如何簽訂安全的購房合同

秦兵，著名消費者維權(quán)律師，北京律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員，從事房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)近十年，自2001年推出“204條商品房買賣合同”，深受廣大購房者支持。2002年被評為中國房地產(chǎn)被評為中國房地產(chǎn)十大最具影響力人物，2005年CCTV特別推出“秦兵說房”系列節(jié)目，2007年CCTV將繼續(xù)推出“秦兵說房”節(jié)目。

1 購房合同的現(xiàn)狀

1.1 購房涉及哪些合同與文本

1.2 “強盜條款”與“城下之盟”

1.3 購房人的選擇與出路——上帝拯救自救的人

2 商品房認購合同（定金合同）

2.1 了解商品房認購合同

2.2 簽訂認購合同之前的準備

2.3 簽訂認購合同需要關(guān)注的主要問題

2.4 商品房認購合同范本與釋義

3 商品房買賣合同

3.1 商品房買賣合同的兩種形式

3.2 簽訂購房合同之前的必須準備

3.3 購房合同中的主要問題與風險防范

3.4 204條商品房買賣合同范本與釋義

4 房屋抵押貸款合同

4.1 什么是抵押貸款合同

4.2 抵押貸款合同的簽訂過程

4.3 商業(yè)抵押貸款合同應(yīng)該注意的主要問題

4.4 住房公積金貸款應(yīng)該注意的主要問題

4.5 抵押貸款合同的其他問題

5 合同談判

5.1 什么是合同談判

5.2 合同談判前的心理準備

5.3 怎樣進入談判

5.4 合同談判的技巧2100433B

買房子要簽合同，這是再正常不過的。很多人也許會認為，買房子不就是你把房子賣給我、我把錢給你嘛，合同只是一個形式。那你從一開始就把房產(chǎn)商小看了，把買房子這件事小看了。當你看到給你準備好的名目繁多、條款眾多、充滿生僻奇怪術(shù)語的合同時，你能確定對所有內(nèi)容都已了如指掌嗎？你能確定將來遭遇問題時不會因為某一條款沒有與開發(fā)商計較而后悔莫及嗎？所以，不論你是正在買房子還是計劃買房子，熟悉合同是第一步，是你能在購房這一戰(zhàn)中的重要法寶。

1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。

2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定，一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份。

3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字蓋章的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

內(nèi)容簡介

本書主要以我國最新頒布的有關(guān)百姓購房和租房的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、條例及政策等為依據(jù)，從法律專業(yè)的角度，對購房合同和租房合同的基本知識、常見“陷阱”及防范、談判技巧、糾紛處理等方方面面，進行了全面而詳細的闡述，尤其注重實用性。書中附有相關(guān)合同范本，書末附有相關(guān)法律法規(guī)，以便于讀者及時翻閱查詢。對于購房者如何規(guī)避購房合同中的“陷阱”、如何簽訂購房合同和租房合同、如何維護自己的合法權(quán)益，本書提出了指導(dǎo)性的意見。2100433B

《如何簽訂勞動合同》選取了一批生活中常見的法律問題,邀請既有法律知識,又有實際經(jīng)驗的法律工作者為作者,從當事人的角度出發(fā),精心編寫了“法律幫幫”叢書。本叢書以最新頒布的法律法規(guī)作為解決問題的工具,力求全面收錄相關(guān)法律依據(jù)信息;選取有時代特色、有代表性的案例供讀者參考。

人生旅途上,小到衣食住行,大到經(jīng)商辦企業(yè),法律其實和每個人的生活息息相關(guān),平靜有序的生活背后,少不了法律的規(guī)范和救濟。同時,本叢書不但講解法律實體知識,也非常重視處理問題的程序途徑和方法技巧;使用流程圖、公式、表格等形式方便閱讀。

本書為《法... [顯示全部]