房屋檢測

一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。

1、房屋完損等級檢測

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測

5、房屋質(zhì)量綜合檢測

6、房屋其他類型檢測

7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測

8、建筑工程司法鑒定

9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）

10、建筑節(jié)能檢測

11、文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測評估

12、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測鑒定

13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定

14、房屋加層改造檢測鑒定

15、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定

16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估

17、重裝修前檢測鑒定

18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定

19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定

20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固

22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定

房屋檢測房屋完損等級檢測

檢測項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

房屋檢測房屋安全性檢測

檢測項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋

房屋檢測房屋損壞趨勢檢測

檢測項(xiàng)目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。

房屋檢測房屋改變檢測

檢測項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價(jià)的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

房屋檢測房屋抗震能力檢測

檢測項(xiàng)目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評估的過程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋檢測房屋其它類型檢測

化學(xué)、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測。

檢測內(nèi)容：1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成。

2、對受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣，測試其化學(xué)成份，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。

3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測。

檢測內(nèi)容：1、檢查確定受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料組成。

2、對結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進(jìn)行初步分析，必要時(shí)應(yīng)對損壞部位取樣，進(jìn)行微觀測試分析。

3、根據(jù)對結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測試進(jìn)行綜合分析，確定損壞原因。

4、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度，提出處理建議。

火災(zāi)損壞、房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損壞范圍、程度及殘余抗力的檢測。

根據(jù)各檢測單位的技術(shù)水平，應(yīng)可選擇開展煙囪等高聳構(gòu)筑物、橋梁工程的質(zhì)量檢測和大型戶外廣告牌檢測等，部分檢測種類需要資質(zhì)。

地震、臺風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆炸等人為因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。

房屋在施工過程中,由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。 　

房屋質(zhì)量檢測是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報(bào)告的過程。

房屋檢測一般需要的資質(zhì)包括房管部門頒發(fā)的房屋質(zhì)量檢測資質(zhì)、工程檢測資質(zhì)（如江蘇省）、建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)和CMA檢測資質(zhì)等。

房屋檢測技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及國家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。

《房屋檢測、鑒定與加固》概述了：中華人民共和國成立60年來建筑工程質(zhì)量逐漸提高，但城鄉(xiāng)土建工程技術(shù)人員常會遇到因勘察、設(shè)計(jì)、施工使用等考慮不周，或火災(zāi)、地震和風(fēng)澇等自然災(zāi)害，或房屋超期服役致使結(jié)構(gòu)出現(xiàn)強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性降低等問題；有的房屋地基基礎(chǔ)沉降不一致，或墻體開裂，或構(gòu)件混凝土強(qiáng)度不足，造成倒房等事故發(fā)生。所以必須經(jīng)常對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)或加固以及改造、改建、擴(kuò)建或加層等。這些都需要對房屋原結(jié)構(gòu)的承載力、使用功能、耐久性進(jìn)行可靠性評估。

目前，有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)檢測、鑒定與加固方面的高級技術(shù)人才和技術(shù)成果大部分在高等學(xué)?；蚪ㄖ茖W(xué)研究院內(nèi)。廣大城鄉(xiāng)基層工作的土建工程技術(shù)人員非常需要檢測、鑒定、加固方面的知識和技術(shù)。

鑒于此，筆者收集了一些國內(nèi)外工程質(zhì)量事故的實(shí)例，并根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，參考國內(nèi)外有關(guān)預(yù)防與處理方法，結(jié)合處理工程質(zhì)量事故的體會，按照課程教學(xué)大綱，編著了本書。本書介紹了危險(xiǎn)房屋鑒定、工業(yè)建筑可靠性鑒定、建筑抗震鑒定、火災(zāi)后混凝土構(gòu)件鑒定等鑒定標(biāo)準(zhǔn)及鑒定方法；既有建筑黏土和軟土地基簡易檢測、磚砌體抗壓強(qiáng)度檢測、混凝土強(qiáng)度檢測、鋼筋抗拉強(qiáng)度檢測、碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量現(xiàn)場檢測、房屋變形觀測、混凝土受彎構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測技術(shù)及大氣環(huán)境混凝土結(jié)構(gòu)耐久年限評估等內(nèi)容；另外還介紹了地基基礎(chǔ)加固，砌體結(jié)構(gòu)加固，混凝土結(jié)構(gòu)的梁、板、柱的各種加固方法（含設(shè)計(jì)和施工）。本書適用于地基基礎(chǔ)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，以及以磚石、鋼筋混凝土為結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物等工程事故的鑒定和處理,使在基層工作的土建技術(shù)人員對既有房屋結(jié)構(gòu)的檢測、鑒定和加固有個(gè)基本了解。對于一般房屋事故，有這本書在手可基本解決問題。

筆者長期工作在基層，深感基層土建技術(shù)人員處理結(jié)構(gòu)問題的能力較弱。為增加處理房屋結(jié)構(gòu)問題的科學(xué)性，筆者閱讀了大量相關(guān)論文和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，希望對基層土建技術(shù)人員在處理房屋類似問題時(shí)有所裨益。

本書在介紹了危險(xiǎn)房屋、工業(yè)建筑、建筑抗震、火災(zāi)后混凝土構(gòu)件等鑒定標(biāo)準(zhǔn)及鑒定方法后，介紹了既有建筑黏土和軟土地基、磚砌體抗壓強(qiáng)度、混凝土強(qiáng)度、鋼筋抗拉強(qiáng)度碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量、房屋變形及混凝土受彎構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測技術(shù)及大氣環(huán)境混凝土結(jié)構(gòu)耐久年限評估等內(nèi)容；又以實(shí)例詳細(xì)介紹了地基基礎(chǔ)、砌體、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的各種形式的加固方法（加大截面、外包鋼、預(yù)應(yīng)力、纖維加固等）。

《房屋檢測、鑒定與加固》實(shí)用特點(diǎn)突出，為從事房屋結(jié)構(gòu)檢測、鑒定與加固工作的基層建筑工程技術(shù)人員提供了一本很實(shí)用的參考書，也可作為高等學(xué)校本（專）科教材及職業(yè)培訓(xùn)教材使用。