交房

當(dāng)業(yè)主們收到開發(fā)商所發(fā)出的入住通知以后，就要按照所約定的時(shí)間去進(jìn)行驗(yàn)收房子，但是對(duì)于很多第一次買房的人來說，他們都不知道驗(yàn)房的步驟以及該怎么辦，那么下面就為您介紹交房怎樣驗(yàn)房，同時(shí)為了能夠有這好的效果，人們也是要做足準(zhǔn)備，交房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)也是要知道的。

交房怎樣驗(yàn)房？交房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)？

交房怎樣驗(yàn)房？

1、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用說明書、竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。

3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。四、交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)

交房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)？

1、強(qiáng)電、弱電，在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。（這個(gè)很重要哦），用電筆／小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

2、檢查室內(nèi)的平整度，在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。目測(cè)大致地平。檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

3、檢查門窗垂直度，大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土接口有無縫隙。關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。窗戶玻璃是否完好。

4、公共配套，打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

看了上面所給您介紹的內(nèi)容之后，對(duì)于交房怎樣驗(yàn)房，人們都應(yīng)該已經(jīng)了解了吧，正確的驗(yàn)房是非常有必要的，也希望人們能夠重視這一問題，同時(shí)對(duì)于交房時(shí)驗(yàn)房注意事項(xiàng)也是有很多，人們了解了這些注意事項(xiàng)之后，再進(jìn)行驗(yàn)房子的時(shí)候就會(huì)有著很好的幫助，到時(shí)候就會(huì)為你省事不少。

【學(xué)員問題】交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程？

【解答】導(dǎo)語：拿到房子，很多業(yè)主對(duì)于交房流程和房屋驗(yàn)收不了解。房子已經(jīng)購(gòu)買了，但是在交房驗(yàn)房是多注意下細(xì)節(jié)，發(fā)現(xiàn)房子問題，可以在簽字前追究相關(guān)責(zé)任，減少日后因房子出現(xiàn)的各種問題煩憂，造成不必要的開銷。在本文特地為購(gòu)房者提供交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和交房的稅費(fèi)問題以及交房流程。

交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。在本文中關(guān)于交房注意事項(xiàng)中土巴兔主要從交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、交房的稅費(fèi)問題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。

一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋面積

（1）房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

（2）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。

提示：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過5%.

2、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。

3、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水防漏

看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。

（1）防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

（2）排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

（3）防水問題

在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問題

房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

提示：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

5、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電氣

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

6、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

二、交房的稅費(fèi)問題

1、契稅的問題

契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。

契稅的收取人。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的！

2、交房費(fèi)用問題

業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用

3、物業(yè)費(fèi)的問題

注：據(jù)說物業(yè)費(fèi)審批部門一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音（一般征求10個(gè)人左右），至于誰被訪問，只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被鬼子鉆了空子。

4、取暖費(fèi)的問題

一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。

三、交房收房流程

開放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：

1、確認(rèn)收房流程

開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表

業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗(yàn)收

業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案

業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、驗(yàn)收完付款

開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙

業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系

與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)

若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

「衡水房哥 」是衡水業(yè)主房產(chǎn)媒體平臺(tái)。房哥決心凝聚每一位業(yè)主，直言買房真相，為購(gòu)房者發(fā)聲！

說到交房，這可是一個(gè)讓人揪心的話題。雖說罵交房，恨交房，但不見交房想交房。這種愛恨交織的心情估計(jì)也就只有業(yè)主懂了吧。

? ? 太多人廣東人 “交房即維權(quán)”在衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)來說已經(jīng)不是個(gè)新鮮詞了?？傮w看來這些問題樓盤基本都是房屋存在質(zhì)量問題，有些沒水沒電沒天然氣，有些是路面沒有硬化，更甚者房屋漏雨、地基下沉，無消防設(shè)施...等等，每一條都直影響到業(yè)主入住后的舒適性甚至安全。

安全影響到業(yè)主入住是當(dāng)時(shí)煤水基本建軍節(jié)我衡水房次哦有些是家居安靜上然后呢給他哥哥有些是???

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說起交房即維權(quán)的原因，無非就這幾條

1、延期交房。（不按合同約定賠償違約金，未完工就強(qiáng)行交房）

2、交房和之前聽到樣板間差距大。（陽臺(tái)、飄窗、房間大小、門窗、大堂）

3、質(zhì)量問題（地基下沉，裂縫、不平整、劣質(zhì)型材、漏水、綠化不達(dá)標(biāo)）

4、違規(guī)問題（物業(yè)費(fèi)違規(guī)、收費(fèi)違規(guī)、違規(guī)交房、不按規(guī)定公示。）

5、承諾未兌現(xiàn)問題（密碼鎖、三層中空、斷橋鋁、電梯品牌、贈(zèng)送等。）

在衡水買套房，從房屋質(zhì)量再到開發(fā)商承諾，從合同問題再到強(qiáng)行交房。整個(gè)流程走下來，不經(jīng)歷次維權(quán)你的購(gòu)房過程都不算結(jié)束。

是我大衡水刁民多，還是開發(fā)商太無良?

網(wǎng)絡(luò)配圖，與文章內(nèi)容無關(guān)

一次次維權(quán)的背后我看到的是業(yè)主的無奈與辛酸...

誰愿意放棄工作整日除了死守售樓處就是shang訪？

這背后難道不是一個(gè)個(gè)普通百姓對(duì)家的渴望與期待？

衡水XX開發(fā)商到了交房日期就鋪條紅毯各種張燈結(jié)彩高喊著讓業(yè)主回家的口號(hào)，這紅毯的另一頭走向的是幸福溫暖的家還是不得已踏上漫漫維權(quán)路...

為何正常本應(yīng)按時(shí)按質(zhì)的交房變成了這個(gè)樣子，到底是業(yè)主扯歪皮，還是衡水開發(fā)商的不用心？

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上半年房?jī)r(jià)的瘋漲使不少衡水開發(fā)商樂開了花的同時(shí)，繼續(xù)大量圈地蓋房。也有人說蘿卜快了不洗泥，反正房子怎么都能賣，哪還管它質(zhì)量問題呢。

更有甚者頻頻出現(xiàn)開發(fā)商打人事件。房哥聽說過甚至衡水有些開發(fā)商在交房前夕提前做好了公關(guān)坐等業(yè)主維權(quán)，令人氣憤卻又無可奈何。一面是吃人不眨眼的開發(fā)商一面又是期待多年才擁有的一個(gè)家，維權(quán)之路艱辛可想而知。

樓市維權(quán)在前兩年還是比較陌生的詞匯，畢竟出現(xiàn)問題的多是些名不見經(jīng)傳的小開發(fā)商。這些小開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)較少，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也不足，房屋質(zhì)量、未兌現(xiàn)承諾等成為業(yè)主維權(quán)的主要問題。

現(xiàn)如今，卻成為了“交房劫”。

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對(duì)于已入坑的，在漫漫維權(quán)路上舉步維艱房哥只能同情。但是對(duì)于還未入坑的你們來說，怎樣才能避免開發(fā)商的套路防止入坑呢？

一、選擇一個(gè)靠譜的開發(fā)商

雖然目前來說衡水樓市魚龍混雜，大開發(fā)商也存在一定的問題。但是相比那些不知名的小開發(fā)商，他們更加注重品牌稱之為“有情懷的開發(fā)商”。在他們看來“品牌比錢更重要”這種開發(fā)商一般不會(huì)存在什么大問題去砸自己多年的招牌。

二、看準(zhǔn)五證齊全

這個(gè)真的說過很多次了，不要貪圖一時(shí)便宜而去買五證不全的房子。五證不全到時(shí)候真是連哭都沒地方，你還去拿什么維權(quán)。

三、心態(tài)平和，一分錢一分貨

比如普通剛需盤均價(jià)9000的市場(chǎng)非要給你說成一萬三的標(biāo)準(zhǔn)，你自己心里的預(yù)期肯定按照銷售的說法去構(gòu)想的。那多出來的錢誰出，別鬧了開發(fā)商又不傻的。這類維權(quán)看似合理，其實(shí)是中了開發(fā)商的圈套，一分錢一分貨放平心態(tài)就好。

四、找律師審合同

很多人都會(huì)以為購(gòu)房合同都是統(tǒng)一的即使認(rèn)真看了每個(gè)條款的，為什么后期還會(huì)出現(xiàn)問題呢？這個(gè)就是專業(yè)也非專業(yè)的區(qū)別，開發(fā)商肯定是要審查對(duì)自己不利的條款不知不覺讓你掉進(jìn)他的圈套里，所以一定要找一個(gè)專業(yè)的律師審查。這會(huì)怕麻煩，那以后你可就真有的麻煩了...

五、錄音、錄音、錄音

很多人交房時(shí)會(huì)找置業(yè)顧問，你當(dāng)初承諾的什么什么呢？這時(shí)他們基本都會(huì)一口否認(rèn)，我沒說過啊你聽錯(cuò)了吧。嘿，這你還真拿他沒轍，即使想維權(quán)都沒有證據(jù)。所以一定要提前問好然后錄音，這樣到時(shí)候直接錄音甩他臉上哈哈。

房哥說的只是能想到的部分，更多人更注重除了問題的時(shí)候。預(yù)防誰都不在意，那真要自己攤上了咋辦？孰重孰輕，自己衡量吧。

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