征地拆遷補償常見法律問題100例媒體推薦

“這套叢書生動易懂，每本書均列舉了一百個典型案例，涵蓋了農(nóng)村生活中最常見的法律問題，為廣大農(nóng)村干部群眾提供了有效指引?！?

——楊立新（中國人民大學法學院教授，博士生導師，民商事法律科學研究中心主任）

“農(nóng)村普法，宜從村官開始。讓依法辦事和村民自治，成為農(nóng)村干部與群眾共同的生活方式。

——于建嶸（中國社會科學院農(nóng)村發(fā)展研究所教授，社會問題研究中心主任）

“法制建設是社會主義新農(nóng)村建設的重要組成部分，村官學法這套叢書通過案例解析法律，貼近農(nóng)村生活，對廣大農(nóng)村的法制建設會起到積極引導作用。”

——鄭風田（中國人民大學農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展學院教授，博士生導師，副院長）2100433B

《征地拆遷補償常見法律問題100例》：農(nóng)村常見法律案例實用解答您身邊的法律顧問。

“征收”與“征用”有何區(qū)別？/1

“征收”與“拆遷”是一回事兒嗎？/2

政府可以為商品房開發(fā)征地嗎？/3

為建高爾夫球場、高檔別墅區(qū)而征地是政策允許的嗎？/5

為興辦經(jīng)營性公墓而征地是法律允許的嗎"para" label-module="para">

征地程序中必經(jīng)的法定步驟包括哪些？/8

征地公告應當包括哪些內(nèi)容"para" label-module="para">

征地補償安置方案公告應當包括哪些內(nèi)容？/11

村民是否有權查看相關的征地文件？/14

如何從程序上保障被征地農(nóng)民的知情權？/15

同一項目可以拆分為幾批申報征地手續(xù)嗎？/17

在集體所有土地上興辦公司制鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，必須先征后用嗎？/18

全民所有制單位兼并農(nóng)村集體企業(yè)的，應當辦理征地手續(xù)嗎？/20

“以租代征”使用集體所有土地建廠是合法的嗎？/21

未經(jīng)征收，通過“農(nóng)轉非”集體土地就變?yōu)閲型恋亓藛幔?23

生產(chǎn)建設損毀集體土地的，應當給予損失補償嗎？/25

省級人民政府有權決定批準征收基本農(nóng)田嗎？/26

縣級人民政府有征地決定權嗎？/28

超過兩年的征地批準文件還能繼續(xù)執(zhí)行嗎？/30

政府未發(fā)布征地公告而對土地采取填方培土等整理措施，村民們可怎樣應對？/31

征地補償安置未落實的，建設單位有權強行使用被征地嗎？/33

征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，未予安置可以光行強制拆遷嗎？/34

政府為加快征地拆遷進程，采取“株連式拆遷”合法嗎？/36

房屋所有權人可以委托他人代為辦理房屋征收拆遷事宜嗎？/38

征收基本農(nóng)田的補償應按何種法定標準執(zhí)行？/40

以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民的社會保障合法嗎？/41

大中型水利水電工程建設征地應如何補償？/43

南水北調(diào)工程建設征地應如何補償？/45

蓄滯洪區(qū)運用后，區(qū)內(nèi)居民可獲得怎樣的損失補償？/46

農(nóng)村集體土地被征收后，對地上房屋應如何實施拆迂補償？/48

集體土地未經(jīng)征收，對地上房屋可以按照城市房屋拆遷嗎？/50

國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有土地的，農(nóng)民有權要求補償嗎？/52

未在征地公告確定的期限內(nèi)辦理補償?shù)怯浀模筒荒茉倭腥胙a償范圍了嗎？/53

征地公告發(fā)布后“搶栽、搶種”的苗木能獲得補償嗎？/54

被征地農(nóng)民不能保持原有生活水平的，有權要求增加補償嗎？/56

“外嫁女”享有征地補償費的分配請求權嗎？/58

“招婿女”和“入贅婿”享有征地補償款的分配請求權嗎？/59

違反計劃生育政策的超生子女有權分得征地補償款嗎？/61

來自農(nóng)村的在讀大學生有權分得征地補償款嗎？/62

具有集體經(jīng)濟組織成員資格的人就一定能分得征地補償款嗎？/64

被寄養(yǎng)在敬老院的孤寡老人能否享受征地安置補償費？/65

離婚時，非農(nóng)業(yè)戶口的一方是否有權分割宅基地征收補償款？/67

征地補償費可以作為非婚同居男女的共同財產(chǎn)進行分割嗎？/68

離婚后不與子女共同生活的一方，有權分割獨生子女拆遷獎勵補償敖嗎？/70

土地補償費歸村集體經(jīng)濟組織所有嗎？/71

家庭承包地被征收可獲得怎樣的補償？/72

農(nóng)村房屋和宅基地被征收可獲得怎樣的補償？/74

養(yǎng)殖水面被征收可獲得怎樣的補償？/76

林地被征收可獲得怎樣的補償？/77

養(yǎng)豬場被征收可獲得怎樣的補償？/80

自留山被征收可獲得怎樣的補償7/81

墳墓被征收可獲得怎樣的補償？/82

承包的荒山被依法征收后，土地增值費應如何分配？/84

承包地轉包后被征收的，應如何分配土地補償款？/86

……

《征地拆遷補償常見法律問題100例》包括了：“征收”與“征用”有何區(qū)別？、“征收”與“拆遷”是一回事兒嗎？、政府可以為商品房開發(fā)征地嗎？、為建高爾夫球場、高檔別墅區(qū)而征地是政策允許的嗎？、為興辦經(jīng)營性公墓而征地是法律允許的嗎？、征地程序中必經(jīng)的法定步驟包括哪些？、征地公告應當包括哪些內(nèi)容？、征地補償安置方案公告應當包括哪些內(nèi)容？、村民是否有權查看相關的征地文件？、如何從程序上保障被征地農(nóng)民的知情權？等內(nèi)容。

《農(nóng)村土地承包常見法律問題100例》內(nèi)容簡介：農(nóng)村常見法律案例實用解答，您身邊的法律顧問！

《農(nóng)村土地承包常見法律問題100例》生動易懂，書中列舉了一百個典型案例，涵蓋了農(nóng)村生活中最常見的法律問題，為廣大農(nóng)村干部群眾提供了有效指引。

征地補償標準價格時點

如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應當產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現(xiàn)時價值作為補償。

征地補償標準價格構成

在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。

征地補償標準成新率的確定

成新的確定應考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協(xié)商確定；對初步估價結果及裝修明細表（包括裝修項目、工程量、規(guī)格等，不列明各項的裝修單價）給被拆遷戶核對，如有漏項在規(guī)定的時間內(nèi)提出，可做復核，過期無效；以上裝修價格包含人工費、材料費、機械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用，一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。

征地補償標準裝修質(zhì)量影響

在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。 需要注意的是，農(nóng)房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作被拆遷房屋面積補償，由拆遷人給予相應的折價補償。

“這套叢書生動易懂，每本書均列舉了一百個典型案例，涵蓋了農(nóng)村生活中最常見的法律問題，為廣大農(nóng)村干部群眾提供了有效指引。”

——楊立新（中國人民大學法學院教授，博士生導師，民商事法律科學研究中心主任）

“農(nóng)村普法，宜從村官開始。讓依法辦事和村民自治，成為農(nóng)村干部與群眾共同的生活方式?！?

——于建嶸（中國社會科學院農(nóng)村發(fā)展研究所教授，社會問題研究中心主任）

“法制建設是社會主義新農(nóng)村建設的重要組成部分，村官學法這套叢書通過案例解析法律，貼近農(nóng)村生活，對廣大農(nóng)村的法制建設會起到積極引導作用。”

——鄭風田（中國人民大學農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展學院教授，博士生導師，副院長）