海景房價(jià)值

全世界的人都有一個(gè)銀色的海濱夢，大海是生命之源。廣闊的海洋，從蔚藍(lán)到碧綠，美麗而又壯觀。

中國海岸線全長1.8萬公里，平均到人口海岸線為1.3CM?？上胫獮橄∪?！海景房之所以受人們只熱捧，不光是他的稀缺資源升值價(jià)值，更有一種廣闊而又無邊的“寂靜”！現(xiàn)代社會(huì)工業(yè)發(fā)達(dá)，城市繁華熱鬧，工作生活節(jié)奏快，給人一種心悶，無法釋懷的感覺，恰恰是海景房反面，海景房多數(shù)為旅游度假區(qū)，遠(yuǎn)離城市渲染回光自然，給人一種輕松，自在。

中國海岸線已進(jìn)入“厘米時(shí)代”，而南海金灘度假區(qū)擁有12公里長的優(yōu)質(zhì)沙灘和天然海水浴場，沙凈如玉，海水清淺，岸邊萬畝翠綠松林綿延數(shù)十里，素有“長壽之鄉(xiāng)”、“人間天堂”、“世外桃源”的美譽(yù)。集旅游度假、休閑養(yǎng)生為一體，組團(tuán)式分布，軸線景觀，LOFT復(fù)式公寓、多層、小高層、高層、商業(yè)服務(wù)街等物業(yè)形態(tài)豐富，與碧水、藍(lán)天、沙灘、松林融為一體，生活在陽光下，暢游在畫卷中，如同一幅優(yōu)美的圖畫。是投資、居住、養(yǎng)老的最佳選擇！

海景房海南

海南島屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候?；咎卣鳛椋核募静环置?，夏無酷熱，冬無嚴(yán)寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高；干季、雨季明顯，冬春干旱，夏秋多雨，多熱帶氣旋；光、熱、水資源豐富，風(fēng)、旱、寒等氣候?yàn)?zāi)害頻繁。年平均氣溫22.5-25.60C，年日照時(shí)數(shù)1780-2600小時(shí)，太陽總輻射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米（西部沿海約1000毫米）。

海景房北海

北海市位于廣西壯族自治區(qū)南端，北部灣東北岸，是中國五個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)中唯一的沿海開放城市。北海市轄一縣三區(qū)，行政總面積3337平方公里，陸地面積3310平方公里，海岸線長500.13公里，總?cè)丝?45萬人。 北海地處亞熱帶、氣候溫和，年均氣溫22.6攝氏度，無嚴(yán)寒酷暑，四季如春，風(fēng)光綺麗，是度假、療養(yǎng)、避寒、觀光旅游的理想勝地。

海景房威海乳山銀灘

銀灘在02年被國家旅游局評定為AAAA級旅游度假區(qū)，而在中國海岸線4A級旅游度假區(qū)靠海邊的只有兩處，一處是三亞亞龍灣，另一處便是山東乳山的天下第一灘。而在氣候、環(huán)境和溫度上相比較，人類最適合居住的還是銀灘。所以說“南有三亞，北有銀灘”。

銀灘特殊的地理位置和海洋、山林的調(diào)節(jié)作用，使這里具有溫帶海洋氣候特點(diǎn)，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，冬天最低零下2℃-3℃，夏季最熱28℃-29℃，年平均氣溫12.3℃;四季皆宜旅游，夏季氣候尤其宜人，是避暑、療養(yǎng)、休閑的勝地。號稱“東方夏威夷”！

海景房石島

石島位于山東半島東部威海的東南端，地處東北亞環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈核心位置，一面靠山，三面環(huán)海，被聯(lián)合國評為最適合人類居住的地方。石島屬溫帶海洋性濕潤氣候，年平均氣溫12℃，是中國夏季最涼爽的地方，由于位于半島南側(cè)，這里冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。

大家知道，負(fù)氧離子有清新空氣的作用，有“空氣長壽素”之稱，負(fù)離子有鎮(zhèn)靜、催眠、鎮(zhèn)痛、鎮(zhèn)咳、止癢、利尿、增食欲、降血壓之效，尤其對心血管和呼吸系統(tǒng)疾病具有很好的康復(fù)效果。負(fù)氧離子在郊區(qū)田野、海濱和森林中含量較多，石島依山傍海還有國家級森林公園，所以她的負(fù)氧離子含量高達(dá)每立方厘米4萬多個(gè)，號稱“中國氧都”，所以石島這個(gè)地方的心血管發(fā)病率在全國都是最低的地區(qū)之一。大家一到海邊都會(huì)覺得心曠神怡，除了視野開闊外，還有一個(gè)很重要的原因是空氣清新，負(fù)氧離子豐富。中國中醫(yī)科學(xué)院副院長，博士生導(dǎo)師范吉平研究，負(fù)氧離子含量高的地方，一般也是長壽老人比較多的地方，如海邊。可對于城市人來說，吃幾粒維生素片容易，呼吸到富含負(fù)氧離子的空氣卻很難。所以，在這里八九十歲身體硬朗的老人隨處可見，百歲老人更不稀罕，那個(gè)村都有。

石島的交通發(fā)達(dá)，青(島)石、煙(臺)石、威(海)石、濰(坊)石、榮(成)烏(海)五條高速在石島交匯。石島距威海國際機(jī)場29公里，約20分鐘車程；距離威?；疖囌?碼頭)72公里，約45分鐘車程。國家投資193億重點(diǎn)建設(shè)的青榮城際鐵路已經(jīng)開始動(dòng)工，預(yù)計(jì)三年內(nèi)建成，屆時(shí)將打造膠東半島一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。

海景房日照

年平均氣溫13.8℃，較上年偏高1.1℃，較常年偏高1.1℃。年極端最高氣溫在35.8～36.1℃之間，年降水量全市平均765.4毫米，較上年偏少33.3%，較常年偏少0.4%。全市降水分布不均，五蓮縣年降水量最多，為857.3毫米，市區(qū)降水量最少，為661.5毫米。年日照時(shí)數(shù)全市平均2405.0小時(shí),較上年偏多352.0小時(shí)，較常年偏少27.9小時(shí)。以五蓮縣光照最為充足，年日照時(shí)數(shù)2459.1小時(shí)，莒縣最少，為2262.1小時(shí)。

海景房青島

地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候。市區(qū)由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，受來自洋面上的東南季風(fēng)及海流、水團(tuán)的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)?？諝鉂駶?，雨量充沛，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內(nèi)陸遲1個(gè)月；夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發(fā)強(qiáng)；冬季風(fēng)大溫低，持續(xù)時(shí)間較長。據(jù)1898年以來百余年氣象資料查考，市區(qū)年平均氣溫12.7℃，極端高氣溫38.9℃（2002年7月15日），極端低氣溫－16.9℃（1931年1月10日）。全年8月份最熱，平均氣溫25.3℃；1月份最冷，平均氣溫－0.5℃。日最高氣溫高于30℃的日數(shù)，年平均為11.4天；日最低氣溫低于－5℃的日數(shù)，年平均為22天。降水量年平均為662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分別占全年降水量的17%、57%、21%、5%。年降水量最多為1272.7毫米（1911年），最少僅308.2毫米（1981年），降水的年變率為62%。年平均降雪日數(shù)只有10天。年平均氣壓為1008.6毫巴。年平均風(fēng)速為5.2米/秒，以南東風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向。年平均相對濕度為73%，7月份最高，為89%，12月份最低，為68%。青島海霧多、頻，年平均濃霧51.3天、輕霧108.2天。

年平均降水量為651.9毫米，年平均氣溫11.8℃，年平均相對濕度68%，年平均日照時(shí)數(shù)2698.4小時(shí)，太陽輻射總量年平均值5224.4兆焦耳/平方米，年平均風(fēng)速內(nèi)陸地區(qū)3-4米/秒，沿海地區(qū)4-6米/秒，全市平均無霜期210天。

海景房海陽

山東省轄縣級市，由煙臺市代管。位于山東省東部，山東半島東南部，煙臺市境南部，地跨東經(jīng)120°50′～121°29′，北緯36°16′～37°10′。東鄰乳山、牟平，西接萊陽，北連棲霞，南瀕黃海，西南隔丁字灣與即墨相望。市政府駐東村街道，距煙臺市119千米、威海市150千米、青島市120千米、濟(jì)南市420千米、北京市883千米。

名勝古跡和紀(jì)念地有30余處，其中趙疃地雷戰(zhàn)遺址、嘴子前春秋古墓群為省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位，還有招虎山國家森林公園、海陽萬米海灘浴場、叢麻禪院、旭寶高爾夫球場、云頂自然風(fēng)景區(qū)、千里巖島等景點(diǎn)。

2008年4月6日亞洲沙灘運(yùn)動(dòng)會(huì)落戶山東海陽，使中國成為亞洲第一個(gè)舉辦了亞運(yùn)會(huì)、亞沙會(huì)、亞冬會(huì)的國家，同時(shí)也使海陽成為世界上第一個(gè)舉辦洲際運(yùn)動(dòng)會(huì)的縣級城市。

2012年6月16日—6月22日。第三屆亞洲沙灘運(yùn)動(dòng)會(huì)在海陽成功舉辦。本次亞沙會(huì)的口號為“快樂在一起”，英文為“Share the joy”。理念為：“海韻、陽光、激情、時(shí)尚”。

2013年7月11日-7月14日。第一屆沙灘足球亞洲杯在山東海陽舉行。2014年第二屆2015第三屆沙灘足球亞洲杯將繼續(xù)在山東海陽舉行。

海陽市屬暖溫帶海洋性季風(fēng)型氣候，干濕區(qū)屬于我國濕潤區(qū)的北延；四季分明，雨量充沛，冬暖夏涼。無霜期長達(dá)200余天，宜人的氣候，非常適合旅游觀光和居住，在近30年中，年平均氣溫12.0℃，年平均降水量850mm左右。[春季]平均氣溫10.6℃，降水量120mm。由于受海洋氣候調(diào)節(jié)，氣溫回升緩慢，大部年份無晚霜凍危害，有利于各種農(nóng)作物及林果的種植、生長和發(fā)育。[夏季]平均氣溫23.4℃，降水量420mm。盛夏盛行東南季風(fēng)，氣候涼爽，是盛夏避暑勝地。[秋季]平均氣溫14.2℃，降水量270mm。由于北方冷空氣的南下，多受大陸變性冷高壓控制，秋高氣爽，天高云淡。有利于各種水果和干果糖份形成和積累，果實(shí)色澤鮮艷、清脆干甜。[冬季]平均氣溫-0.4℃，降水量40mm。雖受大陸氣團(tuán)西北季風(fēng)控制，但無寒冷干燥之感覺，在山東半島東西向山脈的阻擋下，冷流降雪少。受黃海海洋氣候影響，氣溫降幅度小，無寒冷之感。

海景房煙臺

屬溫帶季風(fēng)氣候，是中國少數(shù)幾個(gè)北面臨海的城市(其他有?？赲臺灣基隆，還有煙臺下屬的蓬萊)，因而夏天潤而不濕，冬天干而不燥。全年平均氣溫12℃左右。

煙臺依山傍海，氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與遼東半島對峙，并與大連隔海相望，共同形成拱衛(wèi)首都北京的海上門戶。最大橫距214公里，最大縱距130公里，全市土地面積13745.95平方千米，其中市區(qū)面積2643.60平方千米，全市海岸線曲長702.5千米，海島曲長206.62千米。煙臺市是我國首批沿海開放城市之一，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)及東亞地區(qū)國際性港城、商城、旅游城。

海景房龍口

南海地處黃海之濱，以“天下第一金沙灘”之名享譽(yù)天下，海岸線長12公里。南臨黃海，北依爬山，東西兩側(cè)各由母豬河、黃壘河環(huán)托，地勢呈北高南低走勢。境內(nèi)山環(huán)水抱，海闊沙平，松林如帶，沃野平疇，自然地理?xiàng)l件極為優(yōu)越。 冬無嚴(yán)寒，由于半島特殊地形地貌特征，每次暴雪和嚴(yán)寒出現(xiàn)都具有顯著的地域性特征，其降雪主要集中在半島東北部的煙臺、威海、文登東北部和榮成，并呈自東北向西南地區(qū)降雪量急劇減少的現(xiàn)象，文登南海金灘、銀灘、海陽等地則降雪量極小，呈現(xiàn)出南北巨大差異；而金灘海面由于中部的昆崳山脈高海拔地帶阻隔了來自北部的寒冷的低氣壓，鮮少出現(xiàn)冰凍。夏無酷暑，山東半島是北方唯一呈東西走向半島。夏季主要是以西南或南風(fēng)為主，受大海恒定溫度的影響，使這里的氣溫比北部和同緯度地區(qū)低3-5度，成為名副其實(shí)的避暑勝地。

海景房秦皇島

氣候類型屬于暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候。因受海洋影響較大，氣候比較溫和，春季少雨干燥，夏季溫?zé)釤o酷暑，秋季涼爽多晴天，冬季漫長無嚴(yán)寒。轄區(qū)內(nèi)地勢多變，但氣候影響不大。2008年，市區(qū)全年平均氣溫10.5℃，平均最高15.9℃，最低5.9℃，全年降雨量532.7毫米。

大連位于北半球的暖溫帶地區(qū)，具有海洋性特點(diǎn)的暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明。年平均氣溫10.5攝氏度，年降水量550--950毫米，全年日照總時(shí)數(shù)為2500--2800小時(shí)。

以海景房為主的旅游地產(chǎn)，主要分布地區(qū)（自北向南）：

• 遼寧省

大連 葫蘆島 錦州 盤錦 營口 丹東 【渤海】

• 河北省

秦皇島【渤?！?ul class="custom_dot para-list list-paddingleft-1">

威海 乳山銀灘榮成 石島文登南海龍口 蓬萊 海陽 青島 日照 【黃?！?ul class="custom_dot para-list list-paddingleft-1">

舟山【東?！?ul class="custom_dot para-list list-paddingleft-1">

廈門【臺灣海峽】

• 海南省

三亞 ?？凇灸虾！?ul class="custom_dot para-list list-paddingleft-1">

北海【北部灣】

海景房通常為房地產(chǎn)類術(shù)語，是吸引消費(fèi)者的一大賣點(diǎn)，相類似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過冬 避暑 養(yǎng)老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產(chǎn) 水景等。

海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線” “二線” “三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子?！岸€”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。

酒店海景是公寓指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價(jià)都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價(jià)格高很多。

1、交通

海景房的交通條件往往是決定銷售價(jià)格的重要因素，尤其是購買群體集中在周邊城市的海景房項(xiàng)目，在購買前一定要事先了解一下項(xiàng)目周邊的道路條件、與城市交通（包括高速公路、快速路、輕軌、公交系統(tǒng)等）連接的便利度等，只有那些可以快速往來的海景房才值得購買。

2、配套

對于大部分剛剛開始興建的海景房項(xiàng)目來說，配套服務(wù)都是一個(gè)軟肋。雖然大部分城市人口購買海景房后都不會(huì)常駐，但是良好的配套設(shè)施卻是提高生活便利度、確保房產(chǎn)保值、增值的重要因素，不能馬虎。

3、出租率

很多海景房在銷售的時(shí)候都會(huì)宣稱通過出租為業(yè)主賺取高額的投資回報(bào)，實(shí)際上這只是一個(gè)銷售策略而已。在選購海景房時(shí)我們一定要自己考察一下當(dāng)?shù)氐目土髁?、消費(fèi)水平與周邊同級別房產(chǎn)的出租價(jià)格以及空置率，只有對這些問題有了一個(gè)比較詳盡的了解才能確保我們的海景房投資不會(huì)得不償失。

海景房湖光豪景

“大海、湖泊、高爾夫三景呈現(xiàn)”、“抄底下一個(gè)海南”，本項(xiàng)目位于山東龍口東海旅游度假區(qū)東海國際高爾夫球場內(nèi)部，濱海觀光大道以北，泳汶河?xùn)|側(cè)，緊鄰東海高爾夫東區(qū)會(huì)所、懷擁煙波浩渺的天然湖泊，與百萬黑松林、星級酒店、國際會(huì)議中心以及世界一流的高爾夫球場為鄰，項(xiàng)目用地地勢較為平坦。共有33棟住宅，多層14棟，小高層11棟，高層8棟，共計(jì)1502套。社區(qū)高層采取簡約歐式風(fēng)格建造，大提琴圓弧形外立面，藍(lán)白色建筑外立面，配以棕色柵木，彰顯濃郁水岸風(fēng)情。建筑線條簡潔、利落，注重細(xì)節(jié)之美，凸顯浪漫和高貴的氣質(zhì)。 “品”字形建筑格局，更加堅(jiān)固，更加挺拔。小區(qū)外部環(huán)境優(yōu)越，北邊為東海，南邊為自然生態(tài)湖泊及濱海高爾夫球場，景色宜人。沿外圍住宅可充分享受海景、湖景；內(nèi)側(cè)住宅則在享受內(nèi)部中心景觀的同時(shí)，透過外圍住宅較大間隙領(lǐng)略部分外景。

海景房領(lǐng)海世界島

位于山東龍口東海園區(qū)。緊鄰月亮灣海水浴場、懷擁東海觀音廣場，毗鄰百萬黑松林、星級酒店、國際會(huì)議中心以及世界一流的高爾夫球場，坐擁絕版稀缺的20公里黃金海岸線，直面煙波飄渺、蔚為壯闊的東海岸。領(lǐng)海·世界島，三面環(huán)海，坐落海中央，為東海黃金海岸海景最好樓盤。項(xiàng)目坐落于東海旅游度假區(qū)西部中心區(qū)核心，與觀海路相鄰，南與東海國際高爾夫球場接壤，西側(cè)是西區(qū)商業(yè)核心“中央大道”。2100433B