房屋裝修管理基本信息

中文名 房屋裝修管理 管理處職責(zé) 對具體裝修實(shí)施監(jiān)督和管理

●裝修申請:業(yè)主本人或業(yè)主委托人應(yīng)提前2天持業(yè)主書面委托書到管理處辦理申請,填寫《裝修申請表》,工程主管應(yīng)對裝修施工方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行審核,簽訂裝修承諾書,辦理“裝修許可證”,張貼在管理處制定位置。

●圖紙審核:工程主管對施工圖紙、施工方案進(jìn)行審核,對違反裝修禁止行為的提出整改意見。

●簽訂裝修協(xié)議:管理處根據(jù)裝修工作需要,與業(yè)主/裝修商簽訂“裝修管理協(xié)議”。

●辦理出入證:裝修人員憑身份證、暫住證、務(wù)工證等到管理處辦理“臨時(shí)出入證”,填寫《裝修人員登記表》憑“出入證”進(jìn)出小區(qū)。

房屋裝修管理造價(jià)信息

市場價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場價(jià)
(除稅)
工程建議價(jià)
(除稅)
行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
圖方便智慧管理系統(tǒng)30M2以下 30M2以下 查看價(jià)格 查看價(jià)格

圖方便

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圖方便智慧管理系統(tǒng)50-120M2 50-120M2 查看價(jià)格 查看價(jià)格

圖方便

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圖方便智慧管理系統(tǒng)30-50M2 30-50M2 查看價(jià)格 查看價(jià)格

圖方便

13% 圖方便(蘇州)環(huán)??萍加邢薰?/a>
路燈智慧路燈管理系統(tǒng) 華為云平臺(tái)/HY2.0系統(tǒng) 查看價(jià)格 查看價(jià)格

華業(yè)

13% 四川眾興華業(yè)市政照明工程有限公司
輕鋼房屋 品種:輕鋼房屋,材質(zhì):鋼,規(guī)格(mm):建筑面積 查看價(jià)格 查看價(jià)格

花園

13% 淮北花園新材料有限公司
歐式房屋 規(guī)格:5-40㎡/鋼型號(hào):Q195 材質(zhì):彩鋼板 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 13% 沈陽電子市場新奧萬業(yè)儀器設(shè)備銷售處
管理機(jī) YSP9-GUD 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái) 13% 佛山市瑞創(chuàng)智能科技有限公司
房屋梁板 300克,國產(chǎn)Ⅰ級(jí)碳纖維布 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 13% 大同市正豐建設(shè)有限公司
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)
含稅
信息價(jià)
行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
機(jī) 9A151 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年4季度信息價(jià)
機(jī) 功率120kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年4季度信息價(jià)
機(jī) 功率160kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年4季度信息價(jià)
機(jī) 9A151 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 功率240kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 功率120kW 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年3季度信息價(jià)
機(jī) 9A151 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年1季度信息價(jià)
機(jī) WC27-108 查看價(jià)格 查看價(jià)格

臺(tái)班 汕頭市2012年1季度信息價(jià)
材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
(元)
供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
裝修管理規(guī)定 5+5厘有機(jī)玻璃夾畫 80cm×80cm|1套 2 查看價(jià)格 廣州市柏詩銳廣告有限公司    2016-04-18
管理管理拓?fù)浣M件 業(yè)務(wù)管理組件|4套 1 查看價(jià)格 廣州市熹尚科技設(shè)備有限公司 廣東   2021-03-22
拆除舊房屋 拆除舊房屋|1項(xiàng) 3 查看價(jià)格 四川天恩建筑工程勞務(wù)有限公司 全國   2020-11-27
業(yè)務(wù)管理 業(yè)務(wù)管理功能:對人員、消息通知業(yè)務(wù)進(jìn)行管理.|5項(xiàng) 1 查看價(jià)格 深圳市泊通智能科技有限公司 四川   2022-08-26
管理平臺(tái) 1.名稱 :管理平臺(tái)2.參數(shù):管理平臺(tái)業(yè)務(wù)功能|1套 1 查看價(jià)格 全國  
黨員管理 具有黨員管理功能,包括黨組織信息管理及其成員信息管理等.|1項(xiàng) 1 查看價(jià)格 藍(lán)鴿集團(tuán)有限公司 全國   2022-09-01
服務(wù)管理 服務(wù)管理功能:對運(yùn)營服務(wù)進(jìn)行管理,包括人工服務(wù)、發(fā)票管理等功能.|5項(xiàng) 1 查看價(jià)格 深圳市泊通智能科技有限公司 四川   2022-08-26
管理終端 (1)名稱:管理終端|1臺(tái) 3 查看價(jià)格 廣州龍洲電子科技有限公司 全國   2019-10-15

●裝修時(shí)間控制:晚上18:00~次日上午8:00及法定節(jié)假日期間,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工。

●垃圾清運(yùn)控制:管理處應(yīng)以不與業(yè)主的出入發(fā)生沖突和保持清潔為原則,規(guī)定建筑垃圾清運(yùn)、堆放的時(shí)間、路線、方式及位置。

●防火安全控制:a)施工現(xiàn)場應(yīng)配備消防滅火器材,采取有效防火措施; b)不得在房間內(nèi)長期存放易燃易爆物品; c)動(dòng)用明火作業(yè)應(yīng)先到管理處申請,采取相應(yīng)措施,得到批準(zhǔn)后方可施工。

●共用部位防護(hù): a)要求施工人員必須保證共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的完好;b)屋內(nèi)原有各類管線得到保護(hù);c)各類檢修孔不得封閉;對施工不當(dāng)造成公用設(shè)施及相鄰業(yè)主損失的要承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任。

●監(jiān)督檢查:工程主管、維修工、安保員應(yīng)不定期和每天進(jìn)行巡視檢查、監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為立即采取相應(yīng)措施,并記錄;(《巡樓記錄表》)。

房屋裝修管理

⑴裝修宣傳、指導(dǎo):●制定相關(guān)制度:公司職能部門在裝修前制定《裝修守則》及《住宅樓裝修管理規(guī)定》,規(guī)范裝修行為,提醒注意事項(xiàng);●口頭告知業(yè)主:管理處在業(yè)主辦理裝修手續(xù)時(shí),發(fā)放《裝修守則》,并要求簽收;簽署《裝修承諾書》、《裝修須知》及《裝修管理協(xié)議》;●張貼公告:管理處應(yīng)將"裝修注意事項(xiàng)"、"裝修管理規(guī)定"及"裝修禁止行為"張貼在告示欄中;⑵裝修前管理:●裝修申請:業(yè)主本人或業(yè)主委托人應(yīng)提前2天持業(yè)主書面委托書到管理處辦理申請,填寫《裝修申請表》,工程主管應(yīng)對裝修施工方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行審核,簽訂裝修承諾書,辦理"裝修許可證",張貼在管理處制定位置;●圖紙審核:工程主管對施工圖紙、施工方案進(jìn)行審核,對違反裝修禁止行為的提出整改意見;●簽訂裝修協(xié)議:管理處根據(jù)裝修工作需要,與業(yè)主/裝修商簽訂"裝修管理協(xié)議"; ●辦理出入證:裝修人員憑身份證、暫住證、務(wù)工證等到管理處辦理"臨時(shí)出入證",填寫《裝修人員登記表》憑"出入證"進(jìn)出小區(qū);⑶裝修施工管理:●裝修時(shí)間控制:晚上18:00~次日上午8:00及法定節(jié)假日期間,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工;●垃圾清運(yùn)控制:管理處應(yīng)以不與業(yè)主的出入發(fā)生沖突和保持清潔為原則,規(guī)定建筑垃圾清運(yùn)、堆放的時(shí)間、路線、方式及位置;●防火安全控制:a)施工現(xiàn)場應(yīng)配備消防滅火器材,采取有效防火措施; b)不得在房間內(nèi)長期存放易燃易爆物品; c)動(dòng)用明火作業(yè)應(yīng)先到管理處申請,采取相應(yīng)措施,得到批準(zhǔn)后方可施工;●共用部位防護(hù): a)要求施工人員必須保證共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的完好;b)屋內(nèi)原有各類管線得到保護(hù);c)各類檢修孔不得封閉;對施工不當(dāng)造成公用設(shè)施及相鄰業(yè)主損失的要承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任;●監(jiān)督檢查:工程主管、維修工、安保員應(yīng)不定期和每天進(jìn)行巡視檢查、監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為立即采取相應(yīng)措施,并記錄;(《巡樓記錄表》)⑷違規(guī)處理:對違反裝修管理規(guī)定者,應(yīng)作如下處理:a)--勸阻、制止; --責(zé)令停工; --責(zé)令恢復(fù)原狀; b)--扣留或沒收工具; --停水、停電; --賠償經(jīng)濟(jì)損失; c)--及時(shí)告知業(yè)委會(huì),或報(bào)告相關(guān)行政管理部門; --根據(jù)"裝修協(xié)議"相關(guān)條款規(guī)定,向人民法院提起民事訴訟;

房屋裝修管理常見問題

  • 深圳房屋裝修管理費(fèi)是多少?

    我佛山這邊,120方,鋪了木地板,日式簡約裝修,但材料都是很好的,除了家電,共25萬。希望你有參考價(jià)值。

  • 寧波房屋裝修管理?xiàng)l例是什么

    第一條   為了加強(qiáng)城鎮(zhèn)住房裝修管理,保障住房所有人的合法權(quán)益和住房使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。 第二...

  • 房屋裝修管理協(xié)議書范本誰有?

    本協(xié)議當(dāng)事人:   甲方:            。   甲方是指:   1、開發(fā)建設(shè)單位委托的物業(yè)管理企業(yè);   2、公有房屋出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)委托的物業(yè)管理企業(yè)。   乙方:          ...

●制定相關(guān)制度:公司職能部門在裝修前制定《裝修守則》及《住宅樓裝修管理規(guī)定》,規(guī)范裝修行為,提醒注意事項(xiàng)。

●口頭告知業(yè)主:管理處在業(yè)主辦理裝修手續(xù)時(shí),發(fā)放《裝修守則》,并要求簽收;簽署《裝修承諾書》、《裝修須知》及《裝修管理協(xié)議》。

●張貼公告:管理處應(yīng)將“裝修注意事項(xiàng)”、“裝修管理規(guī)定”及“裝修禁止行為”張貼在告示欄中。

對違反裝修管理規(guī)定者,應(yīng)作如下處理:a)——?jiǎng)褡?、制止?——責(zé)令停工; ——責(zé)令恢復(fù)原狀; b)——扣留或沒收工具; ——停水、停電; ——賠償經(jīng)濟(jì)損失; c)——及時(shí)告知業(yè)委會(huì),或報(bào)告相關(guān)行政管理部門; ——根據(jù)“裝修協(xié)議”相關(guān)條款規(guī)定,向人民法院提起民事訴訟。2100433B

房屋裝修管理文獻(xiàn)

房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議 房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議

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房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議 甲 方:九江市深恒祥物業(yè)服務(wù)有限公司 地 址:九江市長虹西路 99號(hào) 乙 方: 裝修房屋地址: 業(yè)主姓名: 身份證號(hào): 戶籍住址: 常住地址: 聯(lián)系電話: 為加強(qiáng)對居住物業(yè)的裝修管理,規(guī)范物業(yè)裝修行為,根據(jù)《物權(quán)法》國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 (以下 簡稱《條例》)、建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》 (以下簡稱《規(guī)定》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 ) (以下簡稱《辦法》 )等法規(guī),甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商,就有關(guān)房屋裝修事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議,以共同遵守。 第一條 房屋裝修的基本情況 1.房屋建筑面積 平方米;結(jié)構(gòu)類型 。 2.裝修施工期 預(yù)計(jì)自 年 月 日至 年 月 日。 第二條 甲方按照有關(guān)法規(guī)和《物業(yè)管理服務(wù)合同》對乙方裝修房屋的行為實(shí)施日常檢查和管理,以保障 房屋安全,維護(hù)共用設(shè)施、設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。 1. 應(yīng)當(dāng)將裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部

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房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議 房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議

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房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議 房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議 物業(yè)管理單位(以下簡稱甲方) : 購房人(以下簡稱乙方): 按照國家、廣東 所制定的《裝修守則》的規(guī)定,甲 乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本裝修協(xié)議。 一、 裝飾裝修工程的申報(bào)內(nèi)容: 上述所申報(bào)的內(nèi)容須經(jīng)甲方審批同意后,方可進(jìn)行; 二、 裝飾裝修工程的實(shí)施期限: 自 年 月 日 至 年 月 日。 注:裝修工期為洋房: 90天,別墅: 120天,如果在裝修工期內(nèi) 還沒有完工需到服務(wù)中心重新申請; 三、 裝修施工時(shí)間: 正常施工時(shí)間:周一至周五上午 8:30—12:00,下午 14:00—18: 00,中午休息時(shí)間 12:00—14:00 嚴(yán)禁施工;周六、周日、及法定 節(jié)假日全天禁止裝修,如有特殊情況需延長加班的須向甲方申報(bào)批 準(zhǔn),如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,甲方有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具, 視情節(jié)輕重給予處罰; 四、 注意事項(xiàng): 1、乙方在裝飾裝修活動(dòng),禁止下

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省政府令第60號(hào)

現(xiàn)發(fā)布《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理辦法》,自發(fā)布之日起施行。

省 長 萬學(xué)遠(yuǎn)

一九九五年六月十三日

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋裝修管理,保障房屋的住用安全,保持房屋的完好程度與使用功能,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事已建成房屋裝修的,均須遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱房屋裝修,是指開鑿墻體、樓地面、移動(dòng)門窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀等行為。

第四條 房屋裝修應(yīng)符合城市規(guī)劃、交通、消防、安全、衛(wèi)生和綠化等有關(guān)規(guī)定,滿足毗連房屋的正常住用和通風(fēng)采光。

第五條 文物建筑、古建筑等有保護(hù)價(jià)值的房屋裝修,應(yīng)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的房屋裝修管理。

市(地)、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門或同級(jí)人民政府授權(quán)的部門(以下簡稱房屋裝修主管部門),負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋裝修管理。

各級(jí)公安、城市規(guī)劃、工商、環(huán)保、工程質(zhì)量監(jiān)督、衛(wèi)生等部門,應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)分工,配合房屋裝修主管部門,做好房屋裝修管理工作。

第二章 申請房屋裝修和竣工驗(yàn)收

第七條 房屋所有權(quán)人或其委托人(以下簡稱申請人)裝修房屋的,應(yīng)向縣級(jí)以上房屋裝修主管部門提出申請,申請書應(yīng)載明裝修項(xiàng)目、具體部位、裝修時(shí)間等內(nèi)容,并須按房屋裝修主管部門的規(guī)定提供有關(guān)證明。

第八條 房屋裝修主管部門應(yīng)在接到申請人提出申請書之日起七日內(nèi)到現(xiàn)場勘查,核定裝修項(xiàng)目、具體部位、時(shí)間等事項(xiàng),符合裝修條件的即發(fā)給房屋裝修許可單;不符合裝修條件的應(yīng)即發(fā)出書面通知,并說明理由。

第九條 申請人須在領(lǐng)取房屋裝修許可單后,方可進(jìn)行裝修,并應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)竣工。因特殊情況,需要變更裝修許可單核定事項(xiàng)的,須重新辦理申請手續(xù)。

第十條 住宅房屋裝修竣工后,申請人應(yīng)在竣工之日起三日內(nèi)通知房屋裝修主管部門;房屋裝修主管部門應(yīng)在接到申請人通知之日起三日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

非住宅房屋裝修竣工后,房屋裝修主管部門須在竣工之日起三十日內(nèi)組織質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可投入使用。

第十一條 房屋裝修須嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。嚴(yán)禁超越核定裝修范圍及其他影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的裝修行為。

第三章 房屋裝修的監(jiān)督管理

第十二條 房屋裝修的設(shè)計(jì)、施工,必須由取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書的單位承擔(dān),不得無證或越級(jí)承接業(yè)務(wù)。

第十三條 房屋已裝修的部位,拆除后會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的,不得拆除。

第十四條 嚴(yán)重?fù)p壞的房屋和有險(xiǎn)情的房屋,應(yīng)先修繕加固,達(dá)到使用安全標(biāo)準(zhǔn)后,方可進(jìn)行裝修。危險(xiǎn)房屋不得裝修和使用。

第十五條 房屋裝修主管部門和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對房屋裝修進(jìn)行現(xiàn)場勘查,制止不當(dāng)裝修行為,房屋所有權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)接受勘查和監(jiān)督檢查,及時(shí)糾正不當(dāng)裝修行為。

第十六條 房屋裝修時(shí),不得妨礙他人的正常生活、學(xué)習(xí)和工作。

第十七條 裝修房屋造成毗連房屋所有權(quán)人、使用人損害的,受損害人有權(quán)要求直接責(zé)任人賠償損失,恢復(fù)原狀。

第四章 法律責(zé)任

第十八條 違反本辦法規(guī)定,房屋所有權(quán)人或使用人未取得房屋裝修許可單進(jìn)行房屋裝修的,由縣級(jí)以上房屋裝修主管部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù),并處以責(zé)任人一千元以上一萬元以下的罰款;不符合裝修條件的,責(zé)令其恢復(fù)原狀,并處以責(zé)任人一千元以上一萬元以下的罰款。

第十九條 違反本辦法規(guī)定,申請人未按核準(zhǔn)的施工方案或施工圖進(jìn)行施工的,責(zé)令其糾正,并可處以五千元以下的罰款。

第二十條 對違反本辦法規(guī)定,無資質(zhì)等級(jí)證書或超越批準(zhǔn)資質(zhì)等級(jí)從事房屋裝修設(shè)計(jì)、施工的,責(zé)令其停止施工、賠償損失,沒收非法所得,并可處以二千元以上二萬元以下的罰款。

第二十一條 依照本辦法收繳的罰沒款,按規(guī)定全額上繳同級(jí)財(cái)政。

第二十二條 房屋裝修主管部門、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門管理人員濫用職權(quán)或玩忽職守的,由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分。

第二十三條 拒絕、阻礙房屋裝修主管部門及其他有關(guān)部門管理人員執(zhí)行公務(wù),違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的,由公安機(jī)關(guān)依法處理。

第二十四條 違反本辦法規(guī)定,觸犯刑律的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,可在接到處罰決定之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定機(jī)關(guān)的同級(jí)人民政府或上一級(jí)主管部門申請復(fù)議;當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的,可在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴;當(dāng)事人也可依法直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不向人民法院起訴,又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五章 附 則

第二十六條 室內(nèi)裝飾用品的成套供應(yīng)、環(huán)境設(shè)計(jì)、空間處理(包括室內(nèi)裝飾工程的設(shè)計(jì)與施工)以及室內(nèi)用品及陳設(shè)布置的管理,另行規(guī)定。

第二十七條 本辦法執(zhí)行中的具體問題由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

《浙江省城鎮(zhèn)房屋裝修管理暫行辦法》起草說明

近年來,隨著人們生活水平的提高,群眾對房屋裝修越來越重視,也越來越頻繁,特別是對住房的裝修更為普遍。據(jù)調(diào)查,絕大多數(shù)住戶對住房都進(jìn)行不同程度的裝修,這對改善居住條件起到一定的作用。但是,由于許多裝修行為不規(guī)范,管理滯后,在裝修中損壞房屋結(jié)構(gòu)的情況十分嚴(yán)重,極大地影響了房屋的使用年限和使用安全,由房屋裝修引起的糾紛也時(shí)有發(fā)生,各界人士紛紛要求政府部門采取措施,盡快制定相應(yīng)的管理辦法,制止裝修行為的失控。今年5月18日,溫州手帕廠一幢四層樓房因底層裝修中嚴(yán)重?fù)p壞房屋結(jié)構(gòu)而倒塌,造成30多人傷亡,給國家和群眾生命財(cái)產(chǎn)帶來很大損失。為此,省委常委召開緊急會(huì)議,研究對策,責(zé)成我廳盡快制定有關(guān)的法規(guī),加強(qiáng)房屋裝修的管理。

根據(jù)省委的指示,我廳立即作了布置,進(jìn)行調(diào)查研究、收集資料,著手起草房屋裝修的管理辦法,幾經(jīng)修改于6月份形成討論稿,并廣泛征求各地的意見,在此基礎(chǔ)上召集各地建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門予以進(jìn)一步討論修改,根據(jù)討論意見,我們又進(jìn)行了幾次修改,形成送審稿,報(bào)省政府頒發(fā)。為了便于審議,現(xiàn)將有關(guān)部門說明如下:

一、關(guān)于本辦法適用范圍問題。我們總體指導(dǎo)思想是:既要嚴(yán)格管理,又要實(shí)事求是,便于群眾辦事。因此《辦法》第三條只改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、外觀及其使用性質(zhì)的行為加以規(guī)范。對一般的小修小補(bǔ),另星裝修,只要不損壞房屋結(jié)構(gòu)和不影響使用安全的,如裝貼墻紙、面磚、粉刷面層等,沒有規(guī)定要求申批。我們認(rèn)為,這樣處理比較切實(shí)可行。

二、關(guān)于房屋裝修管理職能的劃分問題。本辦法第六條規(guī)定“省城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省房屋裝修管理工作”。這是根據(jù)建設(shè)部“三定方案”的規(guī)定而擬定的。建設(shè)部三定方案明確規(guī)定:“建設(shè)部負(fù)責(zé)城鎮(zhèn)房屋修繕……,負(fù)責(zé)制訂房屋修建企業(yè)的管理標(biāo)準(zhǔn)”。至于《辦法》規(guī)定,由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)審批、建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工單位資質(zhì)管理和質(zhì)量、安全管理。這是便于《辦法》更符合實(shí)際情況,更具有可操作性,避免各部門因理解不一而影響管理工作。

三、關(guān)于規(guī)定裝修人交納保證金問題?!掇k法》第七條第三款及第九條第三款中規(guī)定、住宅和非住宅裝修如符合裝修規(guī)定取得裝修證時(shí),應(yīng)按規(guī)定交納保證金。這樣規(guī)定的目的,主要是為了制約裝修人的裝修行為,避免裝修人在裝修中擴(kuò)大原申請裝修內(nèi)容,影響結(jié)構(gòu)和使用安全。而且《辦法》還規(guī)定,如果裝修人經(jīng)審查符合裝修要求的,五日內(nèi)退還保證金,如果違反規(guī)定處以罰款的,可以直接在罰款中扣除,也可避免因處罰程序繁瑣,影響執(zhí)法的力度。從我省寧波、舟山、衢州等市實(shí)施這一做法的情況看,效果是明顯的。

四、關(guān)于限定裝修范圍問題。《辦法》第十一條規(guī)定,對四種行為不辦理審批手續(xù),即這四種行為不屬裝修范圍。之所以這樣規(guī)定,主要是考慮到這幾種行為對房屋的結(jié)構(gòu)和安全影響極大,有可能發(fā)生意外事故,影響群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全,因此應(yīng)予以嚴(yán)格限制。

五、關(guān)于房屋裝修設(shè)計(jì)、施工企業(yè)的管理問題?!掇k法》第十二條規(guī)定,房屋裝修的設(shè)計(jì)、施工企業(yè)必須有相應(yīng)的資質(zhì)條件,不得無證或越級(jí)承接業(yè)務(wù)。這是根據(jù)建設(shè)部及我廳歷來的管理規(guī)定,也是根據(jù)目前實(shí)際工作需要而定的。特別是當(dāng)前房屋裝修大量增加的情況下,無證從事這項(xiàng)工作人員急劇增加,許多人既不懂技術(shù)業(yè)務(wù),又不懂法規(guī)政策,房屋裝修以后留下來的后遺癥很多,極大地影響了房屋的使用壽命和安全。溫州5.18事件,就是一起典型的無證違章作業(yè)的事例。因此,我們認(rèn)為亟需加強(qiáng)這方面的管理。

六、發(fā)現(xiàn)違反本辦法的處罰問題。本辦法第二十條規(guī)定,對幾種違反本辦法行為的處罰,這是為了使本辦法更好的貫徹執(zhí)行,也為執(zhí)法部門嚴(yán)格執(zhí)法創(chuàng)造條件。這其中的罰款數(shù)額主要是根據(jù)其行為后果的情況而定的。目前全國尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),確立的依據(jù)主要是參考了下面各市、縣的一些規(guī)定。2100433B

經(jīng)1997年3月3日市人民政府第一次常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自發(fā)布之日起施行。

一九九七年三月二十一日

第一條 為了加強(qiáng)我市城市房屋裝修管理,保障房屋使用安全,維護(hù)城市市容環(huán)境衛(wèi)生,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)已竣工交付使用和已投入使用的房屋因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的,適用本辦法。

文物保護(hù)單位和具有文物保護(hù)價(jià)值的房屋裝修依照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第三條 市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門主管城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理工作。

市、縣(區(qū))市容環(huán)境管理部門負(fù)責(zé)城市房屋裝修垃圾清運(yùn)管理工作。

規(guī)劃、建筑管理、公安等部門及鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好城市房屋裝修管理工作。

第四條 房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和合理使用房屋。

對破壞房屋結(jié)構(gòu)安全和亂扔亂倒裝修垃圾的行為,任何單位和個(gè)人都有權(quán)舉報(bào)。

第五條 房屋裝修,必須保證房屋原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全,做到安全實(shí)用,并符合抗震、消防、供電、市容環(huán)境等有關(guān)規(guī)定,不得因裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

第六條 房屋所有人或使用人裝修房屋,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

房屋使用人裝修房屋必須征得房屋所有人同意,并簽訂書面協(xié)議。使用人變更時(shí),對影響房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修不得拆除。

第七條 房屋裝修產(chǎn)生的垃圾,應(yīng)當(dāng)委托市容環(huán)境專業(yè)隊(duì)伍清運(yùn),單位有條件的,也可以自行清運(yùn)到市容環(huán)境管理部門指定的地點(diǎn),不得亂扔亂倒。

第八條 房屋所有人或使用人裝修房屋,確需改變下列房屋結(jié)構(gòu)的,必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),領(lǐng)取房屋裝修許可單:

(一)拆改柱、混凝土承重構(gòu)件;

(二)拆除窗間墻和在窗間墻上打洞;

(三)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;

(四)在樓面基層上鑿糟安裝各類管道;

(五)其他拆改房屋結(jié)構(gòu)的行為。

第九條 申請房屋裝修許可單,按照下列程序辦理:

(一)向房屋所在地縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門提出申請(其中屬東湖、西湖、青云譜及郊區(qū)范圍內(nèi)的非住宅房屋裝修向市房產(chǎn)管理部門提出申請),填寫房屋裝修申請表,交驗(yàn)房屋所有權(quán)證或者租賃合同和房屋所有人同意裝修的書面協(xié)議以及裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖;

(二)房產(chǎn)管理部門接到裝修申請表后,應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場勘查,核定裝修項(xiàng)目、具體部位、時(shí)間等事項(xiàng),對符合裝修條件的,通知申請人到房屋所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府簽訂裝修垃圾清運(yùn)合同或者自行清運(yùn)責(zé)任書;對不符合裝修條件的,書面通知申請人,說明理由;

(三)申請人持簽訂好的裝修垃圾清運(yùn)合同或者自行清運(yùn)責(zé)任書,向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋裝修許可單。

房屋裝修涉及室外的,還必須向規(guī)劃等部門辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 房屋裝修必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖進(jìn)行施工,保證裝修質(zhì)量,不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖。

第十一條 房屋裝修金額在30萬元以上的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)聘請持有資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)進(jìn)行施工。

第十二條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對房屋裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查,房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)接受檢查。

第十三條 房屋裝修竣工后,房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請驗(yàn)收,房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到申請之日起5個(gè)工作日內(nèi),會(huì)同市容環(huán)境管理等部門進(jìn)行驗(yàn)收。房屋驗(yàn)收合格后,方可投入使用。

第十四條 有下列情形之一的房屋,不得進(jìn)行裝修:

(一)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋和有險(xiǎn)情的房屋未經(jīng)修繕加固處理的;

(二)屬于整棟危險(xiǎn)房屋的;

(三)屬于臨時(shí)建筑的;

(四)房屋在拆遷范圍內(nèi)的。

第十五條 單位或者物業(yè)管理企業(yè)在健全的房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),并配有一定數(shù)量的技術(shù)人員、管理人員的,可以受市、縣房產(chǎn)管理部門的委托對本單位公房(包括房改出售的住房)或者經(jīng)營的物業(yè)裝修進(jìn)行管理,代發(fā)房屋裝修許可單。

單位和物業(yè)管理企業(yè)的房屋裝修管理人員,必須經(jīng)市、縣房產(chǎn)管理部門培訓(xùn),并取得上崗證后,方可上崗。

第十六條 違反本辦法,有下列行為之一的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正,并可視情節(jié)輕重,對直接責(zé)任人處200元以下罰款,對責(zé)任單位處1000元以下罰款:

(一)未取得房屋裝修許可單擅自裝修的;

(二)裝修中擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖的;

(三)未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格投入使用的。

第十七條 違反本辦法,亂扔亂倒裝修垃圾的,由市容環(huán)境管理部門處以每次10元至50元罰款,垃圾由市容環(huán)境管理部門組織專業(yè)隊(duì)伍清運(yùn),費(fèi)用由亂扔亂倒者支付。

第十八條 拒絕、阻礙執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》進(jìn)行處罰。

第十九條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的,可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議、也不向人民法院起訴、又不履行處罰決定的,由作出處罰決定的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十條 房屋裝修管理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé),秉公辦事。對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分,觸犯刑律的,依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條 本辦法由市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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