米奧套房地產(chǎn)

多家央企位于深圳的部分樓盤遭鎖定。

繼深圳房企佳兆業(yè)、花樣年、民生東都等房企遭遇房源鎖定后，深圳地產(chǎn)圈疑似發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)，鎖盤范圍持續(xù)擴(kuò)大，并已波及央企。與此同時(shí)，郭英成之后，深圳地產(chǎn)圈已經(jīng)被反腐傳聞包圍，一份多達(dá)17家開發(fā)商高管的被調(diào)查名單在金融機(jī)構(gòu)間流傳。

萬(wàn)套房源被鎖，已波及央企

1月15日，深圳地產(chǎn)商花樣年被曝出房源被鎖消息。深圳規(guī)土委網(wǎng)站顯示，被鎖房源2套位于B座19層，一套位于D座17層，另一套則在C座4層?；幽旯蓛r(jià)午后一度急跌16%。截至1月15日收盤，花樣年股價(jià)下跌4.65%。

花樣年也是深圳當(dāng)?shù)刂阮H高的地產(chǎn)商，2009年11月25日在香港上市。2014年半年報(bào)顯示，公司實(shí)際控制人曾寶寶擁有公司57.16%的股份。

據(jù)報(bào)道，四川商人吳兵名下的中旭投資與花樣年共同開發(fā)了成都樓盤錦上花項(xiàng)目，占10%股份。2013年9月，吳兵被爆出因卷入中石油案“被帶走”。

1月15日晚，花樣年發(fā)澄清公告表示，被鎖定樓盤已經(jīng)于2012年和2013年向獨(dú)立第三方賣家出售，因此項(xiàng)目鎖定與公司沒有直接聯(lián)系。

與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，深圳被政府鎖定樓盤已經(jīng)擴(kuò)大到央企，涉及房源超過(guò)萬(wàn)套。

深圳中海地產(chǎn)有限公司旗下位于龍崗區(qū)的最大安居房地產(chǎn)項(xiàng)目閱景花園遭遇“管理局鎖定”。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站顯示，中海閱景花園項(xiàng)目1號(hào)樓至4號(hào)樓大面積處于管理局鎖定狀態(tài)，5號(hào)樓至7號(hào)樓均處已備案狀態(tài)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，中海閱景花園被鎖房源達(dá)2888套，占全部房源超九成。

所謂安居型商品房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌集、建設(shè)，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質(zhì)的住房，其性質(zhì)為商品房。

在2012年3月底深圳市公布的《關(guān)于落實(shí)我市2012年保障性安居工程任務(wù)的實(shí)施方案》中透露，卓越西鄉(xiāng)安居項(xiàng)目、中海閱景和富通永福苑三個(gè)安居房項(xiàng)目將先行對(duì)外發(fā)售。

記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年的三個(gè)安居項(xiàng)目現(xiàn)在均遭遇大范圍房源鎖定狀態(tài)。

央企中糧地產(chǎn)旗下樓盤也在此次鎖盤隊(duì)列中。中糧地產(chǎn)旗下位于寶安項(xiàng)目鴻云花園有部分房源處于管理局鎖定及自動(dòng)鎖定狀態(tài)。

所謂“自動(dòng)鎖定”，是指開發(fā)商未及時(shí)辦理合同備案，導(dǎo)致售房系統(tǒng)自動(dòng)鎖定，暫時(shí)無(wú)法使用。

據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，按照預(yù)售證2011年1月1日以后開始統(tǒng)計(jì)，被管理局鎖定的開發(fā)商數(shù)量超10家，粗略統(tǒng)計(jì)涉及鎖定房源超過(guò)16800套。

17家開發(fā)商卷入被查傳聞

與此同時(shí)，一份由信托公司流出的預(yù)警名單稱，深圳多家房地產(chǎn)企業(yè)被卷入“接受組織調(diào)查”的風(fēng)波，其中包括佳兆業(yè)、卓越地產(chǎn)，華南城，京基等17家深圳當(dāng)?shù)胤科?。這份名單要求，信托公司在與這些公司合作時(shí)要“注意風(fēng)險(xiǎn)控制”。

1月15日晚，華南城發(fā)布澄清公告，稱有關(guān)執(zhí)行董事鄭松興并未接受任何調(diào)查。并表示其并未獲悉有關(guān)被調(diào)查名單一事。

1月15日下午六時(shí)，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官方微博發(fā)布消息稱，暫停房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管措施之一，根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第六十二條第三項(xiàng)規(guī)定，主管部門在監(jiān)督檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定行為的，可以暫停信息系統(tǒng)使用。

其同時(shí)指出，已批預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理施工圖變更、初始登記等業(yè)務(wù)時(shí)，為規(guī)范開發(fā)企業(yè)的銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，房地產(chǎn)主管部門也可以臨時(shí)鎖定相關(guān)房源，待事項(xiàng)辦理完畢后再解除鎖定。

業(yè)主買下同層4套房想打通建500平方米“豪宅”

鄭州一小區(qū)業(yè)主買下14樓同層4套房，想打通建500平方米“豪宅”，并且已將4套房子打通，多面墻體被破壞。但卻遭到住在該樓的其他業(yè)主投訴，稱擔(dān)心樓房安全。如此裝修到底存不存在安全隱患？

民警已封鎖施工現(xiàn)場(chǎng)，停工等待鑒定

昨日上午，來(lái)到恒升府第小區(qū)13號(hào)樓，整棟樓共有17層，每層均為兩梯四戶。記者剛從14樓電梯出來(lái)就發(fā)現(xiàn)，不僅整層4套住宅被打通，就連屬于公攤面積的走廊也已被業(yè)主圍進(jìn)自家的住宅面積，入戶大門直接安在了電梯間旁邊，除了應(yīng)急通道和兩部電梯外，整個(gè)走廊，甚至水表房和電表房都被圈進(jìn)了該業(yè)主家中。

該小區(qū)物業(yè)公司工作人員說(shuō)，這一層都被同一個(gè)業(yè)主買下了，共有4套房：2套137平方米，2套120多平方米，總建筑面積約560平方米。

住在17樓的孫女士說(shuō)，從3月初開始，裝修的聲音便在這棟樓響起來(lái)，砸墻的聲音尤其巨大，讓樓上的業(yè)主開始擔(dān)憂，一直到3月中旬，砸墻聲還是不絕于耳。

不僅如此，家住樓上樓下的居民還發(fā)現(xiàn)墻角出現(xiàn)了一些細(xì)小的裂紋，業(yè)主們到14層查看，才發(fā)現(xiàn)14樓的4套住宅全被打通了。業(yè)主們開始紛紛找上門來(lái)理論，但施工工人并不理睬，一直到3月17日，有業(yè)主報(bào)了警。

“接到報(bào)警后，我們就來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了解，但房屋結(jié)構(gòu)屬于專業(yè)問(wèn)題，是否危害公共安全尚無(wú)證據(jù)支撐，無(wú)法構(gòu)成立案條件，現(xiàn)在只能停工，做鑒定。”豐產(chǎn)路派出所的民警對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了封鎖。

業(yè)主未露面，同樓業(yè)主質(zhì)疑施工方出具的鑒定報(bào)告

按該地段房?jī)r(jià)估算，4套房子共計(jì)600萬(wàn)元左右，如此土豪的業(yè)主，卻遲遲未能露面。

“當(dāng)時(shí)警方調(diào)停后，他們?nèi)匀焕^續(xù)施工，至今砸了至少12面墻。施工工人說(shuō)業(yè)主回老家了，不在鄭州。”17層的業(yè)主郭先生說(shuō)，施工負(fù)責(zé)人拿出一份3月25日出具的河南省房屋安全鑒定站鑒定報(bào)告，檢測(cè)結(jié)論是：恒升府第13號(hào)樓14層拆除填充墻體未對(duì)主體結(jié)構(gòu)承重體系產(chǎn)生破壞，不影響其主體結(jié)構(gòu)承載能力。

施工方向業(yè)主們解釋，他們?cè)业亩际翘畛鋲?，沒有承重墻，所以問(wèn)題不大，而這份鑒定報(bào)告就是業(yè)主委托專業(yè)機(jī)構(gòu)做的，為的就是打消鄰居們的疑慮。但問(wèn)及其施工資質(zhì)，他則支吾起來(lái)，這份鑒定報(bào)告也沒有讓其他業(yè)主們信服。

“誰(shuí)知道他從哪兒找的人鑒定的，這整個(gè)一層的墻都沒了，鋼筋都鋸斷了，還能結(jié)實(shí)嗎？他們說(shuō)不影響，怎么可能？”業(yè)主孫女士說(shuō)。

如果影響房屋結(jié)構(gòu)安全，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)阻止

鄭州市城建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，業(yè)主裝修房屋，物業(yè)公司應(yīng)該向裝修業(yè)主提供一張房屋結(jié)構(gòu)圖紙，圖紙上對(duì)承重墻和非承重墻有明顯區(qū)別。業(yè)主裝修砸了承重墻，影響到房屋的結(jié)構(gòu)安全，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)阻止。若阻止無(wú)效，應(yīng)向房屋管理部門反映。

對(duì)此，金水區(qū)房管局房屋安全管理科的工作人員說(shuō)，根據(jù)《鄭州市房屋安全管理辦法》，職能部門只能針對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管和處罰。對(duì)于這些非承重墻的影響，他們也無(wú)法可依，也不敢下斷語(yǔ)。

昨日，金水區(qū)房管局也派人來(lái)現(xiàn)場(chǎng)了解情況，說(shuō)砸的不是承重墻，室內(nèi)梁柱都保留了。但對(duì)于業(yè)主的質(zhì)疑，他們指定了業(yè)主到設(shè)計(jì)院進(jìn)行鑒定，目前只能等報(bào)告出來(lái)后再進(jìn)行解決。該層房屋已鎖門停工，鑰匙由警方保存。

了解一下

如何判斷承重墻？

磚混結(jié)構(gòu)的房屋中，墻體厚度超過(guò)了24厘米的磚墻，都是承重墻。非承重墻厚度則在8、10、12厘米不等。在進(jìn)行拆改項(xiàng)目時(shí)，這些墻千萬(wàn)不能拆，也不要在這些墻上開窗、開門。家居中的一些輕體墻也承受著建筑的重量，尤其是梁柱位置處的輕體墻。隨意拆除這些墻體，會(huì)破壞掉整個(gè)建筑的承重結(jié)構(gòu)。

裝修圖紙中的粗實(shí)線就是承重墻，細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的則為較薄的非承重墻。敲擊墻體通過(guò)聲音判斷，有清脆的大回聲的是非承重墻，沒有太多回聲的則是承重墻。外墻以及和鄰居的公用墻都屬于承重墻，衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻體一般為非承重墻。

裝修中哪些墻體不能拆？

含鋼筋的墻體

墻體中含有鋼筋的墻體以及墻體中的鋼筋，最好都不要拆除。墻體內(nèi)的鋼筋不僅承受著一定的建筑重量，也承受著很大的拉力，如果拆除了或是破壞了墻體內(nèi)的鋼筋。

室內(nèi)的梁柱

家居中會(huì)有一些房梁和柱子，這些梁柱的作用是用來(lái)支撐上層樓板的，不能隨意拆除。

嵌入混凝土內(nèi)的門框

有些門框是直接嵌在了混凝土內(nèi)的，最好不要拆。

損壞承重墻體，有啥處罰

建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中提到，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

建筑主體指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。承重結(jié)構(gòu)包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

該辦法中也提到，任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

各地都有住宅物業(yè)管理規(guī)定，比如《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定：“損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。”