責(zé)任主體

責(zé)任主體是指因違反法律、約定或法律規(guī)定的事由而承擔(dān)法律責(zé)任的人，包括自然人、法人和其他社會(huì)組織。責(zé)任主體是法律責(zé)任構(gòu)成的必備條件。

責(zé)任主體是法律責(zé)任構(gòu)成的必備條件。違法、違約首先是一種行為，沒(méi)有行為就沒(méi)有違法或違約，而行為是由人的意志支配的活動(dòng)，因此，實(shí)施違法或違約必須有行為人。但是，并非任何人都可以成為違法行為或違約行為的主體，無(wú)行為能力的人就不可能成為實(shí)施違法行為或違約行為的人。因此，責(zé)任主體與法律責(zé)任的有無(wú)、種類、大小有著密切的關(guān)系。

建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體是指從事新建、擴(kuò)建、改建房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)活動(dòng)的單位中，有違反法律、法規(guī)、規(guī)章所規(guī)定的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)的行為，以及勘察、設(shè)計(jì)文件和工程實(shí)體質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況的，無(wú)論是建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)、工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位，都屬建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體。

建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體

【注音】jiànshègōngchéngzhíliàngzérènzhǔtǐ

按照2003年6月建設(shè)部頒發(fā)的：“關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)不良記錄管理辦法》（試行）的通知”要求，建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體由建設(shè)行政主管部門(mén)給予行政處罰。并且其不良記錄，包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、施工圖審查、工程質(zhì)量檢測(cè)、監(jiān)理等單位的不良記錄，應(yīng)作為建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)其進(jìn)行年檢和資質(zhì)評(píng)審的重要依據(jù)。2100433B

房地產(chǎn)法律責(zé)任主體是指違反有關(guān)國(guó)家房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，或者根據(jù)其所處的事實(shí)狀態(tài)、依據(jù)法律、法規(guī)需承擔(dān)相應(yīng)房地產(chǎn)法律責(zé)任的公民、法人、其他組織、相關(guān)房地產(chǎn)行政部門(mén)及其他主體。主要有：

(1)房地產(chǎn)案件中擔(dān)責(zé)的公民、法人及其他組織。這也是最一般意義上的房地產(chǎn)法律責(zé)任主體，如村民非法占用土地修建住宅、開(kāi)發(fā)商擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，責(zé)任主體就是該村民、該開(kāi)發(fā)商。

(2)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。由于房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在房地產(chǎn)管理中所處的位置特殊，在諸種利益的糾葛中，它們有時(shí)偏離公正、背離法律、疏于職守，一旦有非法批準(zhǔn)占用耕地、違規(guī)收費(fèi)、濫用職權(quán)、官商相結(jié)魚(yú)肉百姓，那么它們及其工作人員即構(gòu)成房地產(chǎn)法律責(zé)任主體。

(3)其他主體。這類主體由于在現(xiàn)實(shí)中常見(jiàn)的是房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)之外的其他行政機(jī)關(guān)以出讓人的身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)；一些公民阻礙土地主管工作人員依法履行職務(wù)，此時(shí)該行政機(jī)關(guān)或者公民即為房地產(chǎn)法律責(zé)任主體。