房屋他項權房屋他項權辦理

房屋他項權申請程序:

1、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記受理單》（以下簡稱“受理單”）交由申請人收執(zhí)；

2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權繳費窗口繳費后在產(chǎn)權發(fā)證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

房屋他項權辦理要求:

符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》

房屋他項權申請材料:

一、需提供的資料

（一）必須提供的資料：

1、杭州市房地產(chǎn)抵押權設立登記申請表原件；

2、杭州市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告（需在《杭州日報》上刊登）；

4、房屋所有權證復印件（校對原件）；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產(chǎn)（包括夫妻共有房產(chǎn)），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書；抵押權人為個人的，提交抵押權人的身份證復印件（校驗原件），抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件（校驗原件）。

注：二代身份證反面也需復印 .

（二）若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復印件（校驗原件）；

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復印件（校驗原件）；

3、若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理的委托書，應根據(jù)有關規(guī)定辦理公證或認證手續(xù)，其他根據(jù)有關規(guī)定須經(jīng)公證機關公證或有關機認證的；

4、委托有中介資質的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、身份證復印件（校驗原件）。

房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

他項權利專指房屋所有權人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。

他項權利的基礎是房屋所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內容中包含著直接支配房屋的物權性質因而他項權利的設定須經(jīng)登記才能對抗第三人。

房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《房屋他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據(jù)此行使他項權利，可以對抗他人包括房屋所有權人的任何非法干涉。

（一）一般房屋他項權利登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權登記中心。

第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權登記中心交納相關費用后，領取房屋權屬證書。

（二）軍隊、涉外房屋、房屋典當及已購公房他項權利登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權登記中心提出申請。

第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權登記中心交納相關費用后，領取房屋權屬證書。

[英] the certificate of the other rights of land

土地他項權利是在土地所有權和土地使用權以外依法律、合同或者其他合法行為設定的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利。

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權利。