同解除遲延履行

遲延履行，又稱債務人遲延，是指債務人能夠履行、但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象。它作為合同解除的條件，因合同的性質(zhì)不同而有不同的限定。

根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容上不特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿后履行，也不至于使合同目的落空。在這種情況下，原則上不允許債權(quán)人立即解除合同，而由債權(quán)人向債務人發(fā)出履行催告，給他規(guī)定一個寬限期。債務人在該寬限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同（《民法典》第563條第3款）。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容上特別重要，債務人不于此期內(nèi)履行，就達不到合同目的。在這種情況下，債務人未在履行期限內(nèi)履行的，債權(quán)人可以不經(jīng)催告而徑直解除合同（《民法典》第565條第4款）。

合同解除拒絕履行

拒絕履行，又稱毀約，是指債務人能夠履行卻不法地對債權(quán)人表示不履行。拒絕履行一般表現(xiàn)為債務人明確表示不履行其債務，有時也以其行為表示不履行債務的意思，如債務人將應交付的特定的買賣物又轉(zhuǎn)賣他人。它作為合同解除的條件，一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法，三是有履行能力。

債務人拒絕履行，債權(quán)人可否不經(jīng)催告而徑直解除合同，學者們的意見不一致。《民法典》第563條第2款不要求債權(quán)人為履行催告，可徑直解除合同。

合同解除不完全履行

不完全履行，是指債務人雖然以適當履行的意思進行了履行，但不符合法律的規(guī)定或者合同的約定。不完全履行可分為量的不完全履行和質(zhì)的不完全履行。債務人以適當履行的意思提供標的物，而標的物的數(shù)量有所短缺的，屬于量的不完全履行。它可以由債務人補充履行，使之符合合同目的，但在某些情況下，如果債務人不進行補充履行，或者補充履行也不能達到合同目的，債權(quán)人就有權(quán)解除合同。

債務人以適當履行的意思提供標的物，但標的物在品種、規(guī)格、型號等質(zhì)量方面不符合法律的規(guī)定或合同的約定；或者標的物有隱蔽缺陷；或者提供的勞務達不到合同規(guī)定的水平等，都屬于質(zhì)的不完全履行。在此場合，應多給債務人一定的寬限期，使之消除缺陷或另行給付。如果在此期限內(nèi)未能消除缺陷或另行給付，解除權(quán)產(chǎn)生，債權(quán)人可解除合同?！睹穹ǖ洹返?63條第4款關于“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”時可以解除合同的規(guī)定，可解釋為是對不完全履行致使不能實現(xiàn)合同目的作為解除條件的承認。

合同解除債務人的過錯

自始不能履行為合同的無效原因，嗣后不能履行是合同解除的條件。不可抗力或其他意外事故造成合同不能履行，為合同解除的條件，債務人的過錯造成合同不能履行，亦應如此。《民法典》第563條第4款關于“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定包含了這一解除條件。

合同解除單方解除

單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當事人同意．只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

關于解除權(quán)的行使期限，《民法典》第564條規(guī)定：(1)法律規(guī)定或當事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當事人不行使，該權(quán)利消滅；(2)法律沒有規(guī)定或當事人未約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人直到或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

關于解除權(quán)的行使，《民法典》第565條規(guī)定：(1)當事人一方一方主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內(nèi)不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內(nèi)未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。(2)當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

合同解除協(xié)議解除

協(xié)議解除的程序，是指當事人雙方經(jīng)過協(xié)商同意，將合同解除的程序。其特點是：合同的解除取決于當事人雙方意思表示一致，而不是基于當事人一方的意思表示，也不需要有解除權(quán)，完全是以一個新的合同解除原合同。它適用于協(xié)議解除類型，并且在單方解除中，只要解除權(quán)人愿意采取這種程序，法律也應允許并加以提倡。

由于協(xié)議解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必須有要約和承諾。這里的要約，是解除合同的要約，其內(nèi)容是要消滅既存的合同關系，甚至包括已經(jīng)履行的部分是否返還，責任如何分擔等問題。它必須是向既存合同的對方當事人發(fā)出，并且要在既存合同消滅之前提出。這里的承諾，是解除合同的承諾，是完全同意上述要約的意思的表示。對于協(xié)議解除是否必須經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判這一問題，我國法律未作這樣的要求，允許當事人選擇：或者經(jīng)過法院或仲裁機構(gòu)的裁判，或者直接由雙方當事人達成解除原合同的協(xié)議。

采取協(xié)議解除程序，何時發(fā)生解除的效力？在合同解除需經(jīng)有關部門批準時，有關部門批準解除的日期即為合同解除的日期。在合同解除不需有關部門批準時，雙方當事人協(xié)商一致之時就是合同解除生效之時，或者由雙方當事人商定解除生效的日期。

合同解除行使解除權(quán)

行使解除權(quán)的程序必須以當事人享有解除權(quán)為前提。所謂解除權(quán)，是指合同當事人可以將合同解除的權(quán)利。它的行使，發(fā)生合同解除的法律效果，因而它是一種形成權(quán)。解除權(quán)按其性質(zhì)來講，不需要對方當事人的同意，只需解除權(quán)人單方的意思表示，就可以把合同解除。解除權(quán)人主張解除合同，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認合同的效力。

行使解除權(quán)的程序適用于不可抗力致使合同不能履行、當事人一方違約和約定解除等場合。在不可抗力致使合同不能履行的場合，解除權(quán)由雙方當事人享有，任何一方都可行使。在當事人一方違約的情況下，解除權(quán)歸守約方享有，不然會被違約方利用解除制度來謀取不正當利益。在約定解除的情況下，解除權(quán)歸合同指定的當事人享有，既可以是一方當事人享有，也可以是雙方當事人享有。

解除權(quán)對權(quán)利人而言是一種利益，這種利益是否被解除權(quán)人舍棄或推遲取得，只要無損于國家利益、社會公共利益，無損于對方當事人的合法權(quán)益，就應允許。所以，行使解除權(quán)具有自主性，主要表現(xiàn)為解除權(quán)人可以在合同解除與請求繼續(xù)履行之間選擇，解除權(quán)可以在特定期間的任何時刻行使，可以采取和對方當事人協(xié)商的方式等。

解除權(quán)的行使也有限制。法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或當事人未約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人直到或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。（《民法典》第564條）。

解除權(quán)行使采取雙方協(xié)商的方式，在中國應予提倡，因為：第一，合同解除不會使雙方當事人在物質(zhì)利益上共同增加，而是彼增此消。單就這點來說，雙方不易就合同解除及由此而生的返還財產(chǎn)、分擔責任等達成協(xié)議，這也是法律應賦予有關當事人以解除權(quán)的重要原因。但是，當事人的特殊物質(zhì)利益畢竟是以根本利益一致為前提而存在的，雙方?jīng)]有不可調(diào)和的利害沖突。如果合同解除是為了維護國家利益，實現(xiàn)社會主義生產(chǎn)目的，那么雙方宜互諒互讓地將合同解除。第二，協(xié)商的過程，是當事人雙方明了事情原委和責任如何分配的過程。在此過程中，彼此了解到各自的困難，能夠互諒互讓，既解決法律后果問題，又解決思想認識問題，便于解決糾紛，減少訴訟。第三，倡導協(xié)商方式符合民事訴訟法的調(diào)解原則，使實體法與程序法的規(guī)定更加統(tǒng)一。

雙方協(xié)商的方式并不是解除權(quán)的喪失，恰恰相反，正是由于解除權(quán)的存在并發(fā)揮作用，才使協(xié)商一致解除合同的可能性大大增加。在很大程度上，無解除權(quán)的當事人之所以同意解除權(quán)人的意見，是因為即使不同意，解除權(quán)人也會依自己的意思表示將合同解除，并按法律規(guī)定或合同約定發(fā)生一定的法律效果。

合同解除法院裁決

這里所說的法院裁決的程序，不是指在協(xié)議解除的程序和行使解除權(quán)的程序中當事人訴請法院來解除合同，而是指在適用情事變更原則解除合同時，由法院裁決合同解除的程序。由于適用情事變更原則解除合同，當事人無解除行為，只是由法院根據(jù)案件的具體情況和情事變更原則的法律要件加以裁決。因此，對這種類型的合同解除只能適用法院裁決的程序。

合同解除一般規(guī)定

《民法典》第566條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。該條規(guī)定，確立了合同解除的兩方面效力：一是向?qū)戆l(fā)生效力，即終止履行；二是合同解除可以產(chǎn)生溯及力(即引起恢復原狀的法律后果)。學者認為，非繼續(xù)性合同的解除原則上有溯及力，繼續(xù)性合同的解除原則上無溯及力。

合同解除損害賠償

《民法典》第566條規(guī)定，合同解除與損害賠償可以并存。但對于損害賠償?shù)姆秶胁煌^點。其一認為，無過錯一方所遭受的一切損害均可請求賠償，既包括債務不履行的損害賠償，也包括因恢復原狀所發(fā)生的損害賠償；其二認為，對損害賠償范圍的確定應具體分析，在許多情況下，損害賠償與合同解除是相互排斥的，選擇了其一便足以使當事人利益得到充分的保護，沒有必要同時采取兩種方式，例如協(xié)議解除、因不可抗力而解除。

甲方：AA公司

乙方：(員工工號：)

甲、乙雙方于年月日簽訂了有/無固定期限勞動合同，現(xiàn)乙方提出協(xié)商解除勞動合同要求，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意解除勞動合同，并達成如下協(xié)議：

一、解除勞動合同的日期為：年月日;

二、方支付方經(jīng)濟補償金(違約金)元;

三、;

四、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字(蓋章)并加蓋甲方勞動合同專用章后生效;

五、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：AA公司乙方(簽字)：

法定代表人或委托代理人：

年月日年月日

《中華人民共和國合同法》

最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）

最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋。