梧州市房產(chǎn)測繪管理暫行規(guī)定

為加強(qiáng)我市房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《廣西壯族自治區(qū)測繪管理?xiàng)l例》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《測繪質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。

第一條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)從事房產(chǎn)測繪活動、實(shí)施房產(chǎn)測繪管理，適用本暫行規(guī)定。

第二條 市測繪行政主管部門和房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)市人民政府確定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)測繪及成果應(yīng)用的監(jiān)督管理。

第三條 房產(chǎn)測繪單位必須按照國家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定，取得省級以上測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資質(zhì)證書》，方可承擔(dān)房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)，并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門備案。

從事房產(chǎn)測繪的專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格；技術(shù)工人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定接受崗位培訓(xùn)，并依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書。

房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，提高測繪技術(shù)水平，接受市房產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)監(jiān)督。

第四條 房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，保證測繪成果的完整、準(zhǔn)確，不得違規(guī)測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法利益，并對其完成的房產(chǎn)測繪成果負(fù)質(zhì)量及法律責(zé)任。

第五條 委托房產(chǎn)測繪的，委托人應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位簽訂書面房產(chǎn)測繪合同。房產(chǎn)測繪合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名（或名稱）和住所；

（二）施測房產(chǎn)坐落；

（三）施測目的及要求；

（四）測繪依據(jù)；

（五）房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書的交付條件及期限；

（六）費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）異議處理方式；

（九）雙方約定的其他事項(xiàng)。

第六條 房產(chǎn)測繪單位或房產(chǎn)測繪人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避，其他利害關(guān)系人也可以要求其回避。

第七條 房產(chǎn)測繪完成后，測繪單位應(yīng)當(dāng)出具《房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書》，并載明以下內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱，委托測繪合同，測繪目的，房屋坐落、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容，項(xiàng)目規(guī)模，作業(yè)內(nèi)容等；

（二）測算依據(jù)：執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及文件，委托方提供的建房資料、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋設(shè)計(jì)圖等；

（三）作業(yè)方法：作業(yè)器具，特殊部位建筑面積計(jì)算的說明，測量方法及房產(chǎn)調(diào)查方法，功能區(qū)的確定、共有建筑面積的構(gòu)成及分?jǐn)偡椒ǖ恼J(rèn)定，分戶用房界線的確定，面積計(jì)算及繪圖方法；

（四）測繪成果：測繪圖紙及數(shù)據(jù)；

（五）質(zhì)量檢查；

（六）其他說明。

第八條 房產(chǎn)測繪成果驗(yàn)收由房產(chǎn)測繪委托人進(jìn)行，并簽署驗(yàn)收意見。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)向委托人解釋測繪的依據(jù)、方法和結(jié)果的產(chǎn)生過程。

商品房面積測繪由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一委托，房產(chǎn)測繪成果經(jīng)其驗(yàn)收合格后，在房屋售樓處予以公告，主要內(nèi)容包括測繪面積計(jì)算結(jié)果、共有建筑面積構(gòu)成說明及分?jǐn)偡椒ㄕJ(rèn)定、共有建筑面積位置平面圖等，接受購房人監(jiān)督。

第九條 市房產(chǎn)行政主管部門對房產(chǎn)測繪成果實(shí)行審核制度，組成房產(chǎn)測繪成果審核小組，負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)測繪成果應(yīng)用的審核工作。審核小組成員由市房產(chǎn)行政主管部門選派，選派的技術(shù)人員必須符合如下條件：

（一）取得房產(chǎn)測繪專業(yè)中級以上（含中級）技術(shù)職稱3年以上（含3年），并從事房產(chǎn)測繪工作3年以上（含3年）；

（二）在房產(chǎn)測繪單位執(zhí)業(yè)，從事過房產(chǎn)測繪面積達(dá)5萬平方米以上（含5萬平方米）；

（三）無違法或違反測繪人員職業(yè)道德等不良記錄。

審核后的房產(chǎn)測繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。

第十條 審核小組審核房產(chǎn)測繪單位的測繪技術(shù)成果，重點(diǎn)是審核房產(chǎn)測繪的測算依據(jù)和作業(yè)方法。審核時(shí)發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)的，須退回原測繪單位及時(shí)進(jìn)行修正或重新測繪。

對在短期內(nèi)送審的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量多次不合格的測繪單位，由市測繪行政主管部門和房產(chǎn)行政主管部門給予通報(bào)批評；造成嚴(yán)重后果的，按《房產(chǎn)測繪管理辦法》第二十一條規(guī)定進(jìn)行處罰，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十一條 測繪單位在初次送審測繪成果時(shí)，須提交《測繪資質(zhì)申請表》、工商營業(yè)執(zhí)照、測繪人員名單及相關(guān)證件，市房產(chǎn)行政主管部門驗(yàn)證核實(shí)后收取復(fù)印件備案。測繪單位人員發(fā)生變動的還須提交變動后人員材料。

第十二條 市房產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門應(yīng)對房產(chǎn)測繪單位建立企業(yè)信用系統(tǒng)，根據(jù)差錯(cuò)率確定測繪公司的服務(wù)質(zhì)量，由測繪單位的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量決定其測繪資信等級，并不定期公布。

第十三條 房產(chǎn)測繪成果的檢查驗(yàn)收,按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定實(shí)行二級檢查一級驗(yàn)收制。第一級檢查是指房產(chǎn)測繪過程中由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員進(jìn)行的自查互查；第二級檢查是指由房產(chǎn)測繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員在第一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行的檢查。凡本市市區(qū)范圍內(nèi)用于權(quán)屬登記的房產(chǎn)測繪成果，房產(chǎn)測繪單位應(yīng)自房產(chǎn)測繪成果檢查驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向市房產(chǎn)行政主管部門提交《房產(chǎn)測繪成果報(bào)告書》、委托人出具的驗(yàn)收意見等材料申請測繪成果審核。

測繪單位必須接受測繪行政主管部門依法實(shí)施的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量監(jiān)督檢查，并如實(shí)提供有關(guān)情況和材料。

實(shí)行房產(chǎn)測繪成果匯交制度。測繪項(xiàng)目完成后，測繪單位要及時(shí)將測繪成果目錄匯交市測繪行政主管部門，市測繪行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具房產(chǎn)測繪成果匯交憑證。

第十四條 同時(shí)符合下列條件的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在接到審核申請之日起10日內(nèi)審核完畢，合格的在測繪成果報(bào)告加蓋“房產(chǎn)測繪成果審核專用章”：

（一）房產(chǎn)測繪成果用于本市市區(qū)范圍內(nèi)權(quán)屬登記；

（二）委托人出具驗(yàn)收意見；

（三）房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)符合要求；

（四）測繪人員具備執(zhí)業(yè)資格；

（五）房產(chǎn)面積測算報(bào)告書格式符合標(biāo)準(zhǔn)；

（六）測繪技術(shù)成果審核小組已簽署“合格”的審核意見；

（七）提交資料完整。

第十五條 房產(chǎn)測繪委托人、商品房購買人或其他利害關(guān)系人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可委托經(jīng)省級以上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政主管部門授權(quán)的測繪產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，或向市房產(chǎn)行政主管部門提出鑒定申請。房產(chǎn)測繪成果在國家規(guī)定的允許誤差范圍內(nèi)，且其測繪成果經(jīng)鑒定合格的，鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān)；房產(chǎn)測繪成果經(jīng)鑒定不合格的，相應(yīng)責(zé)任及鑒定費(fèi)用由房產(chǎn)測繪單位承擔(dān)，給用戶造成損失的，測繪單位必須承擔(dān)賠償責(zé)任。

任何單位和個(gè)人不得提供和使用未經(jīng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)測繪成果。

第十六條 測繪單位違法、違規(guī)從事房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的，由相關(guān)行政主管部門依照《中華人民共和國測繪法》、《廣西壯族自治區(qū)測繪管理?xiàng)l例》、國家測繪局《測繪資質(zhì)管理規(guī)定》（國測法字〔2004〕4號）、國家測繪局《測繪資質(zhì)監(jiān)督檢查辦法》（國測法字〔2005〕7號）、國家測繪局、國家技術(shù)監(jiān)督局《測繪質(zhì)量管理辦法》、建設(shè)部、國家測繪局《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設(shè)部、國家測繪局〔2000〕83號令）等有關(guān)規(guī)定處罰。

第十七條 市房產(chǎn)行政主管部門依據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第十八條的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況制定我市房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)工作開展細(xì)則。

第十八條 房產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按照情節(jié)輕重給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條 本暫行規(guī)定自2006年7月1日起施行。市轄縣、市的房產(chǎn)測繪管理可參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。

有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪： ?。ㄒ唬?申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋； ?。ǘ?自然狀況發(fā)生變化的房屋； 　（三） 房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。 　房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。 房產(chǎn)測繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致。房產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)實(shí)施房產(chǎn)變更測量。 委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽定書面房產(chǎn)測繪合同。 房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，與委托人不得有利害關(guān)系。 房產(chǎn)測繪所需費(fèi)用由委托人支付。 房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

申請測繪需要市民支付一定的費(fèi)用，到2013年，房產(chǎn)測繪收費(fèi)執(zhí)行國家測繪局2002年發(fā)布的《測繪工程產(chǎn)品價(jià)格》，其中，住宅用房房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.36元/平方米，商業(yè)樓用房房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.04元/平方米，多功能綜合樓用房房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.72元/平方米 。2100433B

中華人民共和國建設(shè)部、國家測繪局令

第83號

建 設(shè) 部 部 長：俞正聲

國家測繪局局長：陳邦柱

二000年十二月二十八日

第一條 為加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測繪行為，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本方案。

第二條 在中華人民共和國境內(nèi)從事房產(chǎn)測繪活動，實(shí)施房產(chǎn)測繪管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)則。

第三條 房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，提高測繪技術(shù)水平，接受房地產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門的技術(shù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)監(jiān)督。

第四條 房產(chǎn)測繪從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保證測繪成果的完整、準(zhǔn)確，不得違規(guī)測繪、弄虛作假，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。

第五條 國務(wù)院測繪行政主管部門和國務(wù)院建設(shè)行政主管部門根據(jù)國務(wù)院確定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)房產(chǎn)測繪及成果應(yīng)用的監(jiān)督管理。省、自治區(qū)、直轄市人民政府測繪行政主管部門（以下簡稱省級測繪行政主管部門）和省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱省級房地產(chǎn)行政主管部門）根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)房產(chǎn)測繪及成果應(yīng)用的監(jiān)督管理。