權(quán)屬確認(rèn)確權(quán)所需資料

⑴、房屋所有權(quán)人。

⑵、本人身份證原件。

⑶、房屋所有權(quán)證原件。

確權(quán)項(xiàng)目 確權(quán)說(shuō)明

房產(chǎn)證號(hào) 查詢房產(chǎn)證號(hào)與房屋管理機(jī)構(gòu)登記是否一致

房屋所有權(quán)人 查詢房屋所有權(quán)人與房產(chǎn)證顯示是否一致

共有情況 查詢?cè)摲慨a(chǎn)有無(wú)其他共有人

房屋座落 查詢房產(chǎn)登記地址與房產(chǎn)實(shí)際地址是否一致

登記時(shí)間 查詢房屋所有權(quán)證登記時(shí)間便于確定稅費(fèi)

房屋性質(zhì) 查詢?cè)摲课菪再|(zhì)為商品房、成本價(jià)或其他

是否央產(chǎn) 查詢央產(chǎn)房是否具備上市條件（央產(chǎn)辦查詢）

規(guī)劃用途 查詢?cè)摲慨a(chǎn)規(guī)劃用途是住宅、商用或其他

房屋狀況 查詢?cè)摲慨a(chǎn)層數(shù)、面積等基本情況

土地狀況 查詢?cè)摲慨a(chǎn)土地取得方式及土地使用年限

附記情況 查詢?cè)摲慨a(chǎn)有無(wú)抵押、查封等其他狀況

⑴、賣方準(zhǔn)備確權(quán)所需資料。

⑵、買賣雙方到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理檔案查詢事宜。

⑶、買賣雙方查驗(yàn)確權(quán)內(nèi)容并簽字。

⑴、簽署正式合同之前辦理確權(quán)。

⑵、繳納定金之前辦理確權(quán)。

⑶、確權(quán)需要房東本人親自到場(chǎng)。

⑴、建房注冊(cè)號(hào)。房產(chǎn)證是由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。在辨別時(shí)，要看房產(chǎn)證是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。

⑵、發(fā)證機(jī)關(guān)(蓋章)。這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無(wú)權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無(wú)效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶、團(tuán)花。在封面里頁(yè)有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動(dòng)時(shí)聲音清脆，可通過(guò)手摸和聽聲區(qū)分真假。

⑸、編號(hào)。在封面三頁(yè)，即"注意事項(xiàng)"頁(yè)右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)、檔案記載相一致。

⑹、房產(chǎn)證編號(hào)頁(yè)上邊框最內(nèi)側(cè)線為“FWSYQZ”字母組成（房屋所有權(quán)證漢語(yǔ)拼音打頭字母順序排列而成），第一頁(yè)邊緣花邊細(xì)線處為26個(gè)英文字母的隨機(jī)排列。

陸先生是武漢人，在北京做生意，一客戶欠了他的錢遲遲還不上，為了抵債，就將兩本房產(chǎn)證拿給他做抵押。房產(chǎn)證顯示，兩套物業(yè)都是2006年購(gòu)買的位于順義的別墅。陸先生之前沒(méi)有接受過(guò)房屋抵押，有點(diǎn)不放心，于是就拿著房產(chǎn)證到順義房地局辦理確權(quán)。

一咨詢才知道，這兩本房產(chǎn)證上顯示的業(yè)主姓名、身份證號(hào)碼、購(gòu)買時(shí)間等所有信息都是真的，但房產(chǎn)證卻是假的。聽房產(chǎn)局辦事的工作人員如此說(shuō)了之后，陸先生心里一驚：幸虧自己留了個(gè)心眼，要不然，幾百萬(wàn)元就這樣沒(méi)了。2100433B

土地權(quán)屬確認(rèn)是國(guó)家對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)的確定或認(rèn)可，是人民政府行使土地管理權(quán)的一個(gè)重要方面。

土地權(quán)屬確認(rèn)主要包括兩種情況：一是人民政府根據(jù)土地管理的需要依法對(duì)一定地區(qū)的土地權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查、核對(duì)，認(rèn)為無(wú)誤，予以確認(rèn)，并頒發(fā)土地所有權(quán)證或土地使用權(quán)證。二是應(yīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，對(duì)其所爭(zhēng)議的土地所有權(quán)或使用權(quán)，予以裁決，確定歸屬。土地權(quán)屬確認(rèn)是搞好土地權(quán)屬管理、維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益、防止和解決土地糾紛的重要措施。2100433B

第二條 我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上并已列入棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的無(wú)產(chǎn)籍房屋權(quán)屬的確認(rèn)適用本規(guī)定。

棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 棚戶區(qū)內(nèi)無(wú)產(chǎn)籍房屋權(quán)屬確認(rèn)遵循下列基本原則：

（一）尊重歷史、正視現(xiàn)實(shí);

（二）權(quán)屬來(lái)源清楚、無(wú)糾紛;

（三）房屋正規(guī)、結(jié)構(gòu)合理;

（四）被確認(rèn)房屋屬房屋所有人居住生活的唯一住所;

（五）被確認(rèn)房屋于《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）施行前建造。

第四條 被確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）房屋檐高應(yīng)達(dá)2.2m以上（含2.2m）;

（二）屋頂有保溫層，主體墻厚度應(yīng)達(dá)0.24m以上（含0.24m）;

（三）房屋建筑面積應(yīng)達(dá)15m2以上（含15m2）。

第五條 被確認(rèn)房屋所有人應(yīng)提供下列證實(shí)材料：

（一）房屋所在地常住戶口;

（二）街道、社區(qū)、鄰里他人以及工作單位出具的房屋所有人擁有唯一住房的證明;

（三）能夠證明房屋建筑時(shí)間的，如各項(xiàng)稅收完稅證、房產(chǎn)登記收據(jù)、土地使用稅費(fèi)收據(jù)、施工許可證、加蓋房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)印章的白契、國(guó)有企業(yè)或有關(guān)部門的當(dāng)年建房原始批件等。

不能提供上述有關(guān)證明的，房屋所有人也可出具街道、社區(qū)或國(guó)有企業(yè)等有關(guān)單位及房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的現(xiàn)場(chǎng)勘察證明。

第六條 被確認(rèn)房屋的使用狀況應(yīng)具備下列條件：

（一）自建房屋，其所有人從房屋建成起一直居?。?

（二）買受房屋，房屋所有人自契約簽訂之日起一直居住，契約簽訂時(shí)間為市房屋拆遷管理部門拆遷封戶通知之前。

第七條 棚戶區(qū)內(nèi)無(wú)產(chǎn)籍房屋權(quán)屬的確認(rèn)必須依法定程序進(jìn)行，有關(guān)內(nèi)容應(yīng)在《葫蘆島日?qǐng)?bào)》和《葫蘆島晚報(bào)》上同時(shí)予以公告，公告期限為15日。

第八條　符合第四、五、六條規(guī)定條件，且公告期滿無(wú)異議的，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處依法辦理房屋權(quán)屬確認(rèn)相關(guān)手續(xù)。

不符合上款規(guī)定或《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）實(shí)施后建筑的沒(méi)有產(chǎn)籍的房屋，不予辦理。

第九條 棚戶區(qū)無(wú)產(chǎn)籍房屋權(quán)屬的確認(rèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（一）登記費(fèi)80元/戶；

（二）房屋交易應(yīng)補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)。

第十條 房屋所有人必須如實(shí)申報(bào)房屋狀況，不得虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況;不得偽造、涂改有關(guān)證明;任何單位和個(gè)人不得提供虛假證明。

房屋產(chǎn)權(quán)主管部門對(duì)違反上述行為的，依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十一條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問(wèn)題由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。

《辦法》第七條明確提出房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人可以公開查詢，就房屋權(quán)屬檔案資料查詢的現(xiàn)狀而言，一般是在買賣雙方去房產(chǎn)局辦理繳稅、遞交過(guò)戶材料時(shí)才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫(kù)中查到相關(guān)的房屋權(quán)屬登記情況。

一般情況下，房地局的工作人員不愿接待單個(gè)買售人在納稅前的查詢行為，如果每個(gè)欲購(gòu)房的個(gè)人都來(lái)查詢，將會(huì)增加很大工作量，如果需要查詢，還需要遞交申請(qǐng)資料，手續(xù)相對(duì)繁瑣。而依據(jù)最新通知的內(nèi)容，以后其中約定的房屋權(quán)利人或者其委托人、房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人以及相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)和機(jī)構(gòu)在必要的情況下都可以查詢房屋的權(quán)屬登記信息，包括房屋的原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。

房屋權(quán)屬信息的集中歸檔，將有助于政府部門掌握每個(gè)公民的房屋擁有狀況，從而為進(jìn)行各大城市房產(chǎn)所有狀況的調(diào)查和分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的分析可以較準(zhǔn)確地了解到每個(gè)城市的居民擁有房屋的狀況，最終分析出每個(gè)城市房產(chǎn)投資和自住的比例，確定該城市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，指導(dǎo)制定相應(yīng)的地方政策。