最高人民法院關(guān)于公產(chǎn)房屋的買賣及買賣協(xié)議簽訂后一方可否翻悔問題的復函

黑龍江省高級人民法院：

你院《關(guān)于公產(chǎn)房屋的買賣及買賣協(xié)議簽訂后一方是否可以翻悔的請示》收悉。經(jīng)研究認為，至今對公有商品房屋管理全國尚無統(tǒng)一規(guī)定，因此，處理黑龍江省農(nóng)村電話局、黑龍江省郵電器材公司、哈爾濱市房地局南崗區(qū)房管二所訴中國工商銀行哈爾濱分行駐哈鐵辦事處房屋買賣一案，可以適用“黑龍江省城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理條例”。房管二所與哈鐵辦事處簽訂房屋買賣協(xié)議后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應認為該民事法律行為依法尚未成立，一方翻悔是允許的。

司法文件(類別)

黑龍江省高級人民法院：

你院“關(guān)于公產(chǎn)房屋的買賣及買賣協(xié)議簽訂后一方是否可以翻悔的請示””已收悉。經(jīng)研究認為，至今對公有商品房屋管理全國尚無統(tǒng)一規(guī)定，因此，處理黑龍江省農(nóng)村電話局、黑龍江省郵電器材公司、哈爾濱市房地局南崗區(qū)房管二所訴中國工商銀行哈爾濱分行駐哈鐵辦事處房屋買賣一案，可以適用“黑龍江省城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理條例”。房管二所與哈鐵辦事處簽訂房屋買賣協(xié)議后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應認為該民事法律行為依法尚未成立，一方翻悔是允許的。

此復

第一章 房屋買賣合同訂立的基本知識

第一節(jié) 房屋買賣合同的特征及種類

一、房屋買賣合同的概念與特征

二、房屋買賣合同的種類

第二節(jié) 房屋買賣合同的訂立原則與依據(jù)

一、房屋買賣合同訂立應當遵循的原則

二、房屋買賣合同的主要內(nèi)容

第二章 房屋買賣合同的簽訂方法與風險防范

第一節(jié) 房屋買賣合同的當事人

一、房屋買賣合同有關(guān)當事人事項的簽訂方法

二、房屋買賣合同當事人事項的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式

三、房屋買賣合同當事人事項的約定漏洞及其風險防范措施

第二節(jié) 房屋買賣合同的標的

一、房屋買賣合同標的條款的簽訂方法

二、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式

三、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞及其風險防范措施

第三節(jié) 房屋買賣合同的標的數(shù)量

一、房屋買賣合同標的數(shù)量條款的簽訂方法

二、房屋買賣合同標的數(shù)量的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式

三、房屋買賣合同的標的數(shù)量約定漏洞及其風險防范措施

第四節(jié) 房屋的質(zhì)量

一、房屋質(zhì)量條款的簽訂方法

二、房屋質(zhì)量條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式

三、房屋質(zhì)量約定漏洞的補救及其風險防范措施

第五節(jié) 房屋的價款

一、房屋價款的簽訂方法

二、房屋價款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式

三、房屋價款約定漏洞的補救及其風險防范措施

第六節(jié) 付款期限與付款方式

一、付款期限與付款方式條款的簽訂方法

二、房屋交付期限與付款方式的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式

三、付款期限、方式與付款地點約定漏洞的補救與風險防范措施

第七節(jié) 交付房屋

一、交付房屋的期限的簽訂方法

二、房屋的交付期限與交付方式的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式

三、房屋的交付期限和交付方式約定漏洞及其風險防范措施

第八節(jié) 房屋買賣合同的違約責任

一、房屋買賣合同違約責任條款的簽訂方法

二、違約責任條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式

三、違約責任條款的約定漏洞及其風險防范措施

第九節(jié) 解決爭議的方法

一、房屋買賣合同的爭議解決方式

二、房屋買賣合同的爭議解決條款的簽訂方法

第三章 房屋買賣合同的示范文本與參考范例

第一節(jié) 房屋買賣合同范本彩

一、商品房買賣合同(GF-2000-0171)

二、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同(BF-2005-0120

三、北京市商品房預售合同(BF一2005—0116)

四、北京市商品房認購書(BF-2005-0117)

第二節(jié) 房屋買賣合同參考范例力

一、私有房屋買賣合同

二、二手房買賣合同

三、房地產(chǎn)買賣合同

第四章 房屋買賣合同訂立中的糾紛與陷阱防范

第一節(jié) 嚴格把握和控制訂約過程

一、房屋合同的訂立過程與合同的成立要件

二、房屋買賣合同訂立中的糾紛及其表現(xiàn)形式

三、房屋買賣合同訂立中的糾紛及其風險防范措施

第二節(jié) 注意審查房屋買賣合同的生效要件力

一、合同生效要件的概念及其構(gòu)成

二、因房屋買賣合同的生效要件欠缺所引起的糾紛及其表現(xiàn)形式

三、房屋買賣合同的效力糾紛及其風險防范措施

第三節(jié) 注意保存合同文書和相關(guān)證據(jù)

一、房屋買賣合同糾紛中的相關(guān)證據(jù)及當事人的舉證責任

二、房屋買賣合同訂立糾紛訴訟中的證據(jù)缺失及其風險表現(xiàn)形式

三、房屋買賣合同訂立與糾紛訴訟中的證據(jù)風險及其防范措施

第四節(jié) 房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范

一、房屋買賣合同陷阱與詐騙的表現(xiàn)形式

二、房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范措施

附：相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋

中華人民共和國合同法(節(jié) 錄)

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)

中華人民共和國擔保法

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

商品房銷售管理辦法

城市商品房預售管理辦法

城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

經(jīng)濟適用住房管理辦法

經(jīng)濟適用住房價格管理辦法

已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法

關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知

房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986．1--2000)(節(jié) 錄)

國家稅務總局 財政部建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋2100433B

福建省高級人民法院：

你院〔1989〕閩法民上字第30號關(guān)于蔡敏卿與蔡奕新、柯碧蓮等人房屋買賣糾紛上訴案的請示收悉。經(jīng)研究，并征求了有關(guān)部門意見，原則上同意你院審判委員會的傾向性意見，即：蔡奕新擅自與柯碧蓮簽訂的房屋買賣協(xié)議原則上應認定無效?？卤躺彙㈥悜c雄、陳慶法在訟爭宅基地上所建房屋，亦不予保護為宜，但處理時要考慮柯碧蓮、陳慶雄、陳慶法等人住房困難等實際情況，采取適當方式妥善解決，以防止矛盾激化。

以上意見，供參考。