土地管理部門其它事項(xiàng)

土地登記費(fèi)由縣、市人民政府土地行政管理部門收取，按預(yù)算外資金管理。

(1)對(duì)屬于因土地出讓、轉(zhuǎn)讓引起土地使用權(quán)變更的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的初始登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取土地變更登記費(fèi)。

(2)土地界址點(diǎn)、界址線發(fā)生變化，土地行政管理部門進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)繪并相應(yīng)進(jìn)行注冊(cè)登記、發(fā)證的，可收取權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)和注冊(cè)登記、發(fā)證費(fèi);土地界址點(diǎn)、界址線沒(méi)有發(fā)生變化，只收取權(quán)屬調(diào)查費(fèi)和注冊(cè)登記、發(fā)證費(fèi)。

(3)對(duì)屬于單純進(jìn)行注冊(cè)登記、發(fā)證的或換發(fā)證書的，只收取注冊(cè)登記、發(fā)證費(fèi)和證書工本費(fèi)。

(1)土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪：

①黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2 000平方米(含2 000平方米)以下每宗地收200元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)700元。

②企業(yè)土地使用面積在1 000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元。

③全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超過(guò)500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元;自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

④城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過(guò)30元。

⑤農(nóng)村居民生活用地面積在200平方米(含200平方米)以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

⑥凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地，國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場(chǎng)等用地(不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地)，水利工程、礦山、鐵路線路、國(guó)家儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、國(guó)家電臺(tái)、郵電通信等用地(不包括這些用地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成果資料進(jìn)行登記發(fā)證(指城鎮(zhèn)外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費(fèi)，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。

⑦學(xué)校、福利院、敬老院、孤兒院、免稅殘疾人企業(yè)，無(wú)收入的教堂、寺廟、監(jiān)獄等用地，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)。

⑧農(nóng)村貧困地區(qū)及其他因特殊困難需要申請(qǐng)減免土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)的，經(jīng)縣、市土地行政管理部門簽署意見(jiàn)，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市土地管理、測(cè)繪、物價(jià)、財(cái)政部門批準(zhǔn)。

(2)土地注冊(cè)登記、發(fā)證：個(gè)人每證5元，單位每證10元?！叭Y”企業(yè)和其他用國(guó)家特制證書的，每證20元。

(3) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書：建設(shè)用地批準(zhǔn)書工本費(fèi)每份最高不超過(guò)8元。

征收土地登記費(fèi)的依據(jù)是：原國(guó)家土地管理局、國(guó)家測(cè)繪局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)的《土地登記收費(fèi)及其管理辦法》。該辦法對(duì)土地登記費(fèi)的征管作了明確規(guī)定。

河北省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法修正案

一、第八條第二款修改為：“市、縣土地管理部門(以下簡(jiǎn)稱出讓方)，與受讓人簽訂出讓合同?！?

二、第九條修改為：“出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣土地管理部門實(shí)施?！?

三、第十一條第三項(xiàng)修改為：“達(dá)成協(xié)議后，由市、縣土地管理部門與受讓人簽訂出讓合同?！?

四、刪去第十二條第三項(xiàng)中的“開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決定中標(biāo)者應(yīng)有公證機(jī)關(guān)參加并出具公證書?！?

第十二條第四項(xiàng)修改為：“中標(biāo)者應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)持中標(biāo)證明書與市、縣土地管理部門簽訂出讓合同?！?

五、第十三條第三項(xiàng)修改為：“市、縣土地管理部門主持拍賣。經(jīng)過(guò)叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者為受讓人，由出讓方與受讓方當(dāng)場(chǎng)簽訂出讓合同。”

六、第十四條修改為：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定支付土地使用權(quán)出讓金?！?

七、第十五條修改為：“保證金可沖抵出讓金。對(duì)未中標(biāo)者或競(jìng)投失敗者所交保證金，應(yīng)在決標(biāo)或成交之日起五日內(nèi)原數(shù)退還?！?

八、第十六條修改為：“受讓人未按出讓合同的約定支付出讓金的，出讓方有權(quán)解除合同，保證金不予退還，并可請(qǐng)求違約賠償；出讓方未按出讓合同的約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)雙倍返還保證金，受讓人有權(quán)解除出讓合同，并可請(qǐng)求違約賠償。”

九、第十九條修改為：“協(xié)議出讓的價(jià)格，不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。招標(biāo)、拍賣出讓的底價(jià)，不得低于協(xié)議出讓最低價(jià)?！?

十、第二十二條第二款修改為：“受讓人未按合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期開發(fā)利用土地造成土地閑置一年以上的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門依法收取土地閑置費(fèi)，連續(xù)閑置二年以上的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因?yàn)椴豢煽沽?、政府或者政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的除外。”

十一、第二十四條第一款中的“30%”改為“25%”。

十二、刪去第二十六條第三款、第四款。

十三、刪去第二十七條。以下各條按順序前移。

十四、第二十九條修改為：“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該地塊發(fā)生土地增值的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅?！?

十五、刪去第三十條。以下各條按順序前移。

十六、第三十四條修改為：“土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定以及出讓合同的約定。

抵押雙方應(yīng)當(dāng)持抵押合同、出讓合同、土地使用權(quán)證書，分別向市、縣土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)抵押登記。未經(jīng)登記的抵押合同無(wú)效?！?

十七、第四十二條修改為：“出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿的一年前申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂出讓合同，約定土地出讓金數(shù)額，并辦理土地使用權(quán)登記；未批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由市、縣土地管理部門無(wú)償收回，對(duì)地上附著物按照其價(jià)值給予補(bǔ)償。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)即由市、縣土地管理部門無(wú)償收回，并同時(shí)注銷土地使用證。該地上的建筑物和其他附著物的所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。”

十八、刪去第四十四條。以下各條按順序前移。

十九、第四十五條修改為：“出讓期未滿的土地使用權(quán)不提前收回。在出讓合同規(guī)定的使用期間，因公共利益的需要，可依照法定程序提前收回土地使用權(quán)，并根據(jù)剩余年限的土地使用權(quán)價(jià)格給予相應(yīng)補(bǔ)償?！?

二十、第四十六條修改為：“劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押按《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。”

二十一、刪去第四十九條中的“增值費(fèi)”。

二十二、刪去第五十四條。第五十五條改為第五十一條。

第二十二條　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，必須先到土地所在地的市、縣土地管理部門補(bǔ)辦出讓手續(xù)：

（一）土地使用者持國(guó)有土地使用證和地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)證明等文件，向土地管理部門提出書面申請(qǐng)。

（二）土地管理部門與申請(qǐng)人簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

（三）土地使用者在合同簽訂之日起二十日內(nèi)，向土地管理部門支付出讓金，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第二十三條　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，必須補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)其取得權(quán)利的不同情況和轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的不同方式，由土地管理部門按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，最低不得低于標(biāo)定地價(jià)的百分之四十。劃撥土地使用權(quán)出租的，也可以按月或按年向土地管理部門繳納土地使用權(quán)出讓金。具體交納辦法由市、縣人民政府按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行確定。

第二十四條　市，縣人民政府對(duì)劃撥土地使用權(quán)可以根據(jù)城市規(guī)劃要求無(wú)償收回，井可以依照本辦法的規(guī)定予以出讓。

無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物、附著物，市、縣人民政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。