廬江縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

廬江縣人民政府令第13號(hào)《廬江縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)2007年4月14日縣政府第3次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2007年5月1日起施行。

廬江縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

-二OO七年四月二十二日?qǐng)?bào)道

廬江縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法基本信息

中文名稱 廬江縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法 地點(diǎn) 廬江縣
時(shí)間 2007年4月14日 縣長(zhǎng) 王民生

廬江縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
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工程建議價(jià)
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行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
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材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)
含稅
信息價(jià)
行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
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機(jī) 功率160kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年4季度信息價(jià)
機(jī) 9A151 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 功率240kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 功率120kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 9A151 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年1季度信息價(jià)
機(jī) WC27-108 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年1季度信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
(元)
供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
維修管理 建立設(shè)備設(shè)施故障信息體系;維修管理模塊實(shí)現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)實(shí)物維修維護(hù)過程的全程跟蹤,支持維修合同管理、維修基本設(shè)置、維修工單管理、安全管理、維修計(jì)劃管理、預(yù)防性維修管理、事故搶修管理等多種應(yīng)用場(chǎng)景.旨在提高維護(hù)維修效率、降低設(shè)備故障率、提高設(shè)備利用率,進(jìn)而降低設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)成本.|1套 1 查看價(jià)格 蘇州光格設(shè)備有限公司 全國(guó)   2021-03-26
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維修管理 對(duì)接WEB后臺(tái)維修工單數(shù)據(jù),根據(jù)執(zhí)行人員同步維修任務(wù),在廊中根據(jù)作業(yè)方案的步驟實(shí)施維修工作,完成后在手機(jī)上填寫維修報(bào)告,如果存在疑難問題可以拍照說明,并且上傳WEB后做進(jìn)一步處理和決定;實(shí)現(xiàn)方便快捷的移動(dòng)性辦公.|1套 1 查看價(jià)格 蘇州光格設(shè)備有限公司 全國(guó)   2021-03-26
維修管理 品牌:GNG;型號(hào):定制開發(fā)對(duì)建筑內(nèi)設(shè)備故障情況或客戶報(bào)修進(jìn)行設(shè)備維修,編輯、派發(fā)、跟蹤工單完成情況|1套 1 查看價(jià)格 廣州市熹尚科技設(shè)備有限公司 全國(guó)   2019-10-08
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物業(yè)管理系統(tǒng)接口 物業(yè)管理屬應(yīng)用系統(tǒng),帶財(cái)務(wù)性質(zhì),不建議接入IBMS,如實(shí)在需要接入,僅建議接入欠費(fèi)用戶及欠費(fèi)信息|1套 1 查看價(jià)格 深圳市新基點(diǎn)智能技術(shù)有限公司 全國(guó)   2018-05-08
物業(yè)管理系統(tǒng)功能模塊 對(duì)物業(yè)管理中的設(shè)備、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作,反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況. 提供資產(chǎn)管理、物料管理、設(shè)備管理、日常管理、環(huán)境管理、能源管理、文檔管理等切合物業(yè)工作的有用數(shù)據(jù).|1項(xiàng) 3 查看價(jià)格 西門子(中國(guó))有限公司 廣東   2021-06-18

廬江縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法常見問題

  • 江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法都有啥?

    省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知蘇建房管【2014】208號(hào)各省轄市建設(shè)局(委)、房產(chǎn)局,財(cái)政局:現(xiàn)將《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹...

  • 江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有哪些?

    第一條   為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理,促進(jìn)其保值增值保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)業(yè)主合法利益,根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定,制定...

  • 江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有哪些?

    (一)將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;   ...

廬江縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法文獻(xiàn)

公司資金管理暫行辦法 公司資金管理暫行辦法

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資金管理辦法 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)公司資金的監(jiān)督和管理,加速資金周轉(zhuǎn),提高資金 使用效率,保障資金安全,根據(jù)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》的要求,并結(jié)合我公司 的實(shí)際情況,制定本辦法。 第二條 本辦法中資金管理包括資金預(yù)算管理、銀行賬戶管理、銀 行預(yù)留印鑒管理、 日常運(yùn)營(yíng)資金管理 (現(xiàn)金管理及核算、 銀行存款管理及 核算、資金收支管理)、資金監(jiān)督和資金報(bào)告,不包括資金籌集管理。 第二章 資金預(yù)算管理 第三條 資金預(yù)算包括資金來源(收入)預(yù)算和資金使用(支出) 預(yù)算。資金來源包括經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收到現(xiàn)金、 資本金投入和借入資金等; 資金 使用包括資本性支出、費(fèi)用性支出、借出資金等。 第四條 為了合理安排資金, 資金收支納入公司全面預(yù)算管理范圍。 公司在編制年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算的同時(shí), 在年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算的基礎(chǔ)上, 編制并上報(bào) 年度資金收支預(yù)算。 第五條 年度資金預(yù)算編制的責(zé)任人為財(cái)務(wù)人員,參與人為公司各 部門負(fù)責(zé)人和

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安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(安徽省人民政府令第197號(hào)) 安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法(安徽省人民政府令第197號(hào))

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安徽省人民政府令 (第 197 號(hào) ) 《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》已經(jīng) 2006 年 11 月 15 日省人民政府第 45 次常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予公布,自 2007 年 1 月 1 日起施行。 省長(zhǎng) 王金山 二○○六年十二月十四日 安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理,保障物業(yè)正常維修、更新和改造,維護(hù)物業(yè) 專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》 等法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金,是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。 第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) 的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存

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物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定,具體負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)控工作。

房屋共用部位專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位大修、中修、更新和改造的資金。房屋的共用部位,是指承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫(kù)等。共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于共用設(shè)施和共用設(shè)備大修、中修、更新和改造的資金。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場(chǎng)、游泳池、各類球場(chǎng)等。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定:住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金的管理與使用等內(nèi)容進(jìn)行約定。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。 2100433B

湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理,保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修,維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。

第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、??顚S?、所有權(quán)人決策、屬地統(tǒng)一管理、政府監(jiān)督、監(jiān)管分離的原則。

第五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳負(fù)責(zé)全省物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市州、縣市房地產(chǎn)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。設(shè)區(qū)的市、縣市房地產(chǎn)主管部門設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

區(qū)房地產(chǎn)主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)按照規(guī)定

的職責(zé)分工,負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理相關(guān)工作。

第六條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)主動(dòng)將有關(guān)信息網(wǎng)站和聯(lián)系電話對(duì)外發(fā)布,接受社會(huì)和媒體監(jiān)督。并依托現(xiàn)有住房信息管理系統(tǒng),有效嵌入物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)查詢、辦理和業(yè)主表決等功能,進(jìn)一步提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理效率。

第二章 交 存

第七條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),兩戶以上業(yè)主的住宅和非住宅物業(yè),其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第八條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)赝惤ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

出售公有住房的,售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金;購(gòu)房業(yè)主按照所擁有住宅的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

設(shè)區(qū)的市、縣市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,在本辦法規(guī)定的范圍內(nèi)合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。交存標(biāo)準(zhǔn)公布前應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級(jí)房地產(chǎn)主管部門備案。

第九條 實(shí)行預(yù)售的商品房,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理商品房預(yù)售合同備案前,將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶;截至房屋竣工尚未售出及開發(fā)建設(shè)單位自留的物業(yè),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前,將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶;實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。

實(shí)行現(xiàn)售的商品房,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前,將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。

第十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定確定商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,資金專戶下以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬,以幢為單位設(shè)分幢賬,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

儲(chǔ)存出售公有住房劃轉(zhuǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包含兩個(gè)以上原公有住房售房單位物業(yè)的,售房單位交存部分按售房單位設(shè)分賬,按幢設(shè)分幢賬,業(yè)主交存部分按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶之日起,按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息,每年6月30日為結(jié)息日。

第十一條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳、人民銀行長(zhǎng)沙中心支行制定具體辦法,規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行的選定,加強(qiáng)專戶管理銀行服務(wù)質(zhì)量考核。

第十二條 業(yè)主分戶賬內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)方式公告續(xù)交事項(xiàng),相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

由物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,續(xù)交的具體管理辦法由所在地設(shè)區(qū)的市或縣市房地產(chǎn)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門制定。

由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

第十三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)?,也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支;物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,工作經(jīng)費(fèi)還可以按規(guī)定從物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值部分列支。

工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定。

第十四條 本辦法實(shí)施前,未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè),應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準(zhǔn)或所在地設(shè)區(qū)的市或縣市房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建。

出售公有住房售房時(shí)未提取或者未足額提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)提;業(yè)主未交存的,應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準(zhǔn)或所在地房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。

第十五條 續(xù)交、補(bǔ)交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以一次性交存,也可隨物業(yè)管理費(fèi)逐月交存。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取、交存等工作。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他機(jī)構(gòu)代收的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)及時(shí)劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收、劃轉(zhuǎn)續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的

情況納入其信用檔案管理。未按規(guī)定及時(shí)續(xù)交、補(bǔ)交物業(yè)專項(xiàng)維

修資金的業(yè)主,其相關(guān)拒交、滯交情況將納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

第十六條 收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)出具由湖南省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的專用收據(jù)。

第三章 使 用

第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。

第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。

計(jì)劃使用是指采取一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃維修項(xiàng)目的使用方式;一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個(gè)維修項(xiàng)目的使用方式;應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。

業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決,即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,視為表決通過;也可以采用異議表決,即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約約定的表決條件和表決方式,持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的,視為表決通過。

第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改

造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?,?

關(guān)業(yè)主有約定的,從其約定。

已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶賬中列支。業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的,由該業(yè)主補(bǔ)足。

未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主直接支付。

第二十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的計(jì)劃使用項(xiàng)目適用條件:

(一)可以預(yù)見的、以延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備周期性的維修、更新和改造;

(二)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益;

(三)單項(xiàng)物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在三萬(wàn)元以下。

第二十一條 計(jì)劃使用項(xiàng)目必須納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,經(jīng)業(yè)主大會(huì)一次性表決同意,并報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè),根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況編制。

一次性表決的物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃有效期限不超過五年,有效期內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。

第二十二條 市州、縣市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)制定一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體辦法和流程,公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃格式文本。

第二十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的一般使用項(xiàng)目適用條件:

(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主受益的物業(yè)項(xiàng)目的維修、更新和改造;

(二)臨時(shí)發(fā)生并需要在較短時(shí)間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的一般使用程序?yàn)椋何飿I(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報(bào)修或者發(fā)現(xiàn)問題后,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(未成立業(yè)主委員會(huì)的,由所在地社區(qū)居委會(huì))現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),編制物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案,通過有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意,報(bào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法規(guī)定組織實(shí)施。

第二十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的應(yīng)急使用適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全,需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造的緊急情況。主要包括以下情形:

(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞;

(二)消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán)重等重大安全隱患或者緊急情況;

(三)電梯故障;

(四)建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng),玻璃幕墻炸裂;

(五)其他發(fā)生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情形。

第二十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代管期間發(fā)生第二十五條規(guī)定的情形時(shí),按照以下程序辦理:

(一)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)。依照相關(guān)規(guī)定需要技術(shù)質(zhì)

量監(jiān)督、消防、電力、通訊、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門檢測(cè)、鑒定的,

相關(guān)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快出具書面檢測(cè)鑒定意見;

(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察;

(三)經(jīng)勘察需要維修的,應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主立即組織維修,并在勘察確認(rèn)后一個(gè)工作日內(nèi)將核實(shí)的維修費(fèi)用百分之五十劃轉(zhuǎn)到維修單位,維修單位應(yīng)當(dāng)立即組織搶修;

(四)維修項(xiàng)目竣工后,物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日,公示期滿后,管理機(jī)構(gòu)將維修費(fèi)用應(yīng)付余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第二十七條 由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,發(fā)生第二十五條規(guī)定情形時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),由業(yè)主委員會(huì)按照核實(shí)維修費(fèi)用的百分之五十預(yù)先撥付到維修單位。維修單位應(yīng)當(dāng)立即組織搶修。維修項(xiàng)目竣工后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日,公示期滿后,將維修費(fèi)用應(yīng)付余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

第二十八條 發(fā)生第二十五條規(guī)定情形時(shí),業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定實(shí)施維修、更新和改造的,物業(yè)所在地物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、區(qū)房地產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織代修,維修、更新和改造費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中列支。

第二十九條 應(yīng)急維修工程首期費(fèi)用撥付后,維修組織單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)將維修方案、工程審價(jià)報(bào)告、工程驗(yàn)收合格證明、涉及戶數(shù)和分?jǐn)偡桨傅仍谛^(qū)內(nèi)明顯位置進(jìn)行不少于七日的公示。

相關(guān)業(yè)主在公示期內(nèi)提出異議的,由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的,異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 湖南省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》的通知

湘建房〔2016〕149號(hào)

各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(建委、規(guī)劃建設(shè)局)、房產(chǎn)局、財(cái)政局、公積金管理中心:

經(jīng)省人民政府同意,現(xiàn)將《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 湖南省財(cái)政廳

2016年9月18日

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