征地拆遷補(bǔ)償常見(jiàn)法律問(wèn)題100例

“征收”與“征用”有何區(qū)別？/1

“征收”與“拆遷”是一回事兒?jiǎn)幔?2

政府可以為商品房開(kāi)發(fā)征地嗎？/3

為建高爾夫球場(chǎng)、高檔別墅區(qū)而征地是政策允許的嗎？/5

為興辦經(jīng)營(yíng)性公墓而征地是法律允許的嗎"para" label-module="para">

征地程序中必經(jīng)的法定步驟包括哪些？/8

征地公告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容"para" label-module="para">

征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？/11

村民是否有權(quán)查看相關(guān)的征地文件？/14

如何從程序上保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)？/15

同一項(xiàng)目可以拆分為幾批申報(bào)征地手續(xù)嗎？/17

在集體所有土地上興辦公司制鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，必須先征后用嗎？/18

全民所有制單位兼并農(nóng)村集體企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理征地手續(xù)嗎？/20

“以租代征”使用集體所有土地建廠是合法的嗎？/21

未經(jīng)征收，通過(guò)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”集體土地就變?yōu)閲?guó)有土地了嗎？/23

生產(chǎn)建設(shè)損毀集體土地的，應(yīng)當(dāng)給予損失補(bǔ)償嗎？/25

省級(jí)人民政府有權(quán)決定批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田嗎？/26

縣級(jí)人民政府有征地決定權(quán)嗎？/28

超過(guò)兩年的征地批準(zhǔn)文件還能繼續(xù)執(zhí)行嗎？/30

政府未發(fā)布征地公告而對(duì)土地采取填方培土等整理措施，村民們可怎樣應(yīng)對(duì)？/31

征地補(bǔ)償安置未落實(shí)的，建設(shè)單位有權(quán)強(qiáng)行使用被征地嗎？/33

征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，未予安置可以光行強(qiáng)制拆遷嗎？/34

政府為加快征地拆遷進(jìn)程，采取“株連式拆遷”合法嗎？/36

房屋所有權(quán)人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎？/38

征收基本農(nóng)田的補(bǔ)償應(yīng)按何種法定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？/40

以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民的社會(huì)保障合法嗎？/41

大中型水利水電工程建設(shè)征地應(yīng)如何補(bǔ)償？/43

南水北調(diào)工程建設(shè)征地應(yīng)如何補(bǔ)償？/45

蓄滯洪區(qū)運(yùn)用后，區(qū)內(nèi)居民可獲得怎樣的損失補(bǔ)償？/46

農(nóng)村集體土地被征收后，對(duì)地上房屋應(yīng)如何實(shí)施拆迂補(bǔ)償？/48

集體土地未經(jīng)征收，對(duì)地上房屋可以按照城市房屋拆遷嗎？/50

國(guó)有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有土地的，農(nóng)民有權(quán)要求補(bǔ)償嗎？/52

未在征地公告確定的期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，就不能再列入補(bǔ)償范圍了嗎？/53

征地公告發(fā)布后“搶栽、搶種”的苗木能獲得補(bǔ)償嗎？/54

被征地農(nóng)民不能保持原有生活水平的，有權(quán)要求增加補(bǔ)償嗎？/56

“外嫁女”享有征地補(bǔ)償費(fèi)的分配請(qǐng)求權(quán)嗎？/58

“招婿女”和“入贅婿”享有征地補(bǔ)償款的分配請(qǐng)求權(quán)嗎？/59

違反計(jì)劃生育政策的超生子女有權(quán)分得征地補(bǔ)償款嗎？/61

來(lái)自農(nóng)村的在讀大學(xué)生有權(quán)分得征地補(bǔ)償款嗎？/62

具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人就一定能分得征地補(bǔ)償款嗎？/64

被寄養(yǎng)在敬老院的孤寡老人能否享受征地安置補(bǔ)償費(fèi)？/65

離婚時(shí)，非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的一方是否有權(quán)分割宅基地征收補(bǔ)償款？/67

征地補(bǔ)償費(fèi)可以作為非婚同居男女的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割嗎？/68

離婚后不與子女共同生活的一方，有權(quán)分割獨(dú)生子女拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償敖嗎？/70

土地補(bǔ)償費(fèi)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有嗎？/71

家庭承包地被征收可獲得怎樣的補(bǔ)償？/72

農(nóng)村房屋和宅基地被征收可獲得怎樣的補(bǔ)償？/74

養(yǎng)殖水面被征收可獲得怎樣的補(bǔ)償？/76

林地被征收可獲得怎樣的補(bǔ)償？/77

養(yǎng)豬場(chǎng)被征收可獲得怎樣的補(bǔ)償？/80

自留山被征收可獲得怎樣的補(bǔ)償7/81

墳?zāi)贡徽魇湛色@得怎樣的補(bǔ)償？/82

承包的荒山被依法征收后，土地增值費(fèi)應(yīng)如何分配？/84

承包地轉(zhuǎn)包后被征收的，應(yīng)如何分配土地補(bǔ)償款？/86

……

“這套叢書(shū)生動(dòng)易懂，每本書(shū)均列舉了一百個(gè)典型案例，涵蓋了農(nóng)村生活中最常見(jiàn)的法律問(wèn)題，為廣大農(nóng)村干部群眾提供了有效指引。”

——楊立新（中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師，民商事法律科學(xué)研究中心主任）

“農(nóng)村普法，宜從村官開(kāi)始。讓依法辦事和村民自治，成為農(nóng)村干部與群眾共同的生活方式。

——于建嶸（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所教授，社會(huì)問(wèn)題研究中心主任）

“法制建設(shè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要組成部分，村官學(xué)法這套叢書(shū)通過(guò)案例解析法律，貼近農(nóng)村生活，對(duì)廣大農(nóng)村的法制建設(shè)會(huì)起到積極引導(dǎo)作用?！?

——鄭風(fēng)田（中國(guó)人民大學(xué)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師，副院長(zhǎng)）2100433B

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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格時(shí)點(diǎn)

如果物價(jià)下跌，被拆遷人已投入了資金，沒(méi)有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動(dòng)終止了。此時(shí)應(yīng)按照裝修當(dāng)時(shí)造價(jià)扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價(jià)上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價(jià)上漲而帶來(lái)的投資增值，此時(shí)應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為補(bǔ)償。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格構(gòu)成

在計(jì)算裝修造價(jià)時(shí)，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價(jià)計(jì)算施工造價(jià)外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對(duì)于大型商場(chǎng)，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價(jià)的百分之十到十五。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關(guān)于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時(shí)間由被拆遷戶(hù)提供書(shū)面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協(xié)商確定；對(duì)初步估價(jià)結(jié)果及裝修明細(xì)表（包括裝修項(xiàng)目、工程量、規(guī)格等，不列明各項(xiàng)的裝修單價(jià)）給被拆遷戶(hù)核對(duì)，如有漏項(xiàng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出，可做復(fù)核，過(guò)期無(wú)效；以上裝修價(jià)格包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、各項(xiàng)合理的利息、利潤(rùn)、管理費(fèi)等必要的費(fèi)用，一般還是以裝修市場(chǎng)上的裝修價(jià)格為參考。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)裝修質(zhì)量影響

在評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮總造價(jià)的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場(chǎng)狀況。 需要注意的是，農(nóng)房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門(mén)斗等，均不作被拆遷房屋面積補(bǔ)償，由拆遷人給予相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。

“這套叢書(shū)生動(dòng)易懂，每本書(shū)均列舉了一百個(gè)典型案例，涵蓋了農(nóng)村生活中最常見(jiàn)的法律問(wèn)題，為廣大農(nóng)村干部群眾提供了有效指引。”

——楊立新（中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師，民商事法律科學(xué)研究中心主任）

“農(nóng)村普法，宜從村官開(kāi)始。讓依法辦事和村民自治，成為農(nóng)村干部與群眾共同的生活方式?！?

——于建嶸（中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所教授，社會(huì)問(wèn)題研究中心主任）

“法制建設(shè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要組成部分，村官學(xué)法這套叢書(shū)通過(guò)案例解析法律，貼近農(nóng)村生活，對(duì)廣大農(nóng)村的法制建設(shè)會(huì)起到積極引導(dǎo)作用。”

——鄭風(fēng)田（中國(guó)人民大學(xué)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展學(xué)院教授，博士生導(dǎo)師，副院長(zhǎng)）