中文名 | 房屋裝修管理 | 管理處職責(zé) | 對具體裝修實(shí)施監(jiān)督和管理 |
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●裝修申請:業(yè)主本人或業(yè)主委托人應(yīng)提前2天持業(yè)主書面委托書到管理處辦理申請,填寫《裝修申請表》,工程主管應(yīng)對裝修施工方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行審核,簽訂裝修承諾書,辦理“裝修許可證”,張貼在管理處制定位置。
●圖紙審核:工程主管對施工圖紙、施工方案進(jìn)行審核,對違反裝修禁止行為的提出整改意見。
●簽訂裝修協(xié)議:管理處根據(jù)裝修工作需要,與業(yè)主/裝修商簽訂“裝修管理協(xié)議”。
●辦理出入證:裝修人員憑身份證、暫住證、務(wù)工證等到管理處辦理“臨時(shí)出入證”,填寫《裝修人員登記表》憑“出入證”進(jìn)出小區(qū)。
●裝修時(shí)間控制:晚上18:00~次日上午8:00及法定節(jié)假日期間,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工。
●垃圾清運(yùn)控制:管理處應(yīng)以不與業(yè)主的出入發(fā)生沖突和保持清潔為原則,規(guī)定建筑垃圾清運(yùn)、堆放的時(shí)間、路線、方式及位置。
●防火安全控制:a)施工現(xiàn)場應(yīng)配備消防滅火器材,采取有效防火措施; b)不得在房間內(nèi)長期存放易燃易爆物品; c)動(dòng)用明火作業(yè)應(yīng)先到管理處申請,采取相應(yīng)措施,得到批準(zhǔn)后方可施工。
●共用部位防護(hù): a)要求施工人員必須保證共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的完好;b)屋內(nèi)原有各類管線得到保護(hù);c)各類檢修孔不得封閉;對施工不當(dāng)造成公用設(shè)施及相鄰業(yè)主損失的要承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任。
●監(jiān)督檢查:工程主管、維修工、安保員應(yīng)不定期和每天進(jìn)行巡視檢查、監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為立即采取相應(yīng)措施,并記錄;(《巡樓記錄表》)。
房屋裝修管理
⑴裝修宣傳、指導(dǎo):●制定相關(guān)制度:公司職能部門在裝修前制定《裝修守則》及《住宅樓裝修管理規(guī)定》,規(guī)范裝修行為,提醒注意事項(xiàng);●口頭告知業(yè)主:管理處在業(yè)主辦理裝修手續(xù)時(shí),發(fā)放《裝修守則》,并要求簽收;簽署《裝修承諾書》、《裝修須知》及《裝修管理協(xié)議》;●張貼公告:管理處應(yīng)將"裝修注意事項(xiàng)"、"裝修管理規(guī)定"及"裝修禁止行為"張貼在告示欄中;⑵裝修前管理:●裝修申請:業(yè)主本人或業(yè)主委托人應(yīng)提前2天持業(yè)主書面委托書到管理處辦理申請,填寫《裝修申請表》,工程主管應(yīng)對裝修施工方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行審核,簽訂裝修承諾書,辦理"裝修許可證",張貼在管理處制定位置;●圖紙審核:工程主管對施工圖紙、施工方案進(jìn)行審核,對違反裝修禁止行為的提出整改意見;●簽訂裝修協(xié)議:管理處根據(jù)裝修工作需要,與業(yè)主/裝修商簽訂"裝修管理協(xié)議"; ●辦理出入證:裝修人員憑身份證、暫住證、務(wù)工證等到管理處辦理"臨時(shí)出入證",填寫《裝修人員登記表》憑"出入證"進(jìn)出小區(qū);⑶裝修施工管理:●裝修時(shí)間控制:晚上18:00~次日上午8:00及法定節(jié)假日期間,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工;●垃圾清運(yùn)控制:管理處應(yīng)以不與業(yè)主的出入發(fā)生沖突和保持清潔為原則,規(guī)定建筑垃圾清運(yùn)、堆放的時(shí)間、路線、方式及位置;●防火安全控制:a)施工現(xiàn)場應(yīng)配備消防滅火器材,采取有效防火措施; b)不得在房間內(nèi)長期存放易燃易爆物品; c)動(dòng)用明火作業(yè)應(yīng)先到管理處申請,采取相應(yīng)措施,得到批準(zhǔn)后方可施工;●共用部位防護(hù): a)要求施工人員必須保證共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的完好;b)屋內(nèi)原有各類管線得到保護(hù);c)各類檢修孔不得封閉;對施工不當(dāng)造成公用設(shè)施及相鄰業(yè)主損失的要承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任;●監(jiān)督檢查:工程主管、維修工、安保員應(yīng)不定期和每天進(jìn)行巡視檢查、監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為立即采取相應(yīng)措施,并記錄;(《巡樓記錄表》)⑷違規(guī)處理:對違反裝修管理規(guī)定者,應(yīng)作如下處理:a)--勸阻、制止; --責(zé)令停工; --責(zé)令恢復(fù)原狀; b)--扣留或沒收工具; --停水、停電; --賠償經(jīng)濟(jì)損失; c)--及時(shí)告知業(yè)委會(huì),或報(bào)告相關(guān)行政管理部門; --根據(jù)"裝修協(xié)議"相關(guān)條款規(guī)定,向人民法院提起民事訴訟;
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第一條 為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房裝修管理,保障住房所有人的合法權(quán)益和住房使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。 第二...
本協(xié)議當(dāng)事人: 甲方: 。 甲方是指: 1、開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè); 2、公有房屋出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)委托的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方: ...
●制定相關(guān)制度:公司職能部門在裝修前制定《裝修守則》及《住宅樓裝修管理規(guī)定》,規(guī)范裝修行為,提醒注意事項(xiàng)。
●口頭告知業(yè)主:管理處在業(yè)主辦理裝修手續(xù)時(shí),發(fā)放《裝修守則》,并要求簽收;簽署《裝修承諾書》、《裝修須知》及《裝修管理協(xié)議》。
●張貼公告:管理處應(yīng)將“裝修注意事項(xiàng)”、“裝修管理規(guī)定”及“裝修禁止行為”張貼在告示欄中。
對違反裝修管理規(guī)定者,應(yīng)作如下處理:a)——?jiǎng)褡?、制止?——責(zé)令停工; ——責(zé)令恢復(fù)原狀; b)——扣留或沒收工具; ——停水、停電; ——賠償經(jīng)濟(jì)損失; c)——及時(shí)告知業(yè)委會(huì),或報(bào)告相關(guān)行政管理部門; ——根據(jù)“裝修協(xié)議”相關(guān)條款規(guī)定,向人民法院提起民事訴訟。2100433B
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房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議 甲 方:九江市深恒祥物業(yè)服務(wù)有限公司 地 址:九江市長虹西路 99號(hào) 乙 方: 裝修房屋地址: 業(yè)主姓名: 身份證號(hào): 戶籍住址: 常住地址: 聯(lián)系電話: 為加強(qiáng)對居住物業(yè)的裝修管理,規(guī)范物業(yè)裝修行為,根據(jù)《物權(quán)法》國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 (以下 簡稱《條例》)、建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》 (以下簡稱《規(guī)定》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 ) (以下簡稱《辦法》 )等法規(guī),甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商,就有關(guān)房屋裝修事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議,以共同遵守。 第一條 房屋裝修的基本情況 1.房屋建筑面積 平方米;結(jié)構(gòu)類型 。 2.裝修施工期 預(yù)計(jì)自 年 月 日至 年 月 日。 第二條 甲方按照有關(guān)法規(guī)和《物業(yè)管理服務(wù)合同》對乙方裝修房屋的行為實(shí)施日常檢查和管理,以保障 房屋安全,維護(hù)共用設(shè)施、設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。 1. 應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部
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房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議 房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議 物業(yè)管理單位(以下簡稱甲方) : 購房人(以下簡稱乙方): 按照國家、廣東 所制定的《裝修守則》的規(guī)定,甲 乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本裝修協(xié)議。 一、 裝飾裝修工程的申報(bào)內(nèi)容: 上述所申報(bào)的內(nèi)容須經(jīng)甲方審批同意后,方可進(jìn)行; 二、 裝飾裝修工程的實(shí)施期限: 自 年 月 日 至 年 月 日。 注:裝修工期為洋房: 90天,別墅: 120天,如果在裝修工期內(nèi) 還沒有完工需到服務(wù)中心重新申請; 三、 裝修施工時(shí)間: 正常施工時(shí)間:周一至周五上午 8:30—12:00,下午 14:00—18: 00,中午休息時(shí)間 12:00—14:00 嚴(yán)禁施工;周六、周日、及法定 節(jié)假日全天禁止裝修,如有特殊情況需延長加班的須向甲方申報(bào)批 準(zhǔn),如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,甲方有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具, 視情節(jié)輕重給予處罰; 四、 注意事項(xiàng): 1、乙方在裝飾裝修活動(dòng),禁止下
省政府令第60號(hào)
現(xiàn)發(fā)布《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》,自發(fā)布之日起施行。
省 長 萬學(xué)遠(yuǎn)
一九九五年六月十三日
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋裝修管理,保障房屋的住用安全,保持房屋的完好程度與使用功能,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事已建成房屋裝修的,均須遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋裝修,是指開鑿墻體、樓地面、移動(dòng)門窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀等行為。
第四條 房屋裝修應(yīng)符合城市規(guī)劃、交通、消防、安全、衛(wèi)生和綠化等有關(guān)規(guī)定,滿足毗連房屋的正常住用和通風(fēng)采光。
第五條 文物建筑、古建筑等有保護(hù)價(jià)值的房屋裝修,應(yīng)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的房屋裝修管理。
市(地)、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門或同級(jí)人民政府授權(quán)的部門(以下簡稱房屋裝修主管部門),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋裝修管理。
各級(jí)公安、城市規(guī)劃、工商、環(huán)保、工程質(zhì)量監(jiān)督、衛(wèi)生等部門,應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)分工,配合房屋裝修主管部門,做好房屋裝修管理工作。
第二章 申請房屋裝修和竣工驗(yàn)收
第七條 房屋所有權(quán)人或其委托人(以下簡稱申請人)裝修房屋的,應(yīng)向縣級(jí)以上房屋裝修主管部門提出申請,申請書應(yīng)載明裝修項(xiàng)目、具體部位、裝修時(shí)間等內(nèi)容,并須按房屋裝修主管部門的規(guī)定提供有關(guān)證明。
第八條 房屋裝修主管部門應(yīng)在接到申請人提出申請書之日起七日內(nèi)到現(xiàn)場勘查,核定裝修項(xiàng)目、具體部位、時(shí)間等事項(xiàng),符合裝修條件的即發(fā)給房屋裝修許可單;不符合裝修條件的應(yīng)即發(fā)出書面通知,并說明理由。
第九條 申請人須在領(lǐng)取房屋裝修許可單后,方可進(jìn)行裝修,并應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)竣工。因特殊情況,需要變更裝修許可單核定事項(xiàng)的,須重新辦理申請手續(xù)。
第十條 住宅房屋裝修竣工后,申請人應(yīng)在竣工之日起三日內(nèi)通知房屋裝修主管部門;房屋裝修主管部門應(yīng)在接到申請人通知之日起三日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。
非住宅房屋裝修竣工后,房屋裝修主管部門須在竣工之日起三十日內(nèi)組織質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可投入使用。
第十一條 房屋裝修須嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。嚴(yán)禁超越核定裝修范圍及其他影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的裝修行為。
第三章 房屋裝修的監(jiān)督管理
第十二條 房屋裝修的設(shè)計(jì)、施工,必須由取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書的單位承擔(dān),不得無證或越級(jí)承接業(yè)務(wù)。
第十三條 房屋已裝修的部位,拆除后會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的,不得拆除。
第十四條 嚴(yán)重?fù)p壞的房屋和有險(xiǎn)情的房屋,應(yīng)先修繕加固,達(dá)到使用安全標(biāo)準(zhǔn)后,方可進(jìn)行裝修。危險(xiǎn)房屋不得裝修和使用。
第十五條 房屋裝修主管部門和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對房屋裝修進(jìn)行現(xiàn)場勘查,制止不當(dāng)裝修行為,房屋所有權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)接受勘查和監(jiān)督檢查,及時(shí)糾正不當(dāng)裝修行為。
第十六條 房屋裝修時(shí),不得妨礙他人的正常生活、學(xué)習(xí)和工作。
第十七條 裝修房屋造成毗連房屋所有權(quán)人、使用人損害的,受損害人有權(quán)要求直接責(zé)任人賠償損失,恢復(fù)原狀。
第四章 法律責(zé)任
第十八條 違反本辦法規(guī)定,房屋所有權(quán)人或使用人未取得房屋裝修許可單進(jìn)行房屋裝修的,由縣級(jí)以上房屋裝修主管部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù),并處以責(zé)任人一千元以上一萬元以下的罰款;不符合裝修條件的,責(zé)令其恢復(fù)原狀,并處以責(zé)任人一千元以上一萬元以下的罰款。
第十九條 違反本辦法規(guī)定,申請人未按核準(zhǔn)的施工方案或施工圖進(jìn)行施工的,責(zé)令其糾正,并可處以五千元以下的罰款。
第二十條 對違反本辦法規(guī)定,無資質(zhì)等級(jí)證書或超越批準(zhǔn)資質(zhì)等級(jí)從事房屋裝修設(shè)計(jì)、施工的,責(zé)令其停止施工、賠償損失,沒收非法所得,并可處以二千元以上二萬元以下的罰款。
第二十一條 依照本辦法收繳的罰沒款,按規(guī)定全額上繳同級(jí)財(cái)政。
第二十二條 房屋裝修主管部門、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門管理人員濫用職權(quán)或玩忽職守的,由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分。
第二十三條 拒絕、阻礙房屋裝修主管部門及其他有關(guān)部門管理人員執(zhí)行公務(wù),違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的,由公安機(jī)關(guān)依法處理。
第二十四條 違反本辦法規(guī)定,觸犯刑律的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第二十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,可在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的同級(jí)人民政府或上一級(jí)主管部門申請復(fù)議;當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的,可在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴;當(dāng)事人也可依法直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第五章 附 則
第二十六條 室內(nèi)裝飾用品的成套供應(yīng)、環(huán)境設(shè)計(jì)、空間處理(包括室內(nèi)裝飾工程的設(shè)計(jì)與施工)以及室內(nèi)用品及陳設(shè)布置的管理,另行規(guī)定。
第二十七條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理暫行辦法》起草說明
近年來,隨著人們生活水平的提高,群眾對房屋裝修越來越重視,也越來越頻繁,特別是對住房的裝修更為普遍。據(jù)調(diào)查,絕大多數(shù)住戶對住房都進(jìn)行不同程度的裝修,這對改善居住條件起到一定的作用。但是,由于許多裝修行為不規(guī)范,管理滯后,在裝修中損壞房屋結(jié)構(gòu)的情況十分嚴(yán)重,極大地影響了房屋的使用年限和使用安全,由房屋裝修引起的糾紛也時(shí)有發(fā)生,各界人士紛紛要求政府部門采取措施,盡快制定相應(yīng)的管理辦法,制止裝修行為的失控。今年5月18日,溫州手帕廠一幢四層樓房因底層裝修中嚴(yán)重?fù)p壞房屋結(jié)構(gòu)而倒塌,造成30多人傷亡,給國家和群眾生命財(cái)產(chǎn)帶來很大損失。為此,省委常委召開緊急會(huì)議,研究對策,責(zé)成我廳盡快制定有關(guān)的法規(guī),加強(qiáng)房屋裝修的管理。
根據(jù)省委的指示,我廳立即作了布置,進(jìn)行調(diào)查研究、收集資料,著手起草房屋裝修的管理辦法,幾經(jīng)修改于6月份形成討論稿,并廣泛征求各地的意見,在此基礎(chǔ)上召集各地建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門予以進(jìn)一步討論修改,根據(jù)討論意見,我們又進(jìn)行了幾次修改,形成送審稿,報(bào)省政府頒發(fā)。為了便于審議,現(xiàn)將有關(guān)部門說明如下:
一、關(guān)于本辦法適用范圍問題。我們總體指導(dǎo)思想是:既要嚴(yán)格管理,又要實(shí)事求是,便于群眾辦事。因此《辦法》第三條只改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、外觀及其使用性質(zhì)的行為加以規(guī)范。對一般的小修小補(bǔ),另星裝修,只要不損壞房屋結(jié)構(gòu)和不影響使用安全的,如裝貼墻紙、面磚、粉刷面層等,沒有規(guī)定要求申批。我們認(rèn)為,這樣處理比較切實(shí)可行。
二、關(guān)于房屋裝修管理職能的劃分問題。本辦法第六條規(guī)定“省城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房屋裝修管理工作”。這是根據(jù)建設(shè)部“三定方案”的規(guī)定而擬定的。建設(shè)部三定方案明確規(guī)定:“建設(shè)部負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋修繕……,負(fù)責(zé)制訂房屋修建企業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)”。至于《辦法》規(guī)定,由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)審批、建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工單位資質(zhì)管理和質(zhì)量、安全管理。這是便于《辦法》更符合實(shí)際情況,更具有可操作性,避免各部門因理解不一而影響管理工作。
三、關(guān)于規(guī)定裝修人交納保證金問題?!掇k法》第七條第三款及第九條第三款中規(guī)定、住宅和非住宅裝修如符合裝修規(guī)定取得裝修證時(shí),應(yīng)按規(guī)定交納保證金。這樣規(guī)定的目的,主要是為了制約裝修人的裝修行為,避免裝修人在裝修中擴(kuò)大原申請裝修內(nèi)容,影響結(jié)構(gòu)和使用安全。而且《辦法》還規(guī)定,如果裝修人經(jīng)審查符合裝修要求的,五日內(nèi)退還保證金,如果違反規(guī)定處以罰款的,可以直接在罰款中扣除,也可避免因處罰程序繁瑣,影響執(zhí)法的力度。從我省寧波、舟山、衢州等市實(shí)施這一做法的情況看,效果是明顯的。
四、關(guān)于限定裝修范圍問題。《辦法》第十一條規(guī)定,對四種行為不辦理審批手續(xù),即這四種行為不屬裝修范圍。之所以這樣規(guī)定,主要是考慮到這幾種行為對房屋的結(jié)構(gòu)和安全影響極大,有可能發(fā)生意外事故,影響群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全,因此應(yīng)予以嚴(yán)格限制。
五、關(guān)于房屋裝修設(shè)計(jì)、施工企業(yè)的管理問題?!掇k法》第十二條規(guī)定,房屋裝修的設(shè)計(jì)、施工企業(yè)必須有相應(yīng)的資質(zhì)條件,不得無證或越級(jí)承接業(yè)務(wù)。這是根據(jù)建設(shè)部及我廳歷來的管理規(guī)定,也是根據(jù)目前實(shí)際工作需要而定的。特別是當(dāng)前房屋裝修大量增加的情況下,無證從事這項(xiàng)工作人員急劇增加,許多人既不懂技術(shù)業(yè)務(wù),又不懂法規(guī)政策,房屋裝修以后留下來的后遺癥很多,極大地影響了房屋的使用壽命和安全。溫州5.18事件,就是一起典型的無證違章作業(yè)的事例。因此,我們認(rèn)為亟需加強(qiáng)這方面的管理。
六、發(fā)現(xiàn)違反本辦法的處罰問題。本辦法第二十條規(guī)定,對幾種違反本辦法行為的處罰,這是為了使本辦法更好的貫徹執(zhí)行,也為執(zhí)法部門嚴(yán)格執(zhí)法創(chuàng)造條件。這其中的罰款數(shù)額主要是根據(jù)其行為后果的情況而定的。目前全國尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),確立的依據(jù)主要是參考了下面各市、縣的一些規(guī)定。2100433B
經(jīng)1997年3月3日市人民政府第一次常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。
一九九七年三月二十一日
第一條 為了加強(qiáng)我市城市房屋裝修管理,保障房屋使用安全,維護(hù)城市市容環(huán)境衛(wèi)生,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)已竣工交付使用和已投入使用的房屋因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的,適用本辦法。
文物保護(hù)單位和具有文物保護(hù)價(jià)值的房屋裝修依照國家有關(guān)規(guī)定辦理。
第三條 市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門主管城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理工作。
市、縣(區(qū))市容環(huán)境管理部門負(fù)責(zé)城市房屋裝修垃圾清運(yùn)管理工作。
規(guī)劃、建筑管理、公安等部門及鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好城市房屋裝修管理工作。
第四條 房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和合理使用房屋。
對破壞房屋結(jié)構(gòu)安全和亂扔亂倒裝修垃圾的行為,任何單位和個(gè)人都有權(quán)舉報(bào)。
第五條 房屋裝修,必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全,做到安全實(shí)用,并符合抗震、消防、供電、市容環(huán)境等有關(guān)規(guī)定,不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
第六條 房屋所有人或使用人裝修房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。
房屋使用人裝修房屋必須征得房屋所有人同意,并簽訂書面協(xié)議。使用人變更時(shí),對影響房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修不得拆除。
第七條 房屋裝修產(chǎn)生的垃圾,應(yīng)當(dāng)委托市容環(huán)境專業(yè)隊(duì)伍清運(yùn),單位有條件的,也可以自行清運(yùn)到市容環(huán)境管理部門指定的地點(diǎn),不得亂扔亂倒。
第八條 房屋所有人或使用人裝修房屋,確需改變下列房屋結(jié)構(gòu)的,必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),領(lǐng)取房屋裝修許可單:
(一)拆改柱、混凝土承重構(gòu)件;
(二)拆除窗間墻和在窗間墻上打洞;
(三)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;
(四)在樓面基層上鑿糟安裝各類管道;
(五)其他拆改房屋結(jié)構(gòu)的行為。
第九條 申請房屋裝修許可單,按照下列程序辦理:
(一)向房屋所在地縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門提出申請(其中屬東湖、西湖、青云譜及郊區(qū)范圍內(nèi)的非住宅房屋裝修向市房產(chǎn)管理部門提出申請),填寫房屋裝修申請表,交驗(yàn)房屋所有權(quán)證或者租賃合同和房屋所有人同意裝修的書面協(xié)議以及裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖;
(二)房產(chǎn)管理部門接到裝修申請表后,應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場勘查,核定裝修項(xiàng)目、具體部位、時(shí)間等事項(xiàng),對符合裝修條件的,通知申請人到房屋所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府簽訂裝修垃圾清運(yùn)合同或者自行清運(yùn)責(zé)任書;對不符合裝修條件的,書面通知申請人,說明理由;
(三)申請人持簽訂好的裝修垃圾清運(yùn)合同或者自行清運(yùn)責(zé)任書,向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋裝修許可單。
房屋裝修涉及室外的,還必須向規(guī)劃等部門辦理有關(guān)手續(xù)。
第十條 房屋裝修必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖進(jìn)行施工,保證裝修質(zhì)量,不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖。
第十一條 房屋裝修金額在30萬元以上的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)聘請持有資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)進(jìn)行施工。
第十二條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對房屋裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查,房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)接受檢查。
第十三條 房屋裝修竣工后,房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請驗(yàn)收,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起5個(gè)工作日內(nèi),會(huì)同市容環(huán)境管理等部門進(jìn)行驗(yàn)收。房屋驗(yàn)收合格后,方可投入使用。
第十四條 有下列情形之一的房屋,不得進(jìn)行裝修:
(一)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋和有險(xiǎn)情的房屋未經(jīng)修繕加固處理的;
(二)屬于整棟危險(xiǎn)房屋的;
(三)屬于臨時(shí)建筑的;
(四)房屋在拆遷范圍內(nèi)的。
第十五條 單位或者物業(yè)管理企業(yè)在健全的房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),并配有一定數(shù)量的技術(shù)人員、管理人員的,可以受市、縣房產(chǎn)管理部門的委托對本單位公房(包括房改出售的住房)或者經(jīng)營的物業(yè)裝修進(jìn)行管理,代發(fā)房屋裝修許可單。
單位和物業(yè)管理企業(yè)的房屋裝修管理人員,必須經(jīng)市、縣房產(chǎn)管理部門培訓(xùn),并取得上崗證后,方可上崗。
第十六條 違反本辦法,有下列行為之一的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正,并可視情節(jié)輕重,對直接責(zé)任人處200元以下罰款,對責(zé)任單位處1000元以下罰款:
(一)未取得房屋裝修許可單擅自裝修的;
(二)裝修中擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖的;
(三)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格投入使用的。
第十七條 違反本辦法,亂扔亂倒裝修垃圾的,由市容環(huán)境管理部門處以每次10元至50元罰款,垃圾由市容環(huán)境管理部門組織專業(yè)隊(duì)伍清運(yùn),費(fèi)用由亂扔亂倒者支付。
第十八條 拒絕、阻礙執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》進(jìn)行處罰。
第十九條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十條 房屋裝修管理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé),秉公辦事。對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分,觸犯刑律的,依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條 本辦法由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。
第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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