交房流程

當業(yè)主們收到開發(fā)商所發(fā)出的入住通知以后，就要按照所約定的時間去進行驗收房子，但是對于很多第一次買房的人來說，他們都不知道驗房的步驟以及該怎么辦，那么下面就為您介紹交房怎樣驗房，同時為了能夠有這好的效果，人們也是要做足準備，交房時驗房注意事項也是要知道的。

交房怎樣驗房？交房時驗房注意事項？

交房怎樣驗房？

1、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。

2、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。四、交合理費用（包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費

交房時驗房注意事項？

1、強電、弱電，在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。（這個很重要哦），用電筆／小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2、檢查室內(nèi)的平整度，在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。目測大致地平。檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

3、檢查門窗垂直度，大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時有無特別聲音。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口有無縫隙。關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當關(guān)上。窗戶玻璃是否完好。

4、公共配套，打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

看了上面所給您介紹的內(nèi)容之后，對于交房怎樣驗房，人們都應該已經(jīng)了解了吧，正確的驗房是非常有必要的，也希望人們能夠重視這一問題，同時對于交房時驗房注意事項也是有很多，人們了解了這些注意事項之后，再進行驗房子的時候就會有著很好的幫助，到時候就會為你省事不少。

【學員問題】交房驗房注意事項及交房流程？

【解答】導語：拿到房子，很多業(yè)主對于交房流程和房屋驗收不了解。房子已經(jīng)購買了，但是在交房驗房是多注意下細節(jié)，發(fā)現(xiàn)房子問題，可以在簽字前追究相關(guān)責任，減少日后因房子出現(xiàn)的各種問題煩憂，造成不必要的開銷。在本文特地為購房者提供交房驗房注意事項和交房的稅費問題以及交房流程。

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。在本文中關(guān)于交房注意事項中土巴兔主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。

一、交房驗房注意事項

1、交房驗房注意事項之房屋面積

（1）房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。

（2）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.

2、交房驗房注意事項之房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

提示：取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

3、交房驗房注意事項之防水防漏

看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。

（1）防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

（2）排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

（3）防水問題

在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

提示：陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

5、交房驗房注意事項之電氣

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。

二、交房的稅費問題

1、契稅的問題

契稅交納的時間。按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。

契稅的收取人。契稅在國內(nèi)只有稅務機關(guān)和稅務機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的！

2、交房費用問題

業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用

3、物業(yè)費的問題

注：據(jù)說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音（一般征求10個人左右），至于誰被訪問，只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費的問題

一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

三、交房收房流程

開放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：

1、確認收房流程

開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗房表

業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收

業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案

業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、驗收完付款

開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙

業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系

與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項

若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

「衡水房哥 」是衡水業(yè)主房產(chǎn)媒體平臺。房哥決心凝聚每一位業(yè)主，直言買房真相，為購房者發(fā)聲！

說到交房，這可是一個讓人揪心的話題。雖說罵交房，恨交房，但不見交房想交房。這種愛恨交織的心情估計也就只有業(yè)主懂了吧。

? ? 太多人廣東人 “交房即維權(quán)”在衡水房地產(chǎn)市場來說已經(jīng)不是個新鮮詞了?？傮w看來這些問題樓盤基本都是房屋存在質(zhì)量問題，有些沒水沒電沒天然氣，有些是路面沒有硬化，更甚者房屋漏雨、地基下沉，無消防設施...等等，每一條都直影響到業(yè)主入住后的舒適性甚至安全。

安全影響到業(yè)主入住是當時煤水基本建軍節(jié)我衡水房次哦有些是家居安靜上然后呢給他哥哥有些是???

1

說起交房即維權(quán)的原因，無非就這幾條

1、延期交房。（不按合同約定賠償違約金，未完工就強行交房）

2、交房和之前聽到樣板間差距大。（陽臺、飄窗、房間大小、門窗、大堂）

3、質(zhì)量問題（地基下沉，裂縫、不平整、劣質(zhì)型材、漏水、綠化不達標）

4、違規(guī)問題（物業(yè)費違規(guī)、收費違規(guī)、違規(guī)交房、不按規(guī)定公示。）

5、承諾未兌現(xiàn)問題（密碼鎖、三層中空、斷橋鋁、電梯品牌、贈送等。）

在衡水買套房，從房屋質(zhì)量再到開發(fā)商承諾，從合同問題再到強行交房。整個流程走下來，不經(jīng)歷次維權(quán)你的購房過程都不算結(jié)束。

是我大衡水刁民多，還是開發(fā)商太無良?

網(wǎng)絡配圖，與文章內(nèi)容無關(guān)

一次次維權(quán)的背后我看到的是業(yè)主的無奈與辛酸...

誰愿意放棄工作整日除了死守售樓處就是shang訪？

這背后難道不是一個個普通百姓對家的渴望與期待？

衡水XX開發(fā)商到了交房日期就鋪條紅毯各種張燈結(jié)彩高喊著讓業(yè)主回家的口號，這紅毯的另一頭走向的是幸福溫暖的家還是不得已踏上漫漫維權(quán)路...

為何正常本應按時按質(zhì)的交房變成了這個樣子，到底是業(yè)主扯歪皮，還是衡水開發(fā)商的不用心？

2

上半年房價的瘋漲使不少衡水開發(fā)商樂開了花的同時，繼續(xù)大量圈地蓋房。也有人說蘿卜快了不洗泥，反正房子怎么都能賣，哪還管它質(zhì)量問題呢。

更有甚者頻頻出現(xiàn)開發(fā)商打人事件。房哥聽說過甚至衡水有些開發(fā)商在交房前夕提前做好了公關(guān)坐等業(yè)主維權(quán)，令人氣憤卻又無可奈何。一面是吃人不眨眼的開發(fā)商一面又是期待多年才擁有的一個家，維權(quán)之路艱辛可想而知。

樓市維權(quán)在前兩年還是比較陌生的詞匯，畢竟出現(xiàn)問題的多是些名不見經(jīng)傳的小開發(fā)商。這些小開發(fā)商經(jīng)驗較少，經(jīng)濟實力也不足，房屋質(zhì)量、未兌現(xiàn)承諾等成為業(yè)主維權(quán)的主要問題。

現(xiàn)如今，卻成為了“交房劫”。

3

對于已入坑的，在漫漫維權(quán)路上舉步維艱房哥只能同情。但是對于還未入坑的你們來說，怎樣才能避免開發(fā)商的套路防止入坑呢？

一、選擇一個靠譜的開發(fā)商

雖然目前來說衡水樓市魚龍混雜，大開發(fā)商也存在一定的問題。但是相比那些不知名的小開發(fā)商，他們更加注重品牌稱之為“有情懷的開發(fā)商”。在他們看來“品牌比錢更重要”這種開發(fā)商一般不會存在什么大問題去砸自己多年的招牌。

二、看準五證齊全

這個真的說過很多次了，不要貪圖一時便宜而去買五證不全的房子。五證不全到時候真是連哭都沒地方，你還去拿什么維權(quán)。

三、心態(tài)平和，一分錢一分貨

比如普通剛需盤均價9000的市場非要給你說成一萬三的標準，你自己心里的預期肯定按照銷售的說法去構(gòu)想的。那多出來的錢誰出，別鬧了開發(fā)商又不傻的。這類維權(quán)看似合理，其實是中了開發(fā)商的圈套，一分錢一分貨放平心態(tài)就好。

四、找律師審合同

很多人都會以為購房合同都是統(tǒng)一的即使認真看了每個條款的，為什么后期還會出現(xiàn)問題呢？這個就是專業(yè)也非專業(yè)的區(qū)別，開發(fā)商肯定是要審查對自己不利的條款不知不覺讓你掉進他的圈套里，所以一定要找一個專業(yè)的律師審查。這會怕麻煩，那以后你可就真有的麻煩了...

五、錄音、錄音、錄音

很多人交房時會找置業(yè)顧問，你當初承諾的什么什么呢？這時他們基本都會一口否認，我沒說過啊你聽錯了吧。嘿，這你還真拿他沒轍，即使想維權(quán)都沒有證據(jù)。所以一定要提前問好然后錄音，這樣到時候直接錄音甩他臉上哈哈。

房哥說的只是能想到的部分，更多人更注重除了問題的時候。預防誰都不在意，那真要自己攤上了咋辦？孰重孰輕，自己衡量吧。

本文系房哥原創(chuàng)，未經(jīng)授權(quán)禁止抄襲