房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實務

編委會

第2版前言

第1版前言

教學建議

第一篇 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基礎知識

第1章 房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)

案例1-1 金融危機背景下的中國房地產(chǎn)行業(yè)與棲霞建設

1.1 房地產(chǎn)行業(yè)

1.2 房地產(chǎn)企業(yè)

思考題

實訓題

實訓指導

第2章 房地產(chǎn)開發(fā)項目與流程

案例2-1 “陽光雅居”項目

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目

2.2 房地產(chǎn)開發(fā)流程

思考題

實訓題

實訓指導

第3章 房地產(chǎn)經(jīng)營與管理

案例3-1 深圳萬科的經(jīng)營管理

案例3-2 新經(jīng)濟時代的南京棲霞建設

3.1 房地產(chǎn)經(jīng)營

3.2 房地產(chǎn)管理

3.3 房地產(chǎn)法律法規(guī)

思考題

實訓題

實訓指導

第二篇 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營前期工作知識與技能

第4章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析

案例4-1 淮安LC項目的經(jīng)營環(huán)境分析

案例4-2 南京上城風景項目

4.1 經(jīng)營環(huán)境特點與分析的原則

4.2 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析

思考題

實訓題

實訓指導

第5章 地塊市場分析與預測

案例5-1 淮安LC項目的市場分析

5.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查與市場細分

5.2 房地產(chǎn)市場分析與流程

5.3 房地產(chǎn)市場預測與方法

思考題

實訓題

實訓指導

第6章 地塊開發(fā)風險分析與融資投資

案例6-1 蘇州E號地塊投資風險分析

6.1 房地產(chǎn)投資特點

6.2 房地產(chǎn)經(jīng)營的風險分析與控制手段

6.3 房地產(chǎn)項目的投資決策管理

6.4 房地產(chǎn)項目的融資管理

思考題

實訓題

實訓指導

第7章 地塊開發(fā)定位與征地

案例7-1 南京別墅市場定位

7.1 房地產(chǎn)項目的市場定位與可行性分析

7.2 土地使用權的獲取方式與程序

7.3 征地、拆遷管理與程序

思考題

實訓題

實訓指導

第8章 地塊開發(fā)規(guī)劃設計

案例8-1 東方天郡的規(guī)劃設計

8.1 地塊工程勘察

8.2 項目規(guī)劃設計的原則

8.3 項目規(guī)劃設計的內(nèi)容

8.4 項目規(guī)劃技術經(jīng)濟指標

8.5 規(guī)劃設計的管理

8.6 基于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的居住區(qū)規(guī)劃探討：以南京麒麟山莊為例

思考題

實訓題

實訓指導

第9章 產(chǎn)品策劃、項目招標

案例9-1 蘇州DDY項目的規(guī)劃設計與產(chǎn)品策劃

案例9-2 上城風景的產(chǎn)品策劃

9.1 項目的產(chǎn)品策劃

9.2 項目的基礎設施建設與管理

9.3 項目招投標管理與流程

思考題

實訓題

實訓指導

第三篇 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中期工作知識與技能

第10章 項目建設合同與組織

案例10-1 南京鋒尚國際公寓用科技打造精品項目

10.1 項目合同管理

10.2 項目管理的組織

案例10-2 棲霞房地產(chǎn)公司組織結構

思考題

實訓題

實訓指導

第11章 項目的建設實施管理

案例11-1 某市碧水園項目管理

11.1 項目管理的目標

11.2 項目投資（費用）控制與措施

11.3 項目質(zhì)量控制與措施

11.4 項目進度控制與措施

思考題

實訓題

實訓指導

第12章 項目驗收管理

案例12-1 陽光雅居小區(qū)交付標準

12.1 項目驗收管理內(nèi)容

12.2 項目驗收的工作方法與分戶驗收管理

12.3 項目驗收常見質(zhì)量問題與對策

12.4 項目竣工驗收監(jiān)測與政府驗收管理辦法

12.5 項目竣工決算、資料與質(zhì)量保證書

思考題

實訓題

實訓指導

第四篇 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營后期工作知識與技能

第13章 項目營銷策劃

案例13-1 淮安LC項目營銷策劃

13.1 房屋銷售價格

13.2 項目營銷策劃

13.3 房屋買賣原則與程序

13.4 房屋買賣合同

思考題

實訓題

實訓指導

第14章 售后物業(yè)管理介入與物業(yè)經(jīng)營

案例14-1 東方天郡的物業(yè)管理

14.1 售后服務：物業(yè)管理程序

14.2 房屋租賃經(jīng)營與程序

14.3 房屋的抵押與程序

14.4 物業(yè)其他交易經(jīng)營方式

思考題

實訓題

實訓指導

第15章 項目經(jīng)營分析

案例15-1 南京棲霞建設的經(jīng)營發(fā)展

15.1 房地產(chǎn)經(jīng)營收支分析

15.2 房地產(chǎn)經(jīng)營成本分析

15.3 房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析

15.4 房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析

思考題

實訓題

實訓指導

實訓集成

實訓集成指導

參考文獻 2100433B

《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》一書定位于培養(yǎng)大學生的房地產(chǎn)專業(yè)技能水平，畢業(yè)后能夠從事房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的基本工作。其主要特色是突出了技能與思路的結合，根據(jù)最新行業(yè)動態(tài)，緊扣企業(yè)實踐，除理論部分簡明實用外，充實了大量的實踐案例內(nèi)容，并重點編寫了房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的策略與操作流程、程序，以提高大學生的崗位實踐能力。

本書是《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實務》的第4版，是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人員職業(yè)標準和江蘇省精品課程“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”的教學改革與實踐經(jīng)驗編寫而成，是培養(yǎng)房地產(chǎn)專業(yè)四大核心能力（房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)營銷與策劃、房地產(chǎn)經(jīng)紀實務、房地產(chǎn)估價）之一“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營能力”的專用教材。全書根據(jù)最新房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)和最新房地產(chǎn)開發(fā)知識，緊扣房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)人員職業(yè)標準和企業(yè)實踐，以房地產(chǎn)項目開發(fā)業(yè)務的工作過程為主線，系統(tǒng)設計了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析、地塊市場分析與預測、開發(fā)風險分析與投資融資、開發(fā)定位與征地、規(guī)劃設計、產(chǎn)品策劃、項目招標與建設實施、項目銷售與售后物業(yè)管理介入、項目經(jīng)營分析與后評價等環(huán)節(jié)，注重工匠精神的養(yǎng)成，每個環(huán)節(jié)由學習目標、技能要求、相關案例、經(jīng)驗及圖表等組成。同時，本書在理論知識學習的基礎上，還設計了房地產(chǎn)開發(fā)綜合實訓和業(yè)務技能競賽內(nèi)容，重點突出了房地產(chǎn)項目開發(fā)業(yè)務操作策略、操作流程以及操作技巧，注重工匠精神的體現(xiàn)，趣味性、可學性和可用性強。

本書不僅可作為房地產(chǎn)類專業(yè)、建筑工程管理及相關專業(yè)的實訓教材，也可作為房地產(chǎn)企業(yè)、營銷代理公司崗位培訓、技能競賽、職業(yè)能力證書考試用書，還是從業(yè)人員必備的工具型實踐參考圖書和職業(yè)提升的實用讀本。 2100433B

內(nèi)容簡介

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)納稅評估模型的應用與操作實務》以操作實務為切入點，按照納稅評估工作流程，重點介紹開展該行業(yè)納稅評估過程中“評估信息的采集、確定納稅評估對象、實施納稅評估分析和疑點問題核實”的方法和技巧，主要包括以下七部分內(nèi)容：“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)概述”簡要介紹了行業(yè)相關概念及經(jīng)營特點、商品房銷售模式、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流程和應繳納稅費匯總等內(nèi)容，都是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理必須具備的基本常識。“開展行業(yè)納稅評估概述”主要介紹納稅評估工作的定義、職責、作用和地位，納稅評估分析方法及分類，納稅評估指標體系構成等內(nèi)容。“行業(yè)納稅遵從風險點”，即開展該行業(yè)納稅評估的核心內(nèi)容?！敖⒓{稅評估模型”主要介紹開展該行業(yè)納稅評估最常用的四種應用模型：信息比對分析模型、項目完工進度分析模型、指標綜合分析模型和關聯(lián)稅種聯(lián)評分析模型。“納稅評估分析”主要介紹納稅評估分析步驟和方...(展開全部) 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)納稅評估模型的應用與操作實務》以操作實務為切入點，按照納稅評估工作流程，重點介紹開展該行業(yè)納稅評估過程中“評估信息的采集、確定納稅評估對象、實施納稅評估分析和疑點問題核實”的方法和技巧，主要包括以下七部分內(nèi)容：“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)概述”簡要介紹了行業(yè)相關概念及經(jīng)營特點、商品房銷售模式、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流程和應繳納稅費匯總等內(nèi)容，都是從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理必須具備的基本常識?！伴_展行業(yè)納稅評估概述”主要介紹納稅評估工作的定義、職責、作用和地位，納稅評估分析方法及分類，納稅評估指標體系構成等內(nèi)容。“行業(yè)納稅遵從風險點”，即開展該行業(yè)納稅評估的核心內(nèi)容?！敖⒓{稅評估模型”主要介紹開展該行業(yè)納稅評估最常用的四種應用模型：信息比對分析模型、項目完工進度分析模型、指標綜合分析模型和關聯(lián)稅種聯(lián)評分析模型?！凹{稅評估分析”主要介紹納稅評估分析步驟和方法，如何通過對財務核算內(nèi)容和各項會計報表進行評估分析發(fā)現(xiàn)涉稅疑點問題，關于合作建房和以土地使用權投資參與開發(fā)等幾種特殊情況的稅務處理問題。“涉稅疑點核實”詳細介紹稅務約談的方法、技巧和注意事項，提供開展該行業(yè)集體約談的提綱，全面介紹經(jīng)營收入、其他業(yè)務收入和其他收入疑點核實內(nèi)容?！跋嚓P稅收法規(guī)”部分沒有歸集相關的稅收法律和規(guī)章，主要歸集現(xiàn)行的三十七份重要稅收政策文件，包括國家稅務總局下發(fā)的相關文件（總局公告、國稅發(fā)和國稅函）及部分財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)文（財稅發(fā)）。2100433B

本書以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程為主線，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程的有關理論知識、實務和操作方法。

主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的有關概念與程序及主要模式、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得、土地儲備開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計、房地產(chǎn)開發(fā)工程招標與投標、房地產(chǎn)開發(fā)合同、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設管理、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的稅收等。