物業(yè)管理委員會(huì)

物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)一

發(fā)動(dòng)業(yè)主廣泛開(kāi)展并參與愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)，開(kāi)展除四害、防疾病活動(dòng)，用自己雙手凈化、綠化、美化小區(qū)。組織業(yè)主搞好社區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。

物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)二

大力開(kāi)展做文明市民，建綠色社區(qū)活動(dòng)，協(xié)助有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)社區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)管理，開(kāi)展群眾綠地認(rèn)養(yǎng)活動(dòng)，提高社區(qū)居民環(huán)境保護(hù)意識(shí)，積極創(chuàng)建綠色社區(qū)，綠色家庭活動(dòng)。

物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)三

認(rèn)真宣傳國(guó)家衛(wèi)生工作的法律、法規(guī)和政策，向人民政府及時(shí)反映居住區(qū)的衛(wèi)生情況，協(xié)助政府和衛(wèi)生監(jiān)督部門(mén)搞好公共衛(wèi)生工作。

物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)四

加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督工作。積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理委員會(huì)與社區(qū)居民的關(guān)系，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)反映情況。

物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)五

監(jiān)督物業(yè)搞好社區(qū)綠化和衛(wèi)生保潔工作。

物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)六

協(xié)助行政執(zhí)法部門(mén)做好社區(qū)的環(huán)境整治和管理工作。

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理委員會(huì)區(qū)別

業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)

（一）召集和主持業(yè)主會(huì)議；

（二）向業(yè)主會(huì)議報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;

（三）擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主會(huì)議通過(guò)；

（四）經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主會(huì)議對(duì)合同條款審查同意后，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同；

（五）經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和續(xù)籌；

（六）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施；

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

(八)執(zhí)行業(yè)主會(huì)議的有關(guān)決定；

(九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定；

(十)法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主會(huì)議賦予的其他職責(zé)。

物業(yè)管理

是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

物業(yè)管理委員會(huì)中文

物業(yè)管理委員會(huì)

物業(yè)管理委員會(huì)英文

committee Of property management

北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法

　　第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理委員會(huì)組建工作，依據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法。其他物業(yè)項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。

　　第三條 物業(yè)管理委員會(huì)依照《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》承擔(dān)相關(guān)職責(zé)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　成立業(yè)主大會(huì)但是尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)按照《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條的規(guī)定履行職責(zé)，并組織執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主行使《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條和第四十四條規(guī)定的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

　　第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)建立健全物業(yè)管理委員會(huì)委員培訓(xùn)制度。

　　區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)或者房屋主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理委員會(huì)委員開(kāi)展培訓(xùn)。

　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組建本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理委員會(huì)，指導(dǎo)、監(jiān)督物業(yè)管理委員會(huì)依法履行職責(zé)。

　　第五條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域組建一個(gè)物業(yè)管理委員會(huì)。

　　堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，推動(dòng)在物業(yè)管理委員會(huì)中建立黨組織。充分發(fā)揮業(yè)主中的中共黨員、人大代表、政協(xié)委員和社區(qū)志愿者在社區(qū)治理中的帶頭作用，引導(dǎo)和支持其積極參選物業(yè)管理委員會(huì)委員。

　　第六條 物業(yè)管理委員會(huì)由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人代表等7人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)委員人數(shù)的二分之一。

　　業(yè)主擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)委員的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵紀(jì)守法；

　?。ǘ嵝墓媸聵I(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力并具備必要的工作時(shí)間；

　?。ㄈ┥眢w健康，具有完全民事行為能力；

　?。ㄋ模┕嬷涨耙荒甓仍诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住半年以上；

　?。ㄎ澹┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)費(fèi)、不存在欠繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔(dān)費(fèi)用的情況；

　?。┍救?、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無(wú)直接的利益關(guān)系；

　　（七）未有《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房屋使用禁止規(guī)定的行為；

　?。ò耍┪从蟹煞ㄒ?guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)委員的情形。

　　第七條 有下列情形之一的，可以組建物業(yè)管理委員會(huì)：

　?。ㄒ唬┮呀桓稑I(yè)主的專(zhuān)有部分不足建筑物總面積百分之五十的；

　?。ǘ┚邆涑闪I(yè)主大會(huì)條件，但經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)后仍不能成立的；

　?。ㄈI(yè)主大會(huì)成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的。

　　第八條 符合組建條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就物業(yè)管理區(qū)域擬組建物業(yè)管理委員會(huì)事項(xiàng)進(jìn)行公告。公告中明確物業(yè)管理委員會(huì)委員的人選要求、報(bào)名方式、起始日期等。

　　公告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置至少兩處公示。物業(yè)管理區(qū)域顯著位置是指公告欄、小區(qū)出入口、單元門(mén)、電梯轎廂內(nèi)、客服場(chǎng)所等。

　　公示期限不得少于7日。

　　第九條 物業(yè)管理委員會(huì)委員人選通過(guò)下列方式產(chǎn)生：

　　（一）社區(qū)黨組織推薦；

　?。ǘ┚用裎瘑T會(huì)、村民委員會(huì)推薦；

　?。ㄈI(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦。

　　其中自薦、推薦的人選人數(shù)應(yīng)當(dāng)為物業(yè)管理委員會(huì)總?cè)藬?shù)的兩倍以?xún)?nèi)。聯(lián)名業(yè)主應(yīng)當(dāng)不少于10人。推薦人選應(yīng)當(dāng)經(jīng)本人同意。

　　公示截止日后7日內(nèi)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織居民委員會(huì)、村民委員會(huì)根據(jù)人選自薦、推薦情況，確定物業(yè)管理委員會(huì)委員名單。其中，物業(yè)管理委員會(huì)主任由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)代表?yè)?dān)任。副主任由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)指定一名業(yè)主代表?yè)?dān)任。

　　第十條 物業(yè)管理委員會(huì)委員姓名、職業(yè)、住址等應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置至少兩處公示。公示期限不得少于7日。如有異議的，應(yīng)書(shū)面向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

　　第十一條 成立業(yè)主大會(huì)但是尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)自成立之日起30日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)備案：

　?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定；

　?。ǘI(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　?。ㄈ┕芾硪?guī)約。

　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)以上材料進(jìn)行核實(shí)，符合要求的，5個(gè)工作日內(nèi)予以備案，并出具業(yè)主大會(huì)備案證明和印章刻制證明。物業(yè)管理委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)備案證明和印章刻制證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章，持街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的成立證明申請(qǐng)刻制物業(yè)管理委員會(huì)印章。

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)于成立之日由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府自行備案。物業(yè)管理委員會(huì)持街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的成立證明申請(qǐng)刻制物業(yè)管理委員會(huì)印章。

　　第十二條 物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)黨組織、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，接受業(yè)主監(jiān)督。組織業(yè)主行使下列職責(zé)：

　?。ㄒ唬┩苿?dòng)符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；

　　（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者全體業(yè)主會(huì)議，報(bào)告年度物業(yè)管理的實(shí)施情況和物業(yè)管理委員會(huì)履職情況；

　　（三）組織業(yè)主選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人，確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價(jià)格，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與解聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接；

　　（四）組織業(yè)主決定共用部分的經(jīng)營(yíng)方式，擬定共有部分、共有資金使用與管理辦法；

　?。ㄎ澹┙M織業(yè)主籌集、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

　?。┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ㄆ撸┙M織業(yè)主制定或者修改管理規(guī)約、議事規(guī)則，監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止；

　　（八）制作和保管會(huì)議記錄、共有部分的檔案、會(huì)計(jì)憑證和賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)文件；

　　（九）定期向業(yè)主通報(bào)工作情況；

　　（十）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)開(kāi)展執(zhí)法工作；

　　（十一）配合、支持居民委員會(huì)、村民委員會(huì)依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

　?。ㄊI(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定賦予的其他職責(zé)。

　　組織業(yè)主共同決定可以采用書(shū)面形式或者通過(guò)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)建立的電子投票系統(tǒng)進(jìn)行。

　　第十三條 物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)，每?jī)蓚€(gè)月召開(kāi)一次。經(jīng)物業(yè)管理委員會(huì)主任或者物業(yè)管理委員會(huì)三分之一以上委員提議，可以召開(kāi)物業(yè)管理委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集和主持，三分之一以上委員提出召開(kāi)物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議的，主任應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)會(huì)議。

　　物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員且過(guò)半數(shù)業(yè)主代表委員參加。業(yè)主代表委員不能委托代理人參加會(huì)議。

　　物業(yè)管理委員會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員簽字同意。會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議情況以及確定事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示10個(gè)工作日。

　　物業(yè)管理委員會(huì)全體成員有同等表決權(quán)。

　　第十四條 物業(yè)管理委員會(huì)委員有下列情形之一的，委員資格自情形發(fā)生之日起自然終止，由物業(yè)管理委員會(huì)向業(yè)主公示，并應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理變更：

不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者物業(yè)使用人；

　　(二)以書(shū)面形式向物業(yè)管理委員會(huì)提出辭職；

　　(三)因健康等原因無(wú)法履行職責(zé)且未提出辭職。

　　物業(yè)管理委員會(huì)委員一年內(nèi)累計(jì)缺席物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議總次數(shù)一半以上，或者不再符合本辦法規(guī)定的委員條件的，物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法終止其委員資格。

　　第十五條 物業(yè)管理委員會(huì)相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)及委員津貼由業(yè)主承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同決定。

　　第十六條 物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過(guò)3年。期滿(mǎn)仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì)。

　　第十七條 已成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并按照規(guī)定備案的，或者因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等其他客觀原因致使物業(yè)管理委員會(huì)無(wú)法存續(xù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)解散物業(yè)管理委員會(huì)，收回物業(yè)管理委員會(huì)印章，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

　　第十八條 物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)作出的違反法律法規(guī)和規(guī)章的決定，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。

　　第十九條 本辦法由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條 本辦法自2021年3月31日起實(shí)施。

附件:

1.物業(yè)管理委員會(huì)組建工作流程

2.關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域組建物業(yè)管理委員會(huì)的公告

3.物業(yè)管理委員會(huì)委員人選自薦表

4.物業(yè)管理委員會(huì)委員人選社區(qū)推薦表

5.物業(yè)管理委員會(huì)委員人選聯(lián)名推薦表

6.物業(yè)管理委員會(huì)組成人員情況公示

7.物業(yè)管理委員會(huì)成立證明

8.印章刻制證明

（附件內(nèi)容詳見(jiàn)原文件）

北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法政策解讀

《北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法》政策解讀

一、《辦法》出臺(tái)的目的

　　物業(yè)管理委員會(huì)是指按照建筑物區(qū)分所有權(quán)規(guī)定，在不具備成立業(yè)主大會(huì)條件或者成立不了業(yè)主委員會(huì)的等情形下成立的，所以物業(yè)管理委員會(huì)的組建將彌補(bǔ)業(yè)主組織的缺失，形成對(duì)業(yè)主委員會(huì)的有效補(bǔ)位。同時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)組建后，將在推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)、組織共同決定方面發(fā)揮重要作用。

　　二、《辦法》的適用范圍

　　本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動(dòng)適用本辦法。其他物業(yè)項(xiàng)目參照?qǐng)?zhí)行。

　　三、物業(yè)管理委員會(huì)的職責(zé)

　　成立業(yè)主大會(huì)但是尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主大會(huì)按照《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條的規(guī)定履行職責(zé)，并組織執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)組織業(yè)主行使《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條和第四十四條規(guī)定的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

　　物業(yè)管理委員會(huì)主要負(fù)責(zé)組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，承擔(dān)十二項(xiàng)具體職責(zé)。

　　四、物業(yè)管理委員會(huì)人員組成

　　物業(yè)管理委員會(huì)由居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、業(yè)主、物業(yè)使用人代表等七人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)委員人數(shù)的二分之一。

　　五、物業(yè)管理委員會(huì)中業(yè)主成員的資格要求

　　業(yè)主擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)委員的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)，遵紀(jì)守法；

　?。ǘ嵝墓媸聵I(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力并具備必要的工作時(shí)間；

　?。ㄈ┥眢w健康，具有完全民事行為能力；

　?。ㄋ模┕嬷涨耙荒甓仍诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住半年以上；

　?。ㄎ澹┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)費(fèi)、不存在欠繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔(dān)費(fèi)用的情況；

　　（六）本人、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務(wù)人無(wú)直接的利益關(guān)系；

　?。ㄆ撸┪从小侗本┦形飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房屋使用禁止規(guī)定的行為；

　　（八）未有法律法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任物業(yè)管理委員會(huì)委員的情形。

　　六、物業(yè)管理委員會(huì)的組建條件

　　有下列情形之一的，可以組建物業(yè)管理委員會(huì)：

　　（一）已交付業(yè)主的專(zhuān)有部分不足建筑物總面積百分之五十的；

　?。ǘ┚邆涑闪I(yè)主大會(huì)條件，但經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)后仍不能成立的；

　?。ㄈI(yè)主大會(huì)成立后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的。

　　七、物業(yè)管理委員會(huì)的組建流程

　　具體有三種情形：一是已選舉業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理委員會(huì)解散；二是因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等其他客觀原因致使無(wú)法存續(xù)的，物業(yè)管理委員會(huì)解散；三是三年期滿(mǎn)仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新選舉。

北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法要點(diǎn)解讀

物管會(huì)需履行12項(xiàng)具體職責(zé)

物管會(huì)的履職范圍，是社區(qū)和居民最關(guān)心的事兒，也是辦法的重點(diǎn)內(nèi)容。辦法提出，物管會(huì)需負(fù)責(zé)組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，履行包括推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；組織業(yè)主選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人，確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價(jià)格；組織業(yè)主決定共用部分的經(jīng)營(yíng)方式；組織業(yè)主籌集、補(bǔ)建、續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金；督促業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)開(kāi)展執(zhí)法工作等12項(xiàng)職責(zé)。

“物業(yè)管理委員會(huì)是業(yè)主組織的過(guò)渡形態(tài)，主要負(fù)責(zé)組織業(yè)主協(xié)商共治，其中成立之初最重要的功能是要推進(jìn)向業(yè)委會(huì)的過(guò)渡。”該位負(fù)責(zé)人表示。

當(dāng)委員不開(kāi)會(huì) 委員資格將被終止

辦法規(guī)定，想要擔(dān)任物管會(huì)委員或候補(bǔ)委員的業(yè)主代表，除了得符合遵紀(jì)守法、責(zé)任心強(qiáng)、具有完全民事行為能力等基本條件外，還必須滿(mǎn)足公告之日前一年度在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)連續(xù)居住半年以上，且不存在未按合同約定交納物業(yè)費(fèi)、欠繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金及房屋使用禁止行為的。

辦法新增了物管會(huì)委員退出機(jī)制。辦法提出，當(dāng)物管會(huì)委員不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者物業(yè)使用人，或者因健康等原因無(wú)法履行職責(zé)且未提出辭職，委員資格自然終止。同時(shí)，當(dāng)物管會(huì)委員一年內(nèi)累計(jì)缺席物業(yè)管理委員會(huì)會(huì)議總次數(shù)一半以上，物管會(huì)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法終止其委員資格。

最快20多天可組建物管會(huì)

辦法提出，符合組建條件的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就物業(yè)管理區(qū)域擬組建物管會(huì)事項(xiàng)進(jìn)行公告，公告應(yīng)當(dāng)在小區(qū)出入口、單元門(mén)、電梯轎廂內(nèi)等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置至少兩處公示，且公示期限不少于7日。公示截止日后7日內(nèi)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織居民委員會(huì)、村民委員會(huì)根據(jù)人選自薦、推薦情況，確定物管會(huì)委員名單。隨后，物管會(huì)委員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期限不得少于7日。

“不同于業(yè)委會(huì)動(dòng)輒半年、一年甚至多年的成立周期，物管會(huì)的組建將提高效率，簡(jiǎn)化流程，具有快捷高效的組建路徑?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，最順利的情況下，20多天就能成立物管會(huì)。

與此同時(shí)，三年任期內(nèi)，若是已成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，并按照規(guī)定備案的，或者因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等其他客觀原因致使物業(yè)管理委員會(huì)無(wú)法存續(xù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)解散物業(yè)管理委員會(huì)，收回物業(yè)管理委員會(huì)印章，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法文件起草

北京市住建委于2020年5月抓緊起草了《北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”），并于6月初提供給基層實(shí)踐檢驗(yàn)，充分吸納基層意見(jiàn)進(jìn)一步修改完善后，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

“物業(yè)管理委員會(huì)”是北京市的一大機(jī)制創(chuàng)新，辦法明確了物業(yè)管理委員會(huì)組建的條件，細(xì)化了具體流程。辦法強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理委員會(huì)為臨時(shí)機(jī)構(gòu)，是在不具備成立業(yè)主大會(huì)的條件或者有業(yè)主大會(huì)但成立不了業(yè)主委員會(huì)等情形下，解決業(yè)主組織缺位難題的機(jī)制創(chuàng)新。為了便于業(yè)主能夠較快成立自己的組織，提高組建效率，辦法簡(jiǎn)化流程，設(shè)計(jì)了快捷高效的組建路徑，提高了實(shí)操性和可操作性。物業(yè)管理委員會(huì)成立后，將組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)。同時(shí)，還肩負(fù)著推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的重任。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā) 《北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法》的通知

京建法〔2021〕4號(hào)

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委、房管局，各有關(guān)單位：

為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)范本市物業(yè)管理委員會(huì)組建工作，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委研究制定了《北京市物業(yè)管理委員會(huì)組建辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2021年3月18日