北京市城市道路公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置管理暫行辦法

第一條　為了加強(qiáng)本市城市道路公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置和管理，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美的市容環(huán)境，改善交通狀況，方便群眾生活，根據(jù)《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際狀況，制定本辦法。

第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市道路公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置和管理。

本辦法所稱城市道路公共服務(wù)設(shè)施，是指在城市道路（含廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所，下同）設(shè)置的郵政、電信、信息、環(huán)境衛(wèi)生等各類公共服務(wù)設(shè)施。

第三條　各級(jí)市政管理行政部門是城市道路公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置的行政主管部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。

第四條　城市道路公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置目錄由市市政管理行政部門根據(jù)本市實(shí)際情況分批向社會(huì)公布。

第五條　市市政管理行政部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同規(guī)劃、公安交通、路政、園林綠化、電信、郵政等部門，制定城市道路公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置規(guī)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

各區(qū)、縣市政管理行政部門可以根據(jù)實(shí)際情況，按照本市城市道路公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)劃的要求，對(duì)本轄區(qū)內(nèi)城市道路公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。

編制本市城市道路公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合《北京城市總體規(guī)劃》的要求。

第六條　設(shè)置城市道路公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的設(shè)置規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

第七條　設(shè)置城市道路公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)保障行人通行要求。

第八條 設(shè)置城市道路公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)根據(jù)道路和公共場(chǎng)所的區(qū)域功能和歷史風(fēng)貌特色進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)；功能相同或相似的設(shè)施應(yīng)當(dāng)合并設(shè)置，提高城市公共空間的利用效率。

第九條 在保證使用功能的前提下，城市道路公共服務(wù)設(shè)施的數(shù)量、規(guī)格、色調(diào)、設(shè)計(jì)風(fēng)格、造型、位置、材質(zhì)、朝向、高度等應(yīng)當(dāng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

第十條 設(shè)置城市道路公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)滿足人們出行使用和安全的需求，方便使用、易于識(shí)別、便于維護(hù)。

第十一條 設(shè)置城市道路公共服務(wù)設(shè)施不得附著商業(yè)廣告。

第十二條 設(shè)置城市道路公共服務(wù)設(shè)施不得有下列情形：

（一）占?jí)菏姓芫€檢查井、妨礙管線維修、妨礙衛(wèi)生和園林綠化作業(yè)；

（二）遮擋路燈、交通標(biāo)志、交通信號(hào)；

（三）妨礙無(wú)障礙設(shè)施使用；

（四）影響周邊建筑物、構(gòu)筑物容貌；

（五）超過(guò)城市規(guī)劃中限定的建筑物、構(gòu)筑物高度；

（六）超過(guò)城市道路公共服務(wù)設(shè)施規(guī)定的限制高度；

（七）其他妨礙交通通行和影響市容環(huán)境的情形。

第十三條 設(shè)置城市道路公共服務(wù)設(shè)施不得侵占綠地，不得損害植物的生長(zhǎng)。在公園周邊設(shè)置的設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與公園的景觀相協(xié)調(diào)；在古樹(shù)名木周邊設(shè)置的設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合古樹(shù)名木保護(hù)的有關(guān)要求。

第十四條　設(shè)置城市道路公共服務(wù)設(shè)施不得影響周邊單位和居民居住、采光、通風(fēng)、通行，避免噪聲污染、光污染和其他污染。

第十五條　用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的城市道路公共服務(wù)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)者不得進(jìn)行店外經(jīng)營(yíng)。

第十六條 設(shè)置城市道路公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證設(shè)施的安全和牢固。設(shè)置和管理城市道路公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定。

第十七條 需要設(shè)置城市道路公共服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)向市政管理行政部門提出申請(qǐng)，經(jīng)市政管理行政部門組織路政、公安交通、園林綠化和相關(guān)管理部門（以下簡(jiǎn)稱“各有關(guān)部門”）審查批準(zhǔn)后，方可設(shè)置。

現(xiàn)有設(shè)施不符合規(guī)劃的，由市政管理行政部門會(huì)同各有關(guān)部門制定改造方案，逐步達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

第十八條 市市政管理行政部門負(fù)責(zé)組織各有關(guān)部門審查批準(zhǔn)的城市道路范圍如下：

（一）長(zhǎng)安街及其延長(zhǎng)線；

（二）高（快）速路兩側(cè)；

（三）二環(huán)路、三環(huán)路、四環(huán)路、五環(huán)路、六環(huán)路兩側(cè)；

（四）首都機(jī)場(chǎng)、市區(qū)內(nèi)火車站周邊的城市道路；

（五）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的城市道路；

（六）其它有重大影響的城市道路。

各區(qū)、縣市政管理行政部門負(fù)責(zé)組織各有關(guān)部門審查批準(zhǔn)上述城市道路外的其他城市道路設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施的行政許可申請(qǐng)。

第十九條　申請(qǐng)?jiān)O(shè)置城市道路公共服務(wù)設(shè)施的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者法人機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、設(shè)施設(shè)置方案、設(shè)施的平面設(shè)計(jì)圖和彩色立面效果圖、設(shè)施的實(shí)際布置效果圖、設(shè)施的市容環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任制度和維護(hù)保潔方案、設(shè)置設(shè)施的施工方案等申請(qǐng)材料。

第二十條　市政管理行政部門在收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人出具書(shū)面受理通知書(shū)或者不予受理決定書(shū)。申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人出具補(bǔ)齊補(bǔ)正材料告知書(shū)，一次性告知申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)齊補(bǔ)正的申請(qǐng)材料。

第二十一條　市政管理行政部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)組織各有關(guān)部門，依照規(guī)定的權(quán)限、范圍、條件和程序，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行聯(lián)合審查。

各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的管理職責(zé)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審查，并出具同意設(shè)置或者不同意設(shè)置的書(shū)面審查意見(jiàn)，逾期未出具書(shū)面審查意見(jiàn)的，視為同意該項(xiàng)申請(qǐng)。

審查包括書(shū)面審查和實(shí)地審查，必要時(shí)可以請(qǐng)專家參與審查。

第二十二條　在審查過(guò)程中，市政管理行政部門及各有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)事項(xiàng)屬于法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)聽(tīng)證的事項(xiàng)，或者申請(qǐng)事項(xiàng)屬于需要聽(tīng)證的涉及公共利益的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并按照規(guī)定舉行聽(tīng)證。

第二十三條 在審查過(guò)程中，市政管理行政部門及各有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)事項(xiàng)直接涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)在做出行政許可決定前告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人享有要求聽(tīng)證的權(quán)利；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在被告知聽(tīng)證權(quán)利之日起五日內(nèi)要求聽(tīng)證的，市政管理行政部門及各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在二十日內(nèi)組織聽(tīng)證。

第二十四條 市政管理行政部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本部門和各有關(guān)部門的審查結(jié)論，自受理申請(qǐng)之日起四十五日內(nèi)做出是否許可的決定。準(zhǔn)予許可的，向申請(qǐng)人出具準(zhǔn)予行政許可決定書(shū)。不予許可的，向申請(qǐng)人出具不予行政許可決定書(shū)，并在決定書(shū)中說(shuō)明理由和告知申請(qǐng)人依法享有的申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

第二十五條　申請(qǐng)人取得準(zhǔn)予設(shè)置設(shè)施的行政許可決定后，應(yīng)當(dāng)持行政許可決定書(shū)和其他相關(guān)材料到有關(guān)行政管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

有關(guān)行政管理部門在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，對(duì)在聯(lián)合審查中已經(jīng)出具審定意見(jiàn)的內(nèi)容，不再作重復(fù)審查；對(duì)其他內(nèi)容的審查結(jié)果不得對(duì)許可決定進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更。

第二十六條 城市道路公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置人或管理人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)施的市容環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任制度和維護(hù)保潔方案，定期對(duì)其設(shè)置或管理的設(shè)施進(jìn)行保潔、維護(hù)。各級(jí)市政管理行政部門負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施維護(hù)保潔方案的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。

第二十七條 城市管理綜合行政執(zhí)法部門對(duì)違反本辦法設(shè)置設(shè)施的行為按照《北京市市容環(huán)境衛(wèi)生條例》的規(guī)定實(shí)施行政處罰。

第二十八條 本辦法自2007年9月1日施行。 2100433B

京建法[2007]99號(hào)

各區(qū)縣建委、規(guī)劃分局、國(guó)土資源分局、各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。

附：《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》

北京市建設(shè)委員會(huì)

北京市規(guī)劃委員會(huì)

北京市國(guó)土資源局

二〇〇七年一月二十六日

北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法

第一條　為了加強(qiáng)本市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理，規(guī)范新建商品住宅小區(qū)參建各方行為，保障住宅正常使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條　市國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門共同負(fù)責(zé)本市住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用的監(jiān)督管理工作。

區(qū)縣國(guó)土資源、規(guī)劃分局和建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用的具體監(jiān)督管理工作。

第四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的要求安排住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。

教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成50%之前同步建設(shè)、同步交付使用；其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成80%之前 同步建設(shè)、同步交付使用。

第五條　市和區(qū)縣國(guó)土資源行政主管部門與土地使用者簽訂用于住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)中明確同步建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及其建設(shè)時(shí)序作為出讓條件，并約定土地受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅小區(qū)建設(shè)方案（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)方案）向相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門辦理有關(guān)審批手續(xù)。

建設(shè)方案內(nèi)容有重大變更時(shí)，受讓人應(yīng)在變更后的10個(gè)工作日內(nèi)將變更內(nèi)容及變更后的建設(shè)方案告知相關(guān)國(guó)土資源、規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門。

第六條　建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)工程基本情況（附表）。

（二）建設(shè)工程的進(jìn)度安排及保障措施。

（三）住宅小區(qū)分期建設(shè)時(shí)，建設(shè)方案還應(yīng)當(dāng)包括：

1、分期的區(qū)域劃分，區(qū)域界限，建設(shè)時(shí)序；

2、每期區(qū)域內(nèi)的住宅棟號(hào)及每棟建筑面積；

3、每期工程的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目、功能及建筑名稱；

4、每期工程的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目及建設(shè)進(jìn)度安排；

5、每期工程的招標(biāo)和竣工驗(yàn)收計(jì)劃。

第七條　建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)符合以下要求：

（一）每期建設(shè)應(yīng)當(dāng)包括住宅、與住宅配套的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施（含道路、綠地）及符合本辦法第四條第二款規(guī)定的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，工程建設(shè)進(jìn)度安排合理。

（二）工程招標(biāo)和竣工驗(yàn)收計(jì)劃能夠保證住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步建設(shè)、同步交付使用。

（三）分期的區(qū)域界限是道路或綠地的，將道路、道路照明、綠地納入前一期建設(shè)范圍。

（四）每期建設(shè)應(yīng)當(dāng)包括與交通干道相連的道路以及與下一期建設(shè)的有效臨時(shí)隔離措施。

第八條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)提交建設(shè)方案。規(guī)劃行政主管部門在辦理住宅小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出的申請(qǐng)是否符合規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的要求進(jìn)行審核，并注明與住宅同期進(jìn)行驗(yàn)收的公共服務(wù)設(shè)施。

第九條　建設(shè)行政主管部門在辦理住宅小區(qū)項(xiàng)目施工招標(biāo)文件備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)審核施工招標(biāo)范圍是否符合建設(shè)方案。

建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)方案確定的施工招標(biāo)范圍核發(fā)施工許可證。

第十條　建設(shè)行政主管部門在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)的預(yù)售方案是否符合建設(shè)方案進(jìn)行審核。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)（銷）售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)公示建設(shè)方案，并將建設(shè)方案和本辦法第十三條內(nèi)容作為合同約定的房屋交付條件寫(xiě)入商品房預(yù)（銷）售合同。

第十一條　建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工許可范圍對(duì)住宅、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 等單位工程實(shí)施建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，并將建設(shè)方案的實(shí)施情況納入質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

第十二條　房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)方案確定的竣工驗(yàn)收計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位對(duì)住宅小區(qū)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第十三條　住宅小區(qū)每期建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等工程達(dá)到下列要求時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方可組織住宅工程的竣工驗(yàn)收：

（一）按照建設(shè)方案內(nèi)容，完成市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并且竣工驗(yàn)收合格。

（二）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃驗(yàn)收合格，具備投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)及其關(guān)系，并且以書(shū)面形式明確管理責(zé)任。

（三）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等工程達(dá)到下列要求：

1、生活用水及節(jié)水設(shè)施齊全，水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。生活用水納入城鄉(xiāng)自來(lái)水管網(wǎng)的，須取得供水專業(yè)單位的供水認(rèn)可。采用自供水的住宅小區(qū)，供水設(shè)備應(yīng)符合給水設(shè)計(jì)規(guī)范、設(shè)備完好。

2、生活用電應(yīng)按有關(guān)部門的供電方案納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。若因分期建設(shè)暫時(shí)無(wú)法提供永久供電的，須取得供電專業(yè)單位的認(rèn)可，在規(guī)定的期限內(nèi)，采取過(guò)渡性供電措施，并需保證用電的使用功能要求和使用安全。

3、采用市政管道燃?xì)獾淖≌^(qū)，應(yīng)當(dāng)按照開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與燃?xì)夤?yīng)企業(yè)確定的燃?xì)夤?yīng)方案完成室內(nèi)和室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和銜接，并經(jīng)燃?xì)夤?yīng)企業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)。若確因客觀條件限制，暫時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)燃?xì)夤?yīng)，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)同燃?xì)夤?yīng)企業(yè)提出過(guò)渡性解決方案。采用自建管道燃?xì)夤?yīng)站的住宅小區(qū)，須提供該自建管道燃?xì)夤?yīng)站的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和北京市燃?xì)饨?jīng)營(yíng)許可證。

4、供熱系統(tǒng)要符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求。使用城市集中供熱系統(tǒng)的，要取得供熱專業(yè)單位出具的具備供熱條件認(rèn)可文件。

5、電話通信線、有線電視線按設(shè)計(jì)要求敷設(shè)到戶。

6、道路建設(shè)符合規(guī)劃要求，與外界交通干道之間有道路相聯(lián)，并按照設(shè)計(jì)要求完成相應(yīng)的公共照明設(shè)施建設(shè)。

7、完成住宅小區(qū)相應(yīng)綠化建設(shè)，因季節(jié)原因未完成綠化的，應(yīng)有防塵措施。

8、住宅周邊場(chǎng)地清潔，道路平整。采取分期建設(shè)的，已建成與下一期施工工地有效的臨時(shí)隔離措施。分期界限是道路或者綠地的，已完成道路、道路照明或者綠地建設(shè)。

第十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)參與住宅小區(qū)每期建設(shè)的竣工驗(yàn)收。

沒(méi)有按照建設(shè)方案完成 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)不得辦理入住手續(xù)。

第十五條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法將住宅小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施移交給有關(guān)單位，并辦理交接手續(xù)。

第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照建設(shè)方案進(jìn)行住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施招標(biāo)投標(biāo)的，建設(shè)行政主管部門不予辦理 該 項(xiàng)目招標(biāo)文件備案手續(xù)。

第十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照建設(shè)方案進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，或者在市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等不符合第十三條規(guī)定條件時(shí)進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)過(guò)程中違反本辦法規(guī)定 或弄虛作假交付使用的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其改正，并作為不良經(jīng)營(yíng)行為記錄在開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)，向社會(huì)公布。情節(jié)嚴(yán)重的，建設(shè)行政主管部門應(yīng)依法降低或取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。涉嫌犯罪的，由建設(shè)行政主管部門將案件線索移交公安檢察機(jī)關(guān)進(jìn)行查處。

第十九條　經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，參照本辦法執(zhí)行。

第二十條　2007年3月1日后（含3月1日 ）簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅小區(qū)項(xiàng)目，適用本辦法。

2007年3月1日，全市所有已簽訂土地使用權(quán)出讓合同，但是未開(kāi)始進(jìn)行施工招標(biāo)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法補(bǔ)充制定建設(shè)方案，并按照本辦法進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)、施工許可、房屋預(yù)售和竣工驗(yàn)收。

北京市建設(shè)工程開(kāi)工管理暫行辦法（修正）

現(xiàn)發(fā)布《北京市人民政府關(guān)于修改〈北京市建設(shè)工程開(kāi)工管理暫行辦法〉部分條款的決定》，自1998年1月1日起施行。《北京市建設(shè)工程開(kāi)工管理暫行辦法》依照本決定修正后，匯編重新公布。