房地產(chǎn)用地

房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進(jìn)行測算。下列土地不計(jì)入用地面積：

（1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；

（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；

（4）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。

該項(xiàng)目旨在通過建立和實(shí)施房地產(chǎn)用地市場監(jiān)測體系，搜集、整理、分析房地產(chǎn)用地市場信息，及時、準(zhǔn)確把握市場動態(tài)，為適時調(diào)控房地產(chǎn)用地規(guī)模和結(jié)構(gòu)提供科學(xué)依據(jù),為建立統(tǒng)一、開放、競爭、有序的土地市場服務(wù)。 項(xiàng)目的主要任務(wù)包括：1.建立房地產(chǎn)用地市場監(jiān)測的基本指標(biāo)體系，作為區(qū)域預(yù)警、區(qū)域調(diào)控或項(xiàng)目控制的依據(jù)；2.明確房地產(chǎn)用地區(qū)域預(yù)警臨界值，區(qū)域臨界值應(yīng)合理比較分析，以該區(qū)域土地市場和房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況而定。 該成果在研究國內(nèi)外房地產(chǎn)監(jiān)測理論和實(shí)踐成果的基礎(chǔ)上，深入分析了湖南省房地產(chǎn)開發(fā)用地現(xiàn)狀及存在的問題，揭示了房地產(chǎn)用地市場波動規(guī)律，預(yù)測了未來房地產(chǎn)用地需求量，研究建立體現(xiàn)我省特點(diǎn)的房地產(chǎn)用地動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)體系和房地產(chǎn)用地預(yù)警、預(yù)報、預(yù)測系統(tǒng)，同時針對湖南省房地產(chǎn)用地存在的問題，深入實(shí)際，提出促進(jìn)房地產(chǎn)用地市場健康發(fā)展的政策建議。研究成果有較大創(chuàng)新，主要創(chuàng)新在運(yùn)用小波分析法揭示了我省房地產(chǎn)用地數(shù)量變化的準(zhǔn)周期；運(yùn)用博克斯-詹金斯法、GRNN神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型對未來我省房地產(chǎn)用地需求量進(jìn)行了科學(xué)預(yù)測；提出了建立房地產(chǎn)用地動態(tài)監(jiān)測指標(biāo)體系和房地產(chǎn)用地預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)的方法，并運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)差法確定了監(jiān)測指標(biāo)臨界值，該項(xiàng)研究內(nèi)容豐富，實(shí)用性強(qiáng)，政府采納效益顯著，推廣應(yīng)用前景廣闊，達(dá)國內(nèi)同類研究領(lǐng)先水平。 課題研究為制定房地產(chǎn)用地市場宏觀調(diào)控政策、編制房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)計(jì)劃提供科學(xué)依據(jù)，該成果已在房地產(chǎn)用地管理工作中廣泛應(yīng)用，2004年以來相關(guān)政府部門應(yīng)用該成果提出的建議與方法出臺規(guī)范性文件十余個，對優(yōu)化房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)和布局、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用、保障可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了積極的作用。對促進(jìn)節(jié)約集約用地和全省房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康快速發(fā)展，產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)效益和顯著的社會效益。 2100433B

建設(shè)用地一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、商服用地、物流倉儲用地、交通設(shè)施用地、市政公用設(shè)施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。

建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地。

中國的建設(shè)用地供應(yīng)，分為存量和增量兩部分。增量部分，主要通過農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的供應(yīng)，即所謂“一級市場”；存量部分即通過現(xiàn)有土地使用者之間的交易的供應(yīng)，即所謂“二級市場”。

存量土地實(shí)際被現(xiàn)有土地使用者控制。