濟(jì)南市房屋建設(shè)綜合開發(fā)公司

集團(tuán)下設(shè)裝飾公司、物業(yè)公司、汽車修理廠、聯(lián)發(fā)房地產(chǎn)公司、幼兒園共五個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)企業(yè)，主要承擔(dān)集資統(tǒng)建、代建民用住宅，辦公商業(yè)用房，開展物業(yè)管理、房屋租賃業(yè)務(wù)，承攬建筑工程、室內(nèi)外裝修和汽車維修等業(yè)務(wù)。

幾年來(lái)，集團(tuán)先后開發(fā)建設(shè)了世紀(jì)佳園、金閣花園、金泉小區(qū)、匯都花園等十四個(gè)住宅小區(qū)和玉函東區(qū)安居工程群，累計(jì)投資近9億元人民幣，完成建筑面積近200萬(wàn)平方米，為濟(jì)南市的城市建設(shè)做出了突出貢獻(xiàn)，得到了省、市委領(lǐng)導(dǎo)的高度評(píng)價(jià)。

在新的市場(chǎng)環(huán)境下，集團(tuán)不斷通過(guò)企業(yè)文化建設(shè)推進(jìn)企業(yè)的變革與發(fā)展，努力構(gòu)建具有鮮明時(shí)代特征和自身顯著特色的企業(yè)文化體系，并與集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理理念融為一體，明確集團(tuán)的核心價(jià)值觀、價(jià)值要素、企業(yè)愿景、企業(yè)使命和企業(yè)精神，打造企業(yè)文化品牌，塑造集團(tuán)的企業(yè)形象，使企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。

近年來(lái)，集團(tuán)先后榮獲了濟(jì)南市房地產(chǎn)十佳企業(yè)、2004年齊魯房地產(chǎn)品牌企業(yè)，國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)“物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”、省級(jí)“先進(jìn)黨員活動(dòng)室”、市級(jí)“先進(jìn)黨委理論學(xué)習(xí)中心組”、“黨員教育工作先進(jìn)單位”、“思想政治工作優(yōu)秀企業(yè)”、“工會(huì)工作先進(jìn)單位”、“青年文明號(hào)”、“創(chuàng)建文明城市工作示范點(diǎn)”等國(guó)家、省、市各級(jí)榮譽(yù)七十多項(xiàng)。集團(tuán)主打精品小區(qū)世紀(jì)佳園也被評(píng)為2004年度齊魯精品樓盤50強(qiáng)，得到社會(huì)各界人士的好評(píng)。2100433B

優(yōu)點(diǎn)

綜合開發(fā)公司是城市統(tǒng)一開發(fā)的組織者，有著明顯的優(yōu)越性：

(1)能夠按照城市總體發(fā)展規(guī)劃的要求，堅(jiān)持“先地下，后地上”，基礎(chǔ)設(shè)施的協(xié)調(diào)發(fā)展，同步建設(shè)。對(duì)于住宅小區(qū)開發(fā)及工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)行統(tǒng)一籌資、統(tǒng)一征地拆遷，統(tǒng)一施工建設(shè)，強(qiáng)調(diào)城市多種功能的發(fā)揮，有利于促進(jìn)城市建設(shè)的合理布局。

(2)通過(guò)綜合開發(fā)，成片征地，綜合考慮開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可以合理使用土地，大大提高土地使用效率和土地利用系數(shù)。

(3)綜合開發(fā)公司統(tǒng)一組織人、財(cái)、物辦理征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、直至竣工，密切協(xié)作，可大大縮短建設(shè)周期，降低工程造價(jià)，提高生產(chǎn)效率。

(4)綜合開發(fā)公司打破了傳統(tǒng)的條塊分割局面，對(duì)開發(fā)全過(guò)程一攬子包下，避免了分散建設(shè)條件下各單位都要抽出專門人員建立基本建設(shè)班子的狀況，節(jié)省人力、財(cái)力、提高了社會(huì)工作效率。綜合開發(fā)公司資金來(lái)源于國(guó)家投資、股份籌資、社會(huì)集資、銀行貸款等。所有制形式包括全民所有制、集體所有制及全民與集體的聯(lián)合體。綜合開發(fā)公司是我國(guó)城市體制改革中的新事物，現(xiàn)已發(fā)展到三千多個(gè)。它貫徹了“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)”的原則，大力推動(dòng)了城市新區(qū)建設(shè)與舊區(qū)改造；促進(jìn)了城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成，成為城市建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)管理體制改革的重要組成部分。2100433B

城市綜合開發(fā)公司是全民所有制的國(guó)營(yíng)企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，是實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，對(duì)國(guó)家承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。它的任務(wù)是經(jīng)營(yíng)城市的土地開發(fā)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，辦理征地拆遷，搞好市政、公用、動(dòng)力、通訊等基礎(chǔ)工程和相應(yīng)配套設(shè)施的建設(shè)。

然后將經(jīng)過(guò)開發(fā)的地皮(土地所有權(quán)仍歸國(guó)家)有償轉(zhuǎn)讓給其他單位興建工業(yè)企業(yè)，也可以直接興建住宅或其他經(jīng)營(yíng)性房屋，進(jìn)行出租或出售。此外，城市綜合開發(fā)公司還可以選擇有購(gòu)買能力的農(nóng)村、集鎮(zhèn)，開發(fā)建設(shè)商品住宅，賣給農(nóng)民。組織成立城市綜合開發(fā)公司，是改革建筑業(yè)和基本建設(shè)管理體制的一項(xiàng)重大措施。 2100433B