《房地產(chǎn)法規(guī)》2009版

第一章 房地產(chǎn)法概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系

第三節(jié) 房地產(chǎn)法律淵源

第四節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的制度變遷

練中學(xué)

第二章 房地產(chǎn)所有權(quán)制度

第一節(jié) 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

第二節(jié) 土地所有權(quán)

第三節(jié) 房屋所有權(quán)

第四節(jié) 集體土地征收

練中學(xué)

第三章 建設(shè)用地法律制度

第一節(jié) 建設(shè)用地概述

第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓

第三節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)劃撥

第四節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)

第五節(jié) 閑置土地

練中學(xué)

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

練中學(xué)

第五章 城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)管理制度

第一節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理

第二節(jié) 建筑許可與招投標(biāo)管理

第三節(jié) 建筑工程的施工與質(zhì)量管理

練中學(xué)

第六章 房地產(chǎn)交易法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第三節(jié) 商品房買賣

第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押

第五節(jié) 房屋租賃

練中學(xué)

第七章 房地產(chǎn)登記法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記

第三節(jié) 房地產(chǎn)登記信息與檔案管理

練中學(xué)

第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

練中學(xué)

第九章 房地產(chǎn)拆遷法律制度

第一節(jié) 城市房屋拆遷概述

第二節(jié) 房屋拆遷補(bǔ)償與安置

第三節(jié) 城市房屋拆遷估價(jià)

第四節(jié) 城市房屋拆遷糾紛的處理

練中學(xué)

第十章 物業(yè)管理法律制度

第一節(jié) 物業(yè)管理概述

第二節(jié) 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)制度

第三節(jié) 物業(yè)管理制度

第四節(jié) 物業(yè)的使用與維護(hù)制度

練中學(xué)

第十一章 房地產(chǎn)稅收制度

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅收概述

第二節(jié) 現(xiàn)行主要房地產(chǎn)稅

練中學(xué)

附錄中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

參考文獻(xiàn)

……2100433B

《房地產(chǎn)法規(guī)》是適應(yīng)房地產(chǎn)高等職業(yè)教育實(shí)施工學(xué)結(jié)合的人才培養(yǎng)模式需要，基于工作過(guò)程的教學(xué)內(nèi)容推出的定位準(zhǔn)確、突出應(yīng)用、體例新穎、可操作性強(qiáng)的教材?！斗康禺a(chǎn)法規(guī)》根據(jù)最新的房地產(chǎn)法律法規(guī)和相關(guān)政策及實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，以《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》為基礎(chǔ)，突出了房地產(chǎn)法規(guī)的實(shí)用性、應(yīng)用性及可操作性，并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)進(jìn)行了全面介紹?！斗康禺a(chǎn)法規(guī)》共11章，主要介紹房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)的學(xué)生必須掌握的房地產(chǎn)法律法規(guī)基本知識(shí)，從房地產(chǎn)法概述、房地產(chǎn)所有權(quán)制度、建設(shè)用地法律制度、房地產(chǎn)開發(fā)法律制度、城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)管理制度、房地產(chǎn)交易法律制度、房地產(chǎn)登記法律制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度、房地產(chǎn)拆遷法律制度、物業(yè)管理法律制度和房地產(chǎn)稅收制度方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)進(jìn)行闡述。《房地產(chǎn)法規(guī)》可作為高等職業(yè)學(xué)校工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、物業(yè)管理、工程造價(jià)管理專業(yè)及土木工程專業(yè)的教材，同時(shí)可用于相關(guān)專業(yè)的成人繼續(xù)教育、?？平滩模部勺鳛閺氖路康禺a(chǎn)建設(shè)工作人員的學(xué)習(xí)參考用書和培訓(xùn)教材。

《房地產(chǎn)法規(guī)（第2版）》適用于高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)學(xué)生使用，也可作為相關(guān)從業(yè)人員的參考用書。2100433B

房地產(chǎn)法規(guī)

作者: 彭后生 編

出版社: 中國(guó)建筑工業(yè)

副標(biāo)題: 房地產(chǎn)法規(guī)

出版年: 2006-7

頁(yè)數(shù): 200

定價(jià): 20.00元

ISBN: 9787112080861

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)簡(jiǎn)介

叢 書 名：房地產(chǎn)會(huì)計(jì)

作 者：武玉榮主編

出 版 社：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社

出版時(shí)間：2004-9-1

版 次：3 頁(yè) 數(shù)：338 字 數(shù)：320000

印刷時(shí)間：2004-9-1 開 本： 紙 張：膠版紙

印 次：I S B N：9787563804269 包 裝：平裝

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)概述

本書第三版仍然體現(xiàn)第一版和第二版的特色，將會(huì)計(jì)學(xué)的基本理論、基本方法的闡述與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作有機(jī)結(jié)合，兼容并蓄；將現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的一般要求和原則規(guī)定，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的特殊性，參照原《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的會(huì)計(jì)賬戶，予以具體運(yùn)用，力圖做到既符合現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，又體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)；結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、言簡(jiǎn)意賅。

本書既可作為高等院校會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理專業(yè)的教學(xué)用書，也可作為房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的自學(xué)或培訓(xùn)教材。

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)本版目錄

第一章 總論

第一節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)概述

第二節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算前提

第三節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的一般原則

第四節(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的規(guī)范體系

思考題

第二章：貨幣資金

第一節(jié)：現(xiàn)金

第二節(jié)：銀行存款

第三節(jié)：其他貨幣資金

思考題

第三章：應(yīng)收與預(yù)付款項(xiàng)

第一節(jié)：應(yīng)收賬款

第二節(jié)：應(yīng)收票據(jù)

第三節(jié)：預(yù)付賬款與其他應(yīng)收款

思考題

第四章：存貨

第一節(jié)：存貨概述

第二節(jié)：存貨的計(jì)價(jià)

第三節(jié)：庫(kù)存材料和庫(kù)存設(shè)備的核算

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)推薦

本書是“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教材新系”之一,以《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》為主要編寫依據(jù)。內(nèi)容包括:總論、貨幣資金、應(yīng)收與預(yù)付款項(xiàng)、存貨、投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債、所有者權(quán)益、開發(fā)成本與費(fèi)用、收入、利潤(rùn)及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表,系統(tǒng)地闡述了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的基本理論、基本方法和基本技能。

會(huì)計(jì)政策

會(huì)計(jì)政策（AccountingPolicies），是指企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)所采用的具體原則、方法和程序。只有在對(duì)同一經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)所允許采用的會(huì)計(jì)處理方法存在多種選擇時(shí)，會(huì)計(jì)政策才具有實(shí)際意義，因而會(huì)計(jì)政策存在一個(gè)“選擇”問(wèn)題。企業(yè)所選擇的會(huì)計(jì)政策，將構(gòu)成企業(yè)會(huì)計(jì)制度的一個(gè)重要方面。中國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)人員長(zhǎng)期以來(lái)習(xí)慣于按統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度處理會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)，即使是現(xiàn)在也很少真正理性地選擇會(huì)計(jì)政策。這種狀況，肯定難以適應(yīng)未來(lái)企業(yè)會(huì)計(jì)發(fā)展的要求。因此，從現(xiàn)在起，人們有必要大力宣傳會(huì)計(jì)政策，以期引起企業(yè)對(duì)會(huì)計(jì)政策的重視。

會(huì)計(jì)政策變更，是指企業(yè)對(duì)相同的交易或者事項(xiàng)由原來(lái)采用的會(huì)計(jì)政策改用另一會(huì)計(jì)政策的行為。為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，使財(cái)務(wù)報(bào)表使用者在比較企業(yè)一個(gè)以上期間的財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，能夠正確判斷企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量的趨勢(shì)，一般情況下，企業(yè)采用的會(huì)計(jì)政策，在每一會(huì)計(jì)期間和前后各項(xiàng)應(yīng)當(dāng)保持一致，不得隨意變更。否則，勢(shì)必削弱會(huì)計(jì)信息的可比性。但是，在下述兩種情形下，企業(yè)可以變更會(huì)計(jì)政策：

第一，法律、行政法規(guī)或者國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度等要求變更。這種情況是指，按照法律、行政法規(guī)以及國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，要求企業(yè)采用新的會(huì)計(jì)政策，則企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)以及國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定改變?cè)瓡?huì)計(jì)政策，按照新的會(huì)計(jì)政策執(zhí)行。例如，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)——存貨》對(duì)發(fā)出存貨計(jì)價(jià)排除了后進(jìn)先出法，這就要求執(zhí)行企業(yè)準(zhǔn)則體系的企業(yè)按照新規(guī)定，交原來(lái)以后進(jìn)先出法核算發(fā)出存貨成本改為準(zhǔn)則規(guī)定可以采用的會(huì)計(jì)政策。

第二，會(huì)計(jì)政策變更能夠提供更可靠、更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息。由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境、客觀情況的改變，使企業(yè)原采用的會(huì)計(jì)政策所提供的會(huì)計(jì)信息，已不能恰當(dāng)?shù)胤从称髽I(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量等情況。在這種情況下，應(yīng)改變?cè)袝?huì)計(jì)政策，按變更后新的會(huì)計(jì)政策進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，以便對(duì)外提供更可靠、更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息。例如，企業(yè)一直采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，如果企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上持續(xù)地取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而能夠?qū)ν顿Y性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)，此時(shí)，企業(yè)可以將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量方法由成本模式變更為公允價(jià)值模式。

會(huì)計(jì)政策

對(duì)會(huì)計(jì)政策變更的認(rèn)定，直接影響會(huì)計(jì)處理方法的選擇。因此，在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，企業(yè)應(yīng)當(dāng)正確認(rèn)定屬于會(huì)計(jì)政策變更的情形。下列兩種情況不屬于會(huì)計(jì)政策變更：

第一，本期發(fā)生的交易或者事項(xiàng)與以前相比具有本質(zhì)差別而采用新的會(huì)計(jì)政策。這是因?yàn)椋瑫?huì)計(jì)政策是針對(duì)特定類型的交易或事項(xiàng)，如果發(fā)生的交易或事項(xiàng)與其他交易或事項(xiàng)有本質(zhì)區(qū)別，那么，企業(yè)實(shí)際上是為新的交易或事項(xiàng)選擇適當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策，并沒(méi)有改變?cè)械臅?huì)計(jì)政策。例如，企業(yè)以往租入的設(shè)備均為臨時(shí)需要而租入的，企業(yè)按經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理方法核算，但自本年度起租入的設(shè)備均采用融資租賃方式，則該企業(yè)自本年度起對(duì)新租賃的設(shè)備采用融資租賃會(huì)計(jì)睛處理方法核算。由于該企業(yè)原租入的設(shè)備均為經(jīng)營(yíng)性租賃，本年度起租賃的設(shè)備均改為融資租賃，經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃有著本質(zhì)的區(qū)別，因而改變會(huì)計(jì)政策不屬于會(huì)計(jì)政策變更。

第二，對(duì)初次發(fā)生的或不重要的交易或者事項(xiàng)采用新的會(huì)計(jì)政策。對(duì)初次發(fā)生的某類交易或事項(xiàng)采用適當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)政策，并未改變?cè)械臅?huì)計(jì)政策。例如，企業(yè)以前沒(méi)有建造合同業(yè)務(wù)，當(dāng)年簽訂一項(xiàng)建造合同為另一企業(yè)建造三棟廠房，對(duì)該項(xiàng)建造合同采用百分比法確認(rèn)收入，不是會(huì)計(jì)政策變更。至于對(duì)不重要的交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)政策，不按會(huì)計(jì)政策變更作出會(huì)計(jì)處理，并不影響會(huì)計(jì)信息的可比性，所以也不作為出會(huì)計(jì)政策變更。例如，企業(yè)原在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用少量的低值易耗品，并且價(jià)值較低，故信用低值易耗品時(shí)一次計(jì)入費(fèi)用；該停業(yè)整頓地近期投產(chǎn)新產(chǎn)品，所需低值易耗品比較多，且價(jià)值較大，企業(yè)對(duì)信用的低值易耗品處理方法改為五五攤銷法。該企業(yè)低值易耗品在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中所占的費(fèi)用比例并不大，改變低值易耗品處理方法后，對(duì)損益的影響也不大，屬于不重要的事項(xiàng)，會(huì)計(jì)政策在這種情況下的改變不屬于會(huì)計(jì)政策變更。2100433B