業(yè)主建設(shè)工程項(xiàng)目管理指南

本書是關(guān)于業(yè)主建設(shè)工程項(xiàng)目管理理論體系完整、可操作性強(qiáng)的實(shí)用手冊(cè)，適合于業(yè)主建設(shè)工程項(xiàng)目管理人員、建設(shè)工程項(xiàng)目執(zhí)業(yè)人員、工程監(jiān)理人員、施工技術(shù)人員和各階層管理者閱讀，也可作為從事工程項(xiàng)目管理研究和高等院校師生的參考。

本書根據(jù)自2004年12月1日起開始執(zhí)行的《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》對(duì)專業(yè)項(xiàng)目管理企業(yè)從事建設(shè)工程項(xiàng)目管理的要求，站在業(yè)主的角度，按照建設(shè)工程項(xiàng)目管理程序，從建設(shè)工程項(xiàng)目管理組織建設(shè)、項(xiàng)目策劃決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工建設(shè)、總結(jié)評(píng)估、管理手段六個(gè)部分全面系統(tǒng)地介紹了業(yè)主建設(shè)工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容、方法和手段。在編寫的過程中注重理論與實(shí)踐相結(jié)合，兼顧理論體系的完整性和實(shí)踐應(yīng)用的可讀性，采納建設(shè)工程項(xiàng)目管理相關(guān)的最新法規(guī)內(nèi)容、廣泛吸收從事工程項(xiàng)目管理研究、教學(xué)、實(shí)踐的眾多專家成果，結(jié)合工程項(xiàng)目管理教學(xué)與實(shí)踐的體會(huì)和認(rèn)識(shí)，力求形成能夠有效指導(dǎo)建設(shè)工程項(xiàng)目管理實(shí)踐的指南。

《業(yè)主開發(fā)與建設(shè)項(xiàng)目管理實(shí)用指南(原著第3版)》緊密結(jié)合建筑業(yè)實(shí)踐與政策，立足全壽命周期建設(shè)工程項(xiàng)目，從業(yè)主方的角度為您提供項(xiàng)目管理與協(xié)作的權(quán)威性策略建議。代表業(yè)主的工程建設(shè)項(xiàng)目管理正在成為一個(gè)日益受到重視和迅速發(fā)展的領(lǐng)域。在英國，代表業(yè)主的工程建設(shè)項(xiàng)目管理這一職業(yè)資格也被列入了英國國家職業(yè)資格體系的最高級(jí)。英國政府為此制定了《英國業(yè)主項(xiàng)目管理職業(yè)資格標(biāo)準(zhǔn)》，英國皇家特許建造學(xué)會(huì)（CI0B）還正式出版了《業(yè)主項(xiàng)目管理實(shí)用規(guī)程》?！稑I(yè)主開發(fā)與建設(shè)項(xiàng)目管理實(shí)用指南(原著第3版)》是在此規(guī)程基礎(chǔ)上結(jié)合我國工程建設(shè)項(xiàng)目管理實(shí)踐所進(jìn)行的編譯，它主要是針對(duì)業(yè)主方的項(xiàng)目管理，對(duì)項(xiàng)目管理的全生命周期進(jìn)行了分解和詳細(xì)的解讀，并提供了范例、備查目錄以及典型案例。

《建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)指南》內(nèi)容包括：工程項(xiàng)目管理的理念與定位、工程項(xiàng)目的范圍管理與項(xiàng)目實(shí)施組織策劃、設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)階段的報(bào)批管理、工程發(fā)包與物資采購管理、開工前的項(xiàng)目管理工作、施工階段的項(xiàng)目管理、竣工驗(yàn)收及收尾階段的項(xiàng)目管理。

《建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)指南》適合于從事監(jiān)理與項(xiàng)目管理的人員使用，也可供相關(guān)專業(yè)大中專院校師生采用。

社會(huì)意義

代理業(yè)主起訴發(fā)展商的社會(huì)意義。

1、對(duì)發(fā)展商的懲罰和促進(jìn)。

發(fā)展商將房屋出售給業(yè)主，收取了購房款以后，對(duì)于交付房屋和辦理《房地產(chǎn)證》通常是不積極的。業(yè)主向發(fā)展商追索遲延交房遲延辦證的違約金，法院在業(yè)主有理而發(fā)展商違約時(shí)，多數(shù)情況下，還是判決發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。這對(duì)發(fā)展商有較大的觸動(dòng)，為了減少損失，發(fā)展商一般都委派專人辦理交房和辦證事宜。以前是業(yè)主通過私人關(guān)系，央求發(fā)展商辦理《房地產(chǎn)證》，而現(xiàn)在，發(fā)展商主動(dòng)催促業(yè)主盡快配合辦證。發(fā)展商因違約而受到了經(jīng)濟(jì)懲罰，同時(shí)也改進(jìn)了工作，從整體而言，對(duì)發(fā)展商是有促進(jìn)作用的。

2、對(duì)政府機(jī)關(guān)有一定的監(jiān)督作用，使其行政效率大大提高。

發(fā)展商為了免除責(zé)任，一般都舉證證明自己無過錯(cuò)，錯(cuò)在政府機(jī)關(guān)，是政府機(jī)關(guān)行政效率低下才導(dǎo)致遲延交房遲延辦證的。在部分案件中，也確實(shí)存在政府行政效率低下導(dǎo)致發(fā)展商違約的情形。這在法院的判決書中有明確的記載，甚至有少數(shù)發(fā)展商對(duì)政府機(jī)關(guān)提起了行政訴訟，這些都對(duì)政府相關(guān)部門有很大的觸動(dòng)。政府機(jī)關(guān)因此而改進(jìn)了工作作風(fēng)，提高了行政效率。

3、對(duì)業(yè)主自己的觸動(dòng)和提高。

在訴前，按揭付款的業(yè)主，普遍認(rèn)為按揭款沒有付清時(shí)，尚欠發(fā)展商的購房款，是不能辦理《房地產(chǎn)證》的，部分發(fā)展商也持此觀點(diǎn)。通過訴訟，業(yè)主和發(fā)展商基本糾正了上述的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，認(rèn)識(shí)到按揭款未付清時(shí)，也應(yīng)當(dāng)辦理《房地產(chǎn)證》。業(yè)主通過訴訟，取得了遲延交房遲延辦證的違約金，經(jīng)濟(jì)上得到一定的補(bǔ)償，認(rèn)識(shí)到訴訟是保護(hù)自己利益的有效途徑，增強(qiáng)了依法辦事的觀念。使很多百姓對(duì)法律的信仰和法律與自己的關(guān)聯(lián)性有了更深刻的認(rèn)識(shí)。推動(dòng)了法律的普及和法制的健全，使依法治國的理念更加深入人心。2100433B