物業(yè)管理區(qū)域

物業(yè)公司受托管理的范圍是小區(qū)紅線范圍內(nèi)，并不一定都是圍墻內(nèi)。大門外一定范圍內(nèi)一般也都屬于物業(yè)公司三包管理范圍。如想在小區(qū)大門外擺攤，先找城管，再找物業(yè)公司，再找業(yè)主委員會2100433B

現(xiàn)代小區(qū)范圍

物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。

老城區(qū)范圍

舊城區(qū)、城中村等沒有實(shí)施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見后，確定物業(yè)管理區(qū)域。

深圳市物業(yè)管理區(qū)域文件材料歸檔范圍

附件：

深圳市物業(yè)管理區(qū)域文件材料歸檔范圍

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范行政后勤

一、行政后勤管理材料

（一）行政綜合

1．物業(yè)管理處組織沿革、大事記及工作計劃、總結(jié)

2．管理處會議紀(jì)要、會議記錄

3．規(guī)章制度

4．文秘、檔案、印章管理記錄

5．文件、檔案接收及移交、銷毀清冊

6．物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃、計劃、總結(jié)

7．物業(yè)管理的請示、批復(fù)、報告、通知等

8．專題調(diào)查、調(diào)研、考察、普查工作材料

9．物業(yè)管理區(qū)域驗(yàn)收、接管記錄

（二）接待宣傳工作

1．國家級、部省級、市級及一般性參觀團(tuán)接待材料

2．專題新聞報道、采訪、新聞發(fā)布會材料

3．來訪領(lǐng)導(dǎo)題詞簽名冊

4．來訪者贈送禮品登記

（三）勞資管理

1．機(jī)構(gòu)設(shè)置與人事管理規(guī)定

2．員工花名冊

3．員工工資表、勞動工資表、員工考評記錄

4．用工合同臺帳、社會保險記錄

5．員工培訓(xùn)計劃、措施、教材、試題、考試成績

6．人員增補(bǔ)申請表

（四）后勤管理

1．固定資產(chǎn)登記冊

2．辦公樓設(shè)施、辦公用房及辦公用品管理記錄

3．行政辦公設(shè)備領(lǐng)用、維修、報廢記錄表

4．物料采購計劃表、供方評價記錄

5．物料管理、盤點(diǎn)資料、調(diào)離人員移交清單

6．水電管理、員工宿舍、車輛使用材料

7．職工食堂管理材料

8．區(qū)域通訊工具管理材料

9．員工福利管理材料

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范業(yè)主住戶

二、業(yè)主、住戶資料

（一）業(yè)主住戶入住通知、購房合同復(fù)印件

（二）業(yè)主住戶身份證、工作證復(fù)印件、家庭成員登記

（三）業(yè)主公約

（四）租住戶登記表

（五）租賃物業(yè)清單、合同

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范物業(yè)裝修

三、物業(yè)裝修材料

（一）裝修申請審批表

（二）商鋪樓宇裝修審批表

（三）裝修違章處理通知單

（四）裝修稅單

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范業(yè)委會

四、業(yè)主大會、業(yè)主委員會材料

（一）業(yè)主委員會籌備、選舉等材料

（二）業(yè)主委員會的請示、報告、批復(fù)

（三）業(yè)主委員會制度

（四）業(yè)主大會材料

（五）樓長評選、增補(bǔ)、改選記錄

（六）有關(guān)收支情況公告

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范日常運(yùn)行

五、日常運(yùn)行材料

（一）日常運(yùn)行綜合

1．業(yè)主、住戶問卷調(diào)查表

2．員工住戶合理化建議、表揚(yáng)與投訴處理記錄、物業(yè)管理事務(wù)處理跟蹤記錄

3．日常工作檢查記錄

4．事務(wù)助理工作總結(jié)

5．分包計劃、合同、合格供方名錄、供方評價記錄、分包服務(wù)記錄、不合格報告、糾正措施報告

6．家訪表、聯(lián)絡(luò)單

7．服務(wù)要求評審記錄、車輛繳費(fèi)換證記錄

8．突發(fā)事件處理記錄、預(yù)防措施報告

9．公共、辦公設(shè)施、工程及住戶日常維修和回訪記錄

（二）園林綠化

植物檔案及補(bǔ)種、病蟲害檢查、防治材料

（三）保潔工作

1．保潔隊工具領(lǐng)用、維修、報廢記錄表

2．保潔綜合、保潔區(qū)域及人員分布記錄、檢查表

3．環(huán)境衛(wèi)生消殺記錄

（四）治安工作

1．治安隊工具領(lǐng)用、維修、報廢記錄表

2．治安事件處理記錄

3．帶班員查崗記錄、交接班記錄、巡邏記錄、簽到表、

4．來訪人員登記表、搬運(yùn)放行記錄登記表

5．車輛進(jìn)出登記表、異常車輛進(jìn)出登記表

（五）設(shè)備運(yùn)行記錄

1．供水、供電設(shè)備匯總表、月統(tǒng)計表

2．供水、供電設(shè)備值班、操作運(yùn)行及保養(yǎng)、檢查記錄

3．電梯運(yùn)行情況統(tǒng)計表、記錄、值班巡視檢查記錄表

4．電梯故障（事故）處理單

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范消防工作

六、消防工作材料

（一）消防中心值班情況記錄

（二）消防設(shè)備月、季度檢查記錄表、維修記錄表

（三）消防設(shè)備運(yùn)行記錄表

（四）消防安全檢查記錄表

（五）火險隱患整改通知書

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范創(chuàng)優(yōu)認(rèn)證

七、創(chuàng)優(yōu)資料

（一）國家級創(chuàng)優(yōu)評比資料

（二）省、市級創(chuàng)優(yōu)評比資料

（三）行業(yè)評比資料

（四）企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)優(yōu)評比資料

（五）企業(yè)ISO9000認(rèn)證及其它認(rèn)證材料

八、社區(qū)文化

（一）社區(qū)大型慶典、文化活動材料

（二）社區(qū)文藝體育活動材料

（三）團(tuán)組織及青年文明號活動材料

（四）社區(qū)科普教育、社會公益性活動材料

（五）各類專題座談會、學(xué)習(xí)參觀考察活動材料

（六）和街道、社區(qū)居委會、派出所等協(xié)作單位共同活動材料

（七）人文事件方面材料

（八）員工文化生活材料

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范會計檔案

九、會計檔案

（一）原始憑證、記賬憑證、匯總憑證

（二）總帳、明細(xì)賬

（三）銀行日記賬、現(xiàn)金日記賬

（四）停車場機(jī)動車輛管理及收費(fèi)記錄、住戶維修費(fèi)記錄、收費(fèi)統(tǒng)計等會計月、季度報告

（五）年度會計報告（決算）

（六）會計移交清冊

（七）會計檔案銷毀清冊

（八）會計檔案保管清冊

（九）其它

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范基建檔案

十、基建檔案

（一）工程竣工圖

（二）土建綜合材料、水電綜合材料

（三）樓宇住房驗(yàn)收交接材料

（四）業(yè)主工程維修項目價格表

（五）公共設(shè)施新建、維修請示、批復(fù)、施工、驗(yàn)收材料

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范設(shè)備檔案

十一、設(shè)備檔案

供水、供電、電梯、消防等設(shè)備隨箱、開箱及試運(yùn)行、維修、維護(hù)資料

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范人事檔案

十二、人事檔案

（一）聘用員工檔案

（二）專業(yè)技術(shù)人員檔案

（三）辭工員工檔案

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范聲像檔案

十三、聲像檔案

國家、省、市領(lǐng)導(dǎo)和重要來賓視察、來訪、參觀，舉辦各類慶典活動，社區(qū)文化及開展各項宣傳等活動形成的照片、底片、錄音帶、錄像帶等載體材料

深圳市物業(yè)管理區(qū)域檔案管理規(guī)范實(shí)物檔案

十四、實(shí)物檔案

本單位獲得的各種證書、獎狀、獎牌、獎杯、錦旗等 2100433B

第一條　為加強(qiáng)我市物業(yè)管理區(qū)域檔案的規(guī)范化管理，保障其有效利用，根據(jù)國家和深圳市有關(guān)檔案管理和物業(yè)管理的法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)范。

第二條　本規(guī)范所稱物業(yè)管理區(qū)域檔案是指在住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、商住樓、寫字樓等物業(yè)管理過程中形成的具有查考利用價值的各種文字、圖表、聲像、實(shí)物、電子文件等不同形式的歷史記錄。

第三條　物業(yè)管理區(qū)域檔案由物業(yè)管理單位依照本規(guī)范收集、管理。

市檔案行政管理部門和市物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)對全市物業(yè)管理區(qū)域檔案工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并依法實(shí)行監(jiān)督檢查。

第四條　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)明確專人負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域檔案的收集、整理、保管和提供利用。

檔案管理人員應(yīng)當(dāng)具備檔案專業(yè)知識。

第五條　物業(yè)管理單位應(yīng)于每年3月底前將上一年度形成的反映本管理區(qū)域物業(yè)管理活動的各類文件材料，按要求收集齊全、完整，及時歸檔，具體歸檔范圍見附件。

第六條　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立健全檔案文件材料的歸檔及檔案的保管、保密、借閱、鑒定、銷毀、統(tǒng)計等各項規(guī)章制度，并認(rèn)真組織實(shí)施。

第七條　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)把檔案工作作為質(zhì)量管理或目標(biāo)管理的重要內(nèi)容，將文件材料的形成、積累、整理歸檔列入各有關(guān)管理制度、有關(guān)人員的崗位職責(zé)和有關(guān)工作程序。

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)檔案管理現(xiàn)代化建設(shè)，提高檔案管理現(xiàn)代化水平，使檔案管理現(xiàn)代化與物業(yè)管理現(xiàn)代化同步發(fā)展。

第八條　歸檔的文件材料應(yīng)當(dāng)為原件或者具有憑證作用的復(fù)制件或其他載體材料，并保持其歷史面貌。文件書寫和載體材料應(yīng)能耐久保存，禁止使用圓珠筆、鉛筆、純藍(lán)或紅色墨水等不符合要求的書寫材料。

第九條　歸檔文件材料應(yīng)當(dāng)做到分類合理，整理規(guī)范，排列有序，鑒定準(zhǔn)確，并編制各類檔案目錄等必要的檢索工具，以方便利用。

第十條　對保管期滿經(jīng)鑒定無保存利用價值的檔案，按有關(guān)規(guī)定經(jīng)物業(yè)管理單位法人批準(zhǔn)后，可以按一定程序進(jìn)行銷毀，銷毀清冊必須歸檔保存。

會計檔案的鑒定銷毀工作按《中華人民共和國會計法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條　物業(yè)管理區(qū)域的檔案管理應(yīng)當(dāng)符合檔案安全保管要求。暫不具備檔案安全保管條件的，可以委托國家檔案館和依法設(shè)立的檔案寄存中心寄存。

第十二條　物業(yè)管理單位可以委托依法設(shè)立的檔案中介機(jī)構(gòu)開展檔案整理、鑒定評估、業(yè)務(wù)咨詢、軟件開發(fā)、數(shù)字化加工等業(yè)務(wù)。

檔案中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對委托人檔案內(nèi)容保密，未經(jīng)委托人同意，不得擅自將檔案向社會公開或提供他人使用。

第十三條　在物業(yè)管理區(qū)域檔案中，業(yè)主住戶資料及基建、設(shè)備等檔案資料屬于業(yè)主所有。開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)等物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主或物業(yè)管理單位移交有關(guān)工程建設(shè)、設(shè)施設(shè)備等物業(yè)管理所必需的檔案，并辦理移交手續(xù)。

第十四條　業(yè)主委員會在與物業(yè)管理單位訂立書面的物業(yè)管理服務(wù)合同時，應(yīng)當(dāng)將檔案管理作為合同內(nèi)容，并在合同生效后向物業(yè)管理單位提供該物業(yè)的工程建設(shè)、設(shè)施設(shè)備、住戶（用戶）等檔案供其使用。

第十五條　物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)檔案工作的人員在崗位變動時，應(yīng)當(dāng)辦理檔案交接手續(xù)。

第十六條　物業(yè)管理區(qū)域檔案中涉及業(yè)主、住戶（用戶）管理的檔案應(yīng)當(dāng)做好保密工作，不得擅自提供他人利用。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十七條　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)建立檔案工作責(zé)任追究制度，對不按規(guī)定歸檔而造成文件材料損失的，或?qū)n案進(jìn)行涂改、抽換、偽造、盜竊、隱匿和擅自銷毀而造成檔案丟失或損壞的直接責(zé)任者，依照規(guī)定進(jìn)行處理。

第十八條　市、區(qū)物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)將檔案管理列入住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、商住樓、寫字樓等物業(yè)管理評優(yōu)活動的內(nèi)容。

第十九條　本規(guī)范自發(fā)布之日起實(shí)施。