房地產(chǎn)抵押權(quán)

房地產(chǎn)抵押權(quán)與其他權(quán)利沖突的實(shí)務(wù)問(wèn)題初探——房地產(chǎn)抵押權(quán),是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋期權(quán)或房屋作為債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)。其中房屋期權(quán)，是指以建設(shè)工程...

抵押是常見(jiàn)的一種擔(dān)保形式,對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分重要的意義。本文從房地產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先受償性、追及性、特定性、附從性、不可分性、物上代位性等方面的特點(diǎn),分析了房地產(chǎn)抵押權(quán)所涉及的一些法律問(wèn)題。對(duì)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的原因進(jìn)行了初步探討,同時(shí)指出,在實(shí)際中我國(guó)房地產(chǎn)的抵押權(quán)可能是物權(quán),也可能是債權(quán)。

估價(jià)項(xiàng)目名稱： 委托方：北京中實(shí)混凝土有限責(zé)任公司 估價(jià)方：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司北京分公司 估價(jià)人員：榮利、譚勇劍、王宜強(qiáng) 估價(jià)作業(yè)日期：2009年11月11日至2010年5月18日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：世聯(lián)咨字bj[2010]gf05039號(hào) 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告 版權(quán)聲明 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司所有，未經(jīng)深圳市 世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù) 制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街18號(hào)（科貿(mào)電子城）1c02綜合類(lèi)房地產(chǎn) 第1頁(yè) pdf文件使用"pdffactorypro"試用版本創(chuàng)建www.***.*** 一、致委托方函 二、估價(jià)師聲明 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告 （一

隨著房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估占評(píng)估業(yè)務(wù)的比重逐年增大,房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估存在的問(wèn)題也越來(lái)越不容忽視。本文試圖從解決實(shí)際問(wèn)題的角度出發(fā)做了分析。

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：嘉禾花園溝頭圓圈27層房地產(chǎn) 抵押價(jià)格評(píng)估 委托方:xxxx 估價(jià)方：**** 估價(jià)人員：鄭嘉佳 估價(jià)作業(yè)日期：二○一○年十二月6日至十二月十一日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：**** 目錄 一、致委托方函——————————————————--1 二、估價(jià)師聲明———————————————————--2 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件——————————————3 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告—————————————————--4-7 （一）委托方 （二）估價(jià)方 （三）估價(jià)對(duì)象 （四）估價(jià)目的 （五）估價(jià)時(shí)點(diǎn) （六）價(jià)值定義 （七）估價(jià)依據(jù) （八）估價(jià)原則 （九）估價(jià)方法 （十）估價(jià)結(jié)果 （十一）估價(jià)人員 （十二）估價(jià)作業(yè)日期 （十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告—————————————————

房地產(chǎn)抵押合同——房地產(chǎn)抵押合同，word格式，可供參考?！　「鶕?jù)《特種金融債券托管回購(gòu)辦法》、《特種金融債券托管回購(gòu)辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》之規(guī)定，為了確保丙方于年月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為丙...

房地產(chǎn)抵押合同 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人： 電話： 傳真： 抵押權(quán)人（乙方）： 住所： 法定代表人： 電話： 傳真： 年月日乙方與借款人（以下簡(jiǎn)稱"借款人"）簽訂了號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱"借款合同"），乙 方向借款人提供（幣種）元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿 意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。 第一條甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息（包 括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。 第二條甲方以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的抵押物清單載明（見(jiàn)附 件），該清單為本合同的組成部分。 第三條甲方承諾： (一)保證對(duì)其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)； (二)在抵押期間甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證抵押

揚(yáng)州市房地產(chǎn)抵押（按揭）合同——抵押人（甲方）：_________________________　　　　抵押權(quán)人（乙方）：_______________________　　　　為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同（以下簡(jiǎn)稱主合同）的履行，甲方同意將其購(gòu)買(mǎi)的而尚未付清余...

中鐵房地產(chǎn)抵押合同——中鐵房地產(chǎn)抵押合同,word格式,共10頁(yè)?！　⌒斌w文字僅供在簽訂合同時(shí)作為提示之用，最終版本的合同文本應(yīng)當(dāng)將斜體文字刪除?！　”竞贤峭ㄓ酶袷轿谋?，在具體合同簽署前必須經(jīng)本單位法律部門(mén)審核，以審核后文本為準(zhǔn)。　　[url=zj.z...

房地產(chǎn)抵押貸款合同 合同編號(hào)： 貸款人：深圳市xx小額貸款有限公司 地址：xx 法定代表人:xxx 借款人：住址： 電話：身份證號(hào)碼： 抵押人： 地址： 法定代表人： 身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 保證人： 地址： 法定代表人： 身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 管理人：xxxxx 地址：xxxxxxx 法定代表人：xxxxxxxx 應(yīng)借款人之請(qǐng)求，管理人向借款人提供經(jīng)濟(jì)信息咨詢服務(wù)，借款人同意向貸 款人申請(qǐng)貸款，抵押人同意將其合法擁有的房地產(chǎn)（以下稱“抵押房地產(chǎn)”，詳 見(jiàn)本合同第九條第1款）抵押予貸款人，作為償還本合同下借款的擔(dān)保。保證人 同意為借款人的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保（若本抵押貸款有保證人提供

對(duì)房地產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}的再思考——房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱,房地產(chǎn)也是兩個(gè)基本形式的不動(dòng)產(chǎn)?；诜课莺屯恋氐牟荒芤苿?dòng)性,故房地產(chǎn)抵押也具有不可分離的特性,而實(shí)際在房地產(chǎn)抵押設(shè)定過(guò)程與所產(chǎn)生法律后果中存在著若干法律問(wèn)題。

關(guān)于房地產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}的幾點(diǎn)思考——在房地產(chǎn)抵押管理實(shí)踐中,由于所遵循的相關(guān)法律、法規(guī)的不健全,導(dǎo)致出現(xiàn)具體實(shí)際難以操作等問(wèn)題。文章主要就房地產(chǎn)抵押涉及的共有房地產(chǎn)的抵押、未成人的房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)抵押物的范圍、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)等幾個(gè)突出問(wèn)題從理...

揚(yáng)州市某房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告——揚(yáng)州市某房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司受委托所作的一份完整的房地產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告。　　一、致委托方函　　二、估價(jià)師聲明　　三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件　　四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告　　五、房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)報(bào)告　　六、附件　　

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告 估價(jià)項(xiàng)目名稱：桐君街道桐江花園13幢204室住宅房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估 委托方：孫豪 估價(jià)方：桐廬縣誠(chéng)信房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 估價(jià)人員：姚紅英、岑建軍 估價(jià)作業(yè)日期：二00九年十一月四日至二00九年十一月五日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：桐誠(chéng)房估（2009）字第333號(hào) 目錄 第一部分致委托估價(jià)方函―――――――――――――――――――――――3 第二部分注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明――――――――――――――――――――4 第三部分估價(jià)的假設(shè)和限制條件――――――――――――――――――――6 第四部分房地產(chǎn)抵押估價(jià)結(jié)果報(bào)告―――――――――――――――――――8 一、委托估價(jià)方――――――――――――――――――――――――――8 二、估價(jià)機(jī)構(gòu)―――――――――――――――――――――――――――8 三、估價(jià)目的――――

隨著金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的加強(qiáng),以房地產(chǎn)抵押作為貸款的擔(dān)保,因其具有抵押物價(jià)值大、不易轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)人享有優(yōu)先受讓權(quán)等優(yōu)點(diǎn),而成為各金融機(jī)構(gòu)首選的擔(dān)保方式。但在實(shí)踐工作中也存在著諸如抵押手續(xù)不規(guī)范、抵押評(píng)估不科學(xué)、抵押環(huán)節(jié)不暢通及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)不容易等問(wèn)題,其中,以抵押評(píng)估問(wèn)題最為突出。

《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定:房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn),原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日。從理論上看顯然不合理,原因在于:以抵押為目的的估價(jià),是為了保證貸款的安全,其核心是要求貸款到期時(shí),如果借款人不能償還本息需執(zhí)行抵押物時(shí)的變現(xiàn)價(jià)值,根本上講不是關(guān)心該房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的價(jià)值,因此,房地產(chǎn)抵押估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為抵押權(quán)交割時(shí)點(diǎn)。

哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同——說(shuō)明　　一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。　　二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫(xiě)，字跡工整，不得涂改?！　∪?、抵押人即是房屋所有權(quán)人；抵押權(quán)人即是債權(quán)人?！　∷?、合同中的空格由雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)?！?..

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進(jìn)行法律解讀,對(duì)租賃合同是否經(jīng)過(guò)登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進(jìn)行分析研究,指出我國(guó)目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足,有待進(jìn)一步完善。

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進(jìn)行法律解讀，對(duì)租賃合同是否經(jīng)過(guò)登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進(jìn)行分析研究，指出我國(guó)目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足，有待進(jìn)一步完善。

房地產(chǎn)抵押估價(jià)探析

傳統(tǒng)房地產(chǎn)評(píng)估方法成本法、收益法和市場(chǎng)法的有限性和主觀性太強(qiáng),所以應(yīng)用模糊數(shù)學(xué)中的模糊綜合評(píng)價(jià)模型把評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的不確定性因素先定性,再定量.得出適合于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的模型,并運(yùn)用到實(shí)例中驗(yàn)證合理性.

房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估