房產(chǎn)買賣合同公證

所需資料

辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：

(一)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。

(二)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：

1、公司的營業(yè)執(zhí)照；

2、法定代表人證明書及法定代表人身份證；

3、如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。

(三)轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：

1、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)中國司法部委托的香港律師(公證人)辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)(澳門)公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣?；鶗乃?。

2、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等)需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。

(四)房地產(chǎn)權(quán)證書。

(五)房產(chǎn)信息單。

(六)房地產(chǎn)買賣合同。

(七)承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。2100433B

合同公證是國家公證機(jī)構(gòu)依法證明當(dāng)事人之間簽訂合同行為的真實(shí)性、合法性的一種非訴訟活動。合同公證是國家對合同的簽訂和履行實(shí)行監(jiān)督的法律制度。公證機(jī)關(guān)指導(dǎo)合同當(dāng)事人依法簽訂合同，使合同真實(shí)、合法、完善，并促使簽約各方認(rèn)真履行合同，預(yù)防糾紛，維護(hù)國家利益和合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。

合同的使用范圍相當(dāng)廣泛，內(nèi)容十分復(fù)雜，專業(yè)程度較強(qiáng)。為了確保簽訂合同的雙方履行合同條款，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟，對合同內(nèi)容是否符合有關(guān)法律法規(guī)及簽訂合同的雙方代表是否具備合法資格等進(jìn)行公證，是十分必要的，如我國的勞務(wù)出口，一般都需訂立嚴(yán)格的合同條文。公證機(jī)關(guān)對合同條款是否違反我國法律等，要進(jìn)行認(rèn)真審核。因此，合同公證也是我國在對外合作中，不可缺少的必要環(huán)節(jié)。

勞動合同公證程序

當(dāng)事人申辦勞動合同公證，應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的公證機(jī)構(gòu)提出書面申請，并提交以下證明材料：

作為用人單位的招聘方當(dāng)事人應(yīng)提交的證明材料有：(1)招聘單位的資格證明及其法定代表人的資格證明和身份證明；委托他人代辦公證的，代理人應(yīng)提交身份證明和授權(quán)委托書；(2)勞動主管部門批準(zhǔn)的招聘計(jì)劃和招聘指標(biāo)；(3)招聘簡章、招聘條件及與招聘有關(guān)的文件；(4)勞動合同文本等。

作為勞動者的受聘方當(dāng)事人應(yīng)提交的證明材料有：(1)本人的身份證明；(2)縣級以上醫(yī)院為其出具的體檢合格證；(3)其住所地的街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出具的求職證、待業(yè)證，或者其工作單位出具的停薪留職證明或同意其從事第二職業(yè)的證明；(4)應(yīng)聘用方要求，提交本人的學(xué)歷、學(xué)位證書、技術(shù)等級證書等。

公證機(jī)構(gòu)受理當(dāng)事人的公證申請后，應(yīng)當(dāng)按照我國的勞動政策和有關(guān)法律，通過詢問、調(diào)查等方式重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：(1)合同雙方當(dāng)事人是否具備合法的主體資格、意思表示是否真實(shí)、自愿；(2)合同內(nèi)容是否真實(shí)、合法，合同條款是否明確、齊全，雙方的權(quán)利義務(wù)是否對等；(3)被招工者是否達(dá)到了法律規(guī)定的年齡，是否能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，以及是否符合招聘工種的身體條件；(4)雙方提供的證明材料是否有效、齊備等。

經(jīng)過審查，對于符合法定條件的勞動合同，公證機(jī)構(gòu)即可依法出具公證證明書。反之，對于當(dāng)事人簽訂的違反勞動法律、法規(guī)的合同，或者招聘方采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕公證。

勞動合同公證應(yīng)注意的幾點(diǎn)問題

(一)無論什么樣的勞動合同，都應(yīng)保障勞動者在勞動關(guān)系中的核心地位，注重勞動合同所反映的主體之間關(guān)系的平等性

勞動合同反映和調(diào)整的是勞動關(guān)系，不同的社會制度，勞動關(guān)系的性質(zhì)不同，受生產(chǎn)資料所有制的性質(zhì)決定。社會主義制度下，勞動的性質(zhì)發(fā)生了根本的變化。生產(chǎn)資料公有制的主體和勞動關(guān)系的主體是統(tǒng)一不可分離的，勞動關(guān)系主體問題是社會主義合作與互助的關(guān)系，彼此不是對立的。雖然我國還存在國有企業(yè)的勞動關(guān)系、集體企業(yè)的勞動關(guān)系、合資企業(yè)的勞動關(guān)系、私營企業(yè)的勞動關(guān)系等，但在這些關(guān)系中，其主體部分是公有制企業(yè)中產(chǎn)生的社會主義的勞動關(guān)系，這是最基本的，具有決定意義的勞動關(guān)系。外資企業(yè)和私營企業(yè)的勞動關(guān)系雖然具有某種雇傭性質(zhì)，但由于勞動者在國家中的政治地位和經(jīng)濟(jì)地位已發(fā)生了根本的變化，因此，也不能與資本主義社會企業(yè)中的雇傭關(guān)系等同看待。

(二)注意勞動合同與集體合同的區(qū)別

依照《勞動法》的規(guī)定：集體合同又稱雙保合同，是由工會代表企業(yè)全體勞動者與企業(yè)就有關(guān)完成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)，改善勞動條件和福利待遇等方面經(jīng)協(xié)商談判而訂立的書面協(xié)議。集體合同的作用在于能夠充分發(fā)揮工會在勞動關(guān)系中的地位和作用，有利于從整體上維護(hù)勞動者的合法權(quán)益。勞動合同與集體合同的關(guān)系在于：

1、集體合同的一方主體是工會，而勞動合同的一方主體是勞動者個人；集體合同的內(nèi)容通常限于完成生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)和改善勞動條件及福利待遇等方面；集體合同約束一個企業(yè)的所有職工，而勞動合同則只約束簽約者個人。

2、勞動合同和集體合同相輔相承，是調(diào)整和變更、終止勞動關(guān)系的主導(dǎo)法律行為，是保護(hù)勞動者合法權(quán)益的兩種重要制度。公證人員決不能將集體合同混同于勞動合同，它們對公證的要求不同，這是合法進(jìn)行勞動合同公證值得注意的一個方面。