村廉租房

村廉租房設(shè)計實用

與很多房地產(chǎn)項目，包括北京大部分保障房項目相比，這個“村廉租房”的工程質(zhì)量和戶型設(shè)計相當(dāng)靠譜。房子不到30平方米，但廚房、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，防盜門、塑鋼窗、大理石地磚，廚房和衛(wèi)生間是磨砂玻璃門，塑鋼窗還配有隱性窗紗。

村廉租房價格實惠

銷售人員熱情地給了一份報價單：29平方米，5年租期2.8萬元，10年租期4.8萬元，20年租期7萬元。粗算折合到每個月，平均租金只有三四百元。此外，物業(yè)費是每月每平方米1元，取暖費加上物業(yè)費一年的費用是一千元出頭，另外水每噸2.8元，電每度1.2元，應(yīng)該說，在這里居住，生活成本還是比較低的，性價比確實讓人心動。

廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

廉租房是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質(zhì)。

廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補(bǔ)貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。

廉租房有特定的供給對象，符合廉租房供給條件的由本人（家庭）向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實批準(zhǔn)后，方能購、租、補(bǔ)。廉租房無繼承 權(quán)。2100433B

村廉租房 即建在農(nóng)村的村產(chǎn)權(quán)房，目前還沒有正式納入房地產(chǎn)的開發(fā)范圍。北京某家文化傳播公司在北京大興西紅門鎮(zhèn)某村開發(fā)一棟五層板樓的“村廉租房”：每套29平方米，廚衛(wèi)齊全還是精裝修，2.8萬元可以租上5年，4.8萬元可以租上10年，環(huán)境好、價格實惠，十分適合來京務(wù)工人員居住。開發(fā)這個“村廉租房”的是一家文化傳播公司，在北京大興西紅門鎮(zhèn)某村的一棟落成不久的五層板樓，是轉(zhuǎn)售為租的村產(chǎn)權(quán)房。每套29平方米，廚衛(wèi)齊全還是精裝修，2.8萬元可以租上5年，4.8萬元可以租上10年，這就是他們打出的“村廉租房”廣告。由于戶型超小，到這里的住戶都是一些年輕的來京務(wù)工人員。上市不久，超過三分之二的窗臺可以看到雜物，其中一半的窗戶安裝了防護(hù)欄，也就是說，這里的入住率不低，應(yīng)該至少有一半是自住客。

村廉租房存在監(jiān)管漏洞

“村廉租房”存在著不少監(jiān)管漏洞。開發(fā)這個“村廉租房”的是一家文化傳播公司，在北京工商局網(wǎng)上很容易就查到這家公司的經(jīng)營范圍不包括房地產(chǎn)開發(fā)。當(dāng)然，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上也查不到這個項目。這意味著，這個項目從誕生到完成基本處于“自管”狀態(tài)。

“村廉租房”的價格表除了5年、10年、20年租期的價格，還有30年和50年的價格，分別是9.8萬元和13.8萬元，而按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。”

村廉租房轉(zhuǎn)正措施

由于監(jiān)管缺失，“村廉租房”的建設(shè)顯然是違規(guī)的，不過，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，北京市2010年將大力推動公共租賃房的建設(shè)，作為鼓勵社會力量參與的方式，政府將積極引導(dǎo)有條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，利用農(nóng)村集體土地建設(shè)來京務(wù)工人員公寓，只要是符合規(guī)劃，村產(chǎn)權(quán)房是有可能轉(zhuǎn)為公共租賃房的。

“海淀區(qū)北塢村近期就將利用集體建設(shè)用地，面向附近的來京務(wù)工人員，集中建設(shè)2萬平方米的來京務(wù)工人員公寓。”這位負(fù)責(zé)人說，村產(chǎn)權(quán)房如果是符合規(guī)劃，用地性質(zhì)是建設(shè)用地，是有可能轉(zhuǎn)為公共租賃房的。

除了用地性質(zhì)需要符合標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)為公共租賃房之前，這些村產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量也要經(jīng)過專業(yè)部門鑒定，此外，納入公共租賃房后，這些村產(chǎn)權(quán)房就要由政府規(guī)范管理，必須出租給符合條件的承租人，不能隨意出租。

紐約廉租房都是全新裝修房，還包括空調(diào)、冰箱、微波爐、爐灶、浴缸、櫥柜等一切廚房和浴室設(shè)備。斯泰弗森特社區(qū)的運營維護(hù)非常完善，她家里的衛(wèi)生間一直沿用戰(zhàn)后的設(shè)計和用具，直到現(xiàn)在使用起來一點問題都沒有。

斯泰弗森特社區(qū)每六年會為租戶重新粉刷公寓，并確保各種設(shè)施運營正常。如果租戶出現(xiàn)水、電等問題，物業(yè)會立即上門維修。社區(qū)內(nèi)各種公用設(shè)施齊全，中心地帶有噴水池、圖書館、休閑草坪。

負(fù)責(zé)廉租房項目的部門是紐約市公屋管理局，成立于1934年，它為紐約市中低收入家庭提供廉價而安全的租住環(huán)境，并為這些居民提供社區(qū)活動、教育培訓(xùn)、工作指導(dǎo)等。目前，它管理著大約340多個由政府補(bǔ)貼的公屋社區(qū)，并擁有居民40多萬，大約占城市人口的5%。如此說來，市政府可說是紐約最大的“房東”了 。