三亞農(nóng)村宅基地房屋初始登記指南

實施類型：公示（公告）

實施期限：10天

土地權(quán)屬來源清楚，權(quán)屬無爭議，材料齊備。

30個工作日

(1)《土地登記辦法》（國土資源部令）第三條

(2)《中華人民共和國土地管理法》第十一條

(3)《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第168號，于2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會議討論通過，自2008年7月1日起施行）第八十二條

(4)《土地登記辦法》（國土資源部令第40號，2008年2月1日起施行）第三十三條

(5)《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》（海南省第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議于2009年5月27日通過，2009年6月1日起施行）第五條2100433B

土地登記費0.1元/㎡，土地證書工本費：普通證書10元/證，國家特制證書20元/證；

(1)土地登記申請審批表[樣表]

(2)村（居）委會出具的土地權(quán)屬來源證明書并經(jīng)區(qū)管委、鎮(zhèn)政府審核確認

(3)地籍測繪資料：①三亞市地籍測繪成果報告②宗地圖③宗地圖形入庫備案表

(4)地籍調(diào)查成果①地籍調(diào)查表②土地權(quán)屬確認單

(5)身份證明材料：戶口簿、身份證

《三亞市集體土地房屋權(quán)證》

有效期限：無

房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。

這項制度通常是為期房買賣或者其他不動產(chǎn)期權(quán)交易設(shè)立的,因此不是對現(xiàn)實不動產(chǎn)的登記,而是對將來不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)的登記。預(yù)告登記制度旨在保全對不動產(chǎn)物權(quán)變動之債權(quán)請求權(quán),雖有對抗第三人效力,但性質(zhì)上仍然是債權(quán);其作用在于對未來物權(quán)變動效果的預(yù)設(shè)定,使債權(quán)經(jīng)公示后發(fā)生排他效力,阻擊后登記物權(quán)的變動效果。

權(quán)利人應(yīng)自取得建筑物、附著物竣工驗收證明之日起六十日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)初始登記。

權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時進行登記。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記總登記

縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行統(tǒng)一的相對性登記，即總登記。登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或換證?？偟怯?、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗證的區(qū)域、申請期限或換證范圍內(nèi)的，無論權(quán)利人以往是否取得房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記初始登記

新建房屋，申請人應(yīng)在竣工3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記時限為30日

因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。

因房屋交換而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等；因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與合同等；因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、受遺贈人應(yīng)當(dāng)分別提交被繼承人死亡證明、權(quán)屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證、同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書、遺囑或遺囑證明：

發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時，應(yīng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、劃撥有關(guān)文件、資料等； 房產(chǎn)分割，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準(zhǔn)文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅證明等；

發(fā)生房屋權(quán)利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時，應(yīng)提交原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、主管部門批準(zhǔn)文件、合同協(xié)議，以及相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等。

房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)提交與轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各種證明文件；房屋裁決應(yīng)當(dāng)提交仲裁書、法院判決書。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記變更登記

變更登記有兩方面內(nèi)容：一是法定名稱變更，即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒有變化，只是他使用權(quán)名稱發(fā)生更改；二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進行變更登記。權(quán)利人應(yīng)在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)進行變更等登記，提交房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口薄，法人、組織注冊登記，主管機關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)證明文件。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記他項權(quán)利登記

設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)在事實發(fā)生30天內(nèi)申請他項權(quán)利登記。他項權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同；典當(dāng)房屋的典當(dāng)合同及其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的，應(yīng)提交房屋預(yù)售合同、抵押合同。

房地產(chǎn)權(quán)初始登記注銷登記

發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權(quán)利終止等情況，權(quán)利人應(yīng)自事實發(fā)生30日內(nèi)申請注銷登記，提交原房屋權(quán)屬證件、他項權(quán)利證書、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。