房地產(chǎn)估價司法鑒定文書

自《全國人大常委會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》（法釋[2009]16號）、《司法鑒定程序通則》（司法部令第107號）等實施以來，我國的司法鑒定行業(yè)取得了長足發(fā)展，為經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定做出了積極貢獻，使社會的公平、正義得到有效彰顯。隨著經(jīng)濟糾紛、訴訟數(shù)量的增加，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的數(shù)量也越來越多，房地產(chǎn)司法鑒定估價日漸成為司法環(huán)節(jié)中一項不可或缺的技術(shù)工作，

建立房地產(chǎn)估價錯誤司法鑒定意見的民事責任制度,對規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定估價行為,促進司法公正和效率,保障民事訴訟活動的順利進行,具有重要意義。房地產(chǎn)估價錯誤司法鑒定意見的責任性質(zhì)為具有特殊性的一般侵權(quán)責任。認定房地產(chǎn)估價錯誤司法鑒定意見民事責任應(yīng)同時具備違法行為、損害事實、因果關(guān)系、主觀過錯四個要件。并對民事責任的承擔的主體、對象、方式、承擔責任范圍限制以及責任的免除與減輕等進行探討。

一、民事責任承擔的主體民事責任承擔的主體是指承擔民事責任的當事人,包括鑒定機構(gòu)和鑒定人。《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》第二十五條規(guī)定:\"在房地產(chǎn)價格評估過程中,因違法違紀或者嚴重失誤給當事人造成的經(jīng)濟損失,由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔賠

一、問題的提出房地產(chǎn)估價司法鑒定意見是指房地產(chǎn)估價司法鑒定機構(gòu)和鑒定人(以下稱鑒定主體)根據(jù)特定訴訟目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷得出的專業(yè)意見。房地產(chǎn)估價司法鑒定意見錯誤是指鑒定主體在司

本文探討和研究了房地產(chǎn)價格鑒定在司法實踐中的地位和作用。具體闡述了房地產(chǎn)價格鑒定的合法性、客觀性、科學性、公正性和權(quán)威性,分析了判斷和使用房地產(chǎn)價格鑒定報告的必要條件,強調(diào)了司法機關(guān)采信房地產(chǎn)價格鑒定報告應(yīng)遵循的原則。論證了房地產(chǎn)價格鑒定在促進我國司法公正,保障當事人的合法權(quán)益,推進我國民主與法制建設(shè)進程以及構(gòu)建和諧社會的重要作用。

介紹建筑工程質(zhì)量司法鑒定在實施過程中的取證和司法鑒定文書的形成,并就建筑工程質(zhì)量評定技術(shù)與司法實踐兩者相結(jié)合過程的實際體會,闡述在建筑工程質(zhì)量司法鑒定中應(yīng)注意的問題.

近年來,隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展,經(jīng)濟活動日趨頻繁,經(jīng)濟活動中司法鑒定需求明顯增加,其中,房地產(chǎn)具有資產(chǎn)量大和價值高等特點,在司法鑒定涉案資產(chǎn)中,比例越來越大,且案件訴求日趨復(fù)雜多樣。房地產(chǎn)司法鑒定既是房地產(chǎn)估價的技術(shù)性工作,同時也是司法審判證據(jù)鏈的組成部分,因此,房地產(chǎn)司法鑒定綜合了兩者特點,具有特定的技術(shù)路線和工作程序。房地產(chǎn)司法鑒定全過程可分為法院委托、簽定機構(gòu)受理、項目實施、報告提交、收取費用、出庭質(zhì)證等六個基本階段。筆者就房地產(chǎn)司法鑒定的基本程序進行概述,以期能拋磚引玉。

在司法實踐活動中，房地產(chǎn)司法鑒定估價對于維護當事人合法權(quán)益、促進司法公正，起著十分重要的作用，但其運行的現(xiàn)狀卻不容樂觀。因此，研究房地產(chǎn)司法鑒定估價的現(xiàn)狀，分析問題形成的原因，進而探明完善的路徑，對于規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定估價以及提升其鑒定估價的質(zhì)量、效率，是一個非常待解的課題。

房地產(chǎn)估價鑒定是司法鑒定的重要組成部分,是司法鑒定人運用專門知識對鑒定客體進行真實估價的一種活動。它在訴訟活動中起著其他手段不可替代的作用。因此,司法鑒定人一定要堅持客觀、公正、公平原則;在鑒定過程中還要選用適當?shù)墓纼r方法;鑒定書送達后又要隨時準備出庭并認真答疑。這樣,鑒定結(jié)果才能起到有效的證據(jù)作用。

司法鑒定程序通則 （修訂版） 第一章總則 第一條為了規(guī)范司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人的司法鑒定活動，保 障司法鑒定質(zhì)量，保障訴訟活動的順利進行，根據(jù)《全國人民代表大會 常務(wù)委員會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 制定本通則。 第二條司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術(shù)或者專門 知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。 司法鑒定程序是指司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人進行司法鑒定活動的方 式、步驟以及相關(guān)規(guī)則的總稱。 第三條本通則適用于司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人從事各類司法鑒 定業(yè)務(wù)的活動。 第四條司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人進行司法鑒定活動，應(yīng)當遵守 法律、法規(guī)、規(guī)章，遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，尊重科學，遵守技術(shù)操 作規(guī)范。 第五條司法鑒定實行鑒定人負責制度。司法鑒定人應(yīng)當依法獨立、 客觀、公正地進行鑒定，并對自己作出的鑒定意見負責。司法鑒定人不

文書2 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 司法鑒定機構(gòu)許可證號： 聲明 1.司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照鑒定的 科學規(guī)律和技術(shù)操作規(guī)范，依法獨立、客觀、公正進行鑒定并出具鑒定意見，不 受任何個人或者組織的非法干預(yù)。 2.司法鑒定意見書是否作為定案或者認定事實的根據(jù)，取決于辦案機關(guān)的 審查判斷，司法鑒定機構(gòu)和司法鑒定人無權(quán)干涉。 3.使用司法鑒定意見書，應(yīng)當保持其完整性和嚴肅性。 4.鑒定意見屬于鑒定人的專業(yè)意見。當事人對鑒定意見有異議，應(yīng)當通過 庭審質(zhì)證或者申請重新鑒定、補充鑒定等方式解決。 地址：××省××市××路××號（郵政編碼：000000） 聯(lián)系電話：000-00000000 ×××司法鑒定中心（所） 司法鑒定意見書 編號：（司法鑒定專用章） 一、基本情況 二、基本案情 三、資料摘要 四、鑒定過程 五、

青海省科技司法鑒定中心 自查自糾報告 我中心接省廳《關(guān)于全省司法鑒定行風建設(shè)專項活動實施方 案的通知》后，思想上高度重視，工作中認真抓好貫徹落實。 結(jié)合本單位實際，以“誠信規(guī)范、執(zhí)業(yè)為民”為主題，以強化 行業(yè)自律、集中整治司法鑒定執(zhí)業(yè)活動中存在的不依法誠信執(zhí) 業(yè)和“生冷硬”行為等為重點，做到查漏補缺，按照上級部門 規(guī)范執(zhí)業(yè)檢查活動的相關(guān)要求和具體安排,我所于4月中下旬 開展了司法鑒定自查自糾工作?，F(xiàn)將自查自糾情況總結(jié)如下： 我中心十分重視這次自查工作，召集全體工作人員就此項工 作進行了思想政治、職業(yè)道德和法治意識學習教育活動。并以 自覺遵守和踐行職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)紀律和誠信為民的執(zhí)業(yè)理念為 原則，引導(dǎo)司法鑒定人在日常的工作中牢固樹立責任意識、誠 信意識和質(zhì)量意識，切實保障司法鑒定意見的科學、客觀、準 確，做到不徇私、不枉法，以自己的專業(yè)知識服務(wù)于民。 本次自查自糾活動主要從三個

第1頁共10頁 工程質(zhì)量鑒定意見書 一、基本情況 委托人：岳陽宸中創(chuàng)業(yè)置業(yè)有限公司 委托鑒定事項：對濱水天璽1、2、3、5、6#棟已完成樁基及1、2# 棟地下室工程質(zhì)量進行鑒定 受理日期：2017年12月28日 鑒定日期：2018年03月12日~2018年03月26日 鑒定地點：岳陽市八字門營盤嶺路與花子山路交匯處 在場人員：。 鑒定對象：鑒定資料： 1、岳陽市規(guī)劃勘測設(shè)計院2017年5月出具的《濱水天璽住宅小區(qū) 巖土工程詳細勘察報告》。 2、湖南省建筑科學研究院2017年9月出具的濱水天璽住宅小區(qū)全 套設(shè)計施工圖。 3、岳陽市施工圖審查中心2017年10月18日出具的濱水天璽工程 施工圖設(shè)計文件審查情況報告書（編號：2017fw00914(430600)-s180120 001-sb）。 4、岳陽市科正建設(shè)工程質(zhì)檢有限公司于

個人收集整理僅供參考學習 1/18 房地產(chǎn)市場價值估價報告 估價項目名稱：青島市市南區(qū)大堯三路48號1單元101戶 房地產(chǎn)市場價值評估 委托方：市南區(qū)人民法院 估價方：青島德融房地產(chǎn)評估有限公司 估價人員：杜守寶王洪亮 估價作業(yè)日期：2017年6月13日至2017年8月7日 估價報告編號：青德融估字第qf20170486號 目錄 一、致委托方函3 個人收集整理僅供參考學習 2/18 二、估價師聲明4 三、估價地假設(shè)和限制條件5 四、估價結(jié)果報告7 （一）委估方7 （二）估價方7 （三）估價對象7 （四）估價目地8 （五）估價時點8 （六）價值定義9 （七）估價依據(jù)9 （八）估價原則9 （九）估價方法10 （十）估價結(jié)果11 （十一）估價人員11 （十二）估價作業(yè)日期11 （

司法鑒定收費管理辦法有哪些？ 在一些案件中有專門性問題存在，需要司法機關(guān)委托鑒 定機關(guān)運用專業(yè)知識對問題提出鑒定意見。進行司法鑒定是 需要費用的，在司法鑒定收費管理辦法中就保障了委托人和 鑒定機構(gòu)間的利益。那么，司法鑒定收費管理辦法是如何規(guī) 定的的?我們一起來看看。 ▲辦法內(nèi)容 國家發(fā)展改革委、司法部 二〇〇九年九月一日 第二條司法鑒定收費是指司法鑒定機構(gòu)依法接受委托， 在訴訟活動中運用科學技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專 門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見，由司法鑒定機構(gòu) 向委托人收取服務(wù)費用的行為。 第三條司法鑒定收費應(yīng)當遵循公開公平、誠實信用、 平等有償和委托人付費的原則。 在一些案件中有專門性問題存在，需要司法機關(guān)委托鑒定機 關(guān)運用專業(yè)知識對問題提出鑒定意見。進行司法鑒定是需要 費用的，在司法鑒定收費管理辦法中就保障了委托人和鑒定 機構(gòu)間的利益。那么，司法鑒定收費管理辦法是如何

司法鑒定機構(gòu)資質(zhì)認定評審準則(試行) .總則 1.1為了貫徹落實《司法部中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會關(guān)于開展司法鑒定機構(gòu)認證認可試 點工作的通知》,指導(dǎo)司法鑒定機構(gòu)建立保持管理體系，確保科學、規(guī)范實施司法鑒定機構(gòu)資質(zhì) 認定評審，為司法鑒定管理提供可靠依據(jù)，根據(jù)《實驗室和檢查機構(gòu)資質(zhì)認定管理辦法》、《實 驗室資質(zhì)認定評審準則》、《司法鑒定機構(gòu)登記管理辦法》、《司法鑒定人登記管理辦法》、《司 法鑒定程序通則》、《司法鑒定文書規(guī)范》、《司法鑒定機構(gòu)儀器設(shè)備基本配置標準（暫行）》 等有關(guān)規(guī)定，制定本準則。 1.2司法鑒定機構(gòu)建立保持管理體系應(yīng)當符合本準則要求；對司法鑒定機構(gòu)資質(zhì)認定的評審應(yīng)當遵 守本準則。 1.3司法鑒定機構(gòu)的資質(zhì)認定評審，應(yīng)當遵循客觀公正、科學準確、統(tǒng)一規(guī)范、有利于檢測資源 共享和避免不必要重復(fù)的原則。 1.4本準則符合實驗室資質(zhì)認定、檢查機構(gòu)能力

司法鑒定范圍不明確,會引發(fā)"以鑒代審""以鑒代判"的情況。案情回放2006年6月28日,某投資公司(甲方)與某建筑公司(乙方)就建設(shè)某加油站簽訂《建設(shè)工程施工合同》及補充協(xié)議,合同約定為固定合同價款80萬元(設(shè)計圖紙土建安裝),設(shè)計變更及甲

房地產(chǎn)估價司法鑒定是指在訴訟活動中房地產(chǎn)估價機構(gòu)運用房地產(chǎn)估價的專門知識和技能對房地產(chǎn)價格進行評估并出具報告的活動。當前，各類經(jīng)濟糾紛、法院執(zhí)行等各類案件中大量涉及到房地產(chǎn)價格問題，都需要房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行司法鑒定。而在這些案件中，涉案房地產(chǎn)價格一般都是訴訟各方最為關(guān)注的焦點問題，這使得房地產(chǎn)估價司法鑒定工作難度會遠遠高于其他類型的房地產(chǎn)估價。以下就房地產(chǎn)估價司法鑒定工作中常見問題提出建議供各位同行參考。

鑒定，顧名思義就是鑒別、確定。在社會生活中，出于不同目的需要鑒定的事項很多、范圍很廣，涉及社會的各行各業(yè)，如古玩字畫真?zhèn)蔚蔫b定、商品質(zhì)量鑒定等。所謂”司法鑒定”，區(qū)別于一般的鑒定，強調(diào)是在訴訟過程中，為訴訟活動提供鑒定服務(wù)；鑒定人運用科學技術(shù)或者專門性知識對訴訟中的專門性問題進行檢驗、鑒別和判斷并提供負責任的鑒定意見。司法鑒定不僅僅是科學活動，還因其服務(wù)于訴訟活動而有超出一般技術(shù)活動的法律要求。首先，司法鑒定的各個環(huán)節(jié)，包括委托、申請、檢驗鑒別、出具鑒定意見以及出庭質(zhì)證等都必須有嚴格的法律依據(jù)和管理規(guī)范；其次，司法鑒定的實施主體是”法定鑒定部門”、”法定鑒定人”，是獨立的訴訟參與人，有依法出庭、接受法庭詢問和作證的法律義務(wù)。鑒定結(jié)論在訴訟活動作為司法證明手段，是法定證據(jù)的一種，而且因其本身的科技內(nèi)涵，對其他證據(jù)可以起到補充和強化的作用，因而在訴訟活動中備受司法機關(guān)和當事人的重視。

淺談司法鑒定工作中的房地產(chǎn)估價

當前，房地產(chǎn)已成為廣大人民群眾最重要的財產(chǎn)，人們對財產(chǎn)的保護意識越來越強，與房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟糾紛和司法訴訟案件不斷增加，房地產(chǎn)司法拍賣、損害賠償、分家析產(chǎn)等司法鑒定估價業(yè)務(wù)不斷涌現(xiàn)。為訴訟活動提供科學、客觀、準確的房地產(chǎn)估價專業(yè)服務(wù)，是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的重要業(yè)務(wù)范圍，是房地產(chǎn)估價師的重要專業(yè)領(lǐng)域，也是其發(fā)揮作用的具體體現(xiàn)。

目前在司法仲裁和司法鑒定領(lǐng)域，房地產(chǎn)估價已經(jīng)越來越受到廣泛的關(guān)注和重視，而估價已不是單純的價值估算，它已經(jīng)成為法官在調(diào)解和仲裁過程中的一項重要的手段，扮演著越來越重要的潤滑角色。如何客觀、公平、公正地為委托方和當事人提供法律幫助，進而從更專業(yè)的角度為辦案法官提供有力的證據(jù)支持，切實維護當事人的合法權(quán)益免受侵害，維護社會的和諧穩(wěn)定，這就給估價工作帶來了更高的要求，給估價師帶來了新的課題，而在實際操作過程中許多敏感性的問題，需要估價師予以警覺和重視。