潢川縣人民政府關(guān)于加強已出讓國有土地管理增加開發(fā)容積率足額征繳出讓金的通知

一、土地使用權(quán)受讓人必須嚴格按照《土地使用權(quán)出讓合同》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計條件進行開發(fā)和建設(shè)，不得擅自改變?nèi)莘e率。因特殊原因，確需改變?nèi)莘e率，應(yīng)按程序報批，并按本通知規(guī)定補交土地出讓金。

二、本通知規(guī)定增加容積率補交土地出讓金的已出讓土地是指經(jīng)營性的建設(shè)用地，具體包括商業(yè)、旅游、娛樂、寫字樓、賓館和商品住宅等建設(shè)用地。

三、調(diào)整增加容積率應(yīng)具備下列條件：

（一）由于城市規(guī)劃調(diào)整或國家建設(shè)技術(shù)標準規(guī)范調(diào)整致使原批準的規(guī)劃建設(shè)條件發(fā)生改變而需要增加容積率；或者因使用功能方面原因而申請增加容積率。

（二）已完善了相關(guān)土地使用權(quán)屬手續(xù)，但未動工建設(shè)的經(jīng)營性建設(shè)用地。

（三）符合國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和相關(guān)控制性詳細規(guī)劃的要求。

四、增加容積率的計算方法：

（一）受讓人取得國有土地使用權(quán)但未領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，縣城市規(guī)劃行政主管部門已根據(jù)國家有關(guān)規(guī)劃設(shè)計技術(shù)規(guī)范和相關(guān)控制性詳細規(guī)劃核定規(guī)劃設(shè)計條件，受讓人申請的容積率超過已核定規(guī)劃設(shè)計條件部分為增加土地開發(fā)容積率。

（二）受讓人取得國有土地使用權(quán)并已領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，受讓人申請的容積率超過《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計條件部分為增加容積率。

容積率計算取小數(shù)點后兩位數(shù)，可由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的規(guī)劃編制單位復(fù)核，并以工程驗收的最終建筑面積為準。

（三）容積率增幅原則上控制在10%以內(nèi)（含10%）。

五、補交土地出讓金的標準：

（一）通過招標投標、拍賣或掛牌出讓方式取得使用權(quán)的土地以及通過招標投標、拍賣或掛牌出讓方式取得土地使用權(quán)后又轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準增加容積率的，需補交土地出讓金的標準為增加容積率同等百分比的100%，具體計算公式：補交的土地出讓金的金額=原繳納的土地出讓金×（增加容積率/原確定的容積率）×100%。

（二）容積率增幅在10%以內(nèi)（含10%）的，其超出部分的土地出讓金的補交標準按上述標準補交；超出原規(guī)定容積率10%以上的，其超出部分的土地出讓金的補交標準按上述標準的2倍補交。

（三）過去按規(guī)定通過協(xié)議出讓或轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)的土地，經(jīng)批準增加容積率的，根據(jù)有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)重新評估地價減去原繳納的土地出讓金為需補交的土地出讓金。土地評估機構(gòu)重新評估地價明顯偏低的，由縣監(jiān)察、土地、財政等部門會商確定應(yīng)補交的土地出讓金，并報縣政府批準后，作為受讓人應(yīng)補交的土地出讓金。

六、增加容積率的審批辦理程序

（一）土地使用人向縣城市規(guī)劃行政主管部門提出書面申請并提供有關(guān)必要材料。

（二）縣城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)定進行初審、組織認證、公示，必要時組織聽證。對確需調(diào)整增加容積率的，提出書面調(diào)整建議交附相關(guān)材料報縣人民政府審批?？h人民政府批準后，由縣城市規(guī)劃行政主管部門具體辦理變更審批手續(xù)。

（三）縣國土資源主管部門根據(jù)縣政府審批同意增加的容積率核算需補交土地出讓金的數(shù)額，并與土地使用權(quán)人簽訂土地出讓協(xié)議。

（四）土地使用權(quán)人依法補交土地出讓金及相關(guān)稅費，辦理土地、規(guī)劃、人防、消防、綠化等相關(guān)變更手續(xù)。

七、補交土地出讓金及相關(guān)稅費的征收管理

（一）已出讓土地補交的土地出讓金，按現(xiàn)行的土地出讓金征收管理辦法執(zhí)行。

（二）與增加容積率和補交土地出讓金相關(guān)的其它稅費的征收，由有關(guān)稅費征收主管部門依法辦理，土地使用權(quán)人應(yīng)依法補交相關(guān)稅費。

八、凡取得土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)并超容積率的建設(shè)項目，必須持項目批文，經(jīng)縣規(guī)劃行政主管部門變更批準后的規(guī)劃設(shè)計方案，需到縣國土資源行政主管部門申報，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》補充協(xié)議，并按本通知要求補交土地出讓金。

九、未經(jīng)批準，擅自改變批準確定的土地開發(fā)容積率的，由縣城市行政主管部門、縣國土資源行政主管部門等有關(guān)主管部門依法處理。

十、縣城市規(guī)劃行政主管部門、縣國土資源行政主管部門要加強工作配合和信息溝通，并及時向有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門知會有關(guān)變更容積率審批情況。

十一、對縣規(guī)劃、國土等相關(guān)行政主管部門工作人員在經(jīng)營性用地容積率規(guī)劃管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。對不按規(guī)定程序調(diào)整經(jīng)營性用地容積率的，將依法追究有關(guān)人員的行政責(zé)任。

十二、本通知自公布之日起施行。

潢川縣人民政府

關(guān)于加強已出讓國有土地管理增加開發(fā)容積率足額

征繳出讓金的通知

縣直各單位：

青海省人民政府關(guān)于印發(fā)青海省協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標準的通知嚴格標準

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標準，是對基準地價的補充和完善。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標準公布后，對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)宗地必須堅持地價評估，集體決策，結(jié)果公開的原則。本標準為出讓國有土地使用權(quán)確定協(xié)議出讓土地出讓金的最低限度，而不是出讓國有土地使用權(quán)的實際出讓金，凡出讓國有土地使用權(quán)所在土地條件高于設(shè)定條件時，應(yīng)當(dāng)修正。此外，未編制基準地價的城鎮(zhèn)須加緊制定各城鎮(zhèn)的基準地價。

青海省人民政府關(guān)于印發(fā)青海省協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標準的通知動態(tài)管理

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金價格實行動態(tài)管理，今后將根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展和土地市場情況適時進行調(diào)整。

青海省人民政府關(guān)于印發(fā)青海省協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標準的通知監(jiān)督檢查

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金價格公布后，各地、各部門要認真貫徹執(zhí)行，禁止以低于本次公布的協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價標準出讓國有土地使用權(quán)，違反規(guī)定的將由上一級國土資源、監(jiān)察和價格管理部門按國家和省上的有關(guān)規(guī)定查處。各級地方政府和有關(guān)部門要各司其職，密切配合，切實加強對協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標準執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查 。

附表1：

青海省一等城鎮(zhèn)（西寧市）規(guī)劃區(qū)內(nèi)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標準

（一）本次協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金僅包含國家土地所有權(quán)收益，不包括土地取得費等其他費用。

（二）本次協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低出讓金標準城鎮(zhèn)內(nèi)的實際開發(fā)程度為：宗地外達到三通至五通，宗地內(nèi)達到土地平整。城鎮(zhèn)外建設(shè)用地實際開發(fā)程度為未達到三通。國有土地使用權(quán)出讓年限按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

本市范圍內(nèi)實現(xiàn)的土地出讓金（含滯納金）除保證金外，應(yīng)于征收當(dāng)日全額繳入國庫。

保證金轉(zhuǎn)為土地出讓金的，由財政部門根據(jù)國土部門按旬傳遞的《土地出讓保證金劃繳國庫通知單》，及時從專戶劃繳國庫。