最高人民法院關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)折價抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)

1998年9月1日由最高人民法院審判委員會第1019次會議通過，現(xiàn)予公布，自1998年9月9日起施行。

最高人民法院

1998年9月3日

四川省高級人民法院：

你院川高法〔1998〕19號《關(guān)于能否將國有土地使用權(quán)以國土部門認(rèn)定的價格抵償給抵押權(quán)人的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：

在依法以國有土地使用權(quán)作抵押的擔(dān)保糾紛案件中，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以通過拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)。如果無法變現(xiàn)，債務(wù)人又沒有其他可供清償?shù)呢敭a(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)對國有土地使用權(quán)依法評估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認(rèn)的地價評估結(jié)果將土地使用權(quán)折價，經(jīng)抵押權(quán)人同意，將折價后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)由抵押權(quán)人享有。

此復(fù)

司法解釋(類別)

《最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)制拆除問題的批復(fù)》是最高人民法院于2013年3月27日發(fā)布的文件。

《最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)制拆除問題的批復(fù)》已于2013年3月25日由最高人民法院審判委員會第1572次會議通過，現(xiàn)予公布，自2013年4月3日起施行。

最高人民法院

2013年3月27日

最高人民法院關(guān)于違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等強(qiáng)制拆除問題的批復(fù)

（2013年3月25日最高人民法院審判委員會第1572次會議通過）

法釋〔2013〕5號

北京市高級人民法院：

根據(jù)行政強(qiáng)制法和城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定精神，對涉及違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等的強(qiáng)制拆除，法律已經(jīng)授予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，人民法院不受理行政機(jī)關(guān)提出的非訴行政執(zhí)行申請。 2100433B

最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)

(2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過)

法釋[2002]16號

上海市高級人民法院：

你院滬高法[2001]14號《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：

一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

二、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。

此復(fù)。

建設(shè)部辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的通知

建辦市[2002]51號

各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：

2002年6月11日，最高人民法院審判委員會第1225次會議通過了《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》(法釋[2002]16號，以下簡稱《批復(fù)》)，答復(fù)了上海市高級人民法院《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請示》。這對采用司法途徑解決拖欠工程款問題提供了有力的司法支持。

現(xiàn)將《批復(fù)》轉(zhuǎn)發(fā)給你們。請你們認(rèn)真對《中華人民共和國合同法》和《批復(fù)》進(jìn)行學(xué)習(xí)、宣傳和貫徹，不斷增強(qiáng)建筑市場各方主體的法制意識，積極引導(dǎo)建筑業(yè)企業(yè)用法律手段解決拖欠工程款問題，維護(hù)自身合法權(quán)益。

附件：《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》

中華人民共和國建設(shè)部辦公廳

二○○二年七月二十九日