萊蕪市房地產管理局

（一）貫徹執(zhí)行國家有關房地產工作的方針政策和法律法規(guī)；研究擬定房地產管理的規(guī)范性文件；編制房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃和計劃并組織實施。負責房地產市場信息的統(tǒng)計、上報、發(fā)布工作，及時對房地產市場作出預警預報。

（二）指導全區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革；負責組織實施安康居住工程和城市低收入家庭“一保兩補”工作。

（三）負責規(guī)劃區(qū)內的房屋確權發(fā)證、產權產籍管理、房地產糾紛的調查處理和房地產檔案資料的保存與管理工作。

（四）負責全區(qū)房地產開發(fā)行業(yè)的監(jiān)督管理；負責全區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)資質的審查管理；負責開發(fā)項目前期計劃的立項申報；負責開發(fā)行業(yè)中長期規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)年度計劃的審查、申報；負責房地產開發(fā)項目手冊備案；組織開發(fā)項目竣工的綜合驗收；研究建立我市住宅開發(fā)建設的技術體系；擬定商品住宅性能認定管理辦法、評定方法、標準及規(guī)章制度，并組織實施。

（五）負責審核規(guī)劃區(qū)內商品房預（銷）售管理；負責房地產市場的管理與監(jiān)督檢查。

（六）負責規(guī)劃區(qū)內房地產交易、測繪、中介服務、房產價格評估和住房置業(yè)擔保管理工作。

（七）負責規(guī)劃區(qū)內房屋拆遷工作的監(jiān)督管理和拆遷單位資質的審查、申報工作；負責規(guī)劃區(qū)內危舊房屋管理和安全鑒定工作。

（八）負責規(guī)劃區(qū)內的物業(yè)行業(yè)管理和物業(yè)管理企業(yè)資質及其執(zhí)業(yè)人員的資格審查管理；對物業(yè)管理行業(yè)執(zhí)行法規(guī)政策情況進行檢查監(jiān)督，規(guī)范物業(yè)管理行為；負責對全市房屋共用部位、共用設施設備維修基金的歸集、使用進行管理。

（九）承辦市委、市政府交辦的其他事項。

（一）萊蕪市住房保障中心（掛萊蕪市住房委員會辦公室、萊蕪市住房公積金管理委員會辦公室牌子），為市房地產管理局所屬科級自收自支事業(yè)單位。

其主要職責是，負責住房保障制度的組織落實；負責安康居住工程和“雙補”政策的組織實施工作；負責市住房委員會決定事項的組織實施、檢查、指導等工作；負責市住房公積金管理委員會的日常工作，承辦市住房公積金管理委員會日常決定事項的督辦和會議籌備等工作。負責擬定住房制度改革工作規(guī)范性文件和相應的配套辦法及中長期規(guī)劃、年度計劃并組織實施;負責市直單位公積金歸集、使用計劃和租金的審核、審批;負責市直單位集資合作建房、危舊房改建的審批和管理工作;負責公有住房評估交易管理；負責房改政策宣傳、教育、咨詢工作;負責房改制度的統(tǒng)計調度工作;參與住房資金的管理工作；指導全市住房制度改革工作。

（二）萊蕪市房地產產權登記交易中心，為市房地產管理局所屬科級自收自支事業(yè)單位。

其主要職責是，負責全市各類房屋的總登記、初始登記、轉移登記、他項權利登記（抵押、典當?shù)龋?、變更登記、注銷登記工作;負責全市房屋產權驗證、換證工作；負責全市各類房屋權屬檔案的管理工作;負責全市商品房預售和各類房屋租賃管理的具體業(yè)務工作；負責房地產測繪成果利用、審核工作；負責規(guī)劃區(qū)內房地產交易監(jiān)理工作。

（三）萊蕪市物業(yè)管理辦公室（萊蕪市住宅產業(yè)化發(fā)展辦公室），為市房地產管理局所屬科級自收自支事業(yè)單位。

其主要職責是，負責貫徹執(zhí)行物業(yè)管理政策和法規(guī)；負責物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。研究擬定住宅小區(qū)物業(yè)管理具體規(guī)定和標準;負責歸集和管理物業(yè)專項維修資金（公共維修基金），指導、監(jiān)督資金的使用;負責物業(yè)管理企業(yè)資質的審查、申報工作；監(jiān)督物業(yè)收費，處理物業(yè)管理投訴。研究建立我市住宅開發(fā)建設的技術體系；辦理住宅建設與住宅產業(yè)化的專項業(yè)務工作；擬定商品住宅性能認定管理辦法、評定方法、標準及規(guī)章制度，并組織實施；編制《住宅部品推薦目錄》，對不符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、計量、環(huán)境保護等要求及質量低劣的部品、材料實行強制淘汰；組織開展有關住宅及部品的技術開發(fā)，提供住宅技術服務；組織住宅產業(yè)化宣傳活動。

（四）萊蕪市城市房屋拆遷管理辦公室整建制劃入市房地產管理局，原建制規(guī)格（科級）、編制、經費形式（自收自支）不變。

其主要職責是，負責擬定房屋拆遷管理有關規(guī)定及補償、安置標準；負責房屋拆遷管理、糾紛裁決及拆遷單位資質審查等工作。

（五）萊蕪市房地產管理局鋼城分局，為市房地產管理局派出的正科級全額事業(yè)單位。

其主要職責是，負責鋼城轄區(qū)內城市房屋權屬登記的初審工作，房產糾紛的調查處理和房地產資料的收集、整理工作；房地產開發(fā)行業(yè)的監(jiān)督管理；房地產市場的管理與監(jiān)督檢查；房地產中介業(yè)務的行業(yè)初審管理；房屋的拆遷管理和危房改造工作；物業(yè)行業(yè)管理;“一保兩補”政策的落實；指導城鎮(zhèn)住房制度改革和轄區(qū)內安康居住工程的組織實施工作。

地址：山東省濟南市萊蕪區(qū)文化北路10號

根據(jù)上述職責，市房地產管理局設5個職能科室。

(一)辦公室

組織協(xié)調局機關日常工作。負責文秘、檔案、保密、信訪、保衛(wèi)、信息、宣傳教育、計劃生育、提案、議案督辦、重要會議的組織安排;負責干部人事、勞動工資和退休人員的服務工作。負責房地產市場信息的統(tǒng)計、上報、發(fā)布、管理工作；負責房地產市場的預警預報工作；負責全局的信息化工作；具體承辦本局的政務信息公開事宜。

（二）政策法規(guī)科

負責組織實施房地產法律、法規(guī)及政策的宣傳學習與貫徹落實，指導房地產綜合執(zhí)法；負責擬訂規(guī)范性文件對局機關制訂的房地產管理政策進行合法性審查；負責房地產行業(yè)發(fā)展的政策調研；負責房地產行政執(zhí)法監(jiān)督檢查，承辦對違法違規(guī)案件的行政處罰；負責房地產法律、法規(guī)咨詢服務，受理行政復議案件；負責房地產糾紛的調查處理工作；負責對城市規(guī)劃區(qū)內房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

(三)財務審計科

組織編制和落實財務計劃；負責監(jiān)督、檢查、審計、指導局屬各單位的財務工作;負責局機關和所屬單位的財務統(tǒng)計和職工保險工作。

（四）開發(fā)管理科

負責規(guī)劃區(qū)內房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理工作。提出住房建設與房地產業(yè)的發(fā)展規(guī)劃,編制房地產開發(fā)發(fā)展規(guī)劃；負責全市房地產開發(fā)行業(yè)的監(jiān)督管理；對房地產開發(fā)企業(yè)設立申請?zhí)岢鲆庖姡回撠熮k理房地產開發(fā)企業(yè)資質的初審、申報和年檢；負責開發(fā)項目前期計劃的立項申報；負責審核、申報全市經濟適用房項目;負責開發(fā)行業(yè)中長期規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)年度計劃的審查、申報；負責房地產開發(fā)項目手冊備案；負責房地產開發(fā)項目轉讓備案；組織開發(fā)項目竣工的綜合驗收。

（五）市場管理科

負責規(guī)劃區(qū)內的房屋產權產籍管理工作；監(jiān)督、審查房屋權屬登記工作;負責房地產測繪機構的管理工作;負責住房置業(yè)擔保的管理工作。負責規(guī)[FS:PAGE]劃區(qū)內房地產市場管理，監(jiān)督、規(guī)范房地產市場行為;負責商品房預售許可證的審核、發(fā)放和管理工作;負責房地產市場和房地產交易等中介行業(yè)管理。

區(qū)房地產管理局不設內設機構

南縣房地產管理局，1997年9月3日升格為正科級事業(yè)局，業(yè)務歸口益陽市房地產管理局管理，同年11月10日設立中共南縣房地產管理局黨組。2002年4月17日，根據(jù)縣委、縣政府關于縣直機構改革的意見，設置南縣房地產管理局。

1989年以后，南縣房地產市場管理日趨完善和規(guī)范。管理職能從單一的直管公房管理、經營、維修和收繳土地使用費增加到現(xiàn)在的房屋產權產籍、房屋拆遷、房屋安全、房地產開發(fā)、物業(yè)管理、白蟻防治、房屋租賃、房屋裝飾裝修、房產測繪、房屋評估及直管公房等方面的管理，管理范圍從3個建制鎮(zhèn)擴大到全縣各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并逐步延伸到農村，城鎮(zhèn)房屋管理覆蓋面積達100%。

1、區(qū)房地產管理局主要職責1、貫徹執(zhí)行國家、省制訂的住宅與房地產業(yè)方針政策和法律法規(guī)，研究擬訂本區(qū)住宅與房地產業(yè)管理辦法并監(jiān)督實施。安慶市宜秀區(qū)房地產管理局

2、根據(jù)全區(qū)經濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略目標，研究擬訂全區(qū)住宅與房地產業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度計劃，并指導實施。

3、受市房地產管理局授權和委托，負責房地產市場管理(包括房地產買賣、租賃、抵押、置業(yè)擔保、價格評估、拍賣、繼承、析產、贈與、調換和測繪、商品房銷/預售及中介服務等)；負責匯集、發(fā)布房地產信息及房地產廣告的合法性審查，培育、發(fā)展和規(guī)范房地產市場，建立與房地產市場相配套的服務體系。

4、負責房地產產權產籍管理，受市房地產管理局委托審核發(fā)放房產權證；負責本區(qū)域內房屋拆遷安置管理；負責裁決房地產糾紛。

5、負責區(qū)屬直管公房、公有房屋、私有房屋、國有商業(yè)網(wǎng)點房屋、無主房屋、區(qū)屬企業(yè)破產、解散、改制或改組后移交房屋的管理；負責全區(qū)房屋安全、白蟻防治的管理。

6、貫徹執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)，監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，推行物業(yè)管理格式合同，負責物業(yè)管理企業(yè)資質管理。歸集和管理房屋公有部位共用設施設備維修基金。

7、按照有關法律法規(guī)，會同有關部門監(jiān)督管理原有房屋裝飾裝修活動和住宅室內裝飾裝修活動。

8、指導和推進城鎮(zhèn)住宅建設，健全和完善住房供應體系，綜合管理經濟適用住房和廉租住房；負責房地產經營活動的監(jiān)督管理；按照國家、省有關法律法規(guī)，建立完善和規(guī)范房地產市場秩序，參與房地產開發(fā)企業(yè)資質管理；負責監(jiān)督實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；參與新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收，參與創(chuàng)建文明住宅小區(qū)工作。

9、參與有關部門依法辦理土地使用有償轉讓、租賃抵押工作，參與國有土地出讓方案的擬訂。

10、管理本局和區(qū)住房制度改革領導小組辦公室以及直屬事業(yè)單位機構編制和人事工作；指導行業(yè)的體制改革；組織、指導職工培訓與教育；負責局屬單位國有資產經營的監(jiān)督管理。

11、承辦區(qū)政府交辦的其他工作