結(jié)算辦法

結(jié)算辦法是“貨幣結(jié)算” 的簡(jiǎn)稱，又稱“清算”，由債權(quán)債務(wù)關(guān)系引起的貨幣收付行為。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中，由于存在著商品貨幣交換關(guān)系。國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門、各單位，個(gè)體經(jīng)濟(jì)戶之間的商品買賣、勞務(wù)供應(yīng)、資金調(diào)撥等經(jīng)濟(jì)往來(lái)，以及消費(fèi)品的分配，都必須借助貨幣來(lái)完成，都要利用貨幣進(jìn)行計(jì)價(jià)收付和清算債權(quán)債務(wù)。

這種因各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而發(fā)生的貨幣收付和債權(quán)債務(wù)的清算，統(tǒng)稱為結(jié)算方法。隨著商品貨幣關(guān)系的發(fā)展，貨幣收付方式逐漸演變成了兩種： 現(xiàn)金結(jié)算和轉(zhuǎn)賬結(jié)算。直接以現(xiàn)金支付的稱為現(xiàn)金結(jié)算，通過銀行賬戶進(jìn)行款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)的稱為轉(zhuǎn)賬結(jié)算。為加速資金的周轉(zhuǎn)和加強(qiáng)對(duì)結(jié)算業(yè)務(wù)的管理，按區(qū)域又把結(jié)算劃分為異地結(jié)算、同城結(jié)算、農(nóng)村結(jié)算和國(guó)際結(jié)算等。

鄞州區(qū)非住宅置換商務(wù)樓或住宅結(jié)算辦法

為加快鄞州區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程，進(jìn)一步加大非住宅用房征遷安置力度，保護(hù)被征遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《鄞州區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償若干規(guī)定》（鄞政發(fā)〔2012〕111號(hào)）等政策，結(jié)合實(shí)際，制定非住宅置換商務(wù)樓或住宅方案如下：

一、商務(wù)樓置換結(jié)算辦法

商務(wù)樓置換安置以被征遷人所持有的合法《土地證》土地面積計(jì)算，按每畝土地面積置換建筑面積400平方米的標(biāo)準(zhǔn)確定（以下簡(jiǎn)稱可安置面積）。具體結(jié)算差價(jià)時(shí)與原房屋所有權(quán)證記載建筑面積掛鉤，結(jié)算方法如下：

1．原房屋所有權(quán)證建筑面積與可安置建筑面積相等部分，安置用房按基本造價(jià)，原房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算差價(jià)。

2．原房屋所有權(quán)證建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按原房屋重置價(jià)格結(jié)合成新再增加30%的資金結(jié)算。

3．原房屋所有權(quán)證建筑面積小于可安置建筑面積的部分，小于可安置建筑面積部分按安置用房基本造價(jià)結(jié)算。

4．置換安置用房時(shí)因自然間不可分割而使其安置建筑面積增大，在50平方米以內(nèi)（含50平方米）的，按安置房屋基本造價(jià)計(jì)算，其余按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算（上述安置房屋價(jià)格不包括層次、朝向差價(jià)）。

5．裝潢、附屬設(shè)施等仍按有關(guān)征遷政策結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

二、住宅置換結(jié)算辦法

住宅置換安置以被征遷人所持有的合法《土地證》土地面積計(jì)算，按每畝土地面積置換建筑面積200平方米的標(biāo)準(zhǔn)確定（以下簡(jiǎn)稱可安置面積）。具體結(jié)算差價(jià)時(shí)與原房屋所有權(quán)證記載建筑面積掛鉤，結(jié)算方法如下：

1．原房屋所有權(quán)證建筑面積與可安置建筑面積相等部分，安置用房按同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)的10%結(jié)算，原房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算差價(jià)。

2．原房屋所有權(quán)證建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按原房屋重置價(jià)格結(jié)合成新再增加30%結(jié)算。

3．原房屋所有權(quán)證建筑面積小于可安置建筑面積的部分，按征遷所在地段（安置用房）同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)的30%結(jié)算。

4．置換安置用房時(shí)，由征遷人提供安置房源戶型，被征遷人根據(jù)征遷人提供的戶型按可置換面積申報(bào)套型，最后剩余面積就近申報(bào)套型，超過可安置面積10平方米以內(nèi)（包括10平方米）按安置用房基本造價(jià)結(jié)算，其余超安置部分按征遷所在地段（安置用房）同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)結(jié)算。

5．裝潢、附屬設(shè)施等仍按有關(guān)征遷政策結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

6．置換套型由抽簽決定,樓層、朝向按住宅征遷政策結(jié)算差價(jià)。

第三條產(chǎn)權(quán)置換安置地點(diǎn)

安置地點(diǎn)由各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）結(jié)合各自實(shí)際確定，原則上安置地點(diǎn)需在征遷房屋的同類地段。

第四條其他事項(xiàng)

1．產(chǎn)權(quán)置換安置后，征遷人協(xié)助被征遷人辦妥《國(guó)有土地證》和《房屋所有權(quán)證》。

2．產(chǎn)權(quán)置換安置房屋物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)，按業(yè)主或物業(yè)所有人擁有的建筑面積計(jì)算，以相關(guān)職能部門核定價(jià)格為準(zhǔn)。

3．產(chǎn)權(quán)置換后，原房屋殘值歸征遷人所有，征遷人不得對(duì)被征遷人置換的新產(chǎn)權(quán)作回購(gòu)處理。

4．經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、結(jié)算差價(jià)后，如被征遷人有多余款項(xiàng)，需在協(xié)議簽訂、原房騰空、鑰匙支付并經(jīng)征遷人驗(yàn)收合格后五日內(nèi)支付完畢。如被征遷人還應(yīng)向拆遷人支付款項(xiàng)，在安置房屋抽簽之日前一個(gè)月內(nèi)支付給征遷人。

5．本方案未明確事項(xiàng)按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定辦理。 2100433B