綏化房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記核準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 由買方交納，住宅：80元/套（計價格595號）；非住宅：100平方米以下50元/套，超過100平方米的部分每平方米加收0.2元（黑價聯(lián)字14號。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 住宅：新建住房3元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量住房6元/平方米，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。非住宅：新建房屋按交易額0.5%計收，存量房屋按交易額1%計收，轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。（黑價聯(lián)字13號）。

契稅：除個人購買普通住宅為1.5%外，其余均為5%（黑龍江省人民政府令第18號）。

收費(fèi)依據(jù)：計價格595號、黑價聯(lián)字14號、黑價聯(lián)字13號、黑龍江省人民政府令第18號。

數(shù)量：無數(shù)量限制

許可時限：7個工作日

（一）申請

1、申請條件：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)提出申請。

2、需提交的申請材料：

（1） 房屋所有權(quán)證。

（2） 國有土地使用證原件及復(fù)印件。

（3） 轉(zhuǎn)讓雙方身份證明或法人資格證明。

（4） 轉(zhuǎn)讓合同（商品房買賣合同或買賣契約）。

3、“轉(zhuǎn)讓合同”式樣。

（二）內(nèi)部運(yùn)轉(zhuǎn)流程

申請人到受理窗口提出申請，交納相關(guān)稅費(fèi)后進(jìn)行受理，由受理人員交初審人員進(jìn)行初審，初審?fù)戤吅蠼挥蓮?fù)審人員復(fù)審，最后由審批人員終審，終審后交給繕證部門打印權(quán)證，權(quán)證打印完成后交給發(fā)證窗口發(fā)證，申請人持相關(guān)證件在7個工作日后去發(fā)證窗口領(lǐng)取權(quán)證。2100433B

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第59條，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第7條。

涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國駐該國使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認(rèn)證，在中國境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時存在的話必須同時轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓。

房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記

房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢"para" label-module="para">

一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請登記程序：

檔案館查詢、出具證明—遺失啟示登報—配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。

二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：

1、房屋權(quán)屬登記申請書（非轉(zhuǎn)移類）；

2、房屋分層分戶平面圖；

3、申請補(bǔ)辦報告；

4、申請人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

5、遺失啟示（整張報紙）；

6、檔案館出具的掛失證明；

7、委托書（申請人不能親自辦理時出具，須經(jīng)過公證）；

8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）。

三、補(bǔ)辦流程

1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；

2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；

3、在所在地日報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；

4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告（兩次登報費(fèi)用，由報社收?。?；

5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

備注：

1、第8、9項為單位申請遺失補(bǔ)證時提交,單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章；

2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明（抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取）。

3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補(bǔ)證。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

登記費(fèi)：10元/證；

配圖費(fèi)：20元/證。

(1)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記;

(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押登記;

(3)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害，或其使用發(fā)生

變化時，其權(quán)利人的合法權(quán)益得不到有效保護(hù)。

怎樣申請房地產(chǎn)登記"para" label-module="para">

申請房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)房地產(chǎn)登記的法律、法規(guī)及政策向登記部門提交申請表及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記部門應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容"para" label-module="para">

房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項權(quán)利的登記，包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、房地產(chǎn)他項權(quán)利、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行專門的記載。

房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負(fù)責(zé)，如何受理"para" label-module="para">

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》及政府編制文件的規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局是深圳市房地產(chǎn)登記部門。登記發(fā)證的具體工作特區(qū)內(nèi)由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)，特區(qū)外由寶安、龍崗分局負(fù)責(zé)，登記申請文件由深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心及寶安、龍崗分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進(jìn)行受理。