政府指導(dǎo)價

       近兩年來，我國很多個城市地區(qū)都實行房地產(chǎn)限價政策，很多房產(chǎn)商都認(rèn)為廣州市的房地產(chǎn)限價政策是最嚴(yán)厲的。廣州限價政策出臺后，有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州樓市出現(xiàn)了越來越多的“雙合同”現(xiàn)象，這一來叫苦的是各大買主。        據(jù)相關(guān)人士介紹，“雙合同”是指購房者買房時所簽合同，往往一份是正式的《商品房買賣合同》，而另外一份則是以“裝修合同”或者“裝修提升合同”甚至是“變更裝修標(biāo)準(zhǔn)價差和房屋增值包服務(wù)費(fèi)”等多種名目體現(xiàn)，而兩份合同加起來的房款才是房屋總價。 　　據(jù)知情人士透露，廣州市目前逾有33%的新樓盤都采用“雙合同”，單價超2萬元/平方米的樓盤更成為重災(zāi)區(qū)。 　　據(jù)悉，《關(guān)于落實廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》(以下簡稱《通知》)是廣州市國土房管局在今年4月底發(fā)出的。此《通知》發(fā)出后不少樓盤因定價過高而被迫擱置推盤計劃。與此同時，部分開發(fā)商也開始尋求突圍，通過剝離精裝修費(fèi)用等策略，以打破“限價”之困，曾經(jīng)在增城大行其道的“雙合同”向廣州市屬十區(qū)蔓延。 　　在高價樓盤較多的市中心六區(qū)，采用“雙合同”的項目也是較多。記者在位于天河區(qū)黃村的佳潤上品菁園發(fā)現(xiàn)，該項目銷售均價約為24000元/平方米，其中買家需要簽署約6000元/平方米的裝修合同。該項目銷售經(jīng)理向暗訪的記者透露：“目前中心城區(qū)均價超2萬元/平方米的項目都是這樣規(guī)避限價政策。 ” 　　廣州郊區(qū)的一些樓盤同樣存在“雙合同”情況。在位于蘿崗區(qū)的一處樓盤，記者從其價目表發(fā)現(xiàn)，該樓盤部分產(chǎn)品同樣需要簽“雙合同”，一套95.34平方米的房源，如果買家申請公積金貸款或組合貸款，除購房款外還需要繳納5萬——10萬元不等的“裝修改造款”。 　　記者還發(fā)現(xiàn)在距離該樓盤不遠(yuǎn)處的嶺南山畔，該項目需要簽訂約3000元/平方米的裝修合同，盡管項目售價高達(dá)2萬元/平方米，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示其簽約價格為1.5萬——1.6萬元/平方米。 　　通過暗訪，記者了解到，之所以有越來越多的開發(fā)商采用“雙合同”賣樓，其主要是為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價”。一位業(yè)內(nèi)人士向暗訪記者透露，預(yù)售價格超一萬的項目現(xiàn)在很難申請預(yù)售證，因此區(qū)內(nèi)多個樓盤采用“雙合同”。 　　海珠區(qū)某樓盤營銷經(jīng)理向記者透露，其項目新推洋房產(chǎn)品坐向、景觀等配套較上一期產(chǎn)品更佳，原打算漲價2000——3000元/平方米，但在申報預(yù)售價格時被“指導(dǎo)”不能高于上一期同類產(chǎn)品，因此漲價部分只能以裝修款的形式存在。 　　廣州某中型房企內(nèi)部人士告訴記者：“我們也很無奈，我們公司在白云區(qū)新推的項目距離同寶路地王不遠(yuǎn)，但被設(shè)定的預(yù)售指導(dǎo)價格比同寶路地王約26000元/平方米的地價還要低。” 　　某業(yè)內(nèi)資深人士表示：“雙合同”的出現(xiàn)和增多無論對于買家還是開發(fā)商都不是好事。對于買家而言，裝修合同往往只能申請消費(fèi)貸款，利率基本上浮10%，貸款年限大多在3年以內(nèi)，等于變相加重業(yè)主的初期置業(yè)負(fù)擔(dān)；而對于開發(fā)商而言，置于他們手上的裝修合同反映的并非真實裝修成本，萬一未來收樓業(yè)主對裝修質(zhì)量不滿意，很可能產(chǎn)生合同糾紛。  

《合同法》規(guī)定：“執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。”

從1月20日起，我省放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)和小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)價格。據(jù)西安市物價局消息，西安市明確保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)和普通住宅前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價，其他類型小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和小區(qū)內(nèi)的停車費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價。

西安市物價局通知，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)接受委托，按照停車服務(wù)合同約定，向業(yè)主或使用人提供停車場地、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。西安市物價局還將對停車服務(wù)收費(fèi)放開后物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)的價格行為進(jìn)行規(guī)范。

非保障性住房、辦公用房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對非保障性住房、辦公用房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動等向業(yè)主收取費(fèi)用。

保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)和普通住宅前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價，取消價格備案和核發(fā)經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)證。市級價格主管部門將會同市住房保障和房屋管理局出臺實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)收費(fèi)管理實施細(xì)則。

西安市物價局要求各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格遵守《價格法》等法律法規(guī)，守法誠信經(jīng)營，為消費(fèi)者提供質(zhì)量合格、價格合理的服務(wù)；嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，無論是放開價格還是政府指導(dǎo)價格，都要在經(jīng)營場所醒目位置公示物業(yè)服務(wù)項目、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、車位租賃費(fèi)、停車服務(wù)收費(fèi)和投訴舉報電話等信息。不得利用優(yōu)勢地位，強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，或只收費(fèi)不服務(wù)、少服務(wù)多收費(fèi)，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

另外，價格主管部門將依法加強(qiáng)對放開價格的監(jiān)管，依法查處串通漲價、價格欺詐等不正當(dāng)價格行為，維護(hù)正常市場價格秩序，保持價格水平基本穩(wěn)定，保障市場主體合法權(quán)益。