福州市房屋租賃管理暫行規(guī)定

文件內(nèi)容

第一條為加強(qiáng)我市房屋租賃管理，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》和國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，特制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市鼓樓、臺江、倉山、郊區(qū)和馬尾（含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)的各種所有制房屋的住宅、廠房、倉庫、商業(yè)及辦公等用房的租賃（包括以房屋進(jìn)行聯(lián)營、承包、投資、入股名義變相出租房屋和柜臺出租，但不包括單位自管房和房管部門直管房出租給職工、居民居住的房屋）。

第三條福州市房地產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理的主管部門。市、區(qū)房地產(chǎn)交易管理所按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對房屋租賃活動進(jìn)行監(jiān)證管理。同時接受工商行政管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理。

第四條公安、工商、稅務(wù)、物價、計劃生育、文化等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)密切配合，共同保證本規(guī)定的實施。

第五條房屋租賃實行許可證及年檢管理制度，未經(jīng)許可不得擅自出租房屋。

第六條出租人出租房屋，應(yīng)向房管部門申辦《房屋出租許可證》，并提交下列資料：

（一）房屋出租申請書；

（二）《房屋所有權(quán)證》或其他合法的產(chǎn)權(quán)憑證；

（三）身份證或法人資格證明；

（四）房管部門認(rèn)為需要提交的其他資料。

第七條房管部門自受理申辦許可證之日起15日內(nèi)，經(jīng)審核符合規(guī)定的，給予核發(fā)《房屋出租許可證》；不符合規(guī)定的，不予核發(fā)《房屋出租許可證》并書面通知申請人。

第八條有以下情況之一的，房管部門不予核發(fā)《房屋出租許可證》：

（一）不具有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭議的；

（二）限制產(chǎn)權(quán)的；

（三）共有房產(chǎn)未取得共有人同意的；

（四）危房或不符合建筑物安全的；

（五）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

第九條房屋租賃應(yīng)當(dāng)向房管部門辦理監(jiān)證手續(xù)，租賃雙方應(yīng)提供下列資料：

（一）《房屋出租許可證》；

（二）身份證、戶口簿或法人資格證明；

（三）外來經(jīng)商人員務(wù)工須有雇用單位證明、勞動部門《務(wù)工許可證》及戶籍所在地計劃生育部門出具的計劃生育、節(jié)育證明書；

（四）外地駐榕機(jī)構(gòu)和企事業(yè)單位須持福州市人民政府或福州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作辦公室批準(zhǔn)文件；

（五）雙方簽訂的房屋租賃合約。

第十條房屋租賃合約文本由福州市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制，合約內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾、設(shè)備；

（二）房屋的用途；

（三）租賃期限；

（四）租金數(shù)額和交付辦法；

（五）房屋維修責(zé)任；

（六）解除合約的條件；

（七）違約責(zé)任；

（八）其它雙方認(rèn)為必要的事項。

第十一條租賃合約經(jīng)房管部門監(jiān)證后，出租人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報納稅。

租賃合約未經(jīng)房管部門監(jiān)證的，公安部門不予辦理戶口登記手續(xù)、核發(fā)《暫住證》；工商部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。

第十二條辦理房屋租賃監(jiān)證，必須繳納監(jiān)證費。由房屋出租人按租金總額的2%以內(nèi)向負(fù)責(zé)監(jiān)證的房地產(chǎn)交易所一次性繳清。

第十三條房屋租金由市房管部門會同市物價部門制定指導(dǎo)租金，實行市場調(diào)節(jié)。對合約租金高于指導(dǎo)租金的，按合約租金征收稅費；對低于指導(dǎo)租金的，按指導(dǎo)租金征收稅費。

第十四條租賃期屆滿，租憑關(guān)系自然終止。需要提前終止租賃關(guān)系的，雙方應(yīng)持租賃合約及雙方的申請，到原監(jiān)證機(jī)關(guān)辦理租賃關(guān)系注銷手續(xù)。未辦理注銷手續(xù)的房屋不得再次出租。

第十五條租賃期屆滿，房屋仍需出租的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，租賃雙方應(yīng)在一周內(nèi)向房管部門申請辦理續(xù)租手續(xù)。期滿出租人需要收房的，承租人應(yīng)按時搬離。

第十六條出租人的權(quán)利與義務(wù)：

（一）出租人有按時收取租金的權(quán)利；

（二）出租人有監(jiān)督承租方按規(guī)定使用房屋的權(quán)利；

（三）租賃期滿出租人有終止合約、收回房屋的權(quán)利；

（四）出租人應(yīng)按章納稅和及時修繕房屋；

（五）出租人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任。

第十七條承租人的權(quán)利與義務(wù)：

（一）承租人有按照合約使用房屋的權(quán)利；

（二）承租人有要求出租人維修房屋自然破損的權(quán)利；

（三）承租人應(yīng)當(dāng)按時交納租金；

（四）承租人應(yīng)愛護(hù)房屋，不得隨意拆建、改建、擴(kuò)建；

（五）未經(jīng)出租人許可，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。

第十八條房管部門的工作人員可持證到出租房屋進(jìn)行檢查，有權(quán)要求當(dāng)事人出示有關(guān)證件，調(diào)查了解有關(guān)租賃事項。

第十九條對違反下列事項的出租人或承租人，房管部門可作出下列處理：

（一）未辦理租賃監(jiān)證的，責(zé)令其停止出租，限期補(bǔ)辦申請手續(xù)。

（二）瞞報租金拒不改正的，吊銷其《房屋出租許可證》。

（三）出租人對承租人違法犯罪活動知情不報或故意隱瞞包庇的，吊銷其《房屋出租許可證》。

（四）不聽從出租人勸告，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，責(zé)令限期改正。

（五）出租房屋損壞，維修責(zé)任人不及時維修而發(fā)生事故的，除責(zé)令限期修復(fù)外，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定追究其經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

第二十條出租人有偷漏稅行為的，由稅務(wù)部門依法處罰。承租人利用租賃房屋進(jìn)行賭博、賣淫、嫖娼、盜竊等違法犯罪活動，或違反計劃生育規(guī)定的，由公安、計劃生育部門依法處罰。

第二十一條市轄各縣（市）可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條本規(guī)定由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條本規(guī)定自頒布之日起施行。

【生效日期】1995-02-14

【文件來源】

寧波市房屋租賃管理暫行規(guī)定

規(guī)定全文

杭州市人民政府令

（第98號）

《杭州市農(nóng)村私有房屋租賃管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

市長 王永明

一九九六年六月二十日

杭州市農(nóng)村私有房屋租賃管理暫行規(guī)定

第一條為了加強(qiáng)對農(nóng)村私有房屋租賃的管理，強(qiáng)化治安防范工作，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于杭州市市區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村集體所有制土地上私有房屋租賃的管理。

本規(guī)定所稱的私有房屋租賃（以下簡稱私房租賃），是指農(nóng)村集體所有制土地上私有房屋所有人作為出租人將其房屋使用權(quán)租賃給承租人用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營、倉儲等，由承租人向出租人支付約定租金的行為。

第三條杭州市房地產(chǎn)管理局是農(nóng)村私房租賃的行政主管機(jī)關(guān)（以下簡稱房屋租賃主管機(jī)關(guān)）。

各區(qū)房產(chǎn)管理部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村私房租賃的管理工作。

杭州市公安局是農(nóng)村私房租賃的治安主管機(jī)關(guān)，各區(qū)公安機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村私房租賃的治安管理工作。

杭州市地方稅務(wù)局是農(nóng)村私房租賃的稅收主管機(jī)關(guān)，各區(qū)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村私房租賃的稅收征管工作。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處受房屋租賃主管機(jī)關(guān)的委托，具體實施農(nóng)村私房租賃管理工作。

第四條出租的私房，必須權(quán)屬清楚，并符合以下條件：

（一）結(jié)構(gòu)牢固，可以正常居住、使用；

（二）其建筑、消防設(shè)施、出入口和通道等，應(yīng)符合消防安全和治安管理規(guī)定；

（三）與生產(chǎn)、儲存易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品的廠、庫、站等保持安全距離；

（四）符合國家有關(guān)私房租賃管理的其它規(guī)定。

第五條有下列情形之一的房屋，一律不得出租：

（一）違章建筑和臨時建筑；

（二）權(quán)屬不清或權(quán)屬存有糾紛的；

（三）已被批準(zhǔn)列為國家建設(shè)征用范圍內(nèi)的；

（四）產(chǎn)權(quán)人出租房屋后達(dá)不到規(guī)定的自住面積的；

（五）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（六）共有房屋未取得共有人同意的；

（七）有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形。

第六條出租人出租私房，必須留足自住部分，其自住部分不得低于人均25平方米使用面積。

出租人出租給非本市市區(qū)常住戶口人員（以下簡稱外來人員）使用的房屋，不得超過出租人允許出租房屋總使用面積的50%。

除因特殊情況經(jīng)杭州市公安局批準(zhǔn)外，出租人不得將房屋出租給境外人員使用。

第七條租賃房屋的用途應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，不得損害社會公共利益和他人利益。

嚴(yán)禁承租人將租賃房屋用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒和其他危險物品。

嚴(yán)禁在租賃房屋內(nèi)開設(shè)診所或行醫(yī)。

嚴(yán)禁在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行制作假冒偽劣商品、賭博、賣淫嫖娼、銷贓、窩贓、吸毒、販毒等違法犯罪活動。

未經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)，不得在租賃房屋內(nèi)開設(shè)工廠、作坊、商店、商品收購站等。

第八條租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）租賃糾紛的處理；

（十）當(dāng)事人約定的其它條款。

第九條私房租賃實行《房屋租賃許可證》和《治安許可證》制度。

出租私有房屋的，房屋所有權(quán)人應(yīng)持下列文件向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處提出申請，經(jīng)審查同意后，報房屋租賃主管機(jī)關(guān)審批：

（一）出租私房申請書；

（二）有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

（三）租賃雙方的身份證明；

（四）租賃合同。

如房屋所有人委托房屋管理人出租其私有房屋的，房屋管理人除必須提交前款所列各項文件外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人的委托出租證明。

第十條房屋租賃主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到報告之日起10日內(nèi)進(jìn)行審查，并提出審查意見，經(jīng)審核同意的，由出租人向私房所在地的公安機(jī)關(guān)申領(lǐng)《治安許可證》。公安機(jī)關(guān)應(yīng)在10日內(nèi)進(jìn)行審查，并提出審查意見，符合治安條件的，由公安機(jī)關(guān)與出租人簽訂治安責(zé)任書，發(fā)給《治安許可證》。出租人憑《治安許可證》向房屋租賃主管機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋租賃許可證》。

出租人應(yīng)持《租賃合同》、《治安許可證》和《房屋租賃許可證》向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記手續(xù)。

第十一條私房出租人應(yīng)按稅法規(guī)定向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

私房出租人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向房屋租賃主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費。

私房出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租私房治安責(zé)任書，向公安機(jī)關(guān)繳納治安責(zé)任保證金，治安責(zé)任保證金按出租面積每平方米10元計算，但最高不超過2000元。

第十二條承租人利用承租房屋進(jìn)行經(jīng)營活動的，工商行政管理部門在核發(fā)營業(yè)執(zhí)照時應(yīng)查驗《房屋租賃許可證》和《治安許可證》。

第十三條出租人的責(zé)任：

（一）禁止將房屋出租給無居民身份證或其他合法身份證件的人員，禁止將房屋出租給無計劃生育證明（已婚育齡婦女）、無外出務(wù)工許可證明、無暫住證的外來人員；

（二）尚未領(lǐng)取暫住證的外來人員需要租賃私房的，出租人應(yīng)當(dāng)及時帶其到戶口所在地公安機(jī)關(guān)申報暫住戶口，申領(lǐng)暫住證，并按本規(guī)定辦理租賃手續(xù)；

（三）對承租人員的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)、主要經(jīng)濟(jì)來源等基本情況進(jìn)行登記，并向所在地公安機(jī)關(guān)備案；

（四）發(fā)出承租人員有違法犯罪行為或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)予以制止并及時報告公安機(jī)關(guān)；

（五）應(yīng)及時對出租的房屋、設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保承租人員的使用安全；

（六）房屋停止租賃或變更承租人的，應(yīng)及時到房屋租賃主管機(jī)關(guān)、所在地公安機(jī)關(guān)和主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理注銷或變更手續(xù)；

（七）依法繳納有關(guān)稅費。

房屋所有人委托房屋管理人出租其私有房屋的，房屋管理人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十四條承租人的責(zé)任：

（一）必須持有本人居民身份證或其他合法身份證件；

（二）外來人員必須持有暫住證，并按規(guī)定繳納城市管理服務(wù)費；

（三）按時向出租人繳納租金；

（四）按合同規(guī)定的用途合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添；

（五）未經(jīng)出租人同意不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用，或改變使用性質(zhì)；

（六）安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人予以消除；

（七）遵守有關(guān)計劃生育的規(guī)定；

（八）承租的房屋不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易燃、有毒等危險物品；

（九）不準(zhǔn)進(jìn)行賣淫、嫖娼和賭博、吸毒、窩贓等違法犯罪活動；

（十）停租后，承租人系外來人員的，應(yīng)及時到所在地公安機(jī)關(guān)變更或注銷暫住戶口；

（十一）發(fā)出出租人或其它承租人員有違法犯罪活動的，應(yīng)當(dāng)及時報告公安機(jī)關(guān)；

（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的承租人應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。

第十五條租賃期滿時，承租人應(yīng)將房屋退還出租人，需續(xù)租的應(yīng)重新簽訂租賃合同，同等條件下，原承租人有優(yōu)先租用權(quán)。

租賃期間，因國家建設(shè)需要征用拆遷該出租房屋時，原租賃合同自行終止。

第十六條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（四）拖欠租金累計6個月以上的；

（五）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

（六）故意損失承租房屋的。

第十七條對違反本規(guī)定的行為，由房屋租賃主管機(jī)關(guān)或公安機(jī)關(guān)按下列規(guī)定予以處罰：

（一）出租人不按規(guī)定領(lǐng)取《房屋租賃許可證》和《治安許可證》，擅自出租房屋的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù)，沒收非法所得，并處以年租金2倍以下的罰款；

（二）出租人違反第五條規(guī)定出租房屋的，責(zé)令解除租賃關(guān)系，沒收非法所得，并處以年租金3倍以下的罰款；

（三）出租人將房屋出租給無居民身份證或其他合法身份證件的人員以及無暫住證、無計劃生育證明（已婚育齡婦女）、無外出務(wù)工許可證明的外來人員，責(zé)令解除租賃關(guān)系，沒收非法所得，并處以年租金3倍以下的罰款，兩年內(nèi)不得出租；

（四）出租人違反規(guī)定超面積出租私房的，責(zé)令限期改正，并處以年租金1倍以下的罰款；

（五）承租人擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或改變使用性質(zhì)，未按規(guī)定辦理變更手續(xù)的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù)，并沒收非法所得；

（六）出租人發(fā)現(xiàn)承租人員利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報告，或者發(fā)生治安災(zāi)害事故的，收回《房屋租賃許可證》和《治安許可證》，并處以年租金3倍的罰款，2年內(nèi)不得出租；

（七）出租人不履行治安責(zé)任，疏于管理，導(dǎo)致屢次發(fā)生違法犯罪活動的，收回《房屋租賃許可證》和《治安許可證》，并處以年租金3倍的罰款，3年內(nèi)不得出租。

承租人利用出租房屋非法生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品的，按有關(guān)危險品管理的規(guī)定進(jìn)行處罰。

第十八條公安機(jī)關(guān)應(yīng)設(shè)立專用帳戶儲存治安責(zé)任保證金，出租人受到罰款處罰的，可從治安責(zé)任保證金中扣除，此外不得作其他任何用途。

出租人停止出租并辦理注銷手續(xù)時，公安機(jī)關(guān)應(yīng)將治安責(zé)任保證金（受到罰款處罰的，扣除罰款）連同全部銀行利息退還給出租人。

第十九條出租人不履行稅務(wù)登記，不依法納稅的，按照稅法的有關(guān)規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)予以處罰。

第二十條違反本規(guī)定構(gòu)成違法治安管理行為的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條違反本規(guī)定，涉及其他有關(guān)部門管理規(guī)定的，由有關(guān)部門按照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處罰。

第二十二條拒絕、阻礙執(zhí)法人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依法申請復(fù)議和提起訴訟。

第二十四條本規(guī)定實施前已租賃的房屋，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定施行之日起1個月內(nèi)，按本規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第二十五條農(nóng)村集體所有制土地上單位集體所有房屋的租賃管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

本市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的私有房屋出租給外來人員使用的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

各縣（市）建制鎮(zhèn)農(nóng)村私有房屋租賃的管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條本暫行規(guī)定由杭州市人民政府法制局負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條本暫行規(guī)定自發(fā)布之日起施行。