九江縣房地產(chǎn)管理局簡介

根據(jù)《中共九江縣委、九江縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈九江縣人民政府機構(gòu)改革實施方案〉的通知》（縣黨發(fā)[2010]17號）精神，保留九江縣房地產(chǎn)管理局，為縣人民政府直屬事業(yè)單位，正科級，參照公務(wù)員法管理。

（一）取消已由縣人民政府公布取消的行政審批事項。

（二）加快建立全縣住房保障體系，負責(zé)建立和完善廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃房、限價商品住房、微利商品住房等住房保障體系，負責(zé)棚戶區(qū)（危舊住宅區(qū)）改造的監(jiān)督管理，著力解決中低收入家庭住房困難；負責(zé)集體土地房屋登記的監(jiān)督管理。

九江縣房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)：

（一）貫徹執(zhí)行國家和省、市政府有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)；實施全縣房地產(chǎn)業(yè)管理辦法及規(guī)定。

（二）負責(zé)制訂和實施全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；負責(zé)指導(dǎo)全縣范圍內(nèi)房地產(chǎn)管理及住房制度改革的各項業(yè)務(wù)工作。

（三）負責(zé)全縣房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動，組織房地產(chǎn)開發(fā)的招投標工作。

（四）參與土地使用權(quán)有償出讓經(jīng)營和開發(fā)利用工作；參與制定土地出讓方案和土地出讓基準地價。

（五）負責(zé)管理和規(guī)范房地產(chǎn)交易市場，負責(zé)房地產(chǎn)買賣、出租、抵押、交換、繼承、贈與、典當(dāng)及商品房銷售、預(yù)售管理工作。

（六）會同有關(guān)部門管理全縣住房制度改革工作，承辦縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組日常工作。

（七）負責(zé)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)和社會低收入者住宅建設(shè)；制定住房解危解困和保障性住房發(fā)展規(guī)劃和計劃組織實施；負責(zé)直管公房資產(chǎn)管理，承擔(dān)直管公房的租金收繳、維護、維修和危舊房改造工作，實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值。

（八）根據(jù)城市規(guī)劃，參與舊城區(qū)房屋改造和新城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)；參與住宅工程質(zhì)量監(jiān)督；負責(zé)開發(fā)項目綜合驗收工作；負責(zé)住宅小區(qū)評比工作；負責(zé)危房鑒定管理工作。

（九）負責(zé)城市房屋拆遷管理工作，制定和實施房屋拆遷規(guī)定，審批拆遷單位資質(zhì)，發(fā)布拆遷公告，監(jiān)督檢查拆遷安置房的設(shè)計和質(zhì)量工作，仲裁拆遷糾紛。

（十）負責(zé)全縣房地產(chǎn)物業(yè)管理的行業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的運作；負責(zé)全縣房屋維修基金歸集和使用管理。

（十一）負責(zé)全縣城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，建立房地產(chǎn)檔案，辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)，確認房屋測繪面積，仲裁和處理房地產(chǎn)糾紛，負責(zé)落實私房政策工作。

（十二）負責(zé)住宅室內(nèi)裝飾裝修的管理工作，核發(fā)住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計單位、施工企業(yè)資質(zhì)證書和設(shè)計、施工許可證。企業(yè)資質(zhì)備案和房屋竣工驗收交付使用后的住宅（含工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的非住宅）室內(nèi)裝飾裝修管理工作。

（十三）負責(zé)對全縣房地產(chǎn)中介服務(wù)、信息咨詢、價格評估、白蟻防治、房屋維修等行業(yè)管理工作；負責(zé)全縣房地產(chǎn)業(yè)的各項統(tǒng)計報表工作和職工教育培訓(xùn)工作。

根據(jù)上述職責(zé)，九江縣房地產(chǎn)管理局內(nèi)設(shè)4個職能股：

（一）人秘財務(wù)股

負責(zé)機關(guān)文書、檔案、日常事務(wù)，管理機關(guān)財務(wù)。負責(zé)機關(guān)年度考核、目標、考評等。

（二）開發(fā)拆遷管理股（行政許可服務(wù)股）

負責(zé)擬草城鎮(zhèn)住宅建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、計劃和有關(guān)政策；對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營和資質(zhì)管理，商品房銷（預(yù)）售管理；合同備案管理；依法辦理《預(yù)售許可證》；參與住宅工程質(zhì)量、監(jiān)督和小區(qū)竣工驗收工作。根據(jù)城市規(guī)劃，負責(zé)對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。依法辦理拆遷許可證。負責(zé)對全縣房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等行業(yè)的監(jiān)督管理。

區(qū)房地產(chǎn)管理局不設(shè)內(nèi)設(shè)機構(gòu)

南縣房地產(chǎn)管理局，1997年9月3日升格為正科級事業(yè)局，業(yè)務(wù)歸口益陽市房地產(chǎn)管理局管理，同年11月10日設(shè)立中共南縣房地產(chǎn)管理局黨組。2002年4月17日，根據(jù)縣委、縣政府關(guān)于縣直機構(gòu)改革的意見，設(shè)置南縣房地產(chǎn)管理局。

1989年以后，南縣房地產(chǎn)市場管理日趨完善和規(guī)范。管理職能從單一的直管公房管理、經(jīng)營、維修和收繳土地使用費增加到現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋拆遷、房屋安全、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、白蟻防治、房屋租賃、房屋裝飾裝修、房產(chǎn)測繪、房屋評估及直管公房等方面的管理，管理范圍從3個建制鎮(zhèn)擴大到全縣各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并逐步延伸到農(nóng)村，城鎮(zhèn)房屋管理覆蓋面積達100%。

1、區(qū)房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國家、省制訂的住宅與房地產(chǎn)業(yè)方針政策和法律法規(guī)，研究擬訂本區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)管理辦法并監(jiān)督實施。安慶市宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局

2、根據(jù)全區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略目標，研究擬訂全區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度計劃，并指導(dǎo)實施。

3、受市房地產(chǎn)管理局授權(quán)和委托，負責(zé)房地產(chǎn)市場管理(包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置業(yè)擔(dān)保、價格評估、拍賣、繼承、析產(chǎn)、贈與、調(diào)換和測繪、商品房銷/預(yù)售及中介服務(wù)等)；負責(zé)匯集、發(fā)布房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)廣告的合法性審查，培育、發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)市場，建立與房地產(chǎn)市場相配套的服務(wù)體系。

4、負責(zé)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，受市房地產(chǎn)管理局委托審核發(fā)放房產(chǎn)權(quán)證；負責(zé)本區(qū)域內(nèi)房屋拆遷安置管理；負責(zé)裁決房地產(chǎn)糾紛。

5、負責(zé)區(qū)屬直管公房、公有房屋、私有房屋、國有商業(yè)網(wǎng)點房屋、無主房屋、區(qū)屬企業(yè)破產(chǎn)、解散、改制或改組后移交房屋的管理；負責(zé)全區(qū)房屋安全、白蟻防治的管理。

6、貫徹執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)，監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，推行物業(yè)管理格式合同，負責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理。歸集和管理房屋公有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

7、按照有關(guān)法律法規(guī)，會同有關(guān)部門監(jiān)督管理原有房屋裝飾裝修活動和住宅室內(nèi)裝飾裝修活動。

8、指導(dǎo)和推進城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，健全和完善住房供應(yīng)體系，綜合管理經(jīng)濟適用住房和廉租住房；負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理；按照國家、省有關(guān)法律法規(guī)，建立完善和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，參與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；負責(zé)監(jiān)督實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；參與新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收，參與創(chuàng)建文明住宅小區(qū)工作。

9、參與有關(guān)部門依法辦理土地使用有償轉(zhuǎn)讓、租賃抵押工作，參與國有土地出讓方案的擬訂。

10、管理本局和區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室以及直屬事業(yè)單位機構(gòu)編制和人事工作；指導(dǎo)行業(yè)的體制改革；組織、指導(dǎo)職工培訓(xùn)與教育；負責(zé)局屬單位國有資產(chǎn)經(jīng)營的監(jiān)督管理。

11、承辦區(qū)政府交辦的其他工作