房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程簡介

該規(guī)程主要包括以下內(nèi)容：

1、 對房地產(chǎn)登記當中的專業(yè)術(shù)語進行定義與解釋。

2、 在《房屋登記辦法》的基礎(chǔ)上，對登記申請材料的要求具體化、明細化。

3、 對《房屋登記辦法》中規(guī)定的房屋登記程序提出具體的要求與標準，對每個環(huán)節(jié)的人員任務(wù)與責(zé)任具體化。

4、 對《房屋登記辦法》中規(guī)定的檔案歸檔環(huán)節(jié)進行介紹并對存檔范圍、檔案管理提出具體要求與執(zhí)行步驟。

5、 在《房屋登記辦法》的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定登記信息的利用與管理。

6、 將《房屋登記辦法》中規(guī)定的登記類型明細化，詳盡規(guī)定哪些情況運用哪種登記類別。

7、 提供房屋登記機構(gòu)在房屋登記中運用的表格樣本。

8、 將《房屋登記辦法》中規(guī)定的各類登記需要的登記材料更加明確、細化。

房地產(chǎn)技術(shù)規(guī)程的實施，將最大程度上的有利于房屋登記機構(gòu)開展登記業(yè)務(wù)，也使房屋登記工作內(nèi)容與要求更加具體化，也讓《房屋登記辦法》更有利于指導(dǎo)實踐操作。所以無論是房管部門還是普通大眾都有必要了解其主要內(nèi)容，以便于全國范圍內(nèi)登記業(yè)務(wù)的開展以及為實現(xiàn)登記信息全國共享進行努力。

內(nèi)容簡介

房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程 JGJ278－2012，ISBN：9781511221788，作者：2100433B

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記適用本辦法。

第三條 本辦法所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門依當事人的申請或者依職權(quán)，對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)和其他依法應(yīng)當?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項進行記載、公示的行為。

第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作和本辦法的組織實施。

房地產(chǎn)登記機構(gòu)負責(zé)房地產(chǎn)登記的具體工作。

第五條 房地產(chǎn)登記簿是證明房地產(chǎn)權(quán)利的根據(jù)。房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱，房屋和土地的面積，土地使用權(quán)取得的方式、期限和用途，房屋的來源、結(jié)構(gòu)和用途，房地產(chǎn)他項權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)利的限制，房地產(chǎn)登記時間等內(nèi)容。

第六條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記簿和登記信息系統(tǒng)。

房地產(chǎn)登記簿由房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一永久保存。

房地產(chǎn)登記簿可以公開查詢。具體辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門制定，報市人民政府批準后公布實施。

第七條 房地產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有該房地產(chǎn)物權(quán)的證明。

房地產(chǎn)權(quán)證書包括國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)共有證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書等。

房地產(chǎn)權(quán)證書與房地產(chǎn)登記簿的記載應(yīng)當保持一致，房地產(chǎn)權(quán)證書與房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤的外，以房地產(chǎn)登記簿為準。

第八條 房地產(chǎn)登記應(yīng)當遵循土地使用權(quán)和土地上房屋所有權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

土地上已有房屋的，房屋所有權(quán)應(yīng)當與土地使用權(quán)一并登記,并由房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)給房地合一的房地產(chǎn)權(quán)證書。

土地上沒有房屋或者在建房屋未竣工的，土地使用權(quán)可以單獨登記。

第二章 一般規(guī)定

第九條 房地產(chǎn)登記，按照以下程序進行：

（一）申請；

（二）受理申請；

（三）審核；

（四）核準登記并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。

本辦法另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第十條 房地產(chǎn)登記由當事人向房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并按照本辦法規(guī)定提交申請登記材料。

當事人應(yīng)當對其提交的申請登記材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)，不得采取隱瞞真實情況或者偽造證件、文件等非法手段騙取登記。

第十一條 有下列情形之一，申請房地產(chǎn)登記的，除本條第二款和本辦法第四十一條第三款、第四十九條第三款規(guī)定的情形以外，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；

（四）抵押；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

受贈人可以憑經(jīng)公證的贈與合同單方申請房地產(chǎn)登記。

第十二條 有下列情形之一，申請房地產(chǎn)登記的，由權(quán)利人申請：

（一）以劃撥或者出讓方式取得土地使用權(quán)的初始登記；

（二）新建房屋的初始登記；

（三）繼承或者遺贈；

（四）經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)終止；

（五）因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭議處理決定而取得房地產(chǎn)權(quán)利；

（六）因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、裁決或者調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利；

（七）有本辦法第三十二條所列變更登記的情形之一；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十三條 共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當由共有人共同申請登記。

按份共有人對其享有的份額可以單獨申請轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)登記。

申請登記的房屋為按份共有，當事人提交經(jīng)過公證的文件, 生效的人民法院的判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機構(gòu)的裁決書、調(diào)解書等文件的，可以由部分共有人代全體共有人申請所有權(quán)登記。

第十四條 當事人可以委托代理人申請房地產(chǎn)登記。

委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門提交授權(quán)委托書、被代理人和代理人的身份證明。不能提交被代理人身份證明的，委托書應(yīng)當經(jīng)過公證。境外當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當按國家規(guī)定辦理公證或者認證；委托材料是外文的，應(yīng)當提交經(jīng)公證的中文譯本。

商品房的買受人、預(yù)售商品房的預(yù)購人委托出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)代為申請辦理房地產(chǎn)登記的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當依照合同約定代為申請辦理登記。

第十五條 當事人提交的申請登記材料齊備并符合法定形式的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當當場作出受理決定。

當事人提交的申請登記材料尚未齊備或者不符合法定形式的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當當場書面告知申請人補正要求。

房地產(chǎn)行政主管部門不能當場作出受理決定或者書面告知申請人補正要求的，應(yīng)當出具收件收據(jù)，在五日內(nèi)將受理決定或者補正要求書面告知申請人。逾期未告知的，收到申請登記材料日為受理日。已經(jīng)告知補正要求的, 申請登記材料補齊日為受理日。申請人逾期未補齊申請材料，房地產(chǎn)行政主管部門不予受理的，應(yīng)當將已收到的申請材料退還給申請人。當事人在材料齊備時可以另行申請登記。

第十六條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定進行審核，并在規(guī)定的期限內(nèi)作出核準登記或者不予登記的決定，同時將有關(guān)事項如實記載于房地產(chǎn)登記簿。

第十七條 房地產(chǎn)行政主管部門在審核階段發(fā)現(xiàn)申請人提交的申請登記材料不齊備或者不符合法定形式的，應(yīng)當一次性書面告知申請人補正；認為申請登記的房地產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以實地查看。

申請人應(yīng)當在書面補正通知送達之日起十日內(nèi)補正申請登記材料。逾期未補正的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當作出不予登記決定。申請人補正申請登記材料的期間不計入登記期限。

第十八條 申請人在房地產(chǎn)行政主管部門核準登記前可以撤回登記申請。

第十九條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當作出不予登記的決定：

（一）申請人不能提供合法、有效的房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明的；

（二）申請登記的權(quán)利與房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明不一致的；

（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿記載沖突的，但已確定房地產(chǎn)登記簿記載有誤的更正登記除外；

（四）土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記，申請與該土地相關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)登記的；

（五）房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記，申請與該房屋相關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)登記的，但依據(jù)本辦法規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外；

（六）房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過程中的；

（七）違法建設(shè)未經(jīng)依法處理的；

（八）申請標的物為臨時建筑的；

（九）房地產(chǎn)被依法沒收或者被政府依法收回，原房地產(chǎn)權(quán)利人申請登記的；

（十）房地產(chǎn)權(quán)利被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法以查封等形式限制的；

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當不予登記的情形。

房地產(chǎn)行政主管部門作出不予登記決定的，應(yīng)當制作不予登記決定書并送達當事人，退還當事人提交的申請登記材料。不予登記決定書應(yīng)當說明不予登記的理由。

不予登記情形消除的，當事人可以重新申請房地產(chǎn)登記。

第二十條 核準登記的，自記載于房地產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在核準登記后，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。

第二十一條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門可以直接登記：

（一）依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋；

（二）經(jīng)人民法院判決認定的無主房屋；

（三）經(jīng)人民法院判決收歸國有的房屋；

（四）被行政機關(guān)依法沒收的房屋。

前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定的情形，人民法院或者行政機關(guān)書面通知房地產(chǎn)行政主管部門的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當予以登記，并辦理原房地產(chǎn)權(quán)的注銷登記。

本條規(guī)定的登記，可以不發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。

第二十二條 有下列情形之一的，有關(guān)國家機關(guān)應(yīng)當提供已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，由房地產(chǎn)行政主管部門予以登記：

（一）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）行政機關(guān)依法作出征收集體所有土地、批準建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定的。

第二十三條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當出具房地產(chǎn)權(quán)利的相關(guān)證明：

（一）自然人死亡，其權(quán)利承受人申請證明死者享有的房地產(chǎn)權(quán)利的；

（二）法人或者其他組織終止，其權(quán)利承受人申請證明已終止的法人或者其他組織享有的房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）房地產(chǎn)滅失，原房地產(chǎn)權(quán)利人申請證明原房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十四條 申請房地產(chǎn)登記的期限，當事人之間有約定的依其約定，沒有約定的依照本辦法的規(guī)定，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十五條 房地產(chǎn)權(quán)證書破損的，權(quán)利人提交以下文件，可以申請換證：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）房地產(chǎn)測繪附圖。

房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核，準予換證的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，收回原房地產(chǎn)權(quán)證書，發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書。

第二十六條 房地產(chǎn)權(quán)證書滅失的，權(quán)利人可以申請補發(fā)。申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書的，權(quán)利人應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門報失，并在房地產(chǎn)行政主管部門指定的報紙刊登滅失聲明。

權(quán)利人申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）刊登滅失聲明的報紙；

（四）房地產(chǎn)測繪附圖。

申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，自報紙刊登滅失聲明之日起三十日內(nèi)無人提出異議的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在十五日內(nèi)完成審核，將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。

第三章 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記

第一節(jié) 初始登記

第二十七條 權(quán)利人申請土地使用權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）土地權(quán)屬來源證明；

（四）地籍圖。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，還應(yīng)當提交已繳清土地使用權(quán)出讓金的證明。

以出讓方式取得的土地使用權(quán)年限屆滿后自動續(xù)期或者經(jīng)批準續(xù)期的，權(quán)利人應(yīng)當重新申請土地使用權(quán)登記。

第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當自新建商品房屋建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格之日起九十日內(nèi)，提交下列材料，申請初始登記，辦理《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》：

（一）申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）土地權(quán)屬來源證明；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證及其附圖；

（五）房屋測量成果報告；

（六）房屋門牌證明。

新建非商品房屋，由權(quán)利人提交前款規(guī)定的材料，申請初始登記。

第二十九條 房地產(chǎn)行政主管部門辦理初始登記，應(yīng)當自受理申請之日起六十日內(nèi)完成審核，核準登記的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。

在新建商品房核準初始登記前，市房地產(chǎn)行政主管部門不得取消對商品房預(yù)售款的監(jiān)管。

第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第三十條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，由當事人在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；

（四）繼承、遺贈；

（五）其他應(yīng)當辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的情形。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品房的，應(yīng)當與買受人在房地產(chǎn)買賣合同生效之日起三十日內(nèi)或者雙方約定的期限內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記。

第三十一條 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件；

（五）房地產(chǎn)測繪附圖；

（六）繳納有關(guān)稅費的證明。

房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核，核準登記的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。

第三節(jié) 變更登記

第三十二條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，由權(quán)利人申請變更登記：

（一）房地產(chǎn)權(quán)利人更改姓名或者名稱的；

（二）房地產(chǎn)用途發(fā)生變化的；

（三）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；

（四）土地、房屋面積增加或者減少的；

（五）房地產(chǎn)分割、合并的；

（六）房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的；

（七）其他應(yīng)當辦理房地產(chǎn)變更登記的情形。

第三十三條 申請房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明發(fā)生變更事實的文件。

申請房地產(chǎn)變更登記，除本辦法第三十二條第（一）、（二）項規(guī)定的情形外，申請人還應(yīng)當提供房地產(chǎn)測量成果報告。

房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核，核準登記的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證書。

因城市建設(shè)、行政區(qū)劃調(diào)整等政府行為導(dǎo)致第三十二條第（三）項的情形發(fā)生，權(quán)利人申請變更登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當免收房地產(chǎn)登記費；權(quán)利人向相關(guān)政府部門申請出具發(fā)生變更事實的證明文件的，相關(guān)政府部門應(yīng)當出具。

第四節(jié) 注銷登記

第三十四條 房地產(chǎn)權(quán)利因房屋滅失、土地使用權(quán)消滅等情形終止的，原權(quán)利人應(yīng)當提交下列材料，在事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請注銷登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）原房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

申請注銷登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核，核準登記的，應(yīng)當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。

第三十五條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利終止后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)行政主管部門在司法機關(guān)或者行政機關(guān)提供發(fā)生法律效力的文件時，應(yīng)當依據(jù)有關(guān)文件辦理注銷登記，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知當事人，原房地產(chǎn)權(quán)證書公告作廢。

第四章 他項權(quán)登記

第三十六條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項權(quán)的，由當事人申請房地產(chǎn)他項權(quán)設(shè)定登記。

第三十七條 申請房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記，應(yīng)當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（五）抵押合同。

法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評估房地產(chǎn)價值的，還應(yīng)當提交評估材料。

第三十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者依法終止的，當事人應(yīng)當提交下列材料，申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）房地產(chǎn)他項權(quán)證；

（四）證明房地產(chǎn)他項權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權(quán)終止后，當事人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在司法機關(guān)、仲裁機構(gòu)或者行政機關(guān)提供發(fā)生法律效力的文件時，依據(jù)有關(guān)法律文件辦理注銷登記，將原房地產(chǎn)他項權(quán)證公告作廢，并書面通知當事人。

第三十九條 申請房地產(chǎn)他項權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更或者注銷登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核。核準設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更登記的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)他項權(quán)證；核準注銷登記的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并書面通知當事人，原房地產(chǎn)他項權(quán)證作廢。

第五章 預(yù)告登記

第四十條 有下列情形之一的，由當事人申請預(yù)告登記：

（一）預(yù)購商品房；

（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

（三）以房屋在建工程設(shè)定抵押及其抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

前款第（一）、（二）項規(guī)定的預(yù)購商品房應(yīng)當屬于商品房預(yù)售許可證規(guī)定的預(yù)售范圍。

第四十一條 預(yù)售人與預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)當自合同簽訂之日起三十日內(nèi)或者在雙方約定的期限內(nèi)提交下列材料，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）商品房買賣合同。

預(yù)購人委托預(yù)售人代為申請辦理登記的，預(yù)售人應(yīng)當依照前款規(guī)定的期限申請辦理。

預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請預(yù)告登記的，預(yù)購人提交第一款規(guī)定的材料，可以單方申請預(yù)告登記。

已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。

第四十二條 預(yù)購商品房預(yù)告登記后，當事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)未申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)告登記失效。

第四十三條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起二十日內(nèi)完成審核，核準登記的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給預(yù)告登記證明書。

第四十四條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，當事人應(yīng)當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）預(yù)告登記證明書；

（四）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（五）抵押合同。

法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評估房地產(chǎn)價值的，還應(yīng)當提交評估材料。

預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當提交轉(zhuǎn)讓合同。

預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。

第四十五條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記或者預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核，核準登記的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給預(yù)告登記證明書。

第四十六條 申請在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記，當事人應(yīng)當提交下列材料：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）國有土地使用證；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；

（六）抵押合同。

法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定需要評估房地產(chǎn)價值的，還應(yīng)當提交評估材料。

在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當提交轉(zhuǎn)讓合同。

第四十七條 申請在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核，核準登記的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給預(yù)告登記證明書。

第四十八條 新建房屋所有權(quán)初始登記時，在建工程抵押關(guān)系尚未終止的，在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在核準新建房屋所有權(quán)初始登記的同時將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)他項權(quán)證，原預(yù)告登記證明書失效。

在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記時，其抵押范圍不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房。

第四十九條 經(jīng)預(yù)告登記的新建商品房，其所有權(quán)初始登記后，預(yù)售人和預(yù)購人應(yīng)當自初始登記之日起三十日內(nèi)或者在雙方約定的期限內(nèi)，依照本辦法第三十一條的規(guī)定，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

預(yù)購人委托預(yù)售人代為申請辦理登記的，預(yù)售人應(yīng)當依照前款規(guī)定的期限申請辦理。

預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內(nèi)與預(yù)購人申請轉(zhuǎn)移登記或者未依預(yù)購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預(yù)購人提交下列材料，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）預(yù)告登記證明書；

（四）繳清房款的證明；

（五）完稅證明。

經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房因未通過規(guī)劃驗收等原因而未辦理初始登記，進而不能辦理轉(zhuǎn)移登記的，規(guī)劃、建設(shè)、國土房管等行政管理部門應(yīng)當依法及時作出處理。處理后依法已辦理初始登記，當事人申請轉(zhuǎn)移登記的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時辦理。

第五十條 申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，預(yù)購商品房已設(shè)定抵押權(quán)預(yù)告登記并且抵押關(guān)系尚未終止的，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，發(fā)給房地產(chǎn)他項權(quán)證，原預(yù)告登記證明書失效。

第六章 其他登記

第五十一條 權(quán)利人認為房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，提交下列材料，可以申請更正登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）證明房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料。

房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當自受理申請之日起十五日內(nèi)完成審核。核準更正時，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿。可以在原房地產(chǎn)權(quán)證書上進行更正的，在原房地產(chǎn)權(quán)證書上更正，不發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書；不宜在原房地產(chǎn)權(quán)證書上更正或者申請人要求發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書的，收回記載有誤的房地產(chǎn)權(quán)證書，發(fā)給新的房地產(chǎn)權(quán)證書。不予更正的，應(yīng)當書面告知申請人并說明理由。

第五十二條 房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)證書或者房地產(chǎn)登記簿的記載有誤的，可以依據(jù)原始登記材料對登記筆誤進行更正。對于筆誤以外的其他記載錯誤，應(yīng)當書面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件對房地產(chǎn)登記簿的錯誤記載予以更正。核準更正登記的，通知權(quán)利人領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證書，記載錯誤的房地產(chǎn)權(quán)證書公告作廢。

第五十三條 房地產(chǎn)利害關(guān)系人認為房地產(chǎn)登記簿上記載的房地產(chǎn)歸屬等事項錯誤的，提交下列材料，可以申請異議登記：

（一）申請書；

（二）身份證明；

（三）證明房地產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料。

房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。

異議登記后，申請人在法律規(guī)定的期限內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記的申請人請求賠償。

第五十四條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)行政主管部門可以撤銷原房地產(chǎn)登記：

（一）司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記是當事人通過隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段獲取的；

（二）房地產(chǎn)行政主管部門核準登記不當，造成重復(fù)登記等錯誤，通過更正登記不能糾正的；

（三）當事人提交的權(quán)屬來源證明文件被撤銷的。

房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當將撤銷登記的決定在作出決定之日起十五日內(nèi)送達當事人，并將原房地產(chǎn)權(quán)證書公告作廢。

第七章 法律責(zé)任

第五十五條 違反本辦法第十條第二款規(guī)定，當事人采取隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段騙取登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門依照本辦法第五十四條的規(guī)定撤銷登記。造成他人損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十六條 違反本辦法第二十八、三十、四十一、四十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未在規(guī)定或者約定的期限內(nèi)申請登記的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期辦理，逾期仍不申請的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止從事相關(guān)業(yè)務(wù)，并將其有關(guān)情況在新聞媒體上公布，但因買受人或者預(yù)購人的原因無法提出申請的除外。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不按規(guī)定或者約定申請登記造成他人損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十七條 房地產(chǎn)行政主管部門和登記機構(gòu)的工作人員玩忽職守，徇私舞弊，濫用職權(quán)，貪贓枉法的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

因登記錯誤給當事人造成損失的，登記機構(gòu)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八章 附 則

第五十八條 市人民政府可以根據(jù)需要，對全市或者一定區(qū)域范圍內(nèi)的房屋土地進行房地產(chǎn)總登記。

第五十九條 地下空間的房地產(chǎn)登記依照本辦法辦理。

第六十條 市房地產(chǎn)行政主管部門可以制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范，報市人民政府批準后公布實施。