物業(yè)管理典型案例評析及實戰(zhàn)指導

從框架結構來看，每個案例均包含案情簡介、法院審判、案例評析、風險管理與規(guī)范化操作實戰(zhàn)指導、相關法條五大部分。其中案情簡介用最精練的語言概括說明案件的來龍去脈，法院審判敘述法院判案的依據(jù)、理由和結果，案例評析重在系統(tǒng)和深入地評述案例所涉及的法律問題，企業(yè)在應對此類問題中的得與失，并對法院的裁判作出分析判斷。通過對每個成功或失敗案例的剖析，作者梳理了物業(yè)服務企業(yè)在提供物業(yè)服務的過程中遇到的常見問題，總結出物業(yè)服務企業(yè)值得學習的經驗和應避免進人的誤區(qū)，并在此基礎上提出了企業(yè)規(guī)避風險和規(guī)范化操作的實戰(zhàn)指導。部分案例后面還附有常用文書示范文本，可供物業(yè)服務企業(yè)直接引用。

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《物業(yè)管理典型案例評析及實戰(zhàn)指導》是物業(yè)服務企業(yè)管理人員不可多得的一本借鑒性極強的參考書。全書共分為十章，選取了50個真實的物業(yè)管理案例，每個案例都是一大類案例的代表，極具典型性。

內容簡介

《房地產糾紛評判依據(jù)及典型案例評析全書(共4冊)(精)》包括：房地產開發(fā)建設糾紛評判依據(jù)及典型案例評析、房屋拆遷糾紛評判依據(jù)及典型案例評析、房地產交易糾紛評判依據(jù)及典型案例評析、物業(yè)管理糾紛評判依據(jù)及典型案例評析、房屋裝飾裝修糾紛評判依據(jù)及典型案例評析、房地產糾紛處理與防范必備法律法規(guī)匯編。2100433B

本書收錄了近年來在我國幾個主要大中城市發(fā)生的物業(yè)管理糾紛典型案例。作者首先將這些案例分為：業(yè)主自治、物業(yè)管理合同、物業(yè)維修、車輛保管、建筑物致人損害、相鄰關系、小區(qū)安全責任、行政訴論、刑事、勞動合同等十五個類別，然后針對每一個案例進行詳細深入的法律剖析。案例分為：案情、判決和評析三個部分。讀者既可以詳細了解案件的來龍去脈、法院判決結果，又可以通過評析部分深入把握糾紛產生的根源與實質，從而找到避免同類法律糾紛的方法。

本書對物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、房地產開發(fā)商、物業(yè)管理行政主管部門、從事物業(yè)管理法律研究工作的人員及律師、法官具有參考價值。

序

導言

一、業(yè)主自治

1、某住宅小區(qū)業(yè)主委員會成立異議案

2、業(yè)主自行召集業(yè)主大會爭議案

二、合同糾紛

3、某房屋業(yè)主管理委員會訴房地產開發(fā)公司等物業(yè)管理糾紛案

4、某投資公司訴?？谑许槹l(fā)新村住宅小區(qū)開發(fā)商管理合同糾紛案

5、業(yè)主委員會訴物業(yè)管理公司物業(yè)維修基金糾紛案

6、物業(yè)管理公司違約應依法承擔賠償責任

三、物業(yè)維修、裝修

7、頂棚滲水維修爭議案

8、搶修漏水管引發(fā)的糾紛案

9、裝修引發(fā)的糾紛

10、違法裝修破壞房屋建筑物結構糾紛案

四、物件致人損害

11、停電事故導致業(yè)主落入電梯井糾紛案

12、這起電梯傷人事故應該由誰負責

13、趙某訴物業(yè)管理公司不作為電梯事故致傷賠償糾紛案

14、報警器引發(fā)的賠償糾紛案

15、張?zhí)谖飿I(yè)管理區(qū)域內摔傷引發(fā)的賠償糾紛案

16、游樂椅瑕疵致兒童傷害賠償糾紛案

17、住宅小區(qū)秋千繩索斷裂致小學生損害賠償糾紛案

18、住宅小區(qū)內花房水池致人損害的賠償糾紛案

19、大風刮倒枯樹砸斷電線致業(yè)主遭電擊死亡賠償糾紛案

20、周太在小區(qū)晨練時受傷訴物業(yè)管理公司賠償案

五、侵權責任

21、業(yè)主維權過火致物業(yè)管理公司名譽損害糾紛案

22、業(yè)主李某被物業(yè)管理公司保安打傷賠償糾紛案

23、三兒童在建筑物頂拋物致人傷害訴物業(yè)管理公司賠償案

24、張聰被高壓電灼傷訴物管理公司不作為賠償糾紛案

25、裝修排污堵塞管道滲水財產損害賠償糾紛償糾紛案

26、虹古小區(qū)業(yè)主管理委員會訴上海溫哥華物業(yè)管理有限公司等侵權案

27、王吉義訴上海長寧區(qū)市政建設開發(fā)總公司物業(yè)管理分公司等財產損害賠償案

……

六、車輛管理

七、物業(yè)管理費糾紛

八、建筑物致人損害

九、建筑物區(qū)分所有權

十、相鄰關系

十一、地面施工致人損害

十二、安全責任

十三、行政訴訟

十四、刑事

十五、勞動合同

附錄、常用法律法規(guī) 2100433B