保有環(huán)節(jié)稅

房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收是對房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)課征稅款的一種征收方式。熱議的房產(chǎn)稅，是保有環(huán)節(jié)稅收中最直接的財產(chǎn)稅。對個人居住的住房（除上海和重慶在試點外）是免征房產(chǎn)稅的。

保有環(huán)節(jié)稅基本信息

中文名 保有環(huán)節(jié)稅 解????釋 對房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)課征稅款
作????用 增加房產(chǎn)人持有成本減房屋空置率 制????定 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例

2011 年 1 月 28 日，上海、重慶兩市率先進行了房產(chǎn)稅改革試點，這是我國第一次針對個人非營業(yè)用房產(chǎn)在保有環(huán)節(jié)征稅。兩地從不同側(cè)重點進行了房產(chǎn)稅改革積極的探索，其試點政策有所不同，為使房產(chǎn)稅順利推行，又不造成市場大太的波動和社會震動，上海、重慶兩市均采用了低稅率、先易后難、循序漸進的做法，為進一步擴大房產(chǎn)稅試點范圍并在全國范圍內(nèi)實施起到了借鑒作用

保有環(huán)節(jié)稅造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
（除稅）		 工程建議價
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應商 報價日期
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材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
信息價		 含稅
信息價		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
暫無數(shù)據(jù)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
（元）		 供應商 報價地區(qū) 最新報價時間
環(huán)節(jié)質(zhì)控 主要功能:在質(zhì)控業(yè)務中,環(huán)節(jié)抽查人員執(zhí)行環(huán)節(jié)質(zhì)控的對象范圍有所區(qū)別,如:科室主任執(zhí)行本科病歷的環(huán)節(jié)抽查,醫(yī)務科質(zhì)控員執(zhí)行全院科室病歷的環(huán)節(jié)抽查.新版質(zhì)控系統(tǒng)根據(jù)當前操作人員的操作權限區(qū)分當前質(zhì)控為|1套 1 查看價格 北京昊合醫(yī)療科技有限公司 全國   2018-09-25
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1、增加房屋持有成本，減少房屋空置率

2、調(diào)節(jié)收入分配，縮小貧富差距

3、健全財稅體系，滿足社會公共需要2100433B

定義是稅務機關根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對擁有房地產(chǎn)的產(chǎn)權人，就其擁有的財產(chǎn)而課征的稅收。性質(zhì)通過開征住房房產(chǎn)稅，可以增加房產(chǎn)人持有成本，減少房屋空置率，調(diào)節(jié)收入分配，縮小貧富差距，增加地方財政收入，為保障房建設積聚資金。

保有環(huán)節(jié)稅常見問題

1、稅權劃分不合理，不利于調(diào)動地方政府的積極性。一是中央稅、共享稅和地方稅的立法權均集中在中央，不利于調(diào)動地方政府的積極性，無法有效地發(fā)揮稅收的調(diào)節(jié)和財政作用。二是地方政府盲目依靠擴大地方收費權限和規(guī)模來保證政府職能的實現(xiàn)，導致房地產(chǎn)市場稅費結構不均衡，產(chǎn)生“費擠稅”現(xiàn)象。

2、稅制設計不完善，弱化了房地產(chǎn)稅的職能。一是，我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅適用的法律分別為《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，法律的級次不高，影響到法律的剛性和效力的發(fā)揮。二是現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅是兩個獨立的稅種，稅制設計時人為地將土地和房屋分開，對土地和房屋分別征稅，存在著眾多的弊端：如房地產(chǎn)分攤的土地面積、房產(chǎn)價值和土地價值難以界定等問題。三是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍主要集中在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，將廣大的農(nóng)村地區(qū)排除在外，同時，對個人所有非營業(yè)用房、國家機關、人民團體、軍隊、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位的自用房產(chǎn)和土地等免稅，過多的減免稅政策在市場經(jīng)濟中造成了一定的不平等氛圍，地區(qū)間稅負的高低不同，為納稅人提供了躲避稅收的途徑，不利于發(fā)揮稅收杠桿的調(diào)節(jié)作用。四是雖然城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米的定額稅率標準從2007年開始提高了兩倍，但其稅率提高的速度與我國土地的大幅升值和收益相比仍然過低，助長了土地投機、房產(chǎn)閑置等行為，為地方籌集財政收入的作用難以發(fā)揮。

保有環(huán)節(jié)稅文獻

臺灣地區(qū)房屋土地保有環(huán)節(jié)稅收情況 臺灣地區(qū)房屋土地保有環(huán)節(jié)稅收情況

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臺灣地區(qū)房屋土地保有環(huán)節(jié)稅收情況——臺灣地區(qū)對土地和房屋分別征稅，在保有和交易環(huán)節(jié)分別設置稅種。本文在介紹臺灣地區(qū)房屋、土地保有環(huán)節(jié)稅收情況的基礎上，對大陸地區(qū)房地產(chǎn)稅收征管工作提出了幾點建議。

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房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策詳解 房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策詳解

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評分： 4.4

1 房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)稅收政策詳解之拿地階段業(yè)務 從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)， 應按規(guī)定向主管地方稅務機關繳納 營業(yè)稅、 企業(yè)所得稅、 土地 增值稅、城市維護建設稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、車船稅、印花稅、個人所得稅、教育費 附加 等地方稅收（費） 。同時房地產(chǎn)開發(fā)存在土地取得、前期規(guī)劃、施工、銷售、竣工等環(huán) 節(jié)，各個環(huán)節(jié)的稅收問題存在不同的側(cè)重點， 筆者以房地產(chǎn)開的各環(huán)節(jié)為線索， 詳解房地產(chǎn) 企業(yè)的稅收政策，以供納稅人參考。 一、拿地階段 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)前， 通過各種途徑獲得國有土地使用權， 涉及到的地方稅種 主要有：契稅、耕地占用稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。 （一）契稅 國有土地使用權出讓、 土地使用權出售、 房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。 契稅的納稅 義務發(fā)生時間， 為納稅人簽訂土地、 房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天， 或者納稅人取得其他具有土 地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。 1、直接

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內(nèi)容簡介

本書分為現(xiàn)狀與分析、趨勢與發(fā)展、思考與探索三部分，內(nèi)容包括：“量價齊下喜憂參半”、“論房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅制及其稅基評估的相關問題”、“兩岸城市發(fā)展面臨新機遇”等文章。2100433B

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“房地產(chǎn)稅的改革對購房者會造成一定影響，一方面，可能帶來房價降低，相對減少購房者購房成本;另一方面，改革后的房地產(chǎn)稅會增加保有環(huán)節(jié)稅費，這意味著購房者日后養(yǎng)房費用增加，投資性購房或會因此減少。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

近日，有消息稱，房地產(chǎn)稅改革主體框架已基本確定。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形。主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產(chǎn)稅，隨著房地產(chǎn)稅征收步入正軌，未來會再進行改革。

韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)稅中的土地占有稅費太多，導致房地產(chǎn)商開發(fā)成本增加，最終這些成本以高房價的形式被消費者吸納。房地產(chǎn)稅改革總體思路是在不增加整體稅費的情況下，調(diào)整稅費結構，提高保有環(huán)節(jié)稅費，降低建設、交易環(huán)節(jié)稅負。

“稅改前房地產(chǎn)稅主要集中于住房交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅和個人所得稅，重流轉(zhuǎn)稅而輕保有稅的特點，容易導致流通環(huán)節(jié)的稅收轉(zhuǎn)嫁到房價被消費者吸收。房地產(chǎn)稅改革有利于降低房產(chǎn)商的開發(fā)成本，抑制市場上過度的炒房投機。此外，房地產(chǎn)稅會以房產(chǎn)估值來征稅，高端市場上的房屋需求會減少，理論上房價會因此有所下降。”韓長吉表示。

優(yōu)品金融研究所研究員李玉麟曾表示，房地產(chǎn)稅改革將會提高投機炒房成本，抑制投機需求。

“對地產(chǎn)商而言，改革后的房地產(chǎn)稅會降低建設稅費負擔，減輕房地產(chǎn)商開發(fā)成本。與此同時，房地產(chǎn)稅對房企持有土地征收房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)開發(fā)商的囤地行為將會得到有效抑制。”韓長吉告訴《證券日報》記者。

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《中國房地產(chǎn)稅制》全面分析了中國房地產(chǎn)稅的歷史沿革，以及中國房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)稅收政策；對2000年以來中國房地產(chǎn)稅收政策調(diào)控效果和存在的問題進行了剖析；提出了改革和完善中國房地產(chǎn)稅收的方向和政策設想。并通過國際比較，介紹國外一些具有代表性的國家的房地產(chǎn)稅制，以期為我國房地產(chǎn)稅制建設提供參考。

此外，還從房地產(chǎn)價值評估的角度，提出了房地產(chǎn)稅收評估的基本方法?！吨袊康禺a(chǎn)稅制》的特點是系統(tǒng)分析了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程與規(guī)律；深刻探討了中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制存在的主要矛盾；詳細提出了下一步中國房地產(chǎn)稅制改革的方向與政策規(guī)定；以及對房地產(chǎn)企業(yè)及個人納稅人的影響。是近些年少有的系統(tǒng)研究中國房地產(chǎn)稅收制度的專著。

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