房產(chǎn)交易稅

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、 印花稅（按交易價0.1%征收）。其中契稅是必交的；個稅征收兩個條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

房產(chǎn)交易稅基本信息

中文名 房產(chǎn)交易稅 外文名 Real estate transaction tax
含????義 按國家規(guī)定征收一定比例的稅收 稅目內(nèi)容 契稅 營業(yè)稅 房產(chǎn)稅 教育費附加

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業(yè)稅

購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

4、城建稅

營業(yè)稅的7%

5、教育費附加

營業(yè)稅的3%

6、個人所得稅

在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅 城建稅 教育費附加稅 印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。

提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

房產(chǎn)交易稅造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
（除稅）		 工程建議價
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應商 報價日期
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信息價		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
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綜合工日（營業(yè)稅） 省2010定額 查看價格 查看價格

工日 韶關市始興縣2022年2月信息價
綜合工日（營業(yè)稅） 省2010定額 查看價格 查看價格

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材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
（元）		 供應商 報價地區(qū) 最新報價時間
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1、契稅

2、營業(yè)稅

3、房產(chǎn)稅

4、教育費附加

5、印花稅

6、個人所得稅

7、城市維護建設稅

8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費

9、房屋權屬登記費

10、土地收益金(土地增值費)

11、土地出讓金

12、土地增值稅

13、土地使用稅

14、耕地占用稅

15、房產(chǎn)交易稅的土地開發(fā)費

16、住宅單方綜合造價

房產(chǎn)交易稅常見問題

  • 房產(chǎn)交易稅如何計算？

    不超過5年的，收百分之三的稅，還有土地出讓金百分之一，和營業(yè)稅百分之五點五。超過5年的，收百分之三的稅，和土地出讓金百分之一，最好是的房交會期間辦，這樣手續(xù)和可以免的，還有公證費只收一半。

  • 房產(chǎn)交易稅怎么算？

    不超過5年的，收百分之三的稅，還有土地出讓金百分之一，和營業(yè)稅百分之五點五。超過5年的，收百分之三的稅，和土地出讓金百分之一，最好是的房交會期間辦，這樣手續(xù)和可以免的，還有公證費只收一半。

  • 5年以內(nèi)的房產(chǎn)交易稅需要多少？房產(chǎn)交易稅是什么？

    一、房地產(chǎn)交易稅是指:?1、房地產(chǎn)契稅2、營業(yè)稅3、房產(chǎn)稅4、營業(yè)稅附加5、印花稅6、個人所得稅7、房屋交易稅的納稅保證金8、房地產(chǎn)交易手續(xù)費9、房屋權屬登記費10、土地收益金(土地增值費)11、土地...

房產(chǎn)交易稅文獻

以創(chuàng)建省級文明單位為契機 開創(chuàng)房產(chǎn)交易監(jiān)理工作新局面——濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處創(chuàng)建省級文明單位紀實 以創(chuàng)建省級文明單位為契機 開創(chuàng)房產(chǎn)交易監(jiān)理工作新局面——濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處創(chuàng)建省級文明單位紀實

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頁數(shù)： 3頁

評分： 4.5

2004年以來,山東省濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處以創(chuàng)建文明單位為契機,緊緊圍繞“建設一流設施,提供一流服務,創(chuàng)造一流業(yè)績”這一目標,內(nèi)強素質(zhì),外樹形象,營造了一流的服務環(huán)境,樹立了良好的道德風

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鄧菊秋編著的這本《我國房地產(chǎn)交易稅和保有稅對房價的影響》分析了房地產(chǎn)交易稅收和保有稅收的作用機理以及房地產(chǎn)稅負轉(zhuǎn)嫁與歸宿，探討了房產(chǎn)交易稅收和保有稅收對房地產(chǎn)市場供求的影響；然后通過實證研究來證明房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收政策的作用等；最后，提出了我國房地產(chǎn)稅改革的切實可行的措施。

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武漢市武昌區(qū)房產(chǎn)交易信息中心

其主要職責和業(yè)務范圍是: 貫徹執(zhí)行房產(chǎn)交易、檔案管理的法律法規(guī)；承擔房產(chǎn)交易、相關檔案管理和局信息系統(tǒng)管理職責；從事商品房預售合同備案及指導存量房網(wǎng)上簽約；協(xié)助稅務部門征收房產(chǎn)交易稅費；承擔房產(chǎn)檔案信息利用服務和房產(chǎn)信息系統(tǒng)的維護；承擔涉及房產(chǎn)交易、產(chǎn)籍檔案的信訪投訴；協(xié)同相關部門處理歷史遺留辦證工作；承擔上級交辦的其他事項。

武漢市武昌區(qū)房屋安全監(jiān)督站

其主要職責和業(yè)務范圍是: 承擔房屋安全的日常監(jiān)督事務性工作；制訂房屋安全應急實施方案；組織危險房屋安全巡查；協(xié)助處置房屋安全突發(fā)事件及危害房屋安全行為；承擔涉及房屋安全的信訪投訴工作；承擔上級交辦的其他事項。

武漢市武昌區(qū)房產(chǎn)市場管理服務中心

其主要職責和業(yè)務范圍是: 貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)；承擔轄區(qū)的房屋租賃登記備案及協(xié)助上級部門對違規(guī)出租住宅查處；配合計生部門對辦理租賃登記備案的流動人口婚育證明進行查驗和催辦；承擔涉及房屋租賃的信訪投訴工作；承擔上級交辦的其他事項。

武漢市武昌區(qū)住房保障和房屋管理局測繪隊

其主要職責和業(yè)務范圍是: 承擔轄區(qū)內(nèi)房屋面積的預測算、實測測繪以及由于地址變更、面積的分割合并、改擴建、翻建等原因?qū)е碌姆课葑兏鼫y繪；繪制不動產(chǎn)權證附圖；整理歸檔相關技術檔案；承擔關于房產(chǎn)測繪和房屋面積計算的政策咨詢；承擔涉及房產(chǎn)測繪的信訪投訴工作；承擔上級交辦的其他事項。

武漢市武昌區(qū)住房保障中心

其主要職責和業(yè)務范圍是: 貫徹執(zhí)行保障性住房工作的法律、法規(guī)；參與制訂保障性住房的發(fā)展規(guī)劃、年度計劃；協(xié)調(diào)落實保障性安居工程目標；承擔全區(qū)住房保障日常管理事務性工作；承擔涉及保障性住房的信訪投訴工作；承擔上級交辦的其他事項。

武漢市武昌區(qū)物業(yè)管理事務指導中心

其主要職責和業(yè)務范圍是: 貫徹執(zhí)行住宅專項維修資金的法規(guī)、規(guī)章；承擔轄區(qū)住宅專項維修資金的歸集、繳存、管理、使用審核工作；承擔前期物業(yè)服務區(qū)域劃分、物業(yè)管理招投標、前期合同備案；承擔轄區(qū)內(nèi)物業(yè)企業(yè)服務質(zhì)量日常巡查；承擔轄區(qū)業(yè)主委員會業(yè)務指導、培訓工作； 承擔涉及物業(yè)管理的信訪投訴工作；承擔上級交辦的其他事項。 2100433B

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