成都市限價商品住房銷售管理實施意見

成都市限價商品住房銷售管理實施意見

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（國辦發(fā)【2006】37號）精神，為穩(wěn)定商品住房價格，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就成都市限價商品住房的銷售管理，提出以下實施意見。

一、銷售對象

（一）限價商品住房主要用于解決本市居民的居住問題。申請購買限價商品住房的家庭，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、有本市五城區(qū)（含高新區(qū)）正式戶口；

2、無自有產(chǎn)權(quán)住房或現(xiàn)有住房人均建筑面積不超過16平方米。

（二）符合條件的家庭，限購一套限價商品住房，購買后不得再次申請。

二、價格確定

限價商品住房實行政府定價。原則上參照我市上年度同區(qū)域同類住房的房價，并低于售房當(dāng)期全國房價的平均漲幅。具體標準由市房產(chǎn)管理局會同市物價局在銷售前確定并向社會公布。

三、申購程序

購買限價商品住房，實行申請、審查制度。具體按下列程序辦理：

（一）申購者持戶口簿、身份證和所在單位或街道辦事處出具的住房證明及其他材料，在規(guī)定的期限內(nèi)向戶口所在地區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請，填寫《成都市購買限價商品住房申請表》。

（二）區(qū)房產(chǎn)管理局在收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核并簽署審查意見。

（三）申購者持區(qū)房產(chǎn)管理局的審查意見和相關(guān)資料，到市住房委員會辦公室申請復(fù)核。市住房委員會辦公室在5個工作日完成復(fù)核。資格審查階段結(jié)束后，市住房委員會辦公室統(tǒng)計并公布符合條件的申購家庭總數(shù)，如符合條件的申購總數(shù)低于或等于限價商品住房建設(shè)總套數(shù)，市住房委員會辦公室發(fā)給申購者《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》；如符合條件的申購總數(shù)大于限價商品住房建設(shè)總套數(shù)，市住房委員會辦公室則實行搖號確定申購者，發(fā)給中號者《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》。

（四）申購者憑《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》，在限定的期限內(nèi)自行選購限價商品住房（具體選購辦法由市房管局制定，各公司執(zhí)行）。

（五）《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》在規(guī)定的期限內(nèi)有效。

四、上市交易

購房人在取得房屋所有權(quán)證，并自住五年以后，方可上市交易。 2100433B

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市限價商品住房銷售管理實施意見》的通知

成房發(fā)〔2007〕8號

根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（國辦發(fā)【2006】37號）精神，為穩(wěn)定商品住房價格，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，我局制定了《成都市限價商品住房銷售管理實施意見》，并報經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真執(zhí)行。

附件：成都市限價商品住房銷售管理實施意見

成都市房產(chǎn)管理局

二○○七年一月二十三日

第三十一條 所購限價商品住房上市交易的，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

（一）限價商品住房購買須滿5年?，F(xiàn)售房上市期限從繳清購房款之日起計算，預(yù)售房上市期限從辦理入住手續(xù)之日起計算；

（二）取得限價商品住房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《土地使用權(quán)證》；

（三）補交按限價商品住房價格購買面積的增值收益和政府投入的資金。其中，按限價商品住房價格購買面積的增值收益，按照購買限價商品住房時的準市場價格與交易時同地段普通商品房市場評估價格差價的政府投資比例計算。

第三十二條 所購限價商品住房達到上市年限后，產(chǎn)權(quán)人可以按第三十一條規(guī)定補交相關(guān)費用，取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》。

第三十三條 在限制上市交易期限內(nèi)不得將所購限價商品住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈與、作價入股。

在限制上市交易年限內(nèi)，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓限價商品住房的，可以由政府按照原價格回購，并按同期貸款利率計息。

未按上市交易規(guī)定補交相關(guān)費用的，所購限價商品住房不得出租經(jīng)營。

第三十四條 因法院裁定、判決、調(diào)解和抵押等原因，處分限價商品住房的，需先按上市交易規(guī)定補交相關(guān)費用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

因繼承、離婚發(fā)生限價商品住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。

第三十五條 政府投入資金為同地段商品住房開發(fā)土地出讓金與限價商品房項目實際交納土地出讓金之差。

同地段商品房土地出讓金由土地評估機構(gòu)評估，報國土資源行政部門確認。每平方米政府投入的資金（樓面地價的政府投入部分）由限價商品住房項目建設(shè)單位計算。

限價商品住房準市場價格為限價商品住房平均售價與每平方米政府投入資金之和。

政府投資比例為每平方米政府投入資金與限價商品住房準市場價格之比；個人投資比例為限價商品住房平均售價與限價商品住房準市場價格之比。

限價商品住房建設(shè)單位將限價商品住房平均售價、政府投入部分、政府及個人投資比例等資料，在銷售前分別報住房保障管理機構(gòu)和房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)建檔管理。

第三十六條 收回的按限價商品住房價格購買面積的增值收益和政府投入的資金，應(yīng)當(dāng)上交本級財政，專項用于住房保障。

第三十七條 市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)當(dāng)對限價商品住房建設(shè)、申請、銷售、使用管理、交易等情況進行監(jiān)督檢查。

市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門及其他有關(guān)部門對違反限價商品住房管理有關(guān)規(guī)定行為的舉報或控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并核查、處理。

第三十八條 申請人提供虛假材料的，三年內(nèi)不得再申請保障性住房。

以欺騙等手段已購買限價商品住房，未領(lǐng)取限價商品住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，不予核發(fā)；已領(lǐng)取限價商品住房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的，由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)、國土資源行政部門以公告形式予以注銷。由當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政部門收回已購住房，或責(zé)令其限期按當(dāng)時市場價格補交相關(guān)費用；不退回已購住房或不補交相關(guān)費用的，申請人民法院強制執(zhí)行。

為申請人出具虛假證明的，由有關(guān)部門、單位追究當(dāng)事人及主要負責(zé)人的責(zé)任，視情節(jié)輕重和危害程度予以處分。涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)處理。

第三十九條 國家機關(guān)工作人員在限價商品住房管理中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，有下列情形之一的，責(zé)令改正；情節(jié)嚴重的，對責(zé)任人員依法給予行政處分，涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)處理：

（一）對符合規(guī)定條件的申請不予受理或者不在規(guī)定期限內(nèi)做出決定的；

（二）不在規(guī)定場所公示應(yīng)當(dāng)公示材料的；

（三）未按規(guī)定說明不受理申請或者不予批準理由的；

（四）對不符合規(guī)定條件的申請人準予購買限價商品住房的；

（五）索取或者收受他人財物或者謀取其他利益的。

第二條 本辦法所稱限價商品住房，是指限定銷售價格和套型面積，通過土地使用權(quán)公開出讓方式確定開發(fā)建設(shè)單位，向中等偏下收入家庭銷售的具有保障性質(zhì)的普通商品住房。

第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的申請、銷售、交易及監(jiān)督管理適用本辦法。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負責(zé)全市限價商品住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市住房保障管理機構(gòu)負責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱市中心區(qū)）限價商品住房管理的具體組織實施工作。

市中心區(qū)以外其他縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的管理工作?？h（市）、區(qū)政府確定的非營利性住房保障管理機構(gòu)，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房管理的具體組織實施工作。

市民政部門負責(zé)全市申請購買限價商品住房家庭收入、資產(chǎn)核定工作的指導(dǎo)和監(jiān)督?？h（市）、區(qū)民政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)申請購買限價商品住房家庭收入、資產(chǎn)的核定工作。

發(fā)展和改革、監(jiān)察、財政、規(guī)劃、國土資源、價格、工商、稅務(wù)、公安、統(tǒng)計、金融管理等行政部門及住房公積金管理機構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負責(zé)限價商品住房的相關(guān)工作。

各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居民委員會，按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。