購(gòu)房退稅德國(guó)

德國(guó)是將一定比例的房產(chǎn)費(fèi)用作為購(gòu)房退稅的扣除項(xiàng)目（即抵扣額），并在8年中每年計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從收入總額中將抵扣額作為稅前列支項(xiàng)目扣除。抵扣額計(jì)算如下（2000年資料）：

（1）前4年：每年抵扣額 =（房產(chǎn)購(gòu)置或建造費(fèi)用 房產(chǎn)所占用的土地價(jià)格X50%）X60%，其最高抵扣限額為19,800馬克；

（2）后4年：每年抵扣額 =（房產(chǎn)購(gòu)置或建造費(fèi)用 房產(chǎn)所占用的土地價(jià)格X50%）X50%，其最高抵扣限額為16,500馬克。

按照上海市政府的規(guī)定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期間，購(gòu)買(mǎi)上海市商品住宅或者差額換購(gòu)商品房住宅（不含購(gòu)公有住房），并在產(chǎn)權(quán)證列名為產(chǎn)權(quán)人，持有本市稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的個(gè)人所得稅完稅憑證的購(gòu)房者，包括中國(guó)公民、外籍個(gè)人、華僑和香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞，不受戶口限制，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期起的6個(gè)月內(nèi)辦理登記的，均可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基（即個(gè)人應(yīng)納所得稅額）抵扣。在這5年內(nèi)，以不超過(guò)購(gòu)房金額或者差價(jià)換購(gòu)金額為限，其購(gòu)房金額或者換購(gòu)差價(jià)金額，可以在個(gè)人取得的以下各項(xiàng)應(yīng)納所得稅額中抵扣:工資薪金所得；采用查帳征收的個(gè)體工商業(yè)戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得；對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費(fèi)所得；利息、股息、紅利所得（但不包括從上市公司取得的股息、紅利所得和對(duì)私營(yíng)企業(yè)投資者帶征的股息、紅利所得），退回以上項(xiàng)目已征收的個(gè)人所得稅。

根據(jù)日本促進(jìn)居民購(gòu)置特別措施法的規(guī)定，如居民購(gòu)置全新或半新自住住宅而借用10年期以上的政府政策性長(zhǎng)期住宅貸款，最初6年每年從稅額（按稅率計(jì)算出來(lái)的綜合課稅個(gè)人所得稅金額）中直接扣除一定比例的貸款本金余額（即扣除額），扣除額的計(jì)算如下（2000年資料）：

頭3年：

貸款本金余額1000萬(wàn)日元以下的部分X2.0%

貸款本金余額1000－2000萬(wàn)日元部分X1.0%

貸款本金余額2000－3000萬(wàn)日元部分X0.5%

（3000萬(wàn)日元以上部分不納入扣除范圍，每年最高扣除35萬(wàn)日元）

后3年：

貸款本金余額2000萬(wàn)日元以下的部分X1.0%

貸款本金余額2000－3000萬(wàn)日元部分X0.5%

（每年最高扣除25萬(wàn)日元）

退稅貸款為出口退稅賬戶托管貸款的簡(jiǎn)稱，是指商業(yè)銀行為解決出口企業(yè)出口退稅款未能及時(shí)到賬而出現(xiàn)短期資金困難，在對(duì)企業(yè)出口退稅賬戶進(jìn)行托管的前提下，向出口企業(yè)提供的以出口退稅應(yīng)收款作為還款保證的短期流動(dòng)資金貸款。2100433B

根據(jù)歐盟規(guī)定，非歐盟國(guó)家游客同一人同一天在同一家商店（限有辦理退稅資格的商店，門(mén)口大多有Tax free的標(biāo)志，或者可購(gòu)買(mǎi)時(shí)詢問(wèn)）購(gòu)買(mǎi)超過(guò)一定金額的物品（一般食品和酒類不可辦理退稅）即可辦理退稅，包括消費(fèi)稅和增值稅等。歐盟各個(gè)國(guó)家的退稅起點(diǎn)和退稅幅度百分比不同，可選擇現(xiàn)金退稅和信用卡退稅兩種方式。

1、結(jié)伴埋單更易達(dá)到退稅限額

各國(guó)、各家商店的退稅價(jià)格起點(diǎn)不同，如果個(gè)人消費(fèi)金額不夠退稅的最低限額，不妨和團(tuán)友結(jié)伴購(gòu)物，以取得退稅資格。

2、留在一國(guó)血拼

在歐盟國(guó)家購(gòu)物，須在離開(kāi)最后一個(gè)歐盟國(guó)去非歐盟國(guó)家時(shí)方可辦理退稅，游客不妨參加一國(guó)游，或集中在一個(gè)國(guó)家購(gòu)物，以方便退稅。游客如在同一個(gè)商店買(mǎi)齊東西，更容易達(dá)到退稅金額，退稅的手續(xù)也只需辦理一次，省時(shí)省錢(qián)。

3、信用卡擔(dān)保退稅應(yīng)注意

在歐洲一些大百貨公司購(gòu)物，比如法國(guó)巴黎春天、老佛爺?shù)?，可在商店?nèi)設(shè)的退稅窗口以信用卡擔(dān)保，繳納一定手續(xù)費(fèi)后當(dāng)場(chǎng)獲現(xiàn)金退稅。游客必須注意，在歐盟機(jī)場(chǎng)出關(guān)時(shí)要將蓋有退稅章及海關(guān)確認(rèn)章的退稅表格回執(zhí)寄送回退稅公司，若退稅公司未收到蓋章的退稅表格，將有權(quán)從您的信用卡中重新扣除所退稅款。

4、回國(guó)也可退稅

只要游客拿著環(huán)球藍(lán)聯(lián)集團(tuán)的退稅單，在海關(guān)蓋章后，游客都可回國(guó)退稅。廣州退稅點(diǎn)設(shè)在環(huán)市中路廣東國(guó)際大廈二層的工商銀行。

5、保留退稅單副本以備查賬

一般退稅款項(xiàng)在6個(gè)星期到2個(gè)月之內(nèi)可打到信用卡賬戶，但也有可能其間發(fā)生一些問(wèn)題，導(dǎo)致賬戶遲遲不見(jiàn)退款。這時(shí)候最好掌握好查詢證據(jù)，比如保留退稅單的客戶收據(jù)或是用手機(jī)先拍下會(huì)被海關(guān)收回的退稅單。但退稅專家仍建議游客盡可能使用現(xiàn)金退稅方式。2100433B

退稅率出口退稅率

出口退稅率是出口貨物的實(shí)際退稅額與計(jì)稅依據(jù)之間的比例。它是出口退稅的中心環(huán)節(jié)，體現(xiàn)國(guó)家在一定時(shí)期的經(jīng)濟(jì)政策，反映出口貨物實(shí)際征稅水平，退稅率是根據(jù)出口貨物的實(shí)際整體稅負(fù)確定的，同時(shí)，也是零稅率原則和宏觀調(diào)控原則相結(jié)合的產(chǎn)物。

退稅率計(jì)算

從2004年月1日起，中國(guó)對(duì)不同出口貨物主要有17%、13%、11%、8%、5%等五檔退稅率。出口企業(yè)從小規(guī)模納稅人購(gòu)進(jìn)貨物出口準(zhǔn)予退稅的，規(guī)定出口退稅率為5%的貨物，按5%的退稅率執(zhí)行，規(guī)定出口退稅率高于5%的貨物一律按6%的退稅率執(zhí)行。