造房子

安徽長(zhǎng)安開元投資集團(tuán)董事長(zhǎng) 吳成月

在中國的城市發(fā)展史上，在極短時(shí)間內(nèi)迅速崛起的城市，合肥算是一個(gè)。最近兩年，有著中國城市“四小金剛”名號(hào)的合肥，城市格局與產(chǎn)業(yè)布局多點(diǎn)開花，房地產(chǎn)板塊成為耀眼紅利，直接促發(fā)史上最大規(guī)模全國品牌房企進(jìn)駐潮，本土房企們正在面臨與外來品牌房企在商業(yè)系統(tǒng)上的沖突與融合。

“不求規(guī)模，只做小而精。旨在打造小而美、小而特、小而優(yōu)、小而精的社區(qū)產(chǎn)品，只有在這樣的大批精美社區(qū)出現(xiàn)以后，中國才有可能出現(xiàn)一大批能夠看得見山水、留得住鄉(xiāng)情的城市。開發(fā)商不只是建房、賣房，更要為這個(gè)城市帶來更多的文化沉淀，打造百年建筑品質(zhì)，要對(duì)產(chǎn)品的整個(gè)生命周期負(fù)責(zé)。”在與安徽長(zhǎng)安開元投資集團(tuán)董事長(zhǎng)吳成月面對(duì)面的交談中，明顯感覺到這位創(chuàng)業(yè)立業(yè)13年的本土民企掌門人內(nèi)在的理性和執(zhí)著。在以規(guī)模論英雄的今天，長(zhǎng)安開元集團(tuán)另辟蹊徑，堅(jiān)持“小而精”的戰(zhàn)略定位，走出了一條獨(dú)特的發(fā)展之路，成為為數(shù)不多成功突圍的本埠房企之一。

“小而精”的非對(duì)稱路線

Q：你所理解的“小而精”品質(zhì)體現(xiàn)在哪些方面? 長(zhǎng)安開元的目標(biāo)是要打造更多的城市名片，這些名片的核心價(jià)值體現(xiàn)在什么地方?

吳成月：品質(zhì)是長(zhǎng)安系列產(chǎn)品的靈魂，我們重視建筑規(guī)劃，但建筑師的設(shè)想能不能落地也很重要。長(zhǎng)安·薩爾斯堡項(xiàng)目從一開始，就不是單單只考慮成本。在所有相關(guān)部品的選材上，我們只選擇符合項(xiàng)目定位的，絕對(duì)不會(huì)只為了賣房子而建造房子，從而降低關(guān)鍵部品的檔次。

長(zhǎng)安·薩爾斯堡是長(zhǎng)安開元進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)作品。整體規(guī)劃汲取了歐洲奧地利薩爾斯堡小鎮(zhèn)建筑風(fēng)格，其千年居住文化沉淀下來的居住模式，為公司打造“小而精”的開發(fā)模式提供了首個(gè)藍(lán)本。正在開發(fā)的長(zhǎng)安·天璽、假日公館也因其基因遺傳、品質(zhì)高端獲得了安徽人的喜愛。

我本人是做教育培訓(xùn)出身的，十分注重細(xì)節(jié)，“十年樹木，百年樹人”的工匠精神是源自骨子里。作為開發(fā)商，我們不只是建房、賣房，我們還要為這個(gè)城市帶來更多的文化沉淀，打造百年建筑品質(zhì)，要對(duì)這個(gè)產(chǎn)品的整個(gè)生命周期負(fù)責(zé)。土地是稀缺資源，打造經(jīng)久耐用的品質(zhì)社區(qū)，便是最大限度發(fā)揮土地的價(jià)值，把土地變成適合人們居住的環(huán)境，讓老百姓感覺這里是一輩子可以居住的地方，“一生一宅”，“詩意地棲息在天地人間”。

Q：轉(zhuǎn)型、升級(jí)、多元化經(jīng)營已成為眾多房地產(chǎn)公司的首選。公司除房地產(chǎn)板塊外，還涉及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)、餐飲和教育培訓(xùn)，今后公司在房地產(chǎn)開發(fā)板塊的走向怎么設(shè)定，是獨(dú)善其身地逐步退出，還是利用集團(tuán)的多元化優(yōu)勢(shì)，打造更具影響力的房企品牌?

吳成月：從我們企業(yè)Logo和企業(yè)名稱就能看到答案：“誠系百年長(zhǎng)與時(shí)，信達(dá)天下安于心”。打造百年品質(zhì)房企，是集團(tuán)公司進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的初衷。

集團(tuán)公司是以職業(yè)教育培訓(xùn)和房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，旗下7家子公司中就有4家從事房地產(chǎn)開發(fā)。在合肥本部，房地產(chǎn)開發(fā)是主業(yè)中的重中之重。集團(tuán)公司起家于教育業(yè)，因此現(xiàn)在房地產(chǎn)板塊每年都有近5000萬元的資金反哺教育事業(yè)的發(fā)展，助力集團(tuán)職業(yè)培訓(xùn)事業(yè)做大做強(qiáng)。

目前，集團(tuán)公司職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)——廣西長(zhǎng)安開元教育投資有限公司，下轄廣西華南烹飪職業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校、南寧百美匯美容美發(fā)彩妝職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校、南寧長(zhǎng)安開元機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)有限公司。常年在校學(xué)生6000多人，已累計(jì)培訓(xùn)輸出各類優(yōu)秀專業(yè)人才10多萬人。

通過整合房地產(chǎn)業(yè)和文化教育產(chǎn)業(yè)的資源積淀，集團(tuán)公司參股安徽國元控股(集團(tuán))有限責(zé)任公司旗下國元小額貸款股份有限公司，積極與國內(nèi)外知名PE及VC機(jī)構(gòu)合作開展私募股權(quán)投資，逐步實(shí)現(xiàn)了以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)為主，兼顧生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)、商貿(mào)、金融風(fēng)險(xiǎn)投資等多領(lǐng)域綜合發(fā)展的態(tài)勢(shì)。公司倡導(dǎo)“提升員工價(jià)值，創(chuàng)造客戶價(jià)值”和“以人為本，專業(yè)立司”的經(jīng)營管理理念。在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，我們避開和外來大房企的紅海競(jìng)爭(zhēng)，專攻“小而精”的高端品質(zhì)住宅藍(lán)海，現(xiàn)已形成了長(zhǎng)安系列儒雅、嚴(yán)謹(jǐn)、大氣的企業(yè)品牌。

Q：在深耕精品改善型住宅建設(shè)方面，公司還有哪些創(chuàng)新?

吳成月：公司目前已開發(fā)的長(zhǎng)安系列產(chǎn)品有：長(zhǎng)安·薩爾斯堡、長(zhǎng)安·一品、長(zhǎng)安·天璽、長(zhǎng)安·假日公館等項(xiàng)目，在合肥乃至安徽都有著較高知名度。其多樣性的功能，有機(jī)自由的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，尺度親切的空間，混合功能的步行街和廣場(chǎng)，邊界明確的鄰里結(jié)構(gòu)，形成了獨(dú)特而珍貴的居住文化，成就了2000多個(gè)家庭對(duì)未來最美麗的希冀。

在硬件建設(shè)方面，在后續(xù)的項(xiàng)目中，仍任用一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，匠心獨(dú)運(yùn)的規(guī)劃理念，力求在產(chǎn)品中傳承文化、謀求韻律，奢華而不張揚(yáng)。將現(xiàn)代文明的精髓融入樓體的構(gòu)筑之中。人與環(huán)境的和諧共處是景觀建設(shè)唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，讓自然在社區(qū)里綻放，卻并不僅僅是供人觀賞的風(fēng)景，將居民和園林之間緊密地聯(lián)系在一起。

我們將通過市場(chǎng)細(xì)分和客戶細(xì)分，打破高端即是大戶型的常規(guī)，根據(jù)客戶年齡結(jié)構(gòu)、收入和偏好提供具有針對(duì)性的產(chǎn)品，無論做改善型還是剛需型，都要做到這個(gè)領(lǐng)域中的最好。我們既需要做好前端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，還需要做好中端的品質(zhì)保證，更需要做好后端的產(chǎn)品服務(wù)，這也是今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的方向。

提倡“分享文化”的價(jià)值傳遞

Q：人們常說：“企業(yè)文化亦是老板文化”。作為長(zhǎng)安開元的創(chuàng)始人和決策者，你個(gè)人的行事風(fēng)格或者更多地決定了企業(yè)的文化，你如何認(rèn)知“企業(yè)文化亦是老板文化”?

吳成月：這應(yīng)該是民營企業(yè)從創(chuàng)業(yè)到發(fā)展時(shí)期的一個(gè)共性。企業(yè)管理中有一句流行語：三流的企業(yè)靠技術(shù)，二流的企業(yè)靠管理，一流的企業(yè)靠文化。企業(yè)的文化誰來塑造?企業(yè)文化必定與老板的世界觀、價(jià)值觀相結(jié)合，也就是說，老板的思想是企業(yè)文化的靈魂，從某種意義來說，老板的思想深度決定了企業(yè)的發(fā)展高度。我們集團(tuán)公司發(fā)跡于教育培訓(xùn)，到目前為止，教育培訓(xùn)還是集團(tuán)公司的主業(yè)。教育業(yè)更能體現(xiàn)社會(huì)責(zé)任，為社會(huì)傳遞正能量。在我們的企業(yè)，企業(yè)家的精神和員工精神是密不可分的，無論老板還是員工，都提倡“分享文化”的價(jià)值傳遞，去影響自己和身邊的人。

公司通過開設(shè)長(zhǎng)安論壇,定期邀請(qǐng)業(yè)界精英作論壇嘉賓，來分享他們的種種收獲。企業(yè)員工們更是論壇的主角，分享他們生活中、工作中好的經(jīng)驗(yàn)和方法，從每個(gè)不同個(gè)體的新角度為參與者打開人生的另一扇視窗，增加了我們?nèi)松暮裰囟?，為工作和生活添加助推力。自論壇開設(shè)至今，場(chǎng)場(chǎng)座無虛席。

Q：查閱資料，鮮見你個(gè)人的報(bào)道。你用實(shí)際行動(dòng)支持“同心”工程，共建美好新農(nóng)村，你個(gè)人更是安徽光彩事業(yè)先進(jìn)個(gè)人，你為社會(huì)公益和慈善事業(yè)做了很多貢獻(xiàn)。你如何看待企業(yè)家和企業(yè)的社會(huì)責(zé)任?

吳成月：把老百姓一輩子住的事做好，為他們提供好的品質(zhì)住宅，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，這是最大的社會(huì)責(zé)任。我不認(rèn)同一個(gè)企業(yè)、企業(yè)家做了點(diǎn)慈善公益就代表了社會(huì)責(zé)任感。我當(dāng)然不是反對(duì)企業(yè)和企業(yè)家去做慈善和公益，我想說的是不能混淆視聽、本末倒置。一個(gè)有道德的企業(yè)家一定有社會(huì)責(zé)任感，企業(yè)發(fā)展一定很健康。企業(yè)行為合法，能為民眾提供好的產(chǎn)品，不做唯利是圖的事情，這個(gè)企業(yè)就有社會(huì)責(zé)任感。

記者日前從上海建工集團(tuán)獲悉，預(yù)制裝配式建筑的示范項(xiàng)目——上海周康航預(yù)制裝配式高層住宅街坊已接近完工。今年以來，上海的裝配式建筑發(fā)展速度超過預(yù)期。目前已落實(shí)裝配式建筑近500萬平方米。明年，預(yù)計(jì)這個(gè)數(shù)字至少翻番。 　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，周康航項(xiàng)目共有6棟住宅樓，其中3號(hào)樓已封頂，剩下的也接近封頂。施工現(xiàn)場(chǎng)既看不到粉塵，也聽不到噪音。周康航項(xiàng)目是建筑業(yè)界預(yù)制裝配式住宅的品牌示范項(xiàng)目，由上海建工完成其全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)。周康航項(xiàng)目為剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻采用長(zhǎng)效保溫預(yù)制圍護(hù)體系，公共區(qū)域、電梯廳、走道及戶內(nèi)陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間區(qū)域，均采用預(yù)制疊合結(jié)構(gòu)，樓梯采用全預(yù)制結(jié)構(gòu)。 　　工地現(xiàn)場(chǎng)，一塊墻體正被緩緩吊起。采用預(yù)制裝配就像“搭積木”，在工廠里預(yù)制好的墻板等構(gòu)件，一塊塊被安裝到指定位置。外墻體不用再粉刷，也不用搭建腳手架，工地非常整潔。由于沒有大量堆土和建筑垃圾，小區(qū)綠化、道路也可同步施工，成為“花園工地”。 　　上海建工的建筑全產(chǎn)業(yè)鏈一體化優(yōu)勢(shì)，在該項(xiàng)目中充分體現(xiàn)。上海建工自主研發(fā)的“長(zhǎng)效保溫建筑預(yù)制圍護(hù)體系”，將外墻保溫材料與預(yù)制板合二為一，讓建筑擁有全生命周期的保溫體系。 　　上海建工集團(tuán)董事長(zhǎng)徐征說，上海建工已形成投資開發(fā)、科技研發(fā)、工程設(shè)計(jì)、總承包施工、構(gòu)配件生產(chǎn)與裝配工培訓(xùn)等為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈推進(jìn)預(yù)制裝配式建筑工業(yè)化建造的體系。盡管目前裝配式建筑的開發(fā)成本還略高于傳統(tǒng)建筑，但裝配式建筑的工期比傳統(tǒng)建筑要短10%，勞動(dòng)力更減少30%，再加上資源利用率提高，這將成為未來建筑行業(yè)的主流發(fā)展方向。 　　目前，上海建工將住宅項(xiàng)目的預(yù)制率控制在25%—40%，周康航項(xiàng)目為30%左右。上海建工已在全國多個(gè)省市建造逾150萬平方米的預(yù)制裝配式住宅建筑，并參與了多項(xiàng)上海與國內(nèi)裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)體系制訂；　預(yù)制裝配能力也已從低層住宅建筑拓展到高層住宅建筑，從住宅領(lǐng)域擴(kuò)大到公共建筑、城市基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域。 　　今年以來，在“土地招拍掛階段規(guī)定預(yù)制裝配率”“預(yù)制裝配式住宅可提前預(yù)售”等多項(xiàng)政策支持下，上海預(yù)制裝配式建筑取得突破發(fā)展，行業(yè)規(guī)模超過預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，上海年底前已落實(shí)的預(yù)制裝配式建筑面積近500萬平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，這一數(shù)字在明年將突破1000萬平方米。

5月9日，綦江航墻鋁業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“航墻鋁業(yè)”）生產(chǎn)車間內(nèi)機(jī)器轟鳴，十幾個(gè)工人正麻利地將一塊塊鋁板放到機(jī)器上加工成各種形狀。很快，這些裝飾材料將出口國外，用于哈薩克斯坦的建筑中。

航墻鋁業(yè)創(chuàng)辦于2012年。因?yàn)榭春媒ㄖa(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的前景，董事長(zhǎng)藺勇將全部身家和房產(chǎn)抵押，與他人合伙投資創(chuàng)辦了這家公司。

讓他驕傲的是，3年多過去，航墻鋁業(yè)的產(chǎn)值超過1億元。除了幕墻鋁板等賣到新加坡、德國外，以熱鍍鋅鋼材為骨架的輕鋼別墅還遠(yuǎn)銷柬埔寨、迪拜。

在綦江，不少企業(yè)像航墻鋁業(yè)一樣，在建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化中嘗到了甜頭。綦江區(qū)城鄉(xiāng)建委提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，該區(qū)已引進(jìn)部品構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)19家，可生產(chǎn)預(yù)制樓梯、陽臺(tái)、梁、柱等建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化產(chǎn)品130余種。

企業(yè)扎堆綦江的秘密

所謂建筑產(chǎn)業(yè)化，就是在工廠流水線上生產(chǎn)建筑物的部件。在工地上，建筑工人像車企工人組裝汽車一樣，將零部件組裝成新房。

綦江成為重慶建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的先行者，是巧合也是必然。

綦江區(qū)城鄉(xiāng)建委主任趙福宇表示，發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化需要龍頭企業(yè)帶動(dòng)。自2011年以來，綦江先后引進(jìn)了重慶建工高新建材有限公司（主要生產(chǎn)預(yù)制混凝土構(gòu)件）等龍頭企業(yè)。這些“老朋友”帶來新伙伴，僅2014年，就有30多家建材配套企業(yè)在綦江“安營扎寨”。

政府注重產(chǎn)業(yè)鏈招商也是重要原因。該區(qū)政府主要領(lǐng)導(dǎo)曾帶隊(duì)前往杭州、北京等地深度招商，與國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)巨頭和建筑材料檢測(cè)巨頭洽談。

如今，綦江圍繞“建工工業(yè)園、節(jié)能環(huán)保生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、鋼筋加工配送中心”三大功能板塊，發(fā)展裝配式混凝土配制、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋加工配送、節(jié)能環(huán)保建筑部品部件、門窗裝配等產(chǎn)業(yè)，形成了以裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主、鋼結(jié)構(gòu)為輔較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

此外，綦江作為全市建材產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)，發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的思路清晰。2015年，該區(qū)把建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化確定為綦江工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，并于同年10月出臺(tái)我市首部建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃《綦江區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃（2015—2020）》。

區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)也為綦江發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)加了“一把火”。

“綦江位于‘一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈’內(nèi)、‘二環(huán)’與‘三環(huán)’之間，是渝南黔北商貿(mào)物流中心，也是主城‘退二進(jìn)三’乃至沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承接地。綦江還是重慶的礦產(chǎn)、能源基地，企業(yè)就地取材方便，節(jié)約不少物流成本。”趙福宇表示。

諸多優(yōu)勢(shì)集于一身，綦江在短短一年多時(shí)間里崛起，去年實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化相關(guān)產(chǎn)值30億元，預(yù)計(jì)2020年建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化相關(guān)產(chǎn)值將超過300億元。

綦江的建筑業(yè)“工業(yè)革命”實(shí)踐

綦江不僅生產(chǎn)現(xiàn)代化建筑產(chǎn)品，還在建設(shè)過程中積極推進(jìn)這場(chǎng)新興的“工業(yè)革命”。該區(qū)現(xiàn)有建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)目10余個(gè)，包括區(qū)體育中心、區(qū)游泳館、九龍大道人行天橋等，其中有近六成采用了鋼結(jié)構(gòu)施工，約四成采用了預(yù)制混凝土構(gòu)件方式。

“九龍大道天橋是鋼結(jié)構(gòu)，鋼箱梁在工廠生產(chǎn)，拉到現(xiàn)場(chǎng)由吊車吊裝，不僅對(duì)城區(qū)交通影響小，工期也節(jié)約了20多天。”九龍大道人行天橋項(xiàng)目經(jīng)理王宇認(rèn)為，鋼結(jié)構(gòu)天橋的自重輕，具有抗壓、抗拉等優(yōu)點(diǎn)，非常適用于城市天橋。

藺勇介紹，他們剛在涪陵修建一棟輕鋼別墅，從下單到施工只需50天，比傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋的施工時(shí)間節(jié)省了一半。不僅如此，由于房屋骨架和墻壁都是從工廠拉到現(xiàn)場(chǎng)組裝，作為墻壁的鋁板還自帶個(gè)性化圖案，省掉了砌墻和裝修等工序，無污染、零排放、無粉塵、無噪音成為亮點(diǎn)。

篆塘鎮(zhèn)文勝場(chǎng)農(nóng)民新村是預(yù)制混凝土構(gòu)件項(xiàng)目，空調(diào)板、挑檐、梁、柱等構(gòu)件采用了工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)組裝的施工方式，裝配預(yù)制率超過60%。

“最開始澆筑樓房樁基時(shí)，我們并不覺得這個(gè)項(xiàng)目有什么特別。后來，大型起重機(jī)進(jìn)場(chǎng)，將疊合梁逐層吊運(yùn)、安裝，梁和梁之間用鋼筋綁扎，部件之間用混凝土‘焊接’時(shí)，我們這才意識(shí)到，這種施工方式和原來的完全不一樣。”文勝村村主任陳德仁回憶。

事實(shí)證明了他的判斷。文勝場(chǎng)農(nóng)民新村建筑面積7000多平方米，包括11棟、33戶“鄉(xiāng)村小別墅”，去年9月正式開工，建設(shè)期只用了7個(gè)多月，用工減少1/3，工期也縮短1/3。

相比陳德仁對(duì)施工速度的驚嘆，綦江區(qū)城鄉(xiāng)建委質(zhì)監(jiān)站副站長(zhǎng)霍書泰更看重項(xiàng)目施工的高精度。“傳統(tǒng)的施工方式可使建筑精度達(dá)到厘米級(jí)，農(nóng)民新村的施工誤差則達(dá)到了毫米級(jí)。這種組裝結(jié)構(gòu)更具彈性，房屋更抗震。”

霍書泰還預(yù)言：“隨著建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)目推廣，建設(shè)工期減少，今后的工地將不需要那么多工人，他們將進(jìn)入工廠成為產(chǎn)業(yè)工人。”

2020年全市新開工建筑預(yù)制裝配率將超20%

看好這場(chǎng)“工業(yè)革命”前景的，不止是綦江。記者從市城鄉(xiāng)建委獲悉，為推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，我市今年初確定綦江、永川、南川、榮昌、涪陵為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)區(qū)縣，并確定了重慶建工高新建材有限公司等16個(gè)單位為示范基地。

“之所以選擇綦江、永川等地試點(diǎn)，是因?yàn)樗鼈儼l(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的熱情高，也具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。”市城鄉(xiāng)建委人士透露，以永川為例，該區(qū)已有建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化企業(yè)近10家，形成產(chǎn)能20億元。今年，綦江、永川、南川、榮昌、涪陵將開工超過90萬平方米建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2025年，5個(gè)試點(diǎn)地區(qū)新開工建筑的預(yù)制裝配率將達(dá)到30%。

我市大力推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，也與人工成本大幅上漲、建筑業(yè)出現(xiàn)行業(yè)危機(jī)以及鋼鐵產(chǎn)能過剩有關(guān)。

“10年前，重慶建筑業(yè)的雜工工資不過幾十元一天，現(xiàn)在漲到了兩三百元。”霍書泰感嘆。

《重慶市2015年建筑業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，去年我市一級(jí)以上施工資質(zhì)的企業(yè)300多家，平均利潤(rùn)率只有3.53%。行業(yè)薄利迫使一些企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，加入重慶市建筑產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新與促進(jìn)聯(lián)盟的企業(yè)，從2012年的12家增至去年的55家。

另一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)是，我市鋼鐵生產(chǎn)巨頭重鋼集團(tuán)設(shè)計(jì)產(chǎn)能646萬噸，實(shí)際產(chǎn)量?jī)H為300萬至370萬噸。在該集團(tuán)的鋼板產(chǎn)量中，建筑和橋梁用鋼僅占總產(chǎn)量的3%。加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成為必然。

在國外，鋼結(jié)構(gòu)已被廣泛運(yùn)用于高層和超高層建筑。比如在澳大利亞，鋼結(jié)構(gòu)建筑建造量約占新建住宅的50%。市城鄉(xiāng)建委人士介紹，我市將鋼結(jié)構(gòu)和預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)作為建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的兩大抓手。按照規(guī)劃，2020年全市政府投資新建的公共、公益性建筑應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)比重將達(dá)50%。市政基礎(chǔ)設(shè)施工程也要廣泛采用鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制混凝土部件等建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)和產(chǎn)品，力爭(zhēng)2020年全市新開工建筑預(yù)制裝配率超過20%。

重慶如何利用后發(fā)優(yōu)勢(shì)，取長(zhǎng)補(bǔ)短？

“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作是關(guān)鍵。”重慶大學(xué)土木工程學(xué)院鋼結(jié)構(gòu)教研室主任崔佳認(rèn)為，政府制訂合理的激勵(lì)政策，從公共建筑、市政項(xiàng)目等試點(diǎn)入手，結(jié)合不同建筑的特點(diǎn)循序漸進(jìn)是明智之舉。與此同時(shí)，各方加快轉(zhuǎn)型，打造“設(shè)計(jì)—生產(chǎn)—施工—管理”全產(chǎn)業(yè)鏈，共同形成建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的合力，推動(dòng)開發(fā)商和市民轉(zhuǎn)變觀念，“將來，我們買房子才能像買汽車一樣，選到更多心儀的成品住宅”。

小知識(shí)>>>

建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

　建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化被稱為“建筑業(yè)的工業(yè)革命”，二戰(zhàn)后在發(fā)達(dá)國家開始興起。當(dāng)時(shí)，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)使得住宅需求量劇增，各國開始考慮以工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅。

勞動(dòng)力緊缺也成為這場(chǎng)革命的重要推手。上世紀(jì)70年代，日本產(chǎn)業(yè)化住宅占住宅竣工數(shù)量的比例約為10%；隨著勞動(dòng)力短缺和建筑技術(shù)進(jìn)步，到上世紀(jì)90年代，這一比例上升到25%左右，目前日本新建建筑工程基本全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建造。

上世紀(jì)六七十年代建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化在我國起步，沈陽、北京、上海等地以及萬科、遠(yuǎn)大等企業(yè)已先行先試。重慶從2010年開始，在萬科等項(xiàng)目嘗試裝配式混凝土建筑。（重慶日?qǐng)?bào)）