房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通作者簡(jiǎn)介

余源鵬，國(guó)內(nèi)知名實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事。20世紀(jì)70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)。畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理(營(yíng)銷管理方向)研究生進(jìn)修班。 長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)性研究與策劃，研究策劃內(nèi)容涉及項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目整體定位、項(xiàng)目產(chǎn)品策劃、項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、項(xiàng)目物業(yè)管理以及企業(yè)管理等方面。主編出版了近30本房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)書籍，其中近三年陸續(xù)出版的“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”包括《房地產(chǎn)廣告策劃與創(chuàng)作》、《房地產(chǎn)包裝推廣策劃》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)促銷300例》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)定價(jià)與銷售策略》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)市場(chǎng)調(diào)研與優(yōu)秀案例》、《中國(guó)樓盤實(shí)戰(zhàn)命名三萬(wàn)例》、《售樓尖鋒》、《房地產(chǎn)公關(guān)活動(dòng)促銷方案56例》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產(chǎn)實(shí)用營(yíng)銷圖表大全》、《房地產(chǎn)一線銷售管理》、《問(wèn)鼎房地產(chǎn)》、《中小戶型開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)》、《促動(dòng)樓盤》和本書。

《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通》是一本內(nèi)容全面深入、編寫簡(jiǎn)單易懂，與新近實(shí)際工作緊密結(jié)合的實(shí)操型入門教材和工具型日常工作參考書。

謹(jǐn)以此書獻(xiàn)給——

房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)決策人員；

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)策劃師；

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究分析的人士；

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程管理的人士；

房地產(chǎn)投資分析、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、融資策劃的人士；

政府相關(guān)行政機(jī)構(gòu)審批人士；

金融投資機(jī)構(gòu)信貸審批人士；

特別是廣大主地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、管理、投資、財(cái)會(huì)專業(yè)師生。

前言

第1章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究概論

1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的含義

1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的作用

1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的特點(diǎn)

1.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的常見(jiàn)誤區(qū)及對(duì)策

1.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的原則和依據(jù)

1.6 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究承擔(dān)機(jī)構(gòu)與人員

1.6.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究機(jī)構(gòu)的選擇

1.6.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究人員的構(gòu)成

1.6.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究人員的素質(zhì)

1.7 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的基本項(xiàng)目策劃

1.8 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容

1.9 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編寫步驟

第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目概況分析

2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況介紹

2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹

2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)生背景和建設(shè)必要性

第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析

3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查總論

3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析

3.2.1 政策環(huán)境分析

3.2.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

3.2.3 社會(huì)文化分析

3.2.4 宗地現(xiàn)狀分析

3.2.5 配套設(shè)施分析

3.2.6 城市規(guī)劃分析

3.2.7 基礎(chǔ)設(shè)施分析

3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)狀況分析

3.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

3.3.2 板塊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

3.3.3 樓盤競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

3.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶群分析

3.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析

3.5.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

3.5.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目劣勢(shì)分析

3.5.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

3.5.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目威脅分析

3.5.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析表

3.6 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

3.6.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位

3.6.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位

3.6.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位

第4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議與進(jìn)度安排

4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)方案說(shuō)明

4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排

第5章 房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用估算

5.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目費(fèi)用估算的范圍和依據(jù)

5.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算

5.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算

5.4 投資成本費(fèi)用估算匯總

5.5 開(kāi)發(fā)期經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)的估算

第6章 房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措

6.1 資金來(lái)源與運(yùn)用分析

6.2 借款償還計(jì)劃

6.3 資金使用的管理

第7章 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

7.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述

7.2 盈利能力分析與相關(guān)報(bào)表

7.3 清償能力分析與資產(chǎn)負(fù)債表

7.4 資金平衡分析和資金來(lái)源與運(yùn)用表

第8章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

8.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析

8.1.1 敏感性分析

8.1.2 臨界點(diǎn)分析

8.1.3 概率分析

8.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

8.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)分析

8.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

8.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目其他風(fēng)險(xiǎn)分析

8.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

8.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析

8.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目金融風(fēng)險(xiǎn)分析

8.3.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)和自然環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析

8.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策

第9章 房地產(chǎn)項(xiàng)目方案比選

第10章 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)

10.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)概述

10.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目社會(huì)影響分析

第11章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

第12章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告計(jì)算部分的優(yōu)秀案例

第13章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)模板

13.1 優(yōu)秀房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)模板

13.2 頂尖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)模板2100433B

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