房地產(chǎn)保有稅類簡介

房地產(chǎn)保有稅類是指為了合理調(diào)節(jié)政府與房地產(chǎn)占有者之間的收益分配，世界大多數(shù)國家對(duì)房地產(chǎn)品課征房地產(chǎn)保有稅。

其主要包括以下幾種：

①不動(dòng)產(chǎn)稅，這是對(duì)土地或房屋的所有者或占有者征收的稅賦，其計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，一般對(duì)特殊用途如公共、教育和宗教等公益慈善機(jī)要的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行減免征收。

②財(cái)產(chǎn)稅，它是指在不征收不動(dòng)產(chǎn)稅的國家征收和稅賦，以房地產(chǎn)等不為課稅對(duì)象，其稅基為不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格。

③定期不動(dòng)產(chǎn)比值稅，它是對(duì)占有房地產(chǎn)超過一定年限的產(chǎn)權(quán)有者征由的一種稅賦。 2100433B

房地產(chǎn)取得稅類是指取得房地產(chǎn)必須向政府交納的各種房地產(chǎn)稅。

主要包括以下幾種稅：登記許可稅、不動(dòng)產(chǎn)取得稅（它是指對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得，有償或無償?shù)?，所課征的稅）、印花稅、遺產(chǎn)贈(zèng)予稅（有些國家和地區(qū)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的繼承贈(zèng)予等無償方式取得課征的稅賦）。 2100433B

財(cái)產(chǎn)按物質(zhì)形態(tài)可分為：

不動(dòng)產(chǎn)①不動(dòng)產(chǎn)。指土地和土地上的改良物，如附著于土地上的工礦企業(yè)、商店、住宅等。

②動(dòng)產(chǎn)。包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。前者如耐用消費(fèi)品、家具、車輛等，后者如股票、公債、借據(jù)、現(xiàn)金和銀行存款等。

財(cái)產(chǎn)稅類是指以各種財(cái)產(chǎn)為征稅對(duì)象的稅收體系。財(cái)產(chǎn)稅類稅種的課稅對(duì)象是財(cái)產(chǎn)的收益或財(cái)產(chǎn)所有人的收入，主要包括房產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅、遺產(chǎn)和贈(zèng)與稅等稅種。對(duì)財(cái)產(chǎn)課稅，對(duì)于促進(jìn)納稅人加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)管理、提高財(cái)產(chǎn)使用效果具有特殊的作用。中國財(cái)產(chǎn)課稅有房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅等。遺產(chǎn)和贈(zèng)與稅在體現(xiàn)鼓勵(lì)勤勞致富、反對(duì)不勞而富方面有著獨(dú)特的作用，是世界各國通用的稅種，中國雖然列入了立法計(jì)劃，但至今也未開征。

動(dòng)產(chǎn)較難控制，其財(cái)產(chǎn)價(jià)值額也不易確定，故多數(shù)國家僅對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征稅，主要是對(duì)土地及土地上的改良物征稅，但在某些特殊情況下，如發(fā)生遺產(chǎn)繼承等，也對(duì)動(dòng)產(chǎn)征稅。當(dāng)代世界各國對(duì)財(cái)產(chǎn)課征的稅收主要有：房屋稅、土地稅、地價(jià)稅、土地增值稅、固定資產(chǎn)稅、流動(dòng)資產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅和契稅等。

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